ザ・パークハウス神戸ハーバーランドタワーってどうですか？ Part3

[匿名さん]

1000超えたので立てました。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/529326/

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kobeharbor/

所在地：兵庫県神戸市中央区東川崎町1丁目75番4（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：55.95平米～93.46平米
売主：三菱地所レジデンス
売主：近畿菱重興産
売主：三菱倉庫　神戸支店
売主：安田不動産 関西支店
売主：山陽電気鉄道
販売代理：有限会社プレイス・ワン
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[51: ご近所さん]

ここのマンションのせいで、朝はライオンズの日照を完全に遮断してますね。
東側は午前中の短い時間しか日がささないのに、気の毒です。
後から建てるのであれば、迷惑にならない範囲で14階建くらいの小さなマンションを建てるべきでしたね。

[52: マンション投資家さん]

そうですかね？

取得土地単価がライオンズよりかなり高額なため、ライオンズと同じ15階程度なら採算がとれません。

逆を言うとライオンズは、取得コストが安かったために15階でタイル作りと建物にコストが掛けられたのです。

前所有者の都市機構への入札は１社したかなったですからね。

[53: 契約済み]

私はライオンズが立つ時にモデルルームに行きましたが、その時にすでにあの場所に将来高層マンションが建ちそうですと説明されたので、ライオンズ購入をやめてここが建つのを待っていました。

[54: 契約済みさん [女性]]

私も　待っていました。
のなで　販売開始前から　まだでしょうか？とずっと問い合わせていました。
ここのモデルルームに最初に行ったときは　まだ　販売価格も出ていませんでした。

ライオンズは　購入時にみなさんに　ここにマンションが建つと言うことは説明されています。

[55: ご近所さん]

ライオンズから恨まれ確定！

[56: 匿名さん]

誰も手を出さなかったのに、あえて建てた大京が悪い！

[57: 契約済み]

⁇ライオンズを購入した人は、購入時にあそこにマンションが建つ説明を受けて、それを納得した人だけが購入していると思うのですが、恨むんですか？

[59: 周辺住民さん]

今日、ウミエに行きましたが、
２号線からモザイクの駐車場入り口まで30分以上かかりました。週末によく車に乗る人は、再度検討し直した方がいいかもしれませんね…。

[60: 購入検討中さん]

週末仕事で毎週行くけど、そんなことはないw煽りは止めて議論しようぜ。
あとどのくらいあるの？

[61: 周辺住民]

>>60
そう思うなら、明日の昼に行ってみたらどうですか？
ウミエの手前の所で曲がれず
ウミエ→小学校前→盲学校横→２号線までずっと渋滞でしたよ

[62: 匿名さん]

ゴールデンウイークだからでしょう。
仕方ないですね。
神戸を代表する景観地ですから・・

連休前の日曜日に、どうかな？混んでたら嫌だなと思いつつ、
マンション見に行きましたが、車スイスイでした。

[63: 周辺住民さん]

日祝に勤務のある嫁が困っています。
車での所要時間が読めないので

[64: ハーバーランドの住人]

あまいあまい。超混みます。
西側のパーキングが満車なのに待ち列ができるくらいです。
この待ち列で、ここのマンションの車の出入りが妨害されるでしょう。

[65: 契約済みさん]

ハーバーランドにそれだけ人が集まるのが不思議。地価上がると思って買ってみたのでもっと集客して欲しい。ハーバーはもう他に土地ないしな。

[66: 周辺住民さん]

本日の混み具合
15時頃
ガス燈通り

[67: 周辺住民さん]

本日の混み具合
15時頃
こべっこらんど前

[68: ハーバーランドの住人]

これで証明されましたね。
ちなみにクレヴィアとメゾンがある湊小学校の周回道路なら、
ここまで混まないので車の出入りは大丈夫です。

また、道路のみならず歩道でも人の往来が激しため、
マンションから道路に出ること自体難しいと思っておいて下さい。

[72: 買い換え検討中]

写真を見る限り
路上駐車もあって完全に交通が麻痺してますね。
救急車、消防車が通れません。
ここはリスクが高いね。

[73: 周辺住民さん]

２枚目の写真をご覧ください

渋滞の原因は駐車場に入る（入庫待ち）車をumieで時計回りで並ばせているため
万葉の湯前の交差点で右折渋滞になり、
その渋滞がそのままガス燈通りのアンパンマンミュージアムまで伸びているためです。

イオンも対策を講じないまま、17時以降は駐車場無料を大々的に宣伝しているため
県外ナンバーの車であふれております。

[74: 検討中の奥さま]

80㎡ぐらいでお幾らぐらいでしょうか？

[75: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

>>71
残念ながらご心配の通りご一緒する事となります。
幼稚で学力低く多々ご迷惑お掛け致しますがよろしく。

[76: 契約済みさん]

ここに住みたいと思う人が住めばいいのです！評価はいらない

[78: 匿名さん [男性]]

本文：
ホント、そうですね（笑）、77さん
365日の内の数日に…
嘆かわしいね（笑）

仮に、此処に住んでてGＷにハーバーランドに居る意味が分からない（笑）

外に出るやろ？
セカンド組も、他所に行くとこあるやろ？（笑）

分かりきってる日程で、滞在するか？
見ていて滑稽だね（笑）

出かけるなら朝一で出れば？
帰りは夜だろ？

わざわざ混む時間に帰る？
そもそも、車で出かける？

新幹線なら前もって指定だし、飛行機なら
どっちにしろアルコール飲むから…

運転なんてしないよ。

寧ろ、そんなに混み合う所に時間を気にする事なく滞在できるんだから笑って見守るくらいの心を持ち合わせていたいもんだね（笑）

そう思いませんか？（笑）

[81: 周辺住民さん]

ちなみに、ゴールデンウィーク・連休最終日の昨日の１５時過ぎは
渋滞まったく無しでしたよ。

[82: 入居予定さん [男性]]

そもそも車には乗らんから、渋滞なんか関係ないもんね～

[83: 周辺住民さん]

年に何度か、このあたり水死体かあがります
その時は結構消防車やパトカーで騒がしくなります

詳しくは明日の朝刊で

[84: 匿名さん]

クレヴィアタワーってどうですか？

にも是非知らせてあげてください。
ここだけの話ではないでしょう。

それを乗せてくる気がそもそもしれないけどね。

[85: 契約済み]

水死体の話は前にもここに書き込まれていましたね。

[86: 匿名 さん]

たしかに柵なしで海だから子供はあぶないかも。
水面あたりに手すりとかまわしといたらよいのにね。

[87: 契約済み]

ここが危ないと言うより、潮の流れでここに良く流れ着くみたいですね。

[88: 住まいに詳しい人]

17

20%が中国人です。
大人同士満喫してください。

[89: 匿名さん]

ここに限らず、最近1～2年内にできたタワマンには中国人入居者の多いこと多いこと。

[90: 匿名さん]

>>89さん
そうなんですか？
中国の富裕層の方は、資産として日本のマンションを買い
賃貸で日本人に貸し出していると聞きましたが、
ご自身で入居されている方も多いのでしょうか。
こちらのマンションの外国人入居率は事前に確認できるのかしら。

[91: ビギナーさん]

まあ目立つマンションですから、可能性はありますね。


夕刊フジ連載：本当は教えたくないマンション業界の秘密　榊淳司より抜粋

東京のマンションを東アジアを中心とした外国人の富裕層が買っている。
具体的に物件の購入者の何％が外国人なのかは分からない。
それを公表することで、資産価値に好ましい影響があるとは思えないから、
売主企業もあえて数字を出さない傾向にある。
http://www.zakzak.co.jp/economy/ecn-news/news/20141207/ecn141207083000...


東アジア系の外国人が好んで買う物件はどんな特徴があるのか。そ
れは「分かりやすく」、彼らが同国人に「自慢しやすい」マンションである。
http://www.zakzak.co.jp/economy/ecn-news/news/20150222/ecn150222083000...

[92: 匿名さん]

当初の販売価格より上昇しているシティータワーを例に挙げれば約25％が外国人だそうです。
韓国人、中国人、台湾人、それと白人と、ある意味、国際色豊かな神戸らしいマンションですね・・・

[93: 匿名さん]

広告でKobe japanと宣伝してたのは、
外国人向けだったんですね。
共用部分を乗っ取られないように気を付けたほうがいいぞ。

[94: 匿名さん]

25%が外国人かきついね
シティタワーは白人は買わないでしょ
緑豊かなところを望むからね

[95: 購入検討中さん]

購入者における外国人の割合について、このスレッドを見て不安になってきたので
先ほど販売センターにお聞きいたしましたところ、

「いらっしゃいますけど、少ないと思います。」という非常に曖昧な回答でした。
明確な回答を希望したところ、
具体的な割合や、何処の国の方がどれぐらいなど、プライバシーに関わるのでお答えできません。
という事でした。

やはり曖昧な回答で逃げると言うことは、後で揉めそうなので・・・。

ありがとうございました。調べて良かったです。

[96: 購入検討中さん]

普通の回答じゃない？

[97: 物件比較中さん]

耐震構造の話→マンション周辺の渋滞の話→外国人の割合の話…
物件のマイナスポイントも知りたいは知りたいですが、不安を煽るような言い方ばかりですね。業者が多いということでしょうか。

このマンションと競合する、皆さん比較対象にされている新築マンションというとどこになりますかね。(タワーというと比較対象がないので、立地的な面で)
パークホームズ、アーバネックス、プレミスト、あるいは近隣の中古マンション等で検討されていらっしゃるんでしょうか？

[98: 周辺住民さん]

>>97
やたら何かあれば業者と決めつけられますが
業者ではないですよ。

不安を煽ると解釈するか、ここの立地の現実的な
話をしてると解釈するかは読み手しだいですね

[99: 匿名さん]

>>78さん　元中央卸市場にイオンが大きな商業施設を作ります。
　　　　　　それが完成すれば、お客さんが二分され混雑はかなり解消されると思われますよ。

>>94さん　それが意外にも白人さんが多いみたいです。
　　　　　　六アイに住んでいた白人さんの移転が主な要因です。
　　　　　　但し、シティータワーのお話です（こことは関係がありません）
　　　　　　多分、P&G本社の移転が大きいのでしょうね？
　　　　　　外国人云々との書き込みがあったのでプチ情報でした。

[100: 匿名さん]

私がモデルルームに赴いた際100平米以上の東向き上層階を中国人が商談中だとスタッフさんが話していました。
彼等は比較的高額物件を買う傾向にあるので強気で設定している部屋に関しては外国人の比率が高いと思われます。
具体的には分かりませんが、結構な割合で外国の方はいらっしゃいます。