パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？ part８

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[501: 匿名さん]

まあ、完璧な物件だと1億なんてすぐに越えるからね。
どこで妥協するかだよ。

[502: 匿名さん]

共有施設の写真がホームページに出ましたね。
なかなか良いように思いました。

[503: 匿名さん]

自分の書斎は共有施設で我慢して、一部屋減らして高層階の日当たりを得ると言う戦略もありそうですね。

近くに図書館もあるし、書斎は無しでも良いかな。

[504: 匿名さん]

高ければ、一部屋減らせば安くなるよ。

[505: 匿名さん]

予算を1億まで増やすか、一部屋減らして安く買うか。
どっちが満足感高いかな？

[506: 購入検討中さん [男性 30代]]

破産覚悟で買うか。
ローンの審査が通らないかもだけど。
仕事さえあれば何とか暮らしていけるし。

問題は。失業後だな・・・手取り月２５万で頭金５００万はあるから、
あとはローン返済と管理費で月１２万ってとこかな・・・

低層階で55㎡で3200万を仮定すると。

行けないこともないか。万が一の時は自己破産で。

[507: 匿名さん]

>>506
ええ！？ 55㎡が3200万で買えるの？
そんなに安いなら投資用に3戸ほど買いたいけど。

[508: 匿名さん]

>>502
確かに坪単価３５０のマンションの豪華さだと思いました。

[509: 匿名さん]

俺はこういうマンションを待ってた。
豪華な共有施設は欲しいけど、タワーマンションは将来の修繕費が怖い。

この程度のマンションで豪華共有施設があれば満足感もあるし、将来も強くない

[510: 匿名さん]

坪340万円だと

60平米　6180万円
70平米　7210万円
80平米　8240万円

[511: 匿名さん]

3200は安いですね。http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FBPS1A1B/

[512: 購入検討中さん [男性 30代]]

となると、スカイズ以上に高いのか・・・
スカイズなら低層階で55㎡で3500ぐらいだったぞ？

[513: 匿名さん]

まぁ、スカイズは底値の時代だからねー。

今は市川や浦和ですら、坪３００万の時代だよ。


あと数年後には、豊洲も４５０万
超えるよ。

[514: 物件比較中さん]

>>512
あの…スカイズは安いですよ。本来の湾岸価格。それでも苦戦してたとこ、オリンピック決定で瞬間蒸発。
まぁあそこは豊洲でなくて新豊洲。

[515: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりする相場が始まってるって、スカイズの時代から教えてあげてたのに。（笑）

[516: 物件比較中さん]

こうなったら下落待ちだね
オリンピック後に買う
450なんてバブル期だけ
いつかまたドーンと落ちるときが絶対きます
じゃなきゃ豊洲は廃墟になる

[517: 購入検討中さん [男性 30代]]

どちらにせよローンが通らず断念だったけどねｗ

[518: 匿名さん]

値下がりなんて、２０年後だろうし、その頃に今の価格より安くなるとは思えないよ。

開発が進んで値段が上がってるエリアは、上がる前に買うのが正解だよ。

[519: 匿名さん]

中古で売りに出てたスカイズ３戸、もう買い手がついたみたいですね。
１０００万から１５００万くらい乗っけても瞬間蒸発でした。

[520: 匿名さん]

４戸でした。
１０００万儲かった人、おめでとうございます。
買ってりゃ良かった。

[521: 匿名さん]

>>520
諸経費抜いたら500万くらいだよ。

[522: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりする相場で、待つなんて自殺行為でしょ（笑）

待てば待つほど値上がりしていくだけだよ。

[523: うさぎ]

都営豊洲四丁目団地の建替計画28年の３月から開始、
同地区の昭和医病院跡地も気になります。整備が進みますね。

[524: 購入検討中さん]

タワマンみたいにアホなミーハーは居ない、修繕も一般的、ぽきっといっちゃう感じは無い、価格は年収1000以下の庶民が買える価格でないから民度が保たれる一方で高スペック駅近三井にしては価格は手頃でキャピタル確実、環境が整った豊洲で交通も都心に出るのが便利な有楽町線。最強だな。

[525: 匿名さん]

>>512
最近の流れちゃんと見てる？
坪340って騒いでるのに坪245のスカイズより高いのか・・・って当たり前でしょ。
本気で書いてるのかわからんが、突っ込むのも疲れるわ。

しかも3200でローン通るか悩むって、ここのＭＲ行っても門前払いだね。
都内はどこも買えないから、素直に千葉か埼玉を検討したほうがいいよ。

[526: 購入検討中さん [男性 30代]]

やっぱり晴海とかそっち方面にするか・・

[527: 匿名さん]

>>524
有楽町が最強とかレベル低っ！

[528: 匿名さん]

１０年待つ間に支払う家賃も考えないとね。

毎月２０万円の支払いを１０年間すると、、、、２４００万円？
更新料や、度々の引っ越し代を考えると、、、、いくら？


絶対、今のうちに買ったほうがいいと思うよ。

[529: 匿名さん]

晴海って鉄道すらないぞ。
勝どきまでいっても大江戸線。どこかで乗り換えなきゃ、どこにも行けない路線だよ。

[530: 匿名さん]

>>509
ここの修繕費計画はタワマンと変わらないよ、何いってんだか（笑）

江東区足立ナンバー豊洲の開発と逆サイドにある外廊下の割高マンションを待ってたということかな。

[531: 匿名さん]

タワーの修繕計画を甘くみすぎ。
そもそも、４０階なんてのは、修繕すらできないんだぞ。


足場も作れないから、ゴンドラで作業するんだ。
ゴンドラの作業は長引くぞ。

[532: 匿名さん]

この価格なら安いじゃん。

この価格で高いとか言ってるようじゃ、もう千葉や埼玉に行くしかないよ。
もしくは、駅遠物件にしときな。

[533: 匿名さん]

>>514
スカイズ、オリンピック前から全く苦戦してませんよ。一次470戸。

[534: 匿名さん]

>>529
ここも使うない路線ランキングが大江戸線につぐ第二位の有楽町じゃん。しかも郊外サイドだから上りしか使えない。所詮城東です。

[535: 匿名さん]

>>534
あなたが考えるメトロと都営の使える路線ランキング教えて下さい(笑)

[536: 匿名さん]

じゃぁ、ほかの路線にしたら？ここより使える路線にしたら良いよ。（笑）

[538: 匿名さん]

住所を江東区と書き、足立ナンバーをつけて江東区民になる勇気があるものだけが買える物件だね。しかも坪300とか明らかにプチバブル価格。ガチ含み損抱えそうだわ。

[539: 匿名さん]

１位、ゆりかもめ：　眺望とリゾート感。山手線並みの運行本数。

２位、つくばエクスプレス：　直線をごーっと一直線。揺れない車体は見事。

３位、山手線：　輸送力ナンバーワン

４位、京浜東北線：　地味だけど使いやすい

５位、東海道本線：　居眠りしてたら伊豆でした（笑）

[540: 購入検討中さん]

アホは高いところに登るからね。
NS60のような超高層買う奴は基本的に知的水準は低いよ。

晴海？
あー健康には歩くといいんじゃない。
資産少ないと病気になるとこまるでしょ笑

[541: 匿名さん]

２年後には４５０万超えるよ。

この価格で高いと思うようなら、千葉や埼玉に行くしかないよ。
でも、市川、浦和でも３００くらいだけどね（笑

[543: 匿名さん]

豊洲の値上がり、もう始まったよ。
待てば待つほど値上がりする。開発が進んできたからね。値段もついてくる。

２年後には４５０万。

[544: 匿名さん]

>>541
となりの昭和で一度頭のMRI受けたほうがいいよ。

[545: 購入検討中さん]

ネガりたくて仕方ない貧乏人は満員電車に一時間超揺られてきてよ笑

[546: 物件比較中さん]

>>541
またでた！450連呼。売りたい地域住民？

[547: 匿名さん]

ネガは毎日１時間半くらい揺られてるんじゃないですか？（笑）

[550: 匿名さん]

なんだかんだ言って、予想より安かったと思いますよ。
サプライズがなかったという意味で、三井の担当者は優秀やね。

しかし、共有施設すげー豪華だな。タワーマンションみたいだった。

[551: 購入検討中さん]

仕方ない。好立地の物件の宿命だね。まあもう10年したら下手な港区より高級住宅地だよ。今でも芝浦港南は優に上回って比較する事すらおこがましいけど。

[552: 匿名さん]

>>545
ここも豊洲から毎日満員電車で上りの城東住民でしょ。

江東区足立ナンバー。立派な江東区民なのに、どこ住んでるのと聞かれても江東区とは言わず豊洲と答える必死な見栄が涙ぐましい。

[553: 匿名さん]

↑おい、豊洲のブランドを認めてるんじゃねーよ！
　ネガの全員がバカだと思われるじゃねーか。

[554: 匿名さん]

わはは。
豊洲のブランドを認めちゃったんだ。

だから「江東区」だって言っちゃうんだね。

[555: 匿名さん]

なんだかんだいって、豊洲のブランドは確立しつつあるんじゃないかな。
あと２年もしたら、坪４５０万超えて、ブランドも定着するんじゃないかな。

[556: 匿名さん]

>>551
どうかしてるね。まさにReckless。芝浦であっても港区を上回るとか完全に妄想レベル。

最強有楽町線。最強江東区。最強足立ナンバー。最強土壌汚染。最強液状化地区。ってか。

[557: 匿名さん]

↑買えないとこうなるよ（笑

[558: 匿名さん]

４丁目都営団地の建替計画では、現在５階建て13棟のアパートが、14階建て７棟に。
集約によって生まれた土地は高度利用を検討ということですが、
何になるんだろう。結構広し駅にかなり近い。

[559: 匿名さん]

妬みの遠吠えが心地よい（笑

もっとキャンキャン吠えたまえ。（笑

[560: 匿名さん]

>>551
残念ながら、
山手線新駅は港南
リニア新駅も港南
開発の規模が、豊洲よりも港南のほうが遥かに上です。

[561: 匿名さん]

実際、港南よりは上だと思います。
町の美しさがまったく違うじゃん。
外人でも誰でも良いけど、
どちらも知らない方100人連れてきて、聞いたら
100人とも港南より豊洲が良いって言うんじゃないかな。

[562: 匿名さん]

そうだよね、虎ノ門ヒルズとさっき比較してたしさすが豊洲貧民！あっ失礼、住民ね（笑）

[563: 購入検討中さん]

ネガは頭が悪いwww

そうだね。

江東区って答えたくないね。豊洲って言えば田舎のカッペ以外わかるからね。

マジでこの物件の唯一の弱点＞江東区

大体の他の江東区地域は貧民が多くて豊洲の住人は所得層は税金多く払っているんだから、街の整理ももっとしっかりやってほしいわ。

[565: 匿名さん]

港区ブランドが欲しいなら港南も悪くないよ。
ブランドはなくても、綺麗な街並み・ショッピングセンターや飲食店・クリニックが充実した実利をとるなら豊洲。

ブランド欲しいなら勝どきや港南も悪くない。

人それぞれの価値観だよ。

[566: 匿名さん]

>>561
山手線新駅とリニア新駅で
港南は全国的に有名になるため
「港南を知らない人」を探すのが難しくなります。残念！

[567: 匿名さん]

買える人だけが買えば良いんじゃないですか？

その方が、住民層もよくなるし。

[568: 匿名さん]

ブランドに拘る人が勝どき、港南って理解できない。
ブランドもないし実利もないし、一番、中途半端。

[569: 匿名さん]

＞566
豊洲物件のスレまできて、港南の営業ご苦労様です。

[571: 購入検討中さん]

リニアは品川、し、な、が、わ。
わかるかなあ。字が読めますか？。
中国からの方？

芝浦は完全に下。
GFTはそのさらに外れ。資産価値ゼロ(^-^)/

[572: 匿名さん]

>>563
いやいや内陸線内買えない収入層が住むイメージしかないし。都心部住民で知らない人たくさんいるからガチで勘違いしてる。豊洲？えっ千葉？埼玉？ああ浦安のとなりだっけとかそのレベルは多いよ。もともと収入も対したことないのにプチバブルで多少マンション価値が上がって舞い上がっちゃってるあたり、まあそれなりだよね。

[573: 匿名さん]

内陸って何処？
広いんだけど。

[575: 匿名さん]

そもそも豊洲住民なんて坪300以上買えないから住んでる人達だから、近隣住民ポジみてもまさに残念な感じだね。やっぱり年収と民度は比例しますね。

[576: 購入検討中さん]

新しく整理された豊洲＞＞＞＞＞＞＞＞＞一部除くごちゃごちゃした港区＞＞＞＞＞＞港南芝浦


あ、3A別だよwww

[579: 匿名さん]

＞576
同感。

[584: 匿名さん]

豊洲みたいな整然さを素敵な街、オシャレと思ってるあたり豊洲向きな感性だね。歴史もなく積み重ねもなく、特定の事業者に計画造成された街。申し訳ないがダサい街としか思いません。スカイズセカンドで買ったけどね。家は南麻布です。

[586: 匿名さん]

資産価値を考えると、かなりギャンブルだよな。今はマンションの値段が高騰しているが、仮に20年住んで売るときに価値が暴落する可能性もある…。
今住んでいるファミリー世代はいっせいに将来売却するだろうし。豊洲はなかなか一歩が踏み出せない。

[587: 匿名さん]

歴史がないのが良いよね。
これから豊洲住民が作ってくってことでしょ。

[589: 匿名さん]

＞586
豊洲だけの話じゃないでしょ。
というか、今、欲しくて損したくないなら豊洲しかないと思う。
2丁目駅前に豊洲最大の大規模再開発がまだ残っていますから。
できたら、間違いなく資産価値にプラスですよ。
商業施設やらホテルやらできますから。

[590: 購入検討中さん]

そうそう、これからこれから。

古臭い街は古臭く孤独死問題とかで悩んでくれw

世田谷杉並なんて終わった郊外。

[591: 匿名さん]

実際のところ、豊洲より綺麗な街、都内で探すの難しいよね。
今どき、電柱の残ってるエリアもあるみたいだし。

[592: 匿名さん]

＞世田谷杉並なんて終わった郊外。

同感。資産価値のあるうちに売り逃げしないと駄目なエリアの
典型。

[593: 購入検討中さん]

2丁目の開発ができたら3A除いて殆んどの港区は超える。千代田も番町を除いて上回る。そのクラスになってもおかしくない。環境良く整理されて海が見える都心至近の街なんて唯一無二でしょ。

[594: 匿名さん]

２年後には４５０万超えるよ。

買うなら今のうち。

[595: 匿名さん]

>>593
あのさ交通利便性悪過ぎだし。所詮江東区という限界を知ったほうがいい。港区が人気あるのはとにかく都心部ということ。四方八方に重要エリアがある。また長年積み重ねられた街力の高さ。街が整然としてるなんて郊外にいくらでもあるから。豊洲は所詮離れ小島で銀座にまずでないとどこにも行けないんだから。その時点でポテンシャルがない。港区や千代田区一回住んでみな、そしたらわかるから。

[596: 匿名さん]

区のランキングでは、江東区は、２３区中、１９位だっけか。

[597: 匿名さん]

なんだかんだ言って、坪３５０万程度で銀座５分の駅近物件が買えるのは貴重だよ。

綺麗な街並みも、なんとか出来上がってきたし（４丁目・５丁目はまだまだだけど）
ショッピングセンターや飲食店・クリニックも充実してきた。（４年くらいまえは、グルメ不毛地帯って言われてたのに）

[598: 匿名さん]

銀座まで５分の立地で、交通が不便と言われてもなぁ（笑）

無理ありすぎじゃないですか？

[599: 匿名さん]

だから350しないから。何度も言わせんな。

[600: 匿名さん]

プレミアム住居が、坪４００ぐらい

他が坪２８０～３００と発表されました。