パークホームズ世田谷豪徳寺 翠景邸

[匿名さん]

公式はまだ出来てませんね。駅から遠いですが開放感のある立地、直接基礎３階低層マンションです。
目の前の城山小学校が今年度から建て替え工事入るので、ここが出来るころには小学校も新しくなると思います。
区役所の出張所も目の前なので案外便利です。この物件について情報交換お願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1316/
交通：豪徳寺から１５分くらい、宮の坂まで１０分くらい、世田谷まで１０分くらい（私見）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社鴻池組東京本店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

戸数：63戸
構造：直接基礎３階建て鉄筋コンクリート造
敷地面積：3342.18(m2)
建築面積：2232.89(m2)

地名地番：東京都世田谷区豪徳寺2-1045-1ほか
住居表示：東京都世田谷区豪徳寺2-9

[782: 通りがかりさん]

そもそも中古マンションがあまり出ない地域ですので、リセールできるかと思います。以前、こちらの物件の近くの中古マンションを見学しましたが、築20年？70平米6000万超えないくらいでした。ご参考までに。

[783: 通りがかりさん]

いや、子育て世帯向きとはいえないでしょう～
大通り沿いの道って駅から遠回りで11分どころじゃないでしょうに

[784: 通りがかりさん]

マンションの周辺を夜歩いてみてください。店は何もないし、恐いし。
子育て世帯向きではないことだけは確か。
他方、引退した夫婦には向いてるのは確か。
私も子供二人世帯で、一瞬マンションの雰囲気にのまれて真面目に検討しましたが、上記理由からないな、と即断しました。

[785: 匿名さん]

そのへんの感じ方は人それぞれですから、子育て魅力的な環境に映る方が検討すればいいのではないでしょうか。私はこの周辺は子供いて住みやすい環境だと思います。
お店は少ないですが怖いとは感じませんね。静かな住宅街という印象です。

[786: 周辺住民さん]

まーどうでしょう。周辺に住んでいる者ですが、豪徳寺駅から小学校辺りまでは、男性でも夜は怖いと思いますよ。
梅ヶ丘駅なんて遠くて利用するわけには行かないと思いますし。世田谷駅ならそうでもないですね。
室内メインに生活するという人なら良いでしょうが、生活拠点として考えるならお店も遠いので若干不便かもしれませんね。そういう意味では、上の方が言われるように若い夫婦ではなくシニア向きのような気がしますね。
感じ方は各々ですが、20年以上この地に住んでる者の意見です。

[787: 匿名さん]

少なくとも営業さんの話やインタビュー記事などを読む限り
子育て世代を主眼においた感じですけどね。
yahooでも子育て充実タグ付いてますよね。
それでどう思うかは個々人の考え方次第でしょうが..
そもそも住宅街なら多少暗いのなんてどこでも同じような感じだと思います。

[788: 匿名さん]

なにを大事にするかによって変わりそうですね。DINKSですが、静かな住居、大きな公園や散歩道が近くにあることを条件に探していて、この物件に見学にいきました。近くの中古と悩んでいますが、このあたりの環境はとても気に入りました。付近の学校の評判も良く、遊び場も多いのでのびのびと子育て出来そうで子供ができても安心だなと感じました。

[789: 匿名さん]

お年寄りの方が便利な駅前好むんじゃないですかね。戸建売って駅近くのマンション暮らしなんて話はよく聞きます。年取ると駅から遠いと不便ですからね。

[790: 通りがかりさん]

子供のことを考えるとどうしても子供の通学とか子供の生活拠点としてどうかと考えてしまいますね。特に女の子だったら毎日暗い夜道を11分もかけて歩いて大丈夫かな、とか。

[791: 匿名さん]

住宅街ですしそんなもんでしょう。そもそもこの辺は治安が安全なエリアですから
そのへんの懸念も安心感ありますよ。

[792: 通りがかりさん]

そんなもん、ですか？？
治安って良いんでしたっけ？

[793: 匿名さん]

まぁターゲット層に関して思うところは人それぞれでしょうが、検討外の人は他の物件にいけばいいだけだし穏便にいきましょう。私は子供一人世帯ですが、前向きに検討してますよ。外観や環境は好みです、仕様はイマイチかなと感じてますが。

[794: 匿名さん]

安全ですよ。住宅街ですからね、商業地域と比べたら犯罪は当然少ないですよ。
種類にもよりますが巻き込まれる可能性は低いんじゃないですかね。
だから子育てには向いてると思うんですよね。小学校が前にありますから近隣の方の目も
厳しいですしね、抑止の効果も当然あるでしょう。

[795: 通りがかりさん]

あまりに何も調べず都合の良いように解釈しすぎです。世田谷区は新宿区についで、犯罪発生件数第二位、住宅街程犯罪が多いのは当たり前ですよ。購入意思が高揚し都合の良いよい見解を述べて自己暗示にかけようとする気持ちはわからないでもないですが、何千万の買い物ですからもう少し冷静に。客観的データとか調べてみたら？

[796: 匿名さん]

防犯マップ見る限り安全ですね。
客観的なデータですし、参考になりますよ。

[797: 匿名さん]

ちなみに世田谷区という広域てで括ってもあまり意味はないですね。

[798: 匿名さん]

>>住宅街程犯罪が多いのは当たり前です

どう考えても犯罪が多いのは繁華街や駅前でしょ。住宅街のわけがないと思うが。

[799: 匿名さん]

年配の方だと、駅から遠いと色んな面で不便でしょうから
こういう物件は若い世帯向きなんじゃないかな。

[800: マンション検討中さん]

確かに仕様はイマイチですが、小学校が近いので低学年のうちは
安心して通わせられるので安心です。
耐震等級1が気になるのですが、一般に多いのですか？

家族3人、子供が小さいので
2LDKを検討しています。狭いかなともおもいますが、
公立中学校評判が良いと営業さんに聞きました。
新しい小学校が私達には、ポイント高いです。
子供の高校進学に合わせて売却して住み替えも検討しております。

[801: 評判気になるさん]

内装は変更できないところが難点ですね。そこが完成物件の弱みなんでしょうか。一部カラーセレクトができたら良かったです。

[802: 匿名さん]

>800

耐震構造で耐震等級上げようとすると柱や梁が太くなって部屋が狭くなるうえにコストも上がる。耐震等級２のマンションって特定のデベを除くとほとんどない。

耐震性気にするなら、乾式壁やALCの物件は要注意。現行の耐震基準だと震度５強で損傷せずなんだけど、対象は構造部分。非構造部分の乾式壁やALCは震度５強で壊れても設計上問題なし。実際、３・１１の時に結構壊れてる。長期修繕計画って自然災害を考慮していないので、計画外の補修費用をどう調達するかが問題になる。ここは一部だけど乾式壁。

[803: 匿名さん]

直基礎の低層型物件ですから、災害考えると安心感ありますね。

[804: 匿名さん]

直接基礎なのだから、しっかりと耐力壁で部屋を囲んでくれたらより安心。

[805: 評判気になるさん]

この時期、このエリアの小学校では夏祭りが行われています。小さいお子さんがいらっしゃるお宅は、良いかもしれませんね。

[806: ご近所さん]

ここ最近、日に数組の見学者が見受けられますが、ほとんどが小さいお子さん連れの若い夫婦ですね。
ちなみに向かいの城山小学校は来年まで建て直し中で、それまでは旧山崎中学校を使ってます。

[807: 周辺住民]

来年の4月までは旧若林中学校跡地です。

夜道の件ですが、実はあのあたり豪徳寺駅方面でも夜の7時くらいまでかなり人通りがあります。区役所にお勤めの方の通勤路なんですよね。実際7時ごろ毎日通ってますが怖い思いをしたことは一度もないですよ。もっと遅くなると怖いかもですが、それは住宅街はさすがにどこでも大差ないかなぁ。

[808: マンション検討中さん]

こちらの窓ガラスは普通の窓ガラスなのでしょうか？
モデルルームを見学しましたが、西向きリビングは暑くて暑くて
びっくりしました。
明るくて良いですが、、、暑くてたった10分程度でしたが
暑くてためらっています。
南向って高い理由がわかりました。
複層遮熱LOW-WEガラスに変えると耐えられるようになるでしょうか？

[809: マンション検討中さん]

西向きリビング、2階n部屋に住んだ経験があります。
見通しが良かったので午前は反射光で意外に明るかったですが午後は暑くて、暑くて、夏は3時を過ぎると太陽が真横から部屋の奥に差し込んできます。暑くて眩しくてカーテンを閉めないと耐えられません。
カーテン閉めて、明るい時間から電気をつけていました。
レースでは耐えられません。
短い期間の賃貸で経験できたので良かったですが、西向きはないなと思いました。日照条件にもよるでしょうけど。
見通しのよいマンションの高層階、西向きの部屋を見れば分かりますが、午後はしっかりカーテンしてるのが普通(レースではありません)、窓に車のフロントガラスに置くような反射板置いてる部屋を見たこともあります。

[810: 匿名さん]

豪徳寺側の最上階は場所にもよりますが景色がよさそうですね。西向きのデメリットは、暑さですが、メリットもあります。冬はあたたかく暖房代が節約できますし、なんといっても夕陽が沈む景色は素敵ですよ。

[811: マンション検討中さん]

城山小学校の評判はどのようでしょうか。中学受験率も気になります。

[812: マンション検討中さん]

空調つければ快適に過ごせるでしょう。今の時期は多少暑いですが
日当たりも良さそうで、気持ちの良さそうな環境でしたね。

[813: マンション検討中さん]

昨日ＭＲ行ってみたけど、やっぱり豪徳寺駅からの距離はありますねー
雨風の強い日、夜遅くなった日とかは結構しんどいかも。

[814: 匿名さん]

そのあたりの駅からの距離や価格差が、梅丘のパークホームズとの比較になるのでしょうか。

[815: マンション検討中さん]

駅から近くはないですが世田谷の落ち着いた一種低層マンション
という点も考慮すると考え方次第でしょうかね。どこにメリットをかんじるかでしょうか。

[816: 匿名さん]

このあたりは、どんどん綺麗になりますね。税務署や図書館が新しくなりましたし、小学校も綺麗になるかと思うと楽しみです。購入を迷っていますが、落ち着いて暮らすには良い場所ですね。

[817: 通りがかりさん]

どんどん綺麗になるって？小学校以外にも何か予定されてるのですか？

[818: ご近所さん]

区役所も建て替えが議会にあがってますね。
個人的には今の建物が好きなんですが。

[819: 匿名さん]

第1期ではどれくらい販売されるのでしょうか。完成物件の販売の仕方が気になります。

[820: 匿名さん]

申込受付は終了して、今後物件概要を更新しますという旨が書かれていました。
キャンセル待ちを受け付けますよ、ということなのでしょうか。
それか、手続きがきっちり終了するまで完売が出せないということなのか。
状況が正直わかりにくいようになってきているなと感じられますが…もう少し時間が立って
物件概要が更新されれば分かりますでしょう。

[821: 匿名さん]

一期と一期２次でまだ全戸売り出していないから完売はない。普通に期分け販売みたいだから、1期２次販売の契約手続きが終わって、ある程度次の見込み客が集まったら１期３次か２期販売のはず。

[822: 匿名さん]

>808

窓ガラスは共用部分だから、住民が勝手に変更することはできない。やるなら内側につけるタイプの二重窓にして、それをLOW-Eにする。

[823: 地元]

城山の受験率は毎年違いますよ。

[824: 匿名さん]

サイトの間取りが一年くらい変わってないのですが、新しい間取りとか見せてくれないのかナ…？
残念だなぁ～

[825: 匿名さん]

即日登録が続いているみたいですね。残り何戸かはわかりませんが…。

[826: 匿名さん]

残ってる間取りを見学された方いらっしゃいますか。どのような間取りがあるのか気になります。

[827: マンション検討中さん]

城山小の受験率は毎年違うのですね！男子の受験率の方が低いですか？
学校の雰囲気もわかれば有難いです。

[828: 匿名さん]

男子は1クラス1〜2人受験をしていました。女子は2〜3人でしょうか。この周辺の学校は、中学受験をする生徒は少ないかなと思いました。数年前のことなので、あくまでご参考までに。

[829: マンション検討中さん]

MR大盛況だね～
入れ替わり立ち替わり

[830: 匿名さん]

夏季休業もないようですね。
秋の入居開始までに、ゆうゆう完売かと。

[831: 匿名さん]

申込受付は終了したと書かれています。でもまだ完売の文字が出てきていないので
商談に入っているということなのかもしれません。

商談の内容次第では、また販売の可能性もあるだろうし
キャンセルも出てくる可能性もあるのかな？

いずれにせよ、もう少ししたら物件概要の更新があるそうなので
その時の状況次第ッて言うことになってくるのでしょう。

入居まで完売って今時だと大変なことですよ。