パークホームズ世田谷豪徳寺 翠景邸

[匿名さん]

公式はまだ出来てませんね。駅から遠いですが開放感のある立地、直接基礎３階低層マンションです。
目の前の城山小学校が今年度から建て替え工事入るので、ここが出来るころには小学校も新しくなると思います。
区役所の出張所も目の前なので案外便利です。この物件について情報交換お願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1316/
交通：豪徳寺から１５分くらい、宮の坂まで１０分くらい、世田谷まで１０分くらい（私見）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社鴻池組東京本店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

戸数：63戸
構造：直接基礎３階建て鉄筋コンクリート造
敷地面積：3342.18(m2)
建築面積：2232.89(m2)

地名地番：東京都世田谷区豪徳寺2-1045-1ほか
住居表示：東京都世田谷区豪徳寺2-9

[601: 匿名さん]

>>598

大丈夫だろ、三井のアフター満足度は業界トップクラス。

[602: 匿名さん]

>600

大梁とはずらして玄関を設置するんだよ。配慮のある設計者は。

[603: 匿名さん]

乾式壁って釘打てちゃうんだよね。知らずにそれやったら遮音性能は落ちる。

[604: 匿名さん]

組合が保険入ってるから直せますよ

[605: 匿名さん]

>601

アフター対応じゃなくて、問題起こさないが重要。

[606: 匿名さん]

>>602

それどこで確認できるの？

[607: 匿名さん]

>>605

満足度が高いのなら問題も少ないんだろ。管理会社の評価も高いしな。

[608: 匿名さん]

>607

管理組合で地震保険に入っていなかったというのが３・１１のあとに結構露見している。ここは保険に入るのかモデルルームで確認しないと。

[609: 匿名さん]

>>608

今はみんな入るだろ。

[610: 匿名さん]

>606

間取り図見れば一目でわかる。設計図書確認すれば完璧。

[611: 匿名さん]

朝までに1000レス行くかな。

[612: 匿名さん]

>>610

ごめん、分からないわ。あの間取り図じゃ

[613: 匿名さん]

管理組合で保険に入っていても、手続きは管理組合。俺たちに関係ないし、面倒だから手続きしないなんてことされたりして。

[614: 匿名さん]

＞618

大梁がどこにあるかは間取り図だけからわかる。指導料払ってくれたら教えてあげる。

[615: 匿名さん]

>>613

アハハ笑える、もう何でも悪い方に考えてケチつけたいんだね。

[616: 匿名さん]

>>614

要は分からないってことですね。

[617: 匿名さん]

ヒント。柱の位置。

[618: 匿名さん]

>615

いやっ。一部だけにかかわる問題ってそういう扱いされちゃう。政治じゃないけど多数派が幅を利かす。

[619: 匿名さん]

>>617

ヒントとか言って要は分からないってことね

[620: 匿名さん]

当てずっぼだと思うのなら、そんなに焦らなくてもいいじゃない。

[621: 匿名さん]

>>618
普通のマンションなら反対などしませんよ。そこまで高額になるわけでもないですしね。
１戸しかないなら尚更です。

[622: 匿名さん]

こういう設計していて、クオリティブックには耐震ドア枠を採用。なんて間抜けなこと書いちゃったりするんだよね。

[623: 匿名さん]

>>620

いやウソ付いてまで貶してる姿が滑稽過ぎてね。

[624: 匿名さん]

>>622

設計のことなんて何も分かってないくせに～

[625: 匿名さん]

反対はしないよ。自分たちやはらないってだけ。

[626: 匿名さん]

>>625

何も説明もできないのに専門家ぶって批評とか笑える

[627: 匿名さん]

>609

それが質問すると、確認しますといって答えが返ってこないんだよな。たぶん考えてないんだろうな。

[628: 匿名さん]

物干し金具のことすら理解できてないズブの素人ネガさんが設計批判。

[629: 匿名さん]

>>627

入るだろうから心配すんなよ、禿げるよ

[630: 匿名さん]

洗濯物ひらひらの団地風景のパークホームズでしょ。

[631: 匿名さん]

>629

心配しなくても家系的に大丈夫。

[632: 匿名さん]

>>630

低レベルな貶しで満足したか？

[633: 匿名さん]

>629

入ると決まっているのなら回答できるでしょ。

[634: 匿名さん]

入るか入らないかは組合次第だから、この段階で明言できないのは普通
ただ最近は入る方が圧倒的に多いだけだね

[635: 匿名さん]

>>633

だってさ、理解したか？

[636: 匿名さん]

管理組合しだいではなく、管理計画で決まっていなければならない。少なくとも1年目はね。

[637: 匿名さん]

管理計画は管理費を決める根拠。予算のないことはやろうとしてもできない。

[638: 匿名さん]

どうせ、入るんだからいいじゃん。

[639: 匿名さん]

>638

なんじゃそりゃ。

[640: 匿名さん]

違いますね。地震保険は高額なため加入の有無は組合に委ねられます。

[641: 匿名さん]

実際はそんなことすら本当は聞いてないんだろうけどな。さ、お次のネタは何かな？？

[642: 匿名さん]

>640

百歩譲って管理組合に入るか入らないのかをゆだねるにしても、管理計画に予算化していないと執行できない。

実際は新築分譲マンションって知らない人同士が集まるので、住民自治が機能して管理組合が運営されるのは数年後。一年目は売主が立てた管理計画をそのまま運営。

[643: 匿名さん]

高額だから予算化されてなかったらどこから費用調達するんだろうね。ポジ君って突っ込みどころ満載。

[644: 匿名さん]

そうです、それで始めの総会で基本的に加入します。

[645: 匿名さん]

>>643

初期の予算なんて余裕持って組んであんだろ

[646: 匿名さん]

たかだか１戸の乾式壁を治せるかどうかという議論のために
地震保険加入の有無にそこまでこだわることがネガさんの苦境を物語っているね

[647: 匿名さん]

ネガさん寝ちゃった？まだ朝まで時間ありますよ。

[648: 匿名さん]

結局夜を明かしてしまったがネガさん現れずに逃亡か、つまらん
まぁまた今晩かな。

[649: 匿名さん]

ここ暗渠なんですね…。
暗渠は地盤が圧倒的に弱いから災害に強い低層のメリット潰しちゃいますね
ゲリラ豪雨は酷くなるのは確定ですし。
静かでいい所なのにもったいない(´д⊂)‥ﾊｩ

[650: 匿名さん]

パークホームズに標準の「セーブアースディスプレイ」って、絵に描いた餅です
毎日どれだけ、光熱費が節約になっているか表示されるのですが、その数字は意味なし。
三井の人も説明できず、東京ガスの人が来て、自己設定してくださいと。
分からないから聞いてるのに・・・エコ、エコとか言うけど。ま、いっか。

レンタサイクル。駐輪場に空きがあるのに使ってる人見かけます。意外でした。

カラリ床、思ったほど、水の乾き、良くありません。

ミストサウナ、一度も使ってません。

朝刊玄関まで配達されるデリバリ、ものぐさには便利です。

アフターサービス、まあまあ対応は早い。