パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？ part８

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[No.101 by 匿名さん 2015-03-14 18:38:04]

共用ｗ　一軒家は誰とも共用しないｗ　そんな貧しい思考はないｗ

[No.102 by 匿名さん 2015-03-14 18:40:18]

300前半なイメージ

[No.103 by 匿名さん 2015-03-14 18:44:25]

共用施設は、主婦のたまり場としていいかもしれんが、
男はキツイだろうね。旦那はマンション内をフラフラできんよ。
エレベータで住民と乗るのもキツイのに。

一国一城の主のはずが、情けない思いがあるのかな。共用は。

[No.104 by 匿名さん 2015-03-14 18:45:23]

うちは賃貸継続かなぁ。。。
今日は予定価格だとしても350とかだったから、正式価格もこの少し下くらいになるはず。
豊洲が候補から消えました。さようなら。

[No.105 by 匿名さん 2015-03-14 18:52:14]

これタワマンリスクそのまんま受けるんじゃ？
その割に眺望残念。

[No.106 by 匿名さん 2015-03-14 18:55:16]

300以上で豊洲を買う理由が見当たらない。ちょっと高いけど内陸にしやす。

[No.107 by 匿名さん 2015-03-14 18:57:46]

350だったんですか？
予想通りですね！

[No.108 by 匿名さん 2015-03-14 19:00:39]

購入者の７０％が江東区民と千葉県民だから、需要がいつまで続くかだね。

[No.109 by 匿名さん 2015-03-14 19:09:03]

あれほど力強く300以下と断言していた人たちは何だったの

[No.110 by 購入検討中さん 2015-03-14 19:09:28]

>>107
あほくさ
350なんかで買ったら絶対やられちゃうじゃん
値上がりなんて期待しないけど、極端に値下がりするのはイヤだよね、いくらお金があったとしても
見送りま〜す

[No.112 by 購入検討中さん 2015-03-14 19:19:25]

>>104
予定価格ってどんな感じで出るんですか？プラン毎にだいたいの値段とかが出るんですか？

[No.113 by ご近所さん 2015-03-14 19:24:29]

正確な情報が知りたいね…
うちは来週行きますが。早く知りたいなー誰か教えてくださいー

[No.114 by 購入検討中さん 2015-03-14 19:31:37]

>>104
行かれたのですか？
350はアベレージでしょうか？

[No.115 by 匿名さん 2015-03-14 20:16:37]

さんざん280とか260とか安値を叫んでた人たちは、まず自分たちの見る目のなさを認めてお詫びしないとな。

[No.116 by 匿名さん 2015-03-14 20:19:26]

280スタートが一番安いかな

[No.117 by 匿名さん [ 30代] 2015-03-14 20:26:57]

350なら買いでしょう。ライバル不在なのでバンバン売れるでしょうね。

[No.118 by 匿名さん 2015-03-14 20:29:45]

安い時代のパークタワー豊洲購入しとけば良かったのでは？

[No.119 by 購入検討中さん [男性 30代] 2015-03-14 20:32:26]

低収入な俺には無理な物件でした。

低層階で、55㎡ぐらいでいいから3000万ぐらいの物件って
新築で豊洲エリアはないのかい・・・

一生独身童貞確定だし、万が一転勤になっても都内なら貸せる。
という名のもとに通勤が大分遠くなるのに都内に探している大馬鹿物です。

[No.120 by 匿名さん 2015-03-14 20:32:44]

ここが坪350だとパークタワー晴海の値付はどうなるんだろ。ついに豊洲の方が高くなる時代？

[No.121 by 物件比較中さん 2015-03-14 20:33:36]

まさに高値掴みですね。

[No.122 by 購入検討中さん 2015-03-14 20:33:57]

ほんとに350いっちゃう感じなんですか？
なんか、三井さんにしては悪徳感漂う値つけですね…
年収1200以上でないと厳しそう！
豊洲にその価値があるとはどーも思えない我が家は湾岸撤退かな…
期待してたけど、残念！

[No.123 by 匿名さん 2015-03-14 20:34:59]

自分は、坪２８０前後だと予想しています。

[No.124 by 匿名さん 2015-03-14 20:35:19]

350は上層階ね

[No.125 by 購入検討中さん 2015-03-14 20:37:13]

>>124
へー！誰が買うんだろう！内陸いけるのに。

[No.126 by 匿名さん 2015-03-14 20:37:19]

>>123
一番安いのが、そこからスタート
基本は300前半

[No.127 by 購入検討中さん [男性 30代] 2015-03-14 20:40:35]

このエリア諦めて、行徳とか幕張方面にするかな・・・
展望いい所って言ったらそれぐらいしか思いつかない・・

[No.128 by 購入検討中さん 2015-03-14 20:42:43]

>>121
本当にその通りですね。
ちょっと様子見だな。
誰が買うんだろ？

[No.129 by 購入検討中さん 2015-03-14 20:42:47]

やはり高いのですね。
江東区なのに…

[No.130 by 購入検討中さん 2015-03-14 20:45:59]

こんな値段じゃ豊洲のメリットないよね。
他探そー。

[No.131 by 匿名さん 2015-03-14 20:47:58]

テッペン掴みに行くのはどんな人？

[No.132 by 匿名さん 2015-03-14 20:48:20]

だんだん、誰が買うのか、に興味が移ってきてるのか（笑）？？

[No.133 by 購入検討中さん 2015-03-14 20:50:06]

>>130
129です。ほんとですよね！
ぼちぼちな坪単価である程度ひろさのある家がかえるからこその豊洲なのに。
おしゃれな店も美味しい店もないのに高いお金払う意味ない。

[No.134 by 物件比較中さん 2015-03-14 20:52:47]

中古ででている物件みていたら、どうみたって300スタートで330位が上層階って気がしていたけどね。

それが今の市況って事でしょ。昔は安かったんだけどね。街歩いたら整理された街並みだし。豊洲のAudiの店舗の売り上げって、都内でも相当上位らしいし。

因みに内陸部のめぼしい部分はもっと上がるだろうよ。そう言う世の中って事でしょ。

オリンピック前には市況が悪化するってのは事実だろうけど、都心に関してはそんなに崩れないよ。湾岸エリアは供給が多いのでキャピタルゲインは見込めないけど、そんなに崩れないだろうな。ミドルアッパー層で子供が一人で都心に近い住環境を望む奴らは一定層いるし。

所得が少ない層は、都内諦めるほうが得策だよ。坪200第期待する連中はサッサと諦めて違う立地を探したほうが良い。

[No.135 by 購入検討中さん 2015-03-14 20:54:43]

本当に誰が買うんだろう？まともな感覚なら他の
エリア探すよね。ま、外人なんだろうな。不動産の値上がりと同じくらい円安進んでるもんね。投資目的のオーナーばかりの分譲マンションかあ。相場が崩れたら空き部屋ばかりになっちゃったりして。ま、三井不動産は売れれば関係ないもんな、分譲したマンションの行く末なんて。もう少しまともだと思ったよ、三井不動産は。ガッカリ…

[No.136 by 物件比較中さん 2015-03-14 21:07:27]

三井不の知人に聞いた話。

物件のクオリティには拘る、価格は強気で行く。

だそうで。。。はぁ。。

[No.137 by 匿名さん 2015-03-14 21:08:56]

やっと現実が理解出来たようですねw
他のエリアにするもなにもどこも値上がりしてますよ。まずそれを認識しようね。豊洲のような大規模再開発控えててポテンシャル高い地域が以前通り安値で買えると勝手に信じてて、外れたら三井に失望したとかどんだけ自分勝手なのかね。

あとここは外国人が買うような派手さもないし完全に実需向けだから。投資目的なわけない。三井は湾岸アクションとかの企画を通じて実需でこの地域の相場をあげようとしている。ここはその第一チャレンジ物件だろう。

[No.138 by 物件比較中さん 2015-03-14 21:18:39]

投資マネーやガイジンはそんなに入らないだろうね。勿論断言はできないし全くないとは言えないだろうけど。。。

実需ベースでアッパーミドル層、親からの支援、共働きでいずれもいい会社勤めってのが多いかね。

しかし、200万台を期待していた声も個人的には分からなくはないって感じなんだよなあ。3年位で市況激変。

[No.139 by 購入検討中さん 2015-03-14 21:32:23]

>>137
誰？気持ち悪いです、語り口調…

[No.140 by 購入検討中さん 2015-03-14 21:35:45]

その価格帯ならある程度収入のある購買層しか買えないから、逆にいいかもしれないですね。
まぁ一歩外に出れば坪単価200くらいで買ってる購買層ばかりなんですがね…地域は…

[No.141 by 匿名さん 2015-03-14 21:42:40]

ティアロが女神に見えてきた

[No.142 by 匿名さん 2015-03-14 21:44:56]

FRBのQEみてると、量的緩和策が終わった後も政策金利上昇まで相当期間かかる。
日銀の量的緩和策もまだ続くのは確実だから、円安・資材高・人件費高騰はしばらく止みそうもない。

正確な販売価格はわかりませんが、今日の書き込みの反応見てると平均で坪３３０万位はあったのかな・・・
駅近で下がったとしても資産性は認められる物件だろうから、買える人が買ってサッと完売すると思います。

デフレマインドに慣れきった感覚を一度リセットした方がよいよ。

[No.143 by 匿名さん 2015-03-14 21:47:18]

同じ駅近なら、月島直結を買っとけば良かった

[No.144 by 匿名さん 2015-03-14 21:50:12]

こうなるとパークタワー晴海はおいくら？

[No.145 by 匿名さん 2015-03-14 21:54:09]

@350だと高層階角部屋は9千万超えますね。1億近くかける価値はあるのでしょうか…逆に1億超えればかなり選べるはずですが…

[No.146 by 匿名さん 2015-03-14 21:56:28]

安値期待で時代遅れな相場観ゼロ君らは、諦めずにパンダ部屋に殺到するのかな。
数ヶ月後には抽選に漏れて、ネガに転身すると予想しておこう。

[No.147 by 物件比較中さん 2015-03-14 21:57:08]

個人的には、豊洲にはそんなにポジティブに見ていない派なんだけど、たまに街に仕事の用事でいくと整っていると言えば、整った街だよね。有楽町線で有楽町、銀座でるのも近いし。

でもまあ、変にプライド高い人多そうだけど(苦笑)。

昔っからの東京の人は「豊洲？ハァ？」って感じだったんだろうけど、東京は地方、郊外から人が流入して来る街だから、都心へのアクセス等利便性を求める人にとってはいい場所なんでしょうな。

[No.148 by 匿名さん 2015-03-14 22:00:15]

>145
新豊洲ですら、1億超が数十戸も売れたのですよ。
しかも瞬間蒸発。

豊洲ブランド引き下げて、売主が強気になるのは当たり前でしょう？

[No.149 by 匿名さん 2015-03-14 22:03:54]

しかも販売時期どんどん後ろにずらしてる。
ライバル減らして、高値づかみさせる意図が目に見えてる。
三井、やりよるな。。。
うちは買えないけど笑

[No.150 by 匿名さん 2015-03-14 22:06:02]

中国人にはお金じゃ勝てないよ。

[No.151 by 匿名さん 2015-03-14 22:07:57]

ホントに相場観ない人には困ったよ。あれほどそういう相場なんだと言っても理解してくれなかった。
やれ江東区だの眺望がないの、外廊下は260がいいとことか、しまいには三つ目通り越えたら下町だとか。。
安めの予想した人たちの気持ちは分からんではないが、間違いは間違いだったと素直に認めてほしいね。

[No.152 by 購入検討中さん 2015-03-14 22:12:40]

>>137
業者か？何を偉そうに。で、あんたは買うのか？

[No.153 by 購入検討中さん 2015-03-14 22:15:45]

>>151
正確な情報は分からないけど、予想の範囲内の結果なんだろうね。
本当に高くなってるなあ。いつか崩れるだろうけど。

[No.154 by 購入検討中さん [男性 30代] 2015-03-14 22:17:25]

逆に売れなくて困る姿を見たいなｗ

[No.155 by 匿名さん 2015-03-14 22:21:07]

>>154
すぐ売れるだろう。
周囲はそれ以上に値上がりするんだから。

[No.156 by 物件比較中さん 2015-03-14 22:21:34]

>>151

「希望」それぞれあるさ。
貴方がムキに啓蒙する事もないし、スルーしとくのが大人だと思うよ。

まあ、12年13年前半に買った奴は流れに乗ったな、と思う。

値下がり期待も市場が崩れ始めてから暫くはかかるからローン組む前提の奴は年齢との勝負にもなるって感じですな。

[No.157 by 匿名さん 2015-03-14 22:24:16]

やってしまった価格だな。
さすがに正式発表でもう少し下がるだろうけど、まともな感覚を持った検討者は撤収だね。笑

早めにKTTやGFTを売り切る為に、わざと高めに事前発表した可能性があるようにも思えるが、どうだろう？

[No.158 by 購入検討中さん 2015-03-14 22:24:58]

>>151
間違いでしたごめんなさーい
で、あなた買えるの？お金あるの？

[No.159 by 物件比較中さん 2015-03-14 22:26:53]

で、ほんとのとこいくらだったんでしょう？
正確な情報が出てるのか分からなくなるね、こーゆうとこは…

[No.160 by 匿名さん 2015-03-14 22:27:30]

KTTはまだ部屋が２１８残っているよ。三井もここの事前案内会のタイミングが絶妙に思う。
KTTは旧価格で値段もそこそこ安いし、今は１２年１３年よりも金利が安い。
しかもこことKTTの引渡時期はほぼ同じだから、引渡までの金利上昇リスクがとれるなら（今と同程度か下がる可能性もあるが）、早めの決断がよいかもね。

この際、部屋の形どうこう言うよりも、いつどこを買うかの方に関心が高まっていくのでしょうね。

[No.161 by 匿名さん 2015-03-14 22:28:08]

>>156
> スルーしとくのが大人だと思うよ

まぁそうなんだけどね。これでもだいぶ抑えて書いたつもりだよ。

>>158
ということで、君はスルー（笑

[No.162 by 購入検討中さん 2015-03-14 22:32:29]

>>161
あなたは検討者？それともひやかし？それとも業者？
後学のため教えて下さいな。大人なら。

[No.163 by 物件比較中さん 2015-03-14 22:35:26]

KTTやGFTは黙っていても、ちょっと時間が掛かる可能性はあっても難なく売れるでしょ。多分。

すみすみに限らず業界大手はどこも強気でしょうね。

>>161
抑えているんかいw

[No.164 by 匿名さん 2015-03-14 22:39:13]

>>157
それ私も思いました。
絶妙。

[No.165 by 匿名さん 2015-03-14 22:39:49]

>>136
物件のクオリティに拘るなら
内廊下ではないのが変。

[No.166 by 物件比較中さん 2015-03-14 22:43:16]

>>161
スルーどころか思いっきり受け止めちゃってるし（笑）
図星だったのね、お財布事情。

[No.167 by 契約済みさん 2015-03-14 22:54:19]

これで高いといったら23区は買えないよ。
実際江東区はそれでも安い方だし。
私はどの道買えないけど。

[No.168 by 匿名さん 2015-03-14 22:58:59]

>>167
豊洲５分で坪３５０は適正。予想通りでしょうね。周辺の中古価格考えても。

[No.169 by 物件比較中さん 2015-03-14 22:59:14]

>>165

と言っていた、と言うだけであって、結果どうかまでは別として。

この物件に限らず一般論の話でしたが。

[No.170 by 匿名さん 2015-03-14 23:03:15]

>>167
中央区の勝どき買えるし、晴海はもっと安く買えるよ。
明らかに高い。

[No.171 by 物件比較中さん 2015-03-14 23:05:29]

>>167
買えますよ、23区。中央区買えますよ。

[No.172 by 匿名さん 2015-03-14 23:08:05]

>>136
地盤のクオリティがね。。。
地位に疎い外人がターゲットなのでは？

[No.173 by 匿名さん 2015-03-14 23:08:16]

104、107は自作自演バレバレだね（笑笑）

[No.174 by 匿名さん 2015-03-14 23:08:26]

>>168
うーん。ちょっと高くないですか？いくら価格高騰中とはいえ、それじゃどんな購買層を狙ってるかわからない気がします。

[No.175 by 購入検討中さん 2015-03-14 23:09:02]

それが、もう買えないんだよね。クズ部屋と高い部屋しか残って無い。
@300以下で満足いく部屋、買えるものなら買ってみな。

[No.176 by 買い換え検討中 2015-03-14 23:09:32]

で、いくらだったの？

[No.177 by 買い換え検討中 2015-03-14 23:10:37]

>>175
どこの話ですか？

[No.178 by 匿名さん 2015-03-14 23:11:21]

95、３５０超えどころか、４００の可能性あるぞ。。。
この人、豊洲民の可能性、大大大！！

[No.179 by 匿名さん 2015-03-14 23:11:46]

中央区でしょ

[No.180 by 匿名さん 2015-03-14 23:13:09]

>>171

同意。23区じゃ、中央区が最安値だよね。

[No.181 by 匿名さん 2015-03-14 23:15:33]

中央区で、新相場を見越してるのは、DTだけってことか

[No.182 by 買い換え検討中 2015-03-14 23:16:17]

>>180
いや、それはないけど、350出せば晴海勝どきは買えるし、月島も買える。
ほら、北区とかさ、もっと安いとこはいっぱいあるよ（笑）

[No.183 by 匿名さん 2015-03-14 23:17:06]

西新宿タワーに検討者が殺到しそう。

[No.184 by 匿名さん 2015-03-14 23:17:54]

>>181
ちがうちがう、あれはすみふだから。

[No.185 by 匿名さん 2015-03-14 23:21:34]

>>183
新宿は嫌や。

[No.186 by 匿名さん 2015-03-14 23:24:40]

>>185
新宿なら都心五区に住める。城東とは違って。

[No.187 by 匿名さん 2015-03-14 23:26:22]

で、結局いくらなんですか？
本当に発表会に行かれた方、情報お願いします。

[No.188 by 匿名さん 2015-03-14 23:30:24]

「PH豊洲ってどうですか？」のスレのはずが、いつのまにか
「PH豊洲以外でどれがいいですか？」になってる不思議ｗ

[No.189 by 匿名さん 2015-03-14 23:31:11]

買えない人の
捨て台詞はみっともないです

[No.190 by 匿名さん 2015-03-14 23:31:35]

出た都心5区（笑）

都心は3区だから勘弁して

[No.191 by 購入検討中さん 2015-03-14 23:38:14]

いや、いくら何でも高いだろー
相場が上がってるのは分かるけど
この価格で当たり前的な発言をしてる人はどんな人だろ？

[No.192 by 購入検討中さん 2015-03-14 23:40:15]

不動産の価値が、東京-品川のラインへの時間距離で測られるようになって来ていることに、なぜ思い至らない？
新宿は郊外、世田谷.杉並は僻地。

[No.193 by 匿名さん 2015-03-14 23:44:51]

買えない人は千葉に行ったらいいんじゃない？
この価格で都心にいっても、最低な条件の部屋しか買えないよ。
千葉にいって、最高な間取りを買った方が良いと思う。

[No.194 by 匿名さん 2015-03-14 23:46:07]

２年後には４００万超えると予想しています。
そう考えると、今の割安な時期に買うのもアリだな。と。思いました。

[No.195 by 匿名さん 2015-03-14 23:47:52]

待てば待つほど値上がりする相場、もう始まってるよ。

[No.196 by 匿名さん 2015-03-14 23:51:23]

都心5区とかまさにコンプレックスから産まれた言葉だね（笑）

[No.197 by 匿名さん 2015-03-14 23:52:18]

西新宿って駅遠物件でしょ？
数年後、資産価値ゼロだよ。

[No.198 by 匿名さん 2015-03-14 23:53:28]

都心か都心じゃないとか、言葉遊びじゃん。
素直に、「銀座まで５分」っていった方が、事実だしいいんじゃないかな。

[No.199 by 匿名さん 2015-03-14 23:57:50]

お、CGギャラリーが更新されていますね。
結構、豪華な作りになりそうですね。これはいいかも。

http://www.31sumai.com/mfr/X1125/gallery.html

[No.200 by 匿名さん 2015-03-14 23:59:17]

仕方がないから、川向こうの駅遠辺境地の晴海にしとくよ。オレ、金無いし。

豊洲はもう湾岸唯一無二のナンバー1だね。