パークコート赤坂檜町ザ タワー（旧称：（仮称）赤坂九丁目タワープロジェクト）

[購入検討中さん]

パークコート赤坂檜町ザ タワー、立地がいいですね。
どんな生活になるのでしょうか。

所在地：東京都港区赤坂九丁目313番（地番）
交通：都営大江戸線 「六本木」駅 徒歩7分 、東京メトロ日比谷線 「六本木」駅 徒歩9分
東京メトロ千代田線 「乃木坂」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.61平米～203.96平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社



資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを変更しました　2015.4.15　管理担当】

[801: 購入検討中さん]

グラン南青山の一般販売は眺望を臨めない１~４階までの住戸ばかり。
唯一一戸のみ販売していた７階の住戸はゆうに坪１０００万は超えていたよ。
しかも５階から上の階は、仕様も下層階と異なるよ。

[802: 購入検討中さん]

100平米3億ぐらいの予算がありますが、中古含めここを超えるタワーマンション有りますか？今のところここが断然第一希望です。

[803: 匿名さん]

ここって洗濯物の外干しは不可なのでしょうか？
hpの間取り図をミルと竿を掛けるバーが表記されて無いのですが…

[804: 匿名さん]

>>802
赤坂タワーレジデンス Top of the Hill なんてどうですか？

ノムコムに出てましたよ‼︎

[805: 匿名さん]

>>803
外干しは不可です。

[806: 匿名さん]

>802
値段だけで言えば、千数百万の成約事例のある虎ノ門ヒルズがありますね。

[807: 匿名さん]

バブルはじけたのに狂乱高値で売り出して、ほとんど売れ残りになりそうですね。

[808: 購入検討中さん]

赤坂タワーレジデンス Top of the Hill ？
そこと比べます？
虎ノ門ヒルズとは同格程度ですかね。

[809: 匿名さん]

>>807
ほとんど売れ残りなんてありえないと思います。

[810: 匿名さん]

>>801
確か7階の200平米は1250万

[811: 匿名さん]

>>808
パークコートですよ

[812: 匿名さん]

トップオブザヒルをパークコートと同格に見るのは無理がある。
デベもしょぼいJVだったし。。

[813: 匿名さん]

>>805
外干しできないのですね…分かりました！(｀..´)

[814: 購入検討中さん [女性 40代]]

タワマンじゃなくても3Aエリアの新築マンションは基本外干しNGですよ。

だけど腰高位の物干しでコソッとベランダに出しても、曇りガラスならバレませんよ( ^ _ ^ ;

[815: 匿名さん]

ここはスペックで赤坂タワーレジデンス
には負けるでしょうね

今はどこもクソみたいに低仕様ですし
パークコートも期待できないなぁ

[816: 匿名さん]

それはない！

[817: 購入検討中さん]

>>807
赤坂ザタワーの二の舞でつか？

[818: 匿名さん]

ベランダに物干し台はないんですか？？

[819: 匿名さん]

>>818
ありません。

[820: 匿名さん]

今回の中国ショックはリーマンではなくブラックマンデーに近いと思うよ

[821: 購入検討中さん]

>>819
物干し金物も無いんですか？
ま、結局使いませんけど

[822: 匿名さん]

>>821
タワーですと、強風でハンガーなどが落ちた際に危険なので、外に干しちゃダメというケースが多いと思います。

[823: 匿名さん]

角部屋多くて間取りは良いマンションだね。価値の高さは理解するが値段と地権者率かな、懸念は。

[824: 匿名さん]

角部屋率が高いってことはペンシルってことでもある。

[826: 匿名さん]

>>824
エンピツじゃなくてヒノキだっ！

[827: 購入検討中さん]

赤坂でのパークコートシリーズ、赤坂ザタワーも窪地のバラック再開発地域で、虎ノ門ヒルズと同等な訳ない。
オール電化も好き嫌い分かれるところ。坪1,000越えなら、虎ノ門から溜池にかけての再開発隣接として、トップオブザヒルの高層階も悪くないと思い始めた。唯一、赤坂からの道の下世話な感じが難点かな。

[828: 匿名さん]

雨が凄いけど現地は大丈夫なんだろうか…

[829: 匿名さん]

ミッドタウンの高台だったらなとやっぱり思ってしまう。この値段だとね。

[830: 匿名さん]

いよいろ明日からMRオーブンですね❗️
レポお願いします‼️

[831: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました。
予想どおりミッドタウンと一体を強調してましたが、リッツとの提携などは残念ながらなかったです。建物は敷地のミッドタウン側ぎりぎりのところに建ってくるのでその点はよさそうです。

天井高は折り上げ部分が2700で他が基本2450、ベッドルームは2600で廊下・洗面等が2250と結構頑張っていますが、住戸によってはリビングや主寝室に2250の梁がボコッと入っていたのは残念でした。床から天井まで窓でサッシ高は約2400と開放感はかなりありそうです。

内装はパークコートとしては過去最高レベルで赤坂タワーレジデンス並みかそれ以上だと思います。ただパークマンションレベルとはかなり差を感じました。あくまでもパークコートレベルって感じです。

以上は39階までの話で40階以上は別世界でした。一度は見ておくことをお薦めします。

で、肝心の価格は、噂通りでかなりのものでした。平均は900万は超えていそうで700万台の部屋はおそらくないと思います。26階以下の南側と北東北西側はほとんど地権者住戸となっており、下層階の分譲は極端に少ないです。そのため下層階も坪800万以上となっているのだと思います。

[832: 匿名さん]

狂乱高値ですね。
バブルが弾けたと言うのに誰が買うんでしょうか？

[833: 匿名さん]

>832

弾けるのは、もう少し先ですね。
第三弾が来ますよ。
金融政策が読める人間になりましょう。

もう少しバブって、
大きくはじけるのが、
政府の政策のようです。

[834: 購入検討中さん]

ここは値段じゃないよ。坪800万台からなら想定より安い。目黒ブリリアは坪1000万もあったよ。

[835: 匿名さん]

低層階の地権者分は販売開始後に売りに出されるのがありそうですね。
勝どきのタワーなんかでは販売開始前から売りに出された部屋もありましたからね。

[836: 匿名さん]

>834
この中途半端な仕様だとどうですかね。

[837: 匿名さん]

レポート詳しく書いていただきありがたいです。
こちらはタイミングとしては高値時期の販売と思われるので、
竣工後の地権者さんリセールを待つのも一案かもしれません。。。
市場にどのくらい出るかしら。。。

[838: 購入検討中さん]

>>831
詳細レポートありがとうございます。
リビング2700、寝室2600、基本2450、もっと高くして欲しかったです。
他の港区･千代田区にある有名な分譲タワーマンションと天井高だけで比較すれば、ツインパークスと並んでトップだとは思いますが。
共有部と天井高は後から変えれませんから期待してただけに残念です。共有部に関しても純和風で好みではなく。
地権者比率も考慮すると、購入見送りの可能性が高くなりました。

[839: 匿名さん]

そうなんですよね、天井高、私も同意見。
もう少し高くして欲しかった。
40階以上はもっと高いて良いけど、値段ももっととんでもなく高いし。

地権者住戸、間違いなく「今、売り」なんですけど実際はどれ位出ますかね。

[840: 匿名さん]

>>838
高さ自体は文句なくハイレベルだと思うが、問題は折り下げ部分や梁がどの位の割合なのかですね。中低層のザパークハウスグラン南青山よりかなり良いみたいけどタワーでこの立地この価格帯だから期待してしまいますよね。40階からは別世界という事なので3m位あるのかな？

[841: 匿名さん]

>>833
バブル誘導はともかく、大きく弾けるのがどうして政府の政策なのか教えてください。

[842: 匿名さん]

てか、これからむしろ空前の不動産ブームがくるんじゃないの
銀行は全く傷ついてないし、消費増税の駆け込みと金融緩和の継続だよ

[843: 匿名さん]

バブルの末期ですな。

[844: 匿名さん]

>>842
お返事ありがとうございます。
前回のパターンだと2016.9月までに購入した物件は引き渡しが増税後以降でも8%になるということですね。
金融緩和をうまく利用でき富を増やせる人と、金利が上がった時に返済できなくなった人とで、差が開くのでしょうか？

昭和のバブルは土地神話に基づいたものでしたが、今回のバブル？はグローバル化と建築費高騰が原因で局所的なので一律に弾けるかどうかは些か疑問かと思います。
このような差別化された物件は影響を受けにくいのでは？と感じていますが。

[845: 匿名さん]

弾けようがないよ

[847: 匿名]

世界的にこの8年前インフレ誘導されてきた分だけ、ショック時の下落水準は、株、地価、為替円高の何れもリーマン後のボトム比2割程度緩い所までは堕ちると見ています。

山頂8合目と見ているので今からは全て普通預金です。

いくらで掴もうと関係ないほど流動性の潤沢な人は自宅または大切な人の為に買うのは良いでしょう。

運用は向きません。

[848: 匿名さん]

景気動向、バブル、等々ありますが・・・
需給と供給から見て、ここに対抗しうるこれから（例えば2年以内）分譲予定のタワー、ってありますか？？

[850: 匿名さん]

なるほど。そんなことばっか考えているから、仕事が出来ない無能な官僚が多いんですね。