BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part30

[匿名さん]

BAYZ TOWER＆GARDENは2015年2月27日に完売しました。
入居開始は2016年10月下旬予定です。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：3LDK
面積：83.93平米
売主：東京建物　八重洲分室
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/557089/

[863: 匿名さん]

電車使って所要時間は銀座まで約３０分、丸の内まで約４０分。 他主要場所１時間から１時間半でいけます。

これが現実です。

[864: 匿名さん]

新市場はガチで約５分で行ける。

[865: 匿名さん]

辰巳なら約１５分でいけちゃう。

有明テニスの森なんて約１０分ちょいだぜ。テニスし放題。

[866: 匿名さん]

豊洲から銀座まで地下鉄で5分ですよ。タクシーでも10分でついちゃう。丸の内は地下鉄で10分。日本の台所、新市場までは1分だよ～ん。

[867: 匿名さん]

＞＞８６６
いつか本当に銀座から５分のとこ住めるといいね。
ねずみ講とかオレオレ系とかに向いてるんじゃない。

[868: 匿名さん]

豊洲から銀座は5分でしょ。
間違ってる？
それとも約をつけた方が良い？

[869: 匿名さん]

そのやり口だと約いらないと思う。そこまでいけばもう１分でもいいと思うよ。銀座駅直結だよ豊洲は！でいいと思う。

[870: 匿名さん]

豊洲の良いところは都心に近いのに郊外のようにゆとりのある街並ですね。個人的には日本の台所が豊洲に来ることは嬉しい限りです。

[871: 匿名さん]

銀座＝豊洲だよでいいと思う。

中央区豊洲に住所も変わって住民のコンプレックスも解消されると聞いたよ。

[872: 匿名さん]

銀座は都心部の商業ゾーン。豊洲は都心部の住宅ゾーン。都の定義もそうでした。

[873: 匿名さん]

豊洲が人気になったのって、いつ頃から？

[874: 匿名さん]

最近。

[875: 匿名さん]

紀元前から人気ある場所です。代々、徳川家の庭として愛された由緒ある土地ですから。世界中のセレブも憧れる街。それが東京都中央区豊洲です。

[876: 匿名さん]

すきやばし次郎旨いね。食の町になって欲しい。

[877: 匿名さん]

セレブの友人もロンドンのメイフェアとニューヨークのマンハッタン、ロスのビバリーヒルズは別格だと言っていました。

今や世界のＴＯＹＯＳＵ。

東京都港区豊洲。ナンバーはもちろん品川です。

[878: 匿名さん]

正直世界でも１，２位を争う街になったので住所も東京都港区豊洲にしてもらおうかと区に意見書を入れようかと思います。世界を意識して東京都港区ＴＯＹＯＳＵが一番いいかと。皆さん賛同していただけますか？

[879: 匿名さん]

うわぁ。まだやってる…。

完売した物件の掲示板で銀座までの移動時間を1分単位でネチネチと指摘して、何故か勝ち誇ったような投稿を繰り返してる。

こちらの掲示板のネガさんを見てると、以下の記事で取り上げられてる、豊洲が買えなくて妬んでる中小のリーマンみたいな人って本当にいるんだなと感じます。http://www.asagei.com/36227

[880: 匿名さん]

東京都港区ＴＯＹＯＳＵ、いいですね。
でも世界で１，２位を争う街であれば単なる地名ではなく区に格上げして欲しいものです。

[881: 住人Ｓさん]

世界的街でいいならば、いっそのことアメリカ合衆国TOYOSU,DC.で良いと思います。

[882: 契約済みさん]

世界と何を争ってるの？
正直アホみたいな書き込みはやめて欲しい

[883: 匿名]

港区民が仲間にいれてくれるとは思わないよ

[884: 匿名さん]

湾岸区作れば良いのに。タワーマンション住民だけの。

[885: 匿名さん]

市場のおかげで世界のTOYOSUになるのは間違いない。10年前には都民でも知らない方いたくらいでしょ。それが全国飛び越えて、全世界ですから。そら不動産も上がるよね。豊洲駅前は再開発で丸ビルみたいなの建っちゃうし。

[886: 匿名さん]

銀座までの距離などどうでもいい。都内にいながらこの贅沢な水辺と緑に囲まれて居住できることにこそ価値がある。
それよりも、中国人が管理費や修繕積立金を支払うとは思えない。購入者の2割近くが中国人らしいですが管理組合、組織運営大丈夫ですかねー。あとはこの層が一斉に売りに走った際の資産価値防衛は今から心配ですね。

[887: 匿名]

>>879
ここは完売してなおDEUX TOURS CANAL＆SPAよりスレが伸びている。しかも向こうは１４５０戸なのに。

[888: 匿名]

現在、KACHIDOKI THE TOWERはpart22。
DEUX TOURS CANAL＆SPAはpart27だね。

[889: 匿名さん]

その比較、全く意味なし。

[890: 匿名さん]

>>886
上の方でソースつきで警鐘ならされてる方がいましたが、2020までには売却しておかないと悲惨な人生になりますね。かくいう私は2019年には売り抜く想定。その後は一旦賃貸。これが勝者の法則。

[891: 匿名さん]

下落傾向が見えてるのに、オリンピック直前に豊洲の中古は買わないな。せいぜい来年までにピークが来るよ。
賢い人はオリンピックバブルの終焉後に選手村跡地を買う。

[892: 匿名さん]

ロンドン、北京を踏まえれば、オリンピック後も値上がり。インフラ整備されて上がる要素はあっても下がる要素なし。マスコミに影響されすぎです。

[893: 匿名さん]

>>892
SKYZの惨状が未来を予見していると思われますが
いかがでしょう？

[894: 匿名さん]

Skyz新築時よりかなり高い価格で成約してますよね。あんなに豊洲駅遠いのに。ビックリです。

[895: 匿名さん]

>>885

これは、業者の書き込みだよね？

流石に、これをまともに書き込むほど、豊洲の方はレベル低くないと思ってるのですが…。

[896: 匿名さん]

スカイズがどういう状況か把握してないから想像だけど、
ベイズ（新築265）の売れ行きや比較でプラス10パー（分譲245）の価値は十分あると思う
もちろん増税前の恩恵もあったけどね
言うまでもないけどあくまでも今現在の話で先のことは知らん

ただ即時転売で利益出そうと思ったら手数料諸々で20パー（坪300弱）は欲しいところ
今すぐ欲しい、新築に住みたいって需要も一定数あるだろうけど、
転売後はアフター受けらんないとか金利減税その他デメリットもある
20パー盛られて売れると思う？つーか欲しい？って話だよねぇ

中古のメリットって、管理や環境その他の評価がしっかり固まってるってのもあるからね
5年落ちとか10年落ちがやっぱり狙い目というか値頃感が出てくるだろうし、どうなんだろうね？
今売りに出してるのは欲の皮の突っ張ったのばっかだろうし値引きも値下げも期待できないとなると、
悪循環に陥る可能性もあるよね

[897: 匿名さん]

>>896
業者は半年後くらいに不良在庫として処分するよ
そのタイミングでガッツリ買い叩くってのもありだね
SKYZは業者としては宛が外れた物件との認識になった

[898: 匿名さん]

レインズ見せてもらったけどSkyz の成約価格坪300越えてたよ。
ビックリです。

[899: 匿名さん]

>>893
どんな惨状ですか？具体的な例示お願いします。

[900: 匿名さん]

>>899
多くの業者がキャピタルゲイン狙いで購入したものの欲かきすぎた値段設定で全く売れない
そのうち不人気物件のレッテルが貼られます
悪い流れですね

[901: 匿名さん]

>>898
そりゃあるだろｗ
250の部屋なら二割儲け、
270の部屋なら一割儲け、
330の部屋なら一割損ってだけじゃん

[902: 匿名さん]

けっこう売れてるよね。条件の良い部屋は、なかなか出てこないし。
人気だと思う。

[903: 匿名さん]

日常生活の充実度が大事。
豊洲は大丈夫？



目黒駅を中心に、半径1.5キロ
http://goo.gl/6OHCPc

飯田橋駅を中心に、半径1.5キロ
　http://goo.gl/F2Hal

月島駅を中心に、半径1.5キロ
　http://goo.gl/1RtAY

豊洲駅を中心に、半径1.5キロ
　http://goo.gl/B4Nn9

広尾駅を中心に、半径1.5キロ
　http://goo.gl/5C2qX

吉祥寺駅を中心に、半径1.5キロ
　http://goo.gl/bkl8w

[904: 匿名さん]

ここは完売早かったね。
中央区の湾岸は苦しんでるみたいだけど。

[905: 匿名さん]

>>904
そんな話題では誰も釣られませんよ。

[906: 匿名さん]

豊洲は新築1件しかないね。

[907: 匿名さん]

人気ですから。湾岸の主役は豊洲です。

[908: 購入経験者さん]

SKYZの悲劇。BAYZの惨劇。

[909: 匿名さん]

もう来年バブルが崩壊しないかヒヤヒヤやよ。だって逃げられないんだから

[910: 匿名さん]

豊洲は開発が進み、自力が確実に上がってます。これからも、資産価値アップ確実な開発が続きます 。オリンピックが終わる頃には一般サラリーマンでは買えなくなる可能性あると思います。

[911: 匿名さん]

ちなみにロンドンでオリンピック後不動産価格が上昇して推移しているのは、何もないところに街を作った選手村跡地だけです。
売り時は慎重に見極めましょう。

[912: 匿名さん]

ロンドンの選手村は、上がってませんよ。

リーマンショックからの回復は、内陸の方が上昇率が高く。
オリンピックの恩恵は、無かったとのレポートが出ています。