パークホームズ世田谷豪徳寺 翠景邸

[匿名さん]

公式はまだ出来てませんね。駅から遠いですが開放感のある立地、直接基礎３階低層マンションです。
目の前の城山小学校が今年度から建て替え工事入るので、ここが出来るころには小学校も新しくなると思います。
区役所の出張所も目の前なので案外便利です。この物件について情報交換お願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1316/
交通：豪徳寺から１５分くらい、宮の坂まで１０分くらい、世田谷まで１０分くらい（私見）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社鴻池組東京本店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

戸数：63戸
構造：直接基礎３階建て鉄筋コンクリート造
敷地面積：3342.18(m2)
建築面積：2232.89(m2)

地名地番：東京都世田谷区豪徳寺2-1045-1ほか
住居表示：東京都世田谷区豪徳寺2-9

[682: 匿名さん]

>676

何もわかってないね。公開空き地はマンションの敷地を歩道とかといった形で公開することによって、高さ制限や容積率の条件を緩和されるもの。提供公園は、一定以上の開発の場合、自治体に提供が義務付けられていて、所有は自治体になる。でも近隣ってことで掃除とか依頼されちゃったりする。

[683: 匿名さん]

そんなの管理人がやってくれるよ、住民はノータッチで大丈夫

[684: 匿名さん]

費用は管理費から。

[685: 匿名さん]

その程度の微々たる管理費の負担も気にする人はそもそもマンション向いてないね。

[686: 匿名さん]

>>684
お金にも心にも余裕がる人が買う物件、あなたには向いてないかも。

[687: 匿名さん]

素敵です。
4LDKがあれば即買いだったんだけどな。
ないですよね？

[688: 匿名さん]

ないんじゃないですかね。リビング広めの余裕をもったプランニングのようですし。
私はこういう設計の方がゆとりがあって好きですよ。

[689: 匿名さん]

全タイプLDK15畳以上って書いてますもんね。
ありがちな狭小の4畳台の部屋もないようですし、余裕ある設計かもしれませんね。

[690: 匿名さん]

緑道側の棟は横一線の住戸配置。浜田山のPHもそうだったが、間取りが平凡、「田の字」になって、選択肢が少ない。
最近のパークホームズは、金太郎飴みたいに、没個性。でも、分譲価格は、しっかり三井プライス。

[691: 匿名さん]

低層マンションがカッコいいのは同意だが
それよりここは緑道の緑のおかげで植栽が豊富に見えるのがいいね。
環境的にはけっこう恵まれた感じかも...

[692: 匿名さん]

ここまでくると褒め殺し系のネガにしか思えないな。

[693: 匿名さん]

何だかんだでこういう間取りが一番使いやすいですね。前面が開けてるのもポイント高いですね。

[694: 匿名さん]

植栽も豊富そうだし、４方角なので条件は良さそうだね
デザインも高級感あっていいのではないでしょうか。

[695: 匿名さん]

このぐらいの規模の低層パークホームズは、当分出てこないだろうから、あとは価格。

[696: 匿名さん]

第１期　予定価格
６，４００万円台（２戸）～７，４００万円台（２戸）

安っ！

[697: マンション比較中さん]

凛邸に比べ、諸条件を勘案した値付けですね。

これで、チャレンジ価格で売りに出ている中古は大打撃かも。

そろそろ、宴も終わり？

[698: 匿名さん]

内容がループ。ネタ切れ。

[699: 匿名さん]

メリット、デメリット鑑みての判断ですかね。
環境やデザインは良さそうなので、あとはモデルルーム見てという感じですかね

[700: 匿名さん]

１期１２戸とは地味なスタート。資料請求が少ないのか。豪徳寺ではインパクトがないのかしら。

[701: 匿名さん]

「凛邸」値引きに期待しよっ

[702: 匿名さん]

MRオープンしてもいないから暫定12戸だけど変動はあるでしょうね。
このスレの伸びを見るともっと出してくるかもしれませんね。

[703: 匿名さん]

予定価格、特段安くはないですね。

[704: 匿名さん]

想像してたより安かった。駅から近くはないけど、この住環境だからもう少し高いと思ってましたから。

[705: 匿名さん]

緑道沿い１階専用庭付きの住戸の価格がいくらかが、大きな目安、尺度でしょう。

[706: 匿名さん]

買い物と通勤は不便、落ち着いた環境とトレードオフだね

[707: 購入経験者さん]

三井さんも、そのへんを踏まえての価格設定ですね。
最近ではいえば、同じハイグレードをうたった赤堤や駒沢大学のパークホームズより落ちるし。

[708: 匿名さん]

竣工が６月で、販売開始予定が７月。入居予定が10月だから瑕疵担保責任期間が４か月短くなる。

[709: 匿名さん]

家族を思いやると、通学や商業施設、病院などが近場にないと、見えないストレスがたまりそう。

杉並のパークホームズほどではないにしても、じっくりじっくり売っていくパターンかと。

[710: 匿名さん]

場所に難癖をつけた書き込みが多かったにもかかわらず、

めでたく広尾のパークコートは「全戸申し込み完了」とありなり。

「ひろお」というだけで、もろもろマイナス要素はチャラか。

[711: 匿名さん]

なかなかないような環境の物件ですね。
家族連れには良さそうな感じかな

[712: 匿名さん]

朝からスレが盛況なのは人気のある証かも

[713: 匿名さん]

さくらでしょ。露骨だから、不人気ってのがばれちゃうよ。

[714: 匿名さん]

最近の三井物件の傾向は、ここでの前評判だけがよくて、ふたを開けると販売開始時期の先送り。前評判が作為的ってバレバレ。

[715: 匿名さん]

ポジもネガも多いから注目度は高いのでしょう。

[716: 匿名さん]

アンチさんも物件が気になって仕方がない感じですね。

[717: マンション比較中さん]

新着情報の吉祥寺のパークホームズは、「ハイグレード」とあり、デザインも凝ってますが。

それにしても、この翠景邸と凛邸も含め、パークホームズの分類に厳格な基準があるのか、腑に落ちないときも。

パークコートには“格上げ”できないけど、それに遜色ない、ということでもなさそうだし。

[718: 匿名さん]

希少性はありそうだから、
価格次第では結構売れそうだよね。

[719: 匿名さん]

完成売りで一期で総戸数の２割の販売。予定とはいえ売れる見込みがないって判断だろうね。

[720: 匿名さん]

他にモデルルーム作ってるわけでもないから売り急ぐ感じでも無さそうだね。

[721: 匿名さん]

もともと青田売りの予定だったから急がないというよりは急げないといった事情でしょ。周りを見れば。

[722: 匿名さん]

住まいサーフィンだと新築時価平米104万の評価ですね。
今で出てる住戸だと平米あたり90-100万程度の価格で
買えるのでだいぶお得な物件ということになりますね。

[723: 匿名さん]

住まいサーフィンって眉唾。以前はここと2分して人気があったんだけど。

[724: 匿名さん]

客観的な評価を知りたかったら、近隣の仲介業者に当たるのが一つの方法。三井の系列を除外して、複数以上に当たるのがポイントかな。

[725: 匿名さん]

デザインも周辺環境もいいし、価格もそんなに高くないからいいですね。検討できる範囲なので良かった。

[726: 匿名さん]

>>707
上物なんて二束三文
所詮価格は土地依存
ここがこの価格は当たり前

[727: 匿名さん]

＞＞７２２
凛邸が９９万の評価なのでここはそれより評価高いってことですかね。あちらが高すぎるだけかもしれませんが。
駅近ではないですが、やはり環境面での評価ということなのかもしれませんね。

[728: 匿名さん]

「凛邸」のＨＰに建物内の写真がアップされましたね。シミズなのに、ハセコーＰＨと変わらいような。

[729: 購入経験者さん]

やはり、コスト抑えてる。いまは仕方ないですね。

[730: 匿名さん]

まぁバランスだろうな。ここはそこまで高値吹っかけてないからけっこう売れそうだね。

[731: 評判気になるさん]

販売をいったん中止にする前に、それまでのアンケートの反響が芳しくなかったんだろうな。

[732: 匿名さん]

１期１２戸、弱気では？　それとも様子見？

[733: 匿名さん]

凛邸より全然好みだね。価格も抑え目だし。

[734: 匿名さん]

リセールを気にしなければ、買いとも言えますが。
至便なエリアじゃないので、判断分かれると思います。
でも、プラウド桜新町とか、世田谷でほかの新築は高すぎです。

[735: 匿名さん]

他がボリ過ぎだからね。
安いとは言わないけど妥当な価格設定かと。

[736: 匿名さん]

高すぎず、安すぎず。その意味では、絶妙な価格設定かと。

[737: 匿名さん]

現地見てきました。玄関ドアが小さく感じました。大きな家具など入れづらそう。
エントランスの木目自動ドア。こちらも、なぜか両開きでなく、肩開きで狭っ！
防犯システムはあるにしても、西側の１階は通行人から覗かれるみたいで・・

[738: 買い替え検討中さん]

６月からの現地モデルルーム案内会のＤＭが届きました。楽しみです。

[739: 匿名さん]

>>727
なかなか評価の高い立地ってことですかね。

[740: マンション比較中さん]

価格を抑えているあたり、立地・アクセスに対する評価を気にしている裏返しかと。

[741: 匿名さん]

こういう物件は環境重視する方に受けそうですね。

[742: 匿名さん]

外観はボックスのような外観ですから目立ちそうです
低層住宅地ですが、日当たりの方は十分確保できるのか気になる所です
敷地は広いですから、管理費はある程度は高額になりそうかなといったところ、
将来的にも植栽等を考えると上がるかもしれませんね
環境は住みやすいかな

[743: 匿名さん]

もう6月には建物内モデルルームができるのですか。
というか、完成後販売ということ？

コチラのスレ立てしてくださった方は私見で駅まで10分等書いてくださっていますが
実際にそれくらいでしょうね。
不動産表記上だともう少し短く書かれるのかしら。

[744: 匿名さん]

駅から遠いんだし、もうちょっと渋谷行きのバス停近かったらなぁ

[745: マンション検討中さん]

多少利便性は落ちますが、日当たりなど環境が変わらなそうなのはいい点ですね。
目の前も開けてて開放感もありそうですし。。

[746: 匿名さん]

最初は青田売りのスケジュールでアナウンスがあったんだけど、遅れて完成売りに。その辺の経緯も確認しておいた方がいいかも。営業が正直に説明するかは疑問だけど。

[747: 匿名さん]

看板見た限り工事は概ねスケジュール通りみたいだから
販売関係の都合かもね。

[748: 匿名さん]

販売関係、ですか。社内調整があったり、
あとは売れるタイミング的な物を見ているということかもしれないですし。
始まったら聞いてみるといいのかも。
もやもやしても仕方ないですし。
嘘は営業さんは言えないですから、事実に近いようなことは教えてもらえると思いますよ。

買う側としては青田買いよりは買いやすい状況かしら

[749: ご近所さん]

元は畑だった土地。
緑道沿いでいい環境ですよ。
小学生の声が気になる人には不向き。
スーパー、コンビニは近くには無く最寄りのコンビニは歩いて7〜8分の区役所前です。

[750: 匿名さん]

>748

現物見れるといっても杭が届いていないかったみたいな欠陥はわからないんだよな。

[751: 匿名さん]

見れる分だけ安心感は高いでしょう。CG詐欺の可能性も減りますし。
あとここは直基礎なので杭の心配は無用ですね

[752: 豪徳寺在住]

補助52号線が延伸すれば、そう遠くない場所にバスが通る可能性は高いですね。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2015/01/20p1s300.htm

[753: 名無しさん]

完成したものを、見た上で契約出来るのは安心できて嬉しいですね！！
でもそーなると気になるのが、新築時で選べる部屋の色とか間取りとかも決まってて選べないってことでしょうか？？

[754: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

そういうことです

[755: 匿名さん]

完成売りで、カラーセレクト、オプションの類がない分、割安なのかなあ。

すぐ近くにある中古の「パークホームズ世田谷梅丘」は新築時、とても高かったと思うけど、
今回は、７０００万を割る価格設定。成城や経堂にこだわらない人には検討しやすいか？

[756: 匿名さん]

割安なのは純粋に駅までの距離があるからじゃないでしょうか。
徒歩で歩けるといえば歩けるけれども、不動産の表示で10分以上になると
遠いなぁと感じる人は多くなってくると思います。

世田谷線の駅だって実質10分くらいはかかってしまうし。

でも最近の価格傾向から考えると、
それでも抑え気味の価格であるといえるのかもしれませんね。

[757: マンション比較中さん]

豪徳寺という駅力の無い駅から徒歩１１分という現実からすれば適正価格だと思います。
緑道沿いをセールスにしているようですが昼間は暗いですよ

[758: 匿名さん]

梅丘の「凛邸」は高くて手が届かないので、こちらに目を向けています。
オプションがないのは、個人個人で判断や評価が分かれるところ。
でも、新築相場が高いなか、７０００万台を切る価格は魅力だと思います。

[759: 匿名さん]

現地見たけど暗いという感じは無かったかな。むしろ明るいというか日当たり良すぎて大変そうって思った。
全面が開けてるので開放感はありますね。

[760: 名無しさん]

>>753 名無しさん

選べないのは残念ですね(^^;;

[761: マンション比較中さん]

>>759
午後以降の緑道沿いの部屋、棟内事務所がある方ですよ。
日中でも電気がなければ暗かったです。東向きなので陽があたりません。

[762: 周辺住民さん]

元々のこの緑道は低木がチョロっと植えられてるだけで緑道らしさが大して無かったのです。
三井さんがこの物件を建てて目隠しを兼ねて木を植えてくれたのでこの場所だけだいぶ緑道らしくなりました。

[763: 匿名さん]

午後になれば陽が当たらないのなんて東向き住戸ならどこもだいたい同じじゃない？
むしろここなんて前が緑道＆低層だし条件はいい方だと思いますけどね。

その分、朝から午前中は明るいのでしょうし、
純粋な南向き住戸は少ないですが
暗いとはあまり感じませんでしたね。
まぁこの辺は個々人の感じ方次第でしょうかね。
全方角開けてる物件なのでどこ選んでもそれなりに明るそうに思えます。

[764: 匿名さん]

直射日光がないからといって直ちに暗くなるわけでもないですし、
ある程度の光は入ってくると思いますよ。
あからさまに他の建物の日陰になているよりは良いんじゃないでしょうか７６３さんも書かれていますが、
どの方向も開けていますよねー。
もう予算とか好みで決めちゃって良いんじゃないかしらなんて思いました。

[765: ご近所さん]

現地でパンフ置いてありましたので。

[766: ご近所さん]

パンフレット2/2

[767: 匿名さん]

この時期、タワーマンションでもあるまいし、ベランダがあるマンションなら南向きでも部屋まで日は届かないのは、常識でしょ。

部屋の奥まで日が届くのは、秋から春にかけてで、だからこそ南向きは人気があるわけで・・・。

[768: 匿名さん]

パンフのアップありがとうございます。

建物内モデルルームというのが今週末くらいには公開されるらしいですが、
行かれるご予定の方はいらっしゃいますか？

実際の環境を確かめることができるのですから、本当に考えていて迷っている人にとっては
とても良いということなんでしょうか。

[769: 匿名さん]

洪水ハザードマップが緑色ですね・・・

[770: 匿名さん]

過去のレスでも言われてますが、懸念は
それくらいでしょうかね。
実際の被害らしいものは今までないそうですが。
直基礎の低層型物件ですから、周辺の
環境も含め災害には強そうです。

[771: 買い替え検討中さん]

一度夜間に駅からマンションまで歩いてみると，
決して割安な物件ではないことがよくわかると思います。
夜間に一人で帰宅するのは怖く感じました。

[772: ご近所さん]

この地域に住んでいるものです。
たしかに周辺は暗いですね。
夜は人通りも少なく、たまに緑道沿いをマラソンしている人に会います。
豪徳寺周辺も街頭が少なく、暗さや静けさが気になる方はちょっとですね。
私は怖くて慣れるまでに時間がかかりました。今でも夜１人で歩くのは怖いですが。。

[773: 匿名さん]

落ち着いていて、いい環境だと思います。
商業地域から離れてますから、
静かだけども利便性は落ちる。
その辺は考え方や好みの問題ですかね。
目の前が遮るもの無いですし、
眺望なども半永久的にかわらないのは
魅力でしょうかね。

[774: ご近所さん]

うちは世田谷線世田谷駅付近ですが、朝犬の散歩ついでに写真撮ってきました。
もう工事車両は居ないので、内外装共に完成したようです。
この場所の低層マンションは理想ですね。

[775: 周辺住民]

豪徳寺方面は確かに暗いですが、梅ヶ丘駅と世田谷駅をつなぐ補助154号線沿いであれば夜でも街灯も相応の交通量もあるのでそう危なくはないのではないでしょうか。いずれにせよ、閑静な環境とその辺りはバーターですよね。

[776: 買い替え検討中さん]

住み替えを考えておりましたが、目の前が小学校で騒音が気になったので今回は見送りです。
日中はにぎやかでしょうし、お好きな方はよろしいかと感じました。

[777: 匿名さん]

小学校ですから、子供の声などは聞こえるでしょうね。
ただ地域の防災拠点ですし、眺望、陽当りがこの先も変わらないという
メリットもありますので、考え方次第ですかね。
建て替え中で来年から新築ですからあと50年くらいは利用するんじゃないですかね。
子供の減少で用途の変更などはあるかもですが。

[778: 匿名さん]

駅距離の遠さ、暗さ、安全面を考えると、子供が小さい家庭には不向きですね。
定年後のご夫婦が住むのに適したマンションですね。

[779: 匿名さん]

そうですかね。我が家は子供いますが検討してますよ。
学校があまり近いのはどうかと思いますが
緑が豊富で静かな周辺環境は子育てには
適していると思っております。
あと防災面でも安心感ありますしね。

[780: 周辺住民]

私もどちらかというと子育て世帯向きだと思います。世田谷駅・梅が丘駅からの道は大通り沿いで歩道も広く安心ですし、幼稚園、学校、公園も近くにあって緑も豊富、区役所も近いのが何かと便利です。難をいえばスーパーが遠いことですが、最近は宅配もネットスーパーもあるので何とかなるでしょうか。

[781: 匿名さん]

私たちは夫婦二人暮らしでこちらの2LDKを考えております。10数年後の定年で地元に戻る予定です。こちらの資産性はあると思うのですが、果してこちらの2LDKでもリセールは期待できるでしょうか。

[782: 通りがかりさん]

そもそも中古マンションがあまり出ない地域ですので、リセールできるかと思います。以前、こちらの物件の近くの中古マンションを見学しましたが、築20年？70平米6000万超えないくらいでした。ご参考までに。

[783: 通りがかりさん]

いや、子育て世帯向きとはいえないでしょう～
大通り沿いの道って駅から遠回りで11分どころじゃないでしょうに

[784: 通りがかりさん]

マンションの周辺を夜歩いてみてください。店は何もないし、恐いし。
子育て世帯向きではないことだけは確か。
他方、引退した夫婦には向いてるのは確か。
私も子供二人世帯で、一瞬マンションの雰囲気にのまれて真面目に検討しましたが、上記理由からないな、と即断しました。

[785: 匿名さん]

そのへんの感じ方は人それぞれですから、子育て魅力的な環境に映る方が検討すればいいのではないでしょうか。私はこの周辺は子供いて住みやすい環境だと思います。
お店は少ないですが怖いとは感じませんね。静かな住宅街という印象です。

[786: 周辺住民さん]

まーどうでしょう。周辺に住んでいる者ですが、豪徳寺駅から小学校辺りまでは、男性でも夜は怖いと思いますよ。
梅ヶ丘駅なんて遠くて利用するわけには行かないと思いますし。世田谷駅ならそうでもないですね。
室内メインに生活するという人なら良いでしょうが、生活拠点として考えるならお店も遠いので若干不便かもしれませんね。そういう意味では、上の方が言われるように若い夫婦ではなくシニア向きのような気がしますね。
感じ方は各々ですが、20年以上この地に住んでる者の意見です。

[787: 匿名さん]

少なくとも営業さんの話やインタビュー記事などを読む限り
子育て世代を主眼においた感じですけどね。
yahooでも子育て充実タグ付いてますよね。
それでどう思うかは個々人の考え方次第でしょうが..
そもそも住宅街なら多少暗いのなんてどこでも同じような感じだと思います。

[788: 匿名さん]

なにを大事にするかによって変わりそうですね。DINKSですが、静かな住居、大きな公園や散歩道が近くにあることを条件に探していて、この物件に見学にいきました。近くの中古と悩んでいますが、このあたりの環境はとても気に入りました。付近の学校の評判も良く、遊び場も多いのでのびのびと子育て出来そうで子供ができても安心だなと感じました。

[789: 匿名さん]

お年寄りの方が便利な駅前好むんじゃないですかね。戸建売って駅近くのマンション暮らしなんて話はよく聞きます。年取ると駅から遠いと不便ですからね。

[790: 通りがかりさん]

子供のことを考えるとどうしても子供の通学とか子供の生活拠点としてどうかと考えてしまいますね。特に女の子だったら毎日暗い夜道を11分もかけて歩いて大丈夫かな、とか。

[791: 匿名さん]

住宅街ですしそんなもんでしょう。そもそもこの辺は治安が安全なエリアですから
そのへんの懸念も安心感ありますよ。

[792: 通りがかりさん]

そんなもん、ですか？？
治安って良いんでしたっけ？

[793: 匿名さん]

まぁターゲット層に関して思うところは人それぞれでしょうが、検討外の人は他の物件にいけばいいだけだし穏便にいきましょう。私は子供一人世帯ですが、前向きに検討してますよ。外観や環境は好みです、仕様はイマイチかなと感じてますが。

[794: 匿名さん]

安全ですよ。住宅街ですからね、商業地域と比べたら犯罪は当然少ないですよ。
種類にもよりますが巻き込まれる可能性は低いんじゃないですかね。
だから子育てには向いてると思うんですよね。小学校が前にありますから近隣の方の目も
厳しいですしね、抑止の効果も当然あるでしょう。

[795: 通りがかりさん]

あまりに何も調べず都合の良いように解釈しすぎです。世田谷区は新宿区についで、犯罪発生件数第二位、住宅街程犯罪が多いのは当たり前ですよ。購入意思が高揚し都合の良いよい見解を述べて自己暗示にかけようとする気持ちはわからないでもないですが、何千万の買い物ですからもう少し冷静に。客観的データとか調べてみたら？

[796: 匿名さん]

防犯マップ見る限り安全ですね。
客観的なデータですし、参考になりますよ。

[797: 匿名さん]

ちなみに世田谷区という広域てで括ってもあまり意味はないですね。

[798: 匿名さん]

>>住宅街程犯罪が多いのは当たり前です

どう考えても犯罪が多いのは繁華街や駅前でしょ。住宅街のわけがないと思うが。

[799: 匿名さん]

年配の方だと、駅から遠いと色んな面で不便でしょうから
こういう物件は若い世帯向きなんじゃないかな。

[800: マンション検討中さん]

確かに仕様はイマイチですが、小学校が近いので低学年のうちは
安心して通わせられるので安心です。
耐震等級1が気になるのですが、一般に多いのですか？

家族3人、子供が小さいので
2LDKを検討しています。狭いかなともおもいますが、
公立中学校評判が良いと営業さんに聞きました。
新しい小学校が私達には、ポイント高いです。
子供の高校進学に合わせて売却して住み替えも検討しております。

[801: 評判気になるさん]

内装は変更できないところが難点ですね。そこが完成物件の弱みなんでしょうか。一部カラーセレクトができたら良かったです。

[802: 匿名さん]

>800

耐震構造で耐震等級上げようとすると柱や梁が太くなって部屋が狭くなるうえにコストも上がる。耐震等級２のマンションって特定のデベを除くとほとんどない。

耐震性気にするなら、乾式壁やALCの物件は要注意。現行の耐震基準だと震度５強で損傷せずなんだけど、対象は構造部分。非構造部分の乾式壁やALCは震度５強で壊れても設計上問題なし。実際、３・１１の時に結構壊れてる。長期修繕計画って自然災害を考慮していないので、計画外の補修費用をどう調達するかが問題になる。ここは一部だけど乾式壁。

[803: 匿名さん]

直基礎の低層型物件ですから、災害考えると安心感ありますね。

[804: 匿名さん]

直接基礎なのだから、しっかりと耐力壁で部屋を囲んでくれたらより安心。

[805: 評判気になるさん]

この時期、このエリアの小学校では夏祭りが行われています。小さいお子さんがいらっしゃるお宅は、良いかもしれませんね。

[806: ご近所さん]

ここ最近、日に数組の見学者が見受けられますが、ほとんどが小さいお子さん連れの若い夫婦ですね。
ちなみに向かいの城山小学校は来年まで建て直し中で、それまでは旧山崎中学校を使ってます。

[807: 周辺住民]

来年の4月までは旧若林中学校跡地です。

夜道の件ですが、実はあのあたり豪徳寺駅方面でも夜の7時くらいまでかなり人通りがあります。区役所にお勤めの方の通勤路なんですよね。実際7時ごろ毎日通ってますが怖い思いをしたことは一度もないですよ。もっと遅くなると怖いかもですが、それは住宅街はさすがにどこでも大差ないかなぁ。

[808: マンション検討中さん]

こちらの窓ガラスは普通の窓ガラスなのでしょうか？
モデルルームを見学しましたが、西向きリビングは暑くて暑くて
びっくりしました。
明るくて良いですが、、、暑くてたった10分程度でしたが
暑くてためらっています。
南向って高い理由がわかりました。
複層遮熱LOW-WEガラスに変えると耐えられるようになるでしょうか？

[809: マンション検討中さん]

西向きリビング、2階n部屋に住んだ経験があります。
見通しが良かったので午前は反射光で意外に明るかったですが午後は暑くて、暑くて、夏は3時を過ぎると太陽が真横から部屋の奥に差し込んできます。暑くて眩しくてカーテンを閉めないと耐えられません。
カーテン閉めて、明るい時間から電気をつけていました。
レースでは耐えられません。
短い期間の賃貸で経験できたので良かったですが、西向きはないなと思いました。日照条件にもよるでしょうけど。
見通しのよいマンションの高層階、西向きの部屋を見れば分かりますが、午後はしっかりカーテンしてるのが普通(レースではありません)、窓に車のフロントガラスに置くような反射板置いてる部屋を見たこともあります。

[810: 匿名さん]

豪徳寺側の最上階は場所にもよりますが景色がよさそうですね。西向きのデメリットは、暑さですが、メリットもあります。冬はあたたかく暖房代が節約できますし、なんといっても夕陽が沈む景色は素敵ですよ。

[811: マンション検討中さん]

城山小学校の評判はどのようでしょうか。中学受験率も気になります。

[812: マンション検討中さん]

空調つければ快適に過ごせるでしょう。今の時期は多少暑いですが
日当たりも良さそうで、気持ちの良さそうな環境でしたね。

[813: マンション検討中さん]

昨日ＭＲ行ってみたけど、やっぱり豪徳寺駅からの距離はありますねー
雨風の強い日、夜遅くなった日とかは結構しんどいかも。

[814: 匿名さん]

そのあたりの駅からの距離や価格差が、梅丘のパークホームズとの比較になるのでしょうか。

[815: マンション検討中さん]

駅から近くはないですが世田谷の落ち着いた一種低層マンション
という点も考慮すると考え方次第でしょうかね。どこにメリットをかんじるかでしょうか。

[816: 匿名さん]

このあたりは、どんどん綺麗になりますね。税務署や図書館が新しくなりましたし、小学校も綺麗になるかと思うと楽しみです。購入を迷っていますが、落ち着いて暮らすには良い場所ですね。

[817: 通りがかりさん]

どんどん綺麗になるって？小学校以外にも何か予定されてるのですか？

[818: ご近所さん]

区役所も建て替えが議会にあがってますね。
個人的には今の建物が好きなんですが。

[819: 匿名さん]

第1期ではどれくらい販売されるのでしょうか。完成物件の販売の仕方が気になります。

[820: 匿名さん]

申込受付は終了して、今後物件概要を更新しますという旨が書かれていました。
キャンセル待ちを受け付けますよ、ということなのでしょうか。
それか、手続きがきっちり終了するまで完売が出せないということなのか。
状況が正直わかりにくいようになってきているなと感じられますが…もう少し時間が立って
物件概要が更新されれば分かりますでしょう。

[821: 匿名さん]

一期と一期２次でまだ全戸売り出していないから完売はない。普通に期分け販売みたいだから、1期２次販売の契約手続きが終わって、ある程度次の見込み客が集まったら１期３次か２期販売のはず。

[822: 匿名さん]

>808

窓ガラスは共用部分だから、住民が勝手に変更することはできない。やるなら内側につけるタイプの二重窓にして、それをLOW-Eにする。

[823: 地元]

城山の受験率は毎年違いますよ。

[824: 匿名さん]

サイトの間取りが一年くらい変わってないのですが、新しい間取りとか見せてくれないのかナ…？
残念だなぁ～

[825: 匿名さん]

即日登録が続いているみたいですね。残り何戸かはわかりませんが…。

[826: 匿名さん]

残ってる間取りを見学された方いらっしゃいますか。どのような間取りがあるのか気になります。

[827: マンション検討中さん]

城山小の受験率は毎年違うのですね！男子の受験率の方が低いですか？
学校の雰囲気もわかれば有難いです。

[828: 匿名さん]

男子は1クラス1〜2人受験をしていました。女子は2〜3人でしょうか。この周辺の学校は、中学受験をする生徒は少ないかなと思いました。数年前のことなので、あくまでご参考までに。

[829: マンション検討中さん]

MR大盛況だね～
入れ替わり立ち替わり

[830: 匿名さん]

夏季休業もないようですね。
秋の入居開始までに、ゆうゆう完売かと。

[831: 匿名さん]

申込受付は終了したと書かれています。でもまだ完売の文字が出てきていないので
商談に入っているということなのかもしれません。

商談の内容次第では、また販売の可能性もあるだろうし
キャンセルも出てくる可能性もあるのかな？

いずれにせよ、もう少ししたら物件概要の更新があるそうなので
その時の状況次第ッて言うことになってくるのでしょう。

入居まで完売って今時だと大変なことですよ。

[832: マンション検討中さん]

申込受付終了？？
どこにそんなことが書いてあるの？

[833: 匿名さん]

>>832 マンション検討中さん
確かにここにそう書いてますね。完売ってことなのかな？
http://sp.31sumai.com/sp/bkd?id=X1316&SK=OUTLINE

豪徳寺地縁がなく地味なイメージなつ駅から結構歩くみたいだったので、全く検討していませんでしたが、HP見るとかなり良い雰囲気っぽいですね！隣の芝が青く見えてるだけかもしれませんが買われた方々羨ましいです^_^;

[834: マンション検討中さん]

第一期の申込が終わった、ということでしょう。
まだ半分近く残っているはず

[835: 匿名さん]

>>834 マンション検討中さん
なるほど、ありがとうございます。
ちょっと問い合わせしてみようかな。

[836: 匿名さん]

値引きもかなりしてくれるので嬉しいです。

[837: 匿名さん]

この間MR行ったばかりですが値引きは無かったですね。
人によって違う可能性も否定できませんが１期の販売して２期を売り出すタイミングで
値引きは考えにくいですね。竣工売りなだけで青田からの売れ残りというわけでもないですしね。

[838: 名無しさん]

値引きはしていませんよ。ガセは通報しますよ。

[839: 匿名さん]

現地見た方いらっしゃれば教えてください！
ここってバルコニーの戸境はペラボーですか？
外観CGだと分かりにくいんですが、なんか背の低いペラボーに見えるんですが・・・

[840: 匿名さん]

ペラボーですが天井ペラボーですよ。
上から覗かれる事はありません。

[841: 匿名さん]

訂正します…
天井ペラボーと背の低いペラボー両方です。

[842: 匿名さん]

むちゃくちゃ日当たりいいですね。緑道の感じも良さそうですし、気持ちよく過ごせそうな物件ですね

[843: 匿名さん]

>>841 匿名さん
有難うございます。
うーん... やはり背の低いペラボーあるっぽいですよね... このCGだと3階の手前のとこはペラボー、その一個奥がコンクリ壁？天井ペラボー？に見えるので混乱するんですが、やはりその組み合わせってことなんですね。

うーん、、、なぜそこだけケチったんだ、、、

[844: 匿名さん]

そうですね…
プランによりコンクリ壁、天井ペラボー、背の低いペラボーと3種類あるみたいですね。

[845: 通りがかりさん]

確かにねぇ
なぜ、そこをけちったんでしょうか？

残念！

[846: 匿名さん]

まぁ別に珍しい仕様でもないのですし、そういうものなのではないでしょうか。
仕様は高いにこしたことはないですけどね。ここの場合は周辺の環境もいいですし
そこがウリでもあるし、価格との兼ね合いでしょうかね。
比較的買いやすい価格帯にはなってますよね。

[847: 匿名さん]

先日現地を見てきました。
天井ペラボーと背の低いペラボーは確認できましたが、壁は確認できず。
天井ペラボーですが、下はあまり空いてないので許容範囲でした。

[848: 匿名さん]

>>847 匿名さん

現地のレポートありがとうございます！参考になります。やはりペラボー主体ですか。。。
846さん仰るようにペラボーは別に珍しくもなく著しくグレードが低いことを示すものでもないので、気にならない方にとっては別にいいんだと思います。
が、個人的な感覚として、どんなにロビーや外壁の色合いなどで高級感を出そうとしても、戸境がペラボーなだけで一気に生活感というか所帯染みた感じになる気がするんですよね。もちろん見た目の問題だけでなく隣戸の気配が伝わってくるというのもありますし。
それならいっそ単価上げてでもそこの高級感には拘って欲しいと思ってしまいます。せっかく良い雰囲気、良い環境の低層マンションなだけにそこが非常に勿体無く感じます。
都心に近いにも関わらず生活環境穏やかで肩肘張らずに暮らせそうな場所の品位ある低層マンション、という第一印象ですごく興味あったのですが、私は正直ペラボーというだけで泣く泣く検討対象から除外します。。。

[849: 匿名さん]

ここのメリットである周辺環境や低層物件という防災面での優位性などどこを重視するかですね。
私は設備も大事ですが、いざという時の災害を考えてここに魅力を感じてます。

[850: 匿名さん]

そうですね！
人によって優先順位が異なると思います。
契約者の方は環境や防災面を評価し、契約された方が多いのでしょうか。
私は、実際の部屋を見学出来たことが何よりも良かったです。内装はどうにかできても、景色は変更できませんからね。

[851: 匿名さん]

いい部屋は売れちゃいましたね。残念！

[852: 匿名さん]

確かにだいぶ売れましたが低層でどこも陽当りも良いですし、間取りも同じものや
２期用住戸もあるのでまだ検討できると感じました。と言っても早期に売れてしまうかもしれませんが。

[853: 匿名さん]

見学に行きましたが、希望の部屋は既に申し込みありでした。立地、環境が良いだけに残念です。順調に販売されているようですね。

[854: マンションファンさん]

こんにちは。こちらは小学校の真ん前とのことですが、砂埃や騒音は気にならないのでしょうか？そこだけ引っかかっています。。。

[855: マンション検討中さん]

ないとは言えないでしょうけど公園や学校があるということは開放感や避難拠点などメリットも多いのでは？
緑が豊富な所に住んで虫が多いとか思う方と同じで、そこが気になるなら止めた方がいいとは思いますが
どこを重視するかではないでしょうか？私は学校に隣接してることは眺望、日当たりが
変わらないという点で好意的に捉えてますけどね。しかも建て替えたばかりで新築の学校ですし
校庭も何らかの対策するのではないでしょうか

[856: 匿名さん]

左右緑道だし後ろは提供公園、前は道路挟んで学校。都内でもこういう環境はなかなかないと思う。

[857: マンション検討中さん]

>>854
砂埃に関しては、新しくできる小学校は芝グランドのようなのでそこまで気にならないでしょう。

[858: マンション検討中さん]

正直立地はそれほど良いとは思いません。ただ価格がずば抜けて安いから売れてるんでしょうね。

[859: 匿名さん]

そのへんは感じ方次第ではないでしょうかね。環境でいえばかなり恵まれた環境です（駅からは近くはないですが）価格もそんなに安くはないと思いますがそれでも売れてるなら周辺環境に惹かれる方が多いのかなと私は思っております。世の中には安くても売れないマンションはたくさんありますしね。一つでも優れたメリットがあればそこだけで特定の層には強みなのではないでしょうか。

[860: 匿名さん]

都心に近い場所で四方が道路緑道に囲まれた物件はなかなかないですね。風通しがよく、私はこの点がとても気に入りました。人それぞれ考え方が違うと思いますが、環境面で選ばれる方が多いのではないでしょうか。

[861: マンション検討中さん]

環境が良いか悪いかも感じ方次第ですよ。私は経堂、成城学園前の方が好きだな。

[862: マンション検討中さん]

好きじゃないならコメントしなきゃ良いのに(笑)

[863: 匿名さん]

確かに感じ方次第ですが需要があるのでしょうかね、結構堅調な売れ行きなようですよ。
まあやっぱ駅距離はあるので利便性より環境で選ぶ方が多いのでしょうね。
ここの場合割と価値観近そうな方々が買いそうな物件ですよね

[864: 匿名さん]

世田谷は早く売り抜けないと、梅ヶ丘みたいになるという三井さんの判断は正しいよ！

[865: 匿名さん]

普通に売れてるなら余計なお世話だと思いますが。
そんなに気になります？

[866: 匿名さん]

割と早いペースで2期3次、地味に売れてるのかしら

[867: マンション検討中さん]

>>857 マンション検討中さん

以前営業の方からお聞きした話では小学校のグランドは土グランドとお聞きしました。芝に変更されたのでしょうか？芝ですと有難いです。

[868: 匿名さん]

http://www.city.setagaya.lg.jp/kurashi/103/133/524/d00139593_d/img/002...

世田谷区は校庭の芝生化に取り組んでいてここの前の学校も芝生化されます。
いつ説明聞いたかは分かりませんが私は営業の方からも芝生のグラウンドですとの説明受けましたよ。

[869: マンション検討中さん]

芝生で間違いありません

[870: マンション検討中さん]

小学校の真ん前なんですね〜

[871: 匿名さん]

小学校の前なので日当たりや眺望などが半永久的に変わらないのはいいですね。
建て替えしたばかりですし、生徒が減って何かに再利用されるとしても30年くらいは安泰でしょうか
芝生の校庭なら環境もよくなりますね。

[872: 匿名さん]

そうか、小学校も最近は減りつつある時代というふうに言われていますけれど、こちらの場合はまだ建て替えしたばかりですか。
となれば「残る方の学校」という位置づけで居るということになる可能性が高いということなのでしょう。
学校があるメリットもデメリットも両方あるかと思いますが、
しばらくはメリットのほうが大きくなってくるのでしょう。

[873: ご近所さん]

入居が始まったようです。
向かいの城山小学校も立ち上がり、もう大きな騒音は無いと思います。

[874: 匿名さん]

先週のプリンセスメゾンで登場したマンションですよね。
広いお庭が印象的でした。

[875: 匿名さん]

お写真のUPがあったのですか。

販売についてはもう最終期まできているということです。
ですので、選択肢も少なくなってきて1戸ということです。
ラス１ですが、今のところ何もオマケはついてこないようで。
こっそり何か家具家電とかサービスはあるのあかな。
値引きは最近のデベはするのを嫌がるって聞いたことがあります。

[876: マンション検討中さん]

数ヶ月前売りに出ていたので迷ったのですが、内見するまでもなく売れてしまいました。
悩んだ理由は一度中のお宅に伺ったことがあり、
当時入居後1年も経ってないうちから外廊下には自転車だらけだったこと。
管理組合がしっかりしていないのでしょうか？

その後も近くなのでたまに通ったり、ご近所の方々のお話を聞いたり。
地域に提供されたらしいマンションのものではない小さな公園と
車も通る裏道の子供達の遊び方がひどい。
スケボーやストライダーで遊び、道にまで放置。
声の大きさも酷いようで、親は帰ってしまっていたり、いても見ていないとか。
私が通ったときは、未就園くらいの子が遊んでいるのに大人がいませんでした。
公園に面したベランダの外壁に、学校のような掛け時計がつけられているのにも驚きました。
管理組合はこれらについて注意は行われていますか？

せっかく近隣にはない規模なので次は検討したいのですが、
上記問題に対して対処されているのかが気になります。

[877: 購入経験者さん]

自転車置き場は数が足りないので迷惑にならないように廊下に置きましょう。
子どもたちの遊び声は国の宝です。
時計はとっても重宝しています。
所詮集合住宅ですよ。細かいことは気にせずのんびりとね。

[878: 職人さん]

876みたいな人が入居者にならなくてよかった。

[879: マンション検討中さん]

金持ち喧嘩せずですね。
ここじゃなくて世田谷の割に安い立地のマンションで、「管理組合の管理が徹底してます！」みたいなところあったけど、息苦しそうだった。

[880: 名無しさん]

自転ォ置けませんよ。注意して下さい！

[881: 通りがかりさん]

ファミリーマンションなのに駐輪場がI住戸I台しか無い。しかも毎年抽選。ファミリーの人は絶対に買わない方が良い。