パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？ part８

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[No.1 by 匿名さん 2015-03-13 15:34:58]

明日からプロジェクト発表会ですね。

[No.2 by 匿名さん 2015-03-13 15:46:23]

>>1
参加する方は、予定価格を聞いてきてください。よろしく。

[No.3 by 匿名さん 2015-03-13 16:12:43]

了解です。

[No.4 by 匿名さん 2015-03-13 16:25:12]

価格出るかな？

[No.5 by 匿名さん 2015-03-13 16:38:00]

予定価格は出るんじゃない？

[No.6 by 匿名さん 2015-03-13 18:13:16]

これで坪単価400だったら撤退だな。（笑）

[No.7 by 匿名さん 2015-03-13 18:13:56]

これからは暫く値下がり無いだろうし、一生賃貸確定だな（笑）

[No.8 by 匿名さん 2015-03-13 18:18:43]

坪300以下を連呼してるやつらが一掃されて嬉しい限り。

[No.9 by 匿名さん 2015-03-13 18:21:51]

なんで嬉しいの？

俺の予想は340だが、やっぱり300万以下なら嬉しいよ。
良いじゃないの。安値連呼しても。

[No.10 by 匿名さん 2015-03-13 18:51:22]

そんなに高いなら晴海のDTのがいいっしょ。

[No.11 by 匿名さん 2015-03-13 19:04:26]

晴海の何が良いの？
タワーだから将来的に不安だし、周りも便利だとは思えないのだけど。。。
すみません。そもそもタワーの不安感が無いのが本物件のメリットの一つだと思うのですが。。。

[No.12 by 匿名さん 2015-03-13 19:10:04]

>>11
せっかくの湾岸なのにタワーじゃないと眺望が悪いし、タワーに囲まれた普通のマンションはなんだかさびしいよ。

タワーリスクとはいうけれど、タワーメリットもふつうにあるでしょ。便利さでいえば、DT悪くないよ。タワー内にスーパーついてるから普段はそれで十分。
買い物したいときは目の前が銀座。豊洲とちがって車のナンバーも足立じゃない。補助金も多い区。
DTのほうが絶対後悔しないよ。これから発展する一方だし。

[No.13 by 匿名さん 2015-03-13 19:31:59]

ブランズタワーみなとみらいは、平均坪単価４００万円越えみたいですね。
高いけど、売れちゃうんでしょうね。

[No.14 by 匿名さん 2015-03-13 19:43:31]

晴海が発展？？？
冗談でしょう。

[No.15 by 匿名さん 2015-03-13 19:48:06]

>>14
冗談ではないですね。今の空き地はオリンピック選手村とその再利用でうまるし、商業施設も増えます。
再開発計画もすごい勢いでたってる。

昔の豊洲をみて今の豊洲がわからないように、今の晴海だけみても将来の晴海はわからないですね。再開発計画目白押しですよ。
そのなかでもドゥトゥールは最高です。

[No.16 by 匿名さん 2015-03-13 19:53:11]

パート1の65で300～330の間と書いた者です。価格注目ですね。

中古は年度末が迫り、売りたい売り主が値下げする時期になってます。価格は安くないものの、売り物件は一時期より多くなってるので、新築にこだわらない人は中古検討するのも良いでしょうね。

[No.17 by 匿名さん 2015-03-13 21:00:53]

いわゆる旧価格と新価格の差がはっきりしてきましたね。

みなとみらい、坪４００万超えだとここだって３００台半ばでも全然違和感なくなってきた。

[No.18 by 匿名さん 2015-03-13 21:15:01]

>>17
みなとみらいは駅徒歩２分の内廊下タワマン。
価格の高い部屋は海をほぼ永久眺望。
ここと比べてはいけません。隣りに大病院があるのだけは同じか。

[No.19 by 匿名さん 2015-03-13 21:17:34]

>>11
パークタワー豊洲は１９階建てでもタワマンとして三井が販売したのに、
ここをいまだにタワーではないと信じている人がいるんだね。

[No.20 by 匿名さん 2015-03-13 21:21:18]

>>15
晴海はマンションが供給過多。商業施設といっても何ができるやら。

[No.21 by 匿名さん 2015-03-13 21:37:46]

>>20
昔の人が今の豊洲をみたら同じことを思うでしょうね。

[No.22 by 匿名さん 2015-03-13 22:17:32]

予定価格を300前後にしておいて、最終的な価格を280くらいにすると見た！

[No.23 by 匿名さん 2015-03-14 01:01:13]

予定価格を370前後にしておいて、最終的な価格を350くらいにすると見た！

[No.24 by 匿名さん 2015-03-14 03:36:53]

あのね、名前が「パークタワー」だからって、どう見てもタワーマンションじゃないでしょ（笑）

タワーマンションの不安は４０階や５０階だからこそ、修繕もできないし、建て替えも無理なこと。
もし、やろうとしたら莫大な金がかかる。２０階なんて足場作れば修繕も簡単でしょ。

[No.25 by 匿名さん 2015-03-14 05:01:53]

あのね、この程度の水準でバブルの訳ないでしょ。
今から本格的に値上がりが始まるよ。

豊洲は数年のうちに４００万まであがる。長期的には５００万超えるよ。
買うなら今のうち。

[No.26 by 匿名さん 2015-03-14 05:24:36]

あのね、住むところはみんなあるわけ。

食糧なら急いで買わせて効果的かもしれんが、
高けりゃ売れないだけ。

売れないで、ああ、終わったんだなと、

天井、下落、投げ合い、売り急ぎ、と。

決定的になってしまうだけ。

[No.27 by 匿名さん 2015-03-14 05:41:48]

リーマンション前年度を思い出す。

リーマンブラザーズ過去最高益
トヨタ世界１位、過去最高益

しかし、翌年には、すべて崩れ落ちた。

2008年の晴海の東京タワーズを直撃、
あれしかタワマンがないのに、買った瞬間に猛烈に下落。

ヤフー不動産にTTT最大４０件の売り物がズラリ。不動産ファンドが別サイトで５０件の投げ売り。そこらじゅうで売ってた。どんどん下落した。みんな大損した。

その後のアベノミクスがなかったら、どうなっていたか。

[No.28 by 匿名さん 2015-03-14 05:42:46]

リーマンション×　リーマンショック。

[No.29 by 匿名さん 2015-03-14 06:01:00]

いいじゃん。リーマンショックでも豊洲の不動産価格は落ちなかったでしょ？

不動産ってそういうものなのよ。
値上がりはあっというまだけど、値下がりするには時間がかかる。

あと数年で４００万まで値上がりするよ。今買うなら３５０万。数年後には４００万。
どっちが得か考えれば良いだけだよ。

[No.30 by 匿名さん 2015-03-14 08:23:58]

>>29
10年もすれば200万未満に戻るのでは？

今200万台後半で買うとリスクが高すぎるのでは？

[No.31 by 物件比較中さん 2015-03-14 08:39:20]

特定の方が必死に煽ってるようですが、ご自分でどんどんお買いください。
的外れなレスが多いのでご自分でブログでも立ち上げて、
上がる上がるって書いたらいかが？

[No.32 by 周辺住民さん [男性 40代] 2015-03-14 10:40:24]

豊洲に住んで13年。当地で購入も賃貸も経験し、現在も住んでいます。
豊洲はいいところですが、サラリーマン以外には非常に住みにくい。私はサラリーマンじゃないけど、転居を考え中。
ここは場所もいいし、低層であることもgood。100平米超があれば買いたかったが、狭い部屋ばかりで残念。
skyzが何故あれだけ売れたのが意味不明、理解不能。

ただ、感覚的に今、「買い」をするのは賢明じゃないと思う。後一歩で天井とうタイミングだと思う。株価も不動産も9合目かな。skyzの賃貸の多さや4丁目や東雲から大量の売り物件が出ているのも笑える。高く売れると思っているところが恐ろしい。

値段云々や資産価値云々を考えなければ、ここは絶対買いだと思う。

[No.33 by 匿名さん 2015-03-14 10:51:01]

みなとみらいで450、武蔵小杉で400の時代ですよ？
豊洲が幾らになるのか予想はつくでしょう。
少なくとも300未満はありえないかと。

[No.34 by 匿名さん 2015-03-14 11:10:38]

>>33
遠い神奈川の、しかも住不やアッパークラスの物件を出されても・・・

近場の辰巳長谷工は200未満だったし、晴海ティアロも300未満で絶賛発売中だし、
ベイズも265前後だったし、300超える要素のほうが少ないと思うよｗ

[No.35 by 周辺住民さん [女性 30代] 2015-03-14 11:15:36]

34さん、
わたしもそう思います。
豊洲ですから…ね。

[No.36 by 匿名さん 2015-03-14 11:19:30]

蓋をあけたら坪380くらいだったりして。

[No.37 by 匿名さん 2015-03-14 11:22:25]

３５０万、４００万を期待するなら外資や内地の移住者が流れる芝浦、勝どきのタワマンなら可能性がありますね。

豊洲、晴海は住居目的で買っている層が多く、もう激しい暴騰も暴落もしませんよ。

[No.38 by 匿名さん 2015-03-14 11:26:35]

>>33
駅徒歩２分のみなとみらいの、良い部屋の価格を出してもねえ。

ここのマンションの良い部屋の価格なら、確かに300は超えると思うよ。

[No.39 by 匿名さん 2015-03-14 11:29:37]

平均でも360だったりしてね。（笑）

[No.40 by 匿名さん 2015-03-14 11:33:11]

2年後には400超えてると見てます。

[No.41 by 匿名さん 2015-03-14 11:34:03]

>>38
みなとみらいは平均で＠450ですよ。
条件悪い部屋で坪350、良い部屋だと坪600、平均450です。

てかいくらスミフやプレミアム物件とはいえ都心から遠い神奈川ですら坪400超えてる事実があり、銀座５分で都内のここが何で坪300ごとき超える超えないで争うのか意味が分からない・・・。坪300未満に固執する人って千葉方面の住民なんだろうか。

[No.42 by 匿名さん 2015-03-14 11:45:15]

>>41
わざわざ千葉まで下らなくても、都心方面に上っても十分探せるってばｗ

[No.43 by 匿名さん 2015-03-14 11:50:23]

>>41
300万をおおきくこえるならドゥトゥールかえばいいだけのこと。別に千葉にいく必要はない。

[No.44 by 匿名さん 2015-03-14 12:08:07]

10年後には200切るよ^ ^

[No.45 by 匿名さん 2015-03-14 12:13:17]

もう目がこえちゃってグレードの良いタワマンしか選べない、小さいマンションや戸建てなんか無理。

[No.46 by 匿名さん 2015-03-14 12:17:02]

でもこれからは値段より安全のために良い地盤のタワマン見たほうがよくないですか？

[No.47 by 匿名さん 2015-03-14 12:29:14]

都心近接で、数年後には駅前にホテル付き超高層ビル2本ができて、場外市場の商業施設もできるところが？

[No.48 by 匿名さん 2015-03-14 12:30:06]

でも、値段が同じだと、部屋狭くして、低層階買うしかないんじゃないですか？
それって、生活の質的にどうかな？どう思います？

[No.49 by 匿名さん 2015-03-14 12:30:51]

４００超えてくるかもね。。。
さすがに武蔵小杉よりは高いと思うし。

[No.50 by 匿名さん 2015-03-14 12:33:06]

中古でも３００万超えてきてますからね。。。どうなることやら。

[No.51 by 匿名さん 2015-03-14 12:33:54]

>>49
そんなにたかかったら、中央区のドゥトゥールに客がながれるだけ。

[No.52 by 匿名さん 2015-03-14 12:46:02]

>坪300未満に固執する人って千葉方面の住民なんだろうか
本気で買いたい貧乏人でしょうね。
営業にすら相手にされない層でしょう。

[No.53 by 購入検討中さん 2015-03-14 12:46:30]

DTは既に@400超えてすけどね。
急がないとイタチごっこ。

[No.54 by 匿名さん 2015-03-14 12:50:07]

坪単価４００万円超えてるんですか？

もうタワー中古で探した方がいい時期に入ってきましたね。

[No.55 by 匿名さん 2015-03-14 12:51:44]

＞５２
本気で買いたい貧乏人て


でも、DTはお客様を選んでる様な書き込みがありました。

[No.56 by 匿名さん 2015-03-14 12:51:54]

>38
そういうことですから、安値期待は諦めた方が良いと思うな。
みなとみらいは平均単価で450ですから。

豊洲は今後価値が上がりそうな地域アンケートで、武蔵小杉の次の第二位ですよ。
ここは安く落ち着いても、平均単価330くらいだと思う。

[No.57 by 購入検討中さん 2015-03-14 12:55:06]

バークシティ武蔵小杉が@330予定ぐらいらしいから、もう少し高くなるでしょうね。

[No.58 by 匿名さん 2015-03-14 12:55:42]

>>41
300超えないと何が困るの？
ごめん、平均では全然超えないよ。
高い方が良いなら上の方の部屋買えば？

[No.59 by 匿名さん 2015-03-14 12:59:21]

新築物件は完成に数年かかるので、状況に不安要素がないお客様を優先に選ぶのは聞いたことがあります。

ここは倍率も高そうだし、リセールで良いものがあったら今最低金利＆家賃数年分を考えて中古も視野に入れてみます。

[No.60 by 匿名さん 2015-03-14 13:01:18]

駅遠のワンダフルプロジェクト約1700戸が記録的な短期完売だったのに、遠近の約700戸で300未満を主張する層の気が知れない。

[No.61 by 匿名さん 2015-03-14 13:04:33]

>>58
誰も困るなんて言ってない。平均で坪300全然超えないって根拠は？
どうせ昨今の相場上昇を一ミリも考慮せず、かつての相場を並べ立てて坪250とかいうんでしょ？
こっちはそういう頭の悪い書き込みを見てイライラしているだけ。もうちょっとまともな意見を書こうね。

第一、徒歩11分のベイズが550戸を＠265で半年完売した時点でここが坪300超える事なんてほぼ確定事項でしょ。
それを坪300全然超えないとか、例の坪400連呼と書き込みと同レベルだわ。あほくさ

[No.63 by 匿名さん 2015-03-14 13:36:37]

300越えを吠えてる人は、今が売り時と思って高値で売り抜けようとしている豊洲ミンでしょう。豊洲物件はいつも無理ポチが高値を吠えまくる。そんなことしても豊洲の価値を下げるだよ^ ^

[No.64 by 購入検討中さん 2015-03-14 14:01:12]

>>63
自分の無知、頭の悪さを恥じた方がいいよ。

[No.65 by 匿名さん 2015-03-14 14:32:05]

高く買いたい検討者とかｗ　意味が分からない。

[No.66 by 匿名さん 2015-03-14 14:32:37]

300未満吠えの貧乏人様へ。
価格を決めるのは周辺民と思っているのかな？
売主ですよ、売主。

今年になって、都内新築タワマンで300未満があるとしたら、どの辺りでしょう？
どこもかしこも高値更新しているように思いますが。
裸の王様になっていませんか？

仮にパークタワー豊洲と同時期販売だったなら、280程度の平均単価になったのでしょうね。

[No.67 by 匿名さん 2015-03-14 14:33:46]

要するに、江東区買った人は、転売して武蔵小杉に引っ越すこともできなくなったのか。

[No.68 by 匿名さん 2015-03-14 14:36:31]

駅１０分で、坪２３０前後の豊洲周辺は、もはや千葉埼玉の駅近にもランキングで負けてますね。

[No.69 by 匿名さん 2015-03-14 14:39:11]

まぁ、ここで最後までローン払うことになりそうだ。

[No.70 by 匿名さん 2015-03-14 14:44:58]

震災直後の中古タワーマンション価格

http://towerlife.jp/bld04/bld04.php?page=1

この４年間で、株価は２倍に上昇するのかで、不動産は上がったの？

[No.71 by 匿名さん 2015-03-14 14:45:39]

>67
豊洲なら武蔵小杉への移住は可能ですね。
豊洲以外は無理でしょう。

[No.72 by 匿名さん 2015-03-14 14:58:44]

タワマンは１０年後はただの団地になるから、坪３００ぐらいが相場なんでじゃないでしょうか？

一生住むことを考えると、坪４００以上を払うなら、港区の内陸部や渋谷区にある立地の良い高級な低層マンションが選択肢に入って来るんでしょうか？

[No.73 by 匿名さん 2015-03-14 15:11:24]

>>66
芝浦ＧＦＴが330前後で順調に消化中、でもまだ買える
勝どきＫＴＴが310前後で順調に消化中、でもまだ買える
285前後の晴海ティアロもぼちぼちだけど余裕でまだ買える
ＤＴは参考外
順調に完売した坪265ベイズもつい最近までは並ばずに買えた

ベイズ比で駅距離アドバンテージで10パー乗せても坪290
15パー乗せで305（駅6分中央区勝どきＫＴＴが視野に入る）
20パー乗せで320（山手線10分の港区ＧＦＴが視野に入る）
個人的には280＋アルファで300は超えないと思ってるけど、
逆に300を楽に上回るっていう根拠が知りたいわｗ

[No.74 by 匿名さん 2015-03-14 15:12:11]

いや、タワマンがファミリーマンションとなった今は、サラリーマン価格でしか売れないし。

その証拠に、中国人がいくら買っても、景気を刺激しても上昇していない印象。

[No.75 by 匿名さん 2015-03-14 15:16:00]

73　アド街で、あの勝どきの現状見たら買わないよ。子供だらけで幼稚園に住んでる。ごめんだよ。

[No.76 by 匿名さん 2015-03-14 15:21:10]

>>53
DT北向きは320だったよ。
ここの平均がそんな高いレベルになるはずがないよね。
外廊下、5丁目は280でも、十分バブル価格だよ。

[No.77 by 匿名さん 2015-03-14 15:25:37]

>>75
そういう好き嫌いじゃなくて区や駅力、駅距離、地価、仕様を根拠に頼む

[No.78 by 匿名さん 2015-03-14 15:27:05]

＞＞７３

でまだ買えるという物件は、ここの販売価格が高いことを確認できたら瞬間蒸発でしょうね。
それを見越して、GFT,KTT,BAIZの年明けからの売れ行きが非常に好調なわけで。
GFT,KTTもここの価格発表前に売り切れるペースです。

それよりも、新規売出物件のいわゆる新価格がどうなっているのかをちゃんと確認した方がよい。
デベを問わず、いわゆる新価格続出なわけで。

高く買いたいという要望なんてもちろんないが、安くあってほしいという願望をこんな板で書いてもしょうがないと思いますよ。

[No.79 by 匿名さん 2015-03-14 15:36:48]

>>78
確認するから数値と共に具体例出して
今後上がるとか下がる訳ないとか予想の類はいらない
みなとみらいとか住不とか比較対象に成り得ない物件じゃなくてさ

価格は未発表だけど、例えばプラウドタワー木場公園が坪300ってことなら、
ここもその前後になる可能性は大いにあるとは思うけどね

[No.80 by 匿名さん 2015-03-14 15:43:12]

＞＞７９

そんな説得力のある具体的数値を出せる人がいるとすれば、価格決定権をもつ三井だけ。
時期は近いものあげると、場所が違うので比較対象になりえないと云われたらそれで終わり。

逆に安い根拠あげてといっても、時期がズレたものしかあげられないでしょ。
それには、上にあげられたような時期が違うので比較対象になりえないと云われるだけ。

[No.81 by 匿名さん 2015-03-14 15:43:52]

>>73
何もわかってないね。
GFTは完売間近、KTTは安い部屋が売れて３期は平均320まで上昇してる。
ベイズは265で完売したから参考にならないし半年完売のためそもそも割安だったということ。

DTの北向き320は１期の話ですでに消滅して全体的に１割以上値上げ済み。しかもKTT完売したらさらに値上げする可能性大。

５丁目、坪280がバブルって本当に相場観ないんだね。
駅前の超高層計画、新市場、話題に事欠かない豊洲の徒歩５分＋スーゼネ＋三井が坪280なわけないでしょ。
最近発表される物件の価格がどれだけ上がっているか見れば、１年前売り出し物件の相場を参考に価格予想しても何の意味もないことくらいわかるでしょうに。ちなみにKTT/GFT/BAYZ全て超大規模であるが故に土地や建築費が左程高騰していない時期に仕込まれたためこの価格で済んだわけです。仕込みから販売まで数年かかる不動産には時間差で反映されるわけ。これから出てくる物件に本格的にそれらがオンされる事は明白。建築費高騰が高止まりしたというニュースみて安心している人は業界事業が読めていません。

ちなみに最新のＣＧギャラリー見ましたか？相当な高級感で仕上げてきていますし、特に吹き抜け部分の意匠は本当に素晴らしいですね。共用部の質感を見れば坪300で済めばよいほう、恐らく坪320～330になると思われます。

ま、価格出たらわかるから黙って指加えてみててくださいな。

[No.82 by 匿名さん 2015-03-14 15:48:36]

サラリーマン価格だとしても、坪３５０万くらいだろうな。
坪３５０万超えてくると、なかなかサラリーマンには手が出せない。

グロス７９００万までがサラリーマンの限界だと思います。それ以上は売るのにも苦労するでしょうね。

[No.83 by 匿名さん 2015-03-14 15:50:30]

タワーマンションだと将来の修繕費で破産する可能性が高いですからね。
こっちのマンションの方が良いと思います。
もし、坪単価４００万だったとしても、総額で坪２６０万のタワーより安くつく可能性が高い。

[No.84 by 匿名さん 2015-03-14 15:54:27]

>>61
バカだと思うなら放置しておけば良いじゃん？
あなたの理屈では高値で買える人だけ買えば良いんでしょ？
高値でも買いたい検討者なら、安値の噂が流れて最終的に「割高」と言われた方が倍率下がってラッキーじゃん。
世論を高値に振ろうとムキになる理由が分からん。

[No.85 by 匿名さん 2015-03-14 15:54:37]

この程度でバブルな訳ないでしょ。

あと２年で４００万まで値上がりすると、５年後にはインフレが進んでさらに買えない価格になる。
貯金してても無価値になるだけ。今のうちに借金しておいた方が得だよ。

[No.86 by 匿名さん 2015-03-14 15:55:20]

待てば待つほど値上がりする相場、もう始まってるよ。

[No.87 by 匿名さん 2015-03-14 17:21:13]

>>81
パークホームズで高級感語る自称わかってるひと。
はずかしーね君。

[No.88 by 匿名さん 2015-03-14 17:27:05]

モデル行かれた方、予定価格出ました？

[No.89 by 匿名さん 2015-03-14 17:29:11]

とりあえず、最低価格が知りたいです。
うと３５０万でもいいかなって気がしてきた。
どうせ２年後には４００万超えてるだろうし。

[No.90 by 匿名さん 2015-03-14 17:31:21]

正しい情報は、のらえもんブログあたりに、休み明けに出てくるんじゃないかな。

[No.91 by 匿名さん 2015-03-14 17:36:21]

タワーマンションじゃないのに、ラウンジなんてあるんですね。
ここ、相当高いんじゃない？３５０超え確実？

[No.92 by 匿名さん 2015-03-14 17:38:09]

普通のファミリーマンションかと思ってたら、タワーマンションみたいな共有施設だった。。。


http://www.31sumai.com/mfr/X1125/gallery.html

[No.93 by 匿名さん 2015-03-14 17:39:46]

なんで、こんなに高級感出しちゃってるの？
やっぱり高く売るつもりなの？

[No.94 by 匿名さん 2015-03-14 17:45:39]

エントランスは２階層吹き抜けなんだ。。。。
ほんと、タワーマンション並みの豪華さだな。

[No.95 by 匿名さん 2015-03-14 17:48:01]

これ、３５０超えどころか、４００の可能性あるぞ。。。

[No.96 by 匿名さん 2015-03-14 17:59:19]

さっき家族と行ってきたけど、高くて買えない。
共用部もいまいちだった。
見送ります。

[No.97 by 匿名さん 2015-03-14 18:00:50]

共用部すごいじゃん。
私、これならきっと大満足。

買えない人ってどうするの？他のマンションで妥協？
ずーっと賃貸？？

迷うなぁ。

[No.98 by 匿名さん 2015-03-14 18:04:13]

>>96
おいくらでしたか？

[No.99 by 匿名さん 2015-03-14 18:29:21]

タワーマンション。

昔は、ヒルズ族のイメージだったが、
今はファミリーかよ。

このまま価値が下落すると。

独身が一軒家時代に突入して、大恥かくぞｗ

[No.100 by 周辺住民さん 2015-03-14 18:34:52]

価格帯知りたいです。情報ください

[No.101 by 匿名さん 2015-03-14 18:38:04]

共用ｗ　一軒家は誰とも共用しないｗ　そんな貧しい思考はないｗ

[No.102 by 匿名さん 2015-03-14 18:40:18]

300前半なイメージ

[No.103 by 匿名さん 2015-03-14 18:44:25]

共用施設は、主婦のたまり場としていいかもしれんが、
男はキツイだろうね。旦那はマンション内をフラフラできんよ。
エレベータで住民と乗るのもキツイのに。

一国一城の主のはずが、情けない思いがあるのかな。共用は。

[No.104 by 匿名さん 2015-03-14 18:45:23]

うちは賃貸継続かなぁ。。。
今日は予定価格だとしても350とかだったから、正式価格もこの少し下くらいになるはず。
豊洲が候補から消えました。さようなら。

[No.105 by 匿名さん 2015-03-14 18:52:14]

これタワマンリスクそのまんま受けるんじゃ？
その割に眺望残念。

[No.106 by 匿名さん 2015-03-14 18:55:16]

300以上で豊洲を買う理由が見当たらない。ちょっと高いけど内陸にしやす。

[No.107 by 匿名さん 2015-03-14 18:57:46]

350だったんですか？
予想通りですね！

[No.108 by 匿名さん 2015-03-14 19:00:39]

購入者の７０％が江東区民と千葉県民だから、需要がいつまで続くかだね。

[No.109 by 匿名さん 2015-03-14 19:09:03]

あれほど力強く300以下と断言していた人たちは何だったの

[No.110 by 購入検討中さん 2015-03-14 19:09:28]

>>107
あほくさ
350なんかで買ったら絶対やられちゃうじゃん
値上がりなんて期待しないけど、極端に値下がりするのはイヤだよね、いくらお金があったとしても
見送りま〜す

[No.112 by 購入検討中さん 2015-03-14 19:19:25]

>>104
予定価格ってどんな感じで出るんですか？プラン毎にだいたいの値段とかが出るんですか？

[No.113 by ご近所さん 2015-03-14 19:24:29]

正確な情報が知りたいね…
うちは来週行きますが。早く知りたいなー誰か教えてくださいー

[No.114 by 購入検討中さん 2015-03-14 19:31:37]

>>104
行かれたのですか？
350はアベレージでしょうか？

[No.115 by 匿名さん 2015-03-14 20:16:37]

さんざん280とか260とか安値を叫んでた人たちは、まず自分たちの見る目のなさを認めてお詫びしないとな。

[No.116 by 匿名さん 2015-03-14 20:19:26]

280スタートが一番安いかな

[No.117 by 匿名さん [ 30代] 2015-03-14 20:26:57]

350なら買いでしょう。ライバル不在なのでバンバン売れるでしょうね。

[No.118 by 匿名さん 2015-03-14 20:29:45]

安い時代のパークタワー豊洲購入しとけば良かったのでは？

[No.119 by 購入検討中さん [男性 30代] 2015-03-14 20:32:26]

低収入な俺には無理な物件でした。

低層階で、55㎡ぐらいでいいから3000万ぐらいの物件って
新築で豊洲エリアはないのかい・・・

一生独身童貞確定だし、万が一転勤になっても都内なら貸せる。
という名のもとに通勤が大分遠くなるのに都内に探している大馬鹿物です。

[No.120 by 匿名さん 2015-03-14 20:32:44]

ここが坪350だとパークタワー晴海の値付はどうなるんだろ。ついに豊洲の方が高くなる時代？

[No.121 by 物件比較中さん 2015-03-14 20:33:36]

まさに高値掴みですね。

[No.122 by 購入検討中さん 2015-03-14 20:33:57]

ほんとに350いっちゃう感じなんですか？
なんか、三井さんにしては悪徳感漂う値つけですね…
年収1200以上でないと厳しそう！
豊洲にその価値があるとはどーも思えない我が家は湾岸撤退かな…
期待してたけど、残念！

[No.123 by 匿名さん 2015-03-14 20:34:59]

自分は、坪２８０前後だと予想しています。

[No.124 by 匿名さん 2015-03-14 20:35:19]

350は上層階ね

[No.125 by 購入検討中さん 2015-03-14 20:37:13]

>>124
へー！誰が買うんだろう！内陸いけるのに。

[No.126 by 匿名さん 2015-03-14 20:37:19]

>>123
一番安いのが、そこからスタート
基本は300前半

[No.127 by 購入検討中さん [男性 30代] 2015-03-14 20:40:35]

このエリア諦めて、行徳とか幕張方面にするかな・・・
展望いい所って言ったらそれぐらいしか思いつかない・・

[No.128 by 購入検討中さん 2015-03-14 20:42:43]

>>121
本当にその通りですね。
ちょっと様子見だな。
誰が買うんだろ？

[No.129 by 購入検討中さん 2015-03-14 20:42:47]

やはり高いのですね。
江東区なのに…

[No.130 by 購入検討中さん 2015-03-14 20:45:59]

こんな値段じゃ豊洲のメリットないよね。
他探そー。

[No.131 by 匿名さん 2015-03-14 20:47:58]

テッペン掴みに行くのはどんな人？

[No.132 by 匿名さん 2015-03-14 20:48:20]

だんだん、誰が買うのか、に興味が移ってきてるのか（笑）？？

[No.133 by 購入検討中さん 2015-03-14 20:50:06]

>>130
129です。ほんとですよね！
ぼちぼちな坪単価である程度ひろさのある家がかえるからこその豊洲なのに。
おしゃれな店も美味しい店もないのに高いお金払う意味ない。

[No.134 by 物件比較中さん 2015-03-14 20:52:47]

中古ででている物件みていたら、どうみたって300スタートで330位が上層階って気がしていたけどね。

それが今の市況って事でしょ。昔は安かったんだけどね。街歩いたら整理された街並みだし。豊洲のAudiの店舗の売り上げって、都内でも相当上位らしいし。

因みに内陸部のめぼしい部分はもっと上がるだろうよ。そう言う世の中って事でしょ。

オリンピック前には市況が悪化するってのは事実だろうけど、都心に関してはそんなに崩れないよ。湾岸エリアは供給が多いのでキャピタルゲインは見込めないけど、そんなに崩れないだろうな。ミドルアッパー層で子供が一人で都心に近い住環境を望む奴らは一定層いるし。

所得が少ない層は、都内諦めるほうが得策だよ。坪200第期待する連中はサッサと諦めて違う立地を探したほうが良い。

[No.135 by 購入検討中さん 2015-03-14 20:54:43]

本当に誰が買うんだろう？まともな感覚なら他の
エリア探すよね。ま、外人なんだろうな。不動産の値上がりと同じくらい円安進んでるもんね。投資目的のオーナーばかりの分譲マンションかあ。相場が崩れたら空き部屋ばかりになっちゃったりして。ま、三井不動産は売れれば関係ないもんな、分譲したマンションの行く末なんて。もう少しまともだと思ったよ、三井不動産は。ガッカリ…

[No.136 by 物件比較中さん 2015-03-14 21:07:27]

三井不の知人に聞いた話。

物件のクオリティには拘る、価格は強気で行く。

だそうで。。。はぁ。。

[No.137 by 匿名さん 2015-03-14 21:08:56]

やっと現実が理解出来たようですねw
他のエリアにするもなにもどこも値上がりしてますよ。まずそれを認識しようね。豊洲のような大規模再開発控えててポテンシャル高い地域が以前通り安値で買えると勝手に信じてて、外れたら三井に失望したとかどんだけ自分勝手なのかね。

あとここは外国人が買うような派手さもないし完全に実需向けだから。投資目的なわけない。三井は湾岸アクションとかの企画を通じて実需でこの地域の相場をあげようとしている。ここはその第一チャレンジ物件だろう。

[No.138 by 物件比較中さん 2015-03-14 21:18:39]

投資マネーやガイジンはそんなに入らないだろうね。勿論断言はできないし全くないとは言えないだろうけど。。。

実需ベースでアッパーミドル層、親からの支援、共働きでいずれもいい会社勤めってのが多いかね。

しかし、200万台を期待していた声も個人的には分からなくはないって感じなんだよなあ。3年位で市況激変。

[No.139 by 購入検討中さん 2015-03-14 21:32:23]

>>137
誰？気持ち悪いです、語り口調…

[No.140 by 購入検討中さん 2015-03-14 21:35:45]

その価格帯ならある程度収入のある購買層しか買えないから、逆にいいかもしれないですね。
まぁ一歩外に出れば坪単価200くらいで買ってる購買層ばかりなんですがね…地域は…

[No.141 by 匿名さん 2015-03-14 21:42:40]

ティアロが女神に見えてきた

[No.142 by 匿名さん 2015-03-14 21:44:56]

FRBのQEみてると、量的緩和策が終わった後も政策金利上昇まで相当期間かかる。
日銀の量的緩和策もまだ続くのは確実だから、円安・資材高・人件費高騰はしばらく止みそうもない。

正確な販売価格はわかりませんが、今日の書き込みの反応見てると平均で坪３３０万位はあったのかな・・・
駅近で下がったとしても資産性は認められる物件だろうから、買える人が買ってサッと完売すると思います。

デフレマインドに慣れきった感覚を一度リセットした方がよいよ。

[No.143 by 匿名さん 2015-03-14 21:47:18]

同じ駅近なら、月島直結を買っとけば良かった

[No.144 by 匿名さん 2015-03-14 21:50:12]

こうなるとパークタワー晴海はおいくら？

[No.145 by 匿名さん 2015-03-14 21:54:09]

@350だと高層階角部屋は9千万超えますね。1億近くかける価値はあるのでしょうか…逆に1億超えればかなり選べるはずですが…

[No.146 by 匿名さん 2015-03-14 21:56:28]

安値期待で時代遅れな相場観ゼロ君らは、諦めずにパンダ部屋に殺到するのかな。
数ヶ月後には抽選に漏れて、ネガに転身すると予想しておこう。

[No.147 by 物件比較中さん 2015-03-14 21:57:08]

個人的には、豊洲にはそんなにポジティブに見ていない派なんだけど、たまに街に仕事の用事でいくと整っていると言えば、整った街だよね。有楽町線で有楽町、銀座でるのも近いし。

でもまあ、変にプライド高い人多そうだけど(苦笑)。

昔っからの東京の人は「豊洲？ハァ？」って感じだったんだろうけど、東京は地方、郊外から人が流入して来る街だから、都心へのアクセス等利便性を求める人にとってはいい場所なんでしょうな。

[No.148 by 匿名さん 2015-03-14 22:00:15]

>145
新豊洲ですら、1億超が数十戸も売れたのですよ。
しかも瞬間蒸発。

豊洲ブランド引き下げて、売主が強気になるのは当たり前でしょう？

[No.149 by 匿名さん 2015-03-14 22:03:54]

しかも販売時期どんどん後ろにずらしてる。
ライバル減らして、高値づかみさせる意図が目に見えてる。
三井、やりよるな。。。
うちは買えないけど笑

[No.150 by 匿名さん 2015-03-14 22:06:02]

中国人にはお金じゃ勝てないよ。

[No.151 by 匿名さん 2015-03-14 22:07:57]

ホントに相場観ない人には困ったよ。あれほどそういう相場なんだと言っても理解してくれなかった。
やれ江東区だの眺望がないの、外廊下は260がいいとことか、しまいには三つ目通り越えたら下町だとか。。
安めの予想した人たちの気持ちは分からんではないが、間違いは間違いだったと素直に認めてほしいね。

[No.152 by 購入検討中さん 2015-03-14 22:12:40]

>>137
業者か？何を偉そうに。で、あんたは買うのか？

[No.153 by 購入検討中さん 2015-03-14 22:15:45]

>>151
正確な情報は分からないけど、予想の範囲内の結果なんだろうね。
本当に高くなってるなあ。いつか崩れるだろうけど。

[No.154 by 購入検討中さん [男性 30代] 2015-03-14 22:17:25]

逆に売れなくて困る姿を見たいなｗ

[No.155 by 匿名さん 2015-03-14 22:21:07]

>>154
すぐ売れるだろう。
周囲はそれ以上に値上がりするんだから。

[No.156 by 物件比較中さん 2015-03-14 22:21:34]

>>151

「希望」それぞれあるさ。
貴方がムキに啓蒙する事もないし、スルーしとくのが大人だと思うよ。

まあ、12年13年前半に買った奴は流れに乗ったな、と思う。

値下がり期待も市場が崩れ始めてから暫くはかかるからローン組む前提の奴は年齢との勝負にもなるって感じですな。

[No.157 by 匿名さん 2015-03-14 22:24:16]

やってしまった価格だな。
さすがに正式発表でもう少し下がるだろうけど、まともな感覚を持った検討者は撤収だね。笑

早めにKTTやGFTを売り切る為に、わざと高めに事前発表した可能性があるようにも思えるが、どうだろう？

[No.158 by 購入検討中さん 2015-03-14 22:24:58]

>>151
間違いでしたごめんなさーい
で、あなた買えるの？お金あるの？

[No.159 by 物件比較中さん 2015-03-14 22:26:53]

で、ほんとのとこいくらだったんでしょう？
正確な情報が出てるのか分からなくなるね、こーゆうとこは…

[No.160 by 匿名さん 2015-03-14 22:27:30]

KTTはまだ部屋が２１８残っているよ。三井もここの事前案内会のタイミングが絶妙に思う。
KTTは旧価格で値段もそこそこ安いし、今は１２年１３年よりも金利が安い。
しかもこことKTTの引渡時期はほぼ同じだから、引渡までの金利上昇リスクがとれるなら（今と同程度か下がる可能性もあるが）、早めの決断がよいかもね。

この際、部屋の形どうこう言うよりも、いつどこを買うかの方に関心が高まっていくのでしょうね。

[No.161 by 匿名さん 2015-03-14 22:28:08]

>>156
> スルーしとくのが大人だと思うよ

まぁそうなんだけどね。これでもだいぶ抑えて書いたつもりだよ。

>>158
ということで、君はスルー（笑

[No.162 by 購入検討中さん 2015-03-14 22:32:29]

>>161
あなたは検討者？それともひやかし？それとも業者？
後学のため教えて下さいな。大人なら。

[No.163 by 物件比較中さん 2015-03-14 22:35:26]

KTTやGFTは黙っていても、ちょっと時間が掛かる可能性はあっても難なく売れるでしょ。多分。

すみすみに限らず業界大手はどこも強気でしょうね。

>>161
抑えているんかいw

[No.164 by 匿名さん 2015-03-14 22:39:13]

>>157
それ私も思いました。
絶妙。

[No.165 by 匿名さん 2015-03-14 22:39:49]

>>136
物件のクオリティに拘るなら
内廊下ではないのが変。

[No.166 by 物件比較中さん 2015-03-14 22:43:16]

>>161
スルーどころか思いっきり受け止めちゃってるし（笑）
図星だったのね、お財布事情。

[No.167 by 契約済みさん 2015-03-14 22:54:19]

これで高いといったら23区は買えないよ。
実際江東区はそれでも安い方だし。
私はどの道買えないけど。

[No.168 by 匿名さん 2015-03-14 22:58:59]

>>167
豊洲５分で坪３５０は適正。予想通りでしょうね。周辺の中古価格考えても。

[No.169 by 物件比較中さん 2015-03-14 22:59:14]

>>165

と言っていた、と言うだけであって、結果どうかまでは別として。

この物件に限らず一般論の話でしたが。

[No.170 by 匿名さん 2015-03-14 23:03:15]

>>167
中央区の勝どき買えるし、晴海はもっと安く買えるよ。
明らかに高い。

[No.171 by 物件比較中さん 2015-03-14 23:05:29]

>>167
買えますよ、23区。中央区買えますよ。

[No.172 by 匿名さん 2015-03-14 23:08:05]

>>136
地盤のクオリティがね。。。
地位に疎い外人がターゲットなのでは？

[No.173 by 匿名さん 2015-03-14 23:08:16]

104、107は自作自演バレバレだね（笑笑）

[No.174 by 匿名さん 2015-03-14 23:08:26]

>>168
うーん。ちょっと高くないですか？いくら価格高騰中とはいえ、それじゃどんな購買層を狙ってるかわからない気がします。

[No.175 by 購入検討中さん 2015-03-14 23:09:02]

それが、もう買えないんだよね。クズ部屋と高い部屋しか残って無い。
@300以下で満足いく部屋、買えるものなら買ってみな。

[No.176 by 買い換え検討中 2015-03-14 23:09:32]

で、いくらだったの？

[No.177 by 買い換え検討中 2015-03-14 23:10:37]

>>175
どこの話ですか？

[No.178 by 匿名さん 2015-03-14 23:11:21]

95、３５０超えどころか、４００の可能性あるぞ。。。
この人、豊洲民の可能性、大大大！！

[No.179 by 匿名さん 2015-03-14 23:11:46]

中央区でしょ

[No.180 by 匿名さん 2015-03-14 23:13:09]

>>171

同意。23区じゃ、中央区が最安値だよね。

[No.181 by 匿名さん 2015-03-14 23:15:33]

中央区で、新相場を見越してるのは、DTだけってことか

[No.182 by 買い換え検討中 2015-03-14 23:16:17]

>>180
いや、それはないけど、350出せば晴海勝どきは買えるし、月島も買える。
ほら、北区とかさ、もっと安いとこはいっぱいあるよ（笑）

[No.183 by 匿名さん 2015-03-14 23:17:06]

西新宿タワーに検討者が殺到しそう。

[No.184 by 匿名さん 2015-03-14 23:17:54]

>>181
ちがうちがう、あれはすみふだから。

[No.185 by 匿名さん 2015-03-14 23:21:34]

>>183
新宿は嫌や。

[No.186 by 匿名さん 2015-03-14 23:24:40]

>>185
新宿なら都心五区に住める。城東とは違って。

[No.187 by 匿名さん 2015-03-14 23:26:22]

で、結局いくらなんですか？
本当に発表会に行かれた方、情報お願いします。

[No.188 by 匿名さん 2015-03-14 23:30:24]

「PH豊洲ってどうですか？」のスレのはずが、いつのまにか
「PH豊洲以外でどれがいいですか？」になってる不思議ｗ

[No.189 by 匿名さん 2015-03-14 23:31:11]

買えない人の
捨て台詞はみっともないです

[No.190 by 匿名さん 2015-03-14 23:31:35]

出た都心5区（笑）

都心は3区だから勘弁して

[No.191 by 購入検討中さん 2015-03-14 23:38:14]

いや、いくら何でも高いだろー
相場が上がってるのは分かるけど
この価格で当たり前的な発言をしてる人はどんな人だろ？

[No.192 by 購入検討中さん 2015-03-14 23:40:15]

不動産の価値が、東京-品川のラインへの時間距離で測られるようになって来ていることに、なぜ思い至らない？
新宿は郊外、世田谷.杉並は僻地。

[No.193 by 匿名さん 2015-03-14 23:44:51]

買えない人は千葉に行ったらいいんじゃない？
この価格で都心にいっても、最低な条件の部屋しか買えないよ。
千葉にいって、最高な間取りを買った方が良いと思う。

[No.194 by 匿名さん 2015-03-14 23:46:07]

２年後には４００万超えると予想しています。
そう考えると、今の割安な時期に買うのもアリだな。と。思いました。

[No.195 by 匿名さん 2015-03-14 23:47:52]

待てば待つほど値上がりする相場、もう始まってるよ。

[No.196 by 匿名さん 2015-03-14 23:51:23]

都心5区とかまさにコンプレックスから産まれた言葉だね（笑）

[No.197 by 匿名さん 2015-03-14 23:52:18]

西新宿って駅遠物件でしょ？
数年後、資産価値ゼロだよ。

[No.198 by 匿名さん 2015-03-14 23:53:28]

都心か都心じゃないとか、言葉遊びじゃん。
素直に、「銀座まで５分」っていった方が、事実だしいいんじゃないかな。

[No.199 by 匿名さん 2015-03-14 23:57:50]

お、CGギャラリーが更新されていますね。
結構、豪華な作りになりそうですね。これはいいかも。

http://www.31sumai.com/mfr/X1125/gallery.html

[No.200 by 匿名さん 2015-03-14 23:59:17]

仕方がないから、川向こうの駅遠辺境地の晴海にしとくよ。オレ、金無いし。

豊洲はもう湾岸唯一無二のナンバー1だね。