パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？ part８

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

明日からプロジェクト発表会ですね。

[2: 匿名さん]

>>1
参加する方は、予定価格を聞いてきてください。よろしく。

[3: 匿名さん]

了解です。

[4: 匿名さん]

価格出るかな？

[5: 匿名さん]

予定価格は出るんじゃない？

[6: 匿名さん]

これで坪単価400だったら撤退だな。（笑）

[7: 匿名さん]

これからは暫く値下がり無いだろうし、一生賃貸確定だな（笑）

[8: 匿名さん]

坪300以下を連呼してるやつらが一掃されて嬉しい限り。

[9: 匿名さん]

なんで嬉しいの？

俺の予想は340だが、やっぱり300万以下なら嬉しいよ。
良いじゃないの。安値連呼しても。

[10: 匿名さん]

そんなに高いなら晴海のDTのがいいっしょ。

[11: 匿名さん]

晴海の何が良いの？
タワーだから将来的に不安だし、周りも便利だとは思えないのだけど。。。
すみません。そもそもタワーの不安感が無いのが本物件のメリットの一つだと思うのですが。。。

[12: 匿名さん]

>>11
せっかくの湾岸なのにタワーじゃないと眺望が悪いし、タワーに囲まれた普通のマンションはなんだかさびしいよ。

タワーリスクとはいうけれど、タワーメリットもふつうにあるでしょ。便利さでいえば、DT悪くないよ。タワー内にスーパーついてるから普段はそれで十分。
買い物したいときは目の前が銀座。豊洲とちがって車のナンバーも足立じゃない。補助金も多い区。
DTのほうが絶対後悔しないよ。これから発展する一方だし。

[13: 匿名さん]

ブランズタワーみなとみらいは、平均坪単価４００万円越えみたいですね。
高いけど、売れちゃうんでしょうね。

[14: 匿名さん]

晴海が発展？？？
冗談でしょう。

[15: 匿名さん]

>>14
冗談ではないですね。今の空き地はオリンピック選手村とその再利用でうまるし、商業施設も増えます。
再開発計画もすごい勢いでたってる。

昔の豊洲をみて今の豊洲がわからないように、今の晴海だけみても将来の晴海はわからないですね。再開発計画目白押しですよ。
そのなかでもドゥトゥールは最高です。

[16: 匿名さん]

パート1の65で300～330の間と書いた者です。価格注目ですね。

中古は年度末が迫り、売りたい売り主が値下げする時期になってます。価格は安くないものの、売り物件は一時期より多くなってるので、新築にこだわらない人は中古検討するのも良いでしょうね。

[17: 匿名さん]

いわゆる旧価格と新価格の差がはっきりしてきましたね。

みなとみらい、坪４００万超えだとここだって３００台半ばでも全然違和感なくなってきた。

[18: 匿名さん]

>>17
みなとみらいは駅徒歩２分の内廊下タワマン。
価格の高い部屋は海をほぼ永久眺望。
ここと比べてはいけません。隣りに大病院があるのだけは同じか。

[19: 匿名さん]

>>11
パークタワー豊洲は１９階建てでもタワマンとして三井が販売したのに、
ここをいまだにタワーではないと信じている人がいるんだね。

[20: 匿名さん]

>>15
晴海はマンションが供給過多。商業施設といっても何ができるやら。

[21: 匿名さん]

>>20
昔の人が今の豊洲をみたら同じことを思うでしょうね。

[22: 匿名さん]

予定価格を300前後にしておいて、最終的な価格を280くらいにすると見た！

[23: 匿名さん]

予定価格を370前後にしておいて、最終的な価格を350くらいにすると見た！

[24: 匿名さん]

あのね、名前が「パークタワー」だからって、どう見てもタワーマンションじゃないでしょ（笑）

タワーマンションの不安は４０階や５０階だからこそ、修繕もできないし、建て替えも無理なこと。
もし、やろうとしたら莫大な金がかかる。２０階なんて足場作れば修繕も簡単でしょ。

[25: 匿名さん]

あのね、この程度の水準でバブルの訳ないでしょ。
今から本格的に値上がりが始まるよ。

豊洲は数年のうちに４００万まであがる。長期的には５００万超えるよ。
買うなら今のうち。

[26: 匿名さん]

あのね、住むところはみんなあるわけ。

食糧なら急いで買わせて効果的かもしれんが、
高けりゃ売れないだけ。

売れないで、ああ、終わったんだなと、

天井、下落、投げ合い、売り急ぎ、と。

決定的になってしまうだけ。

[27: 匿名さん]

リーマンション前年度を思い出す。

リーマンブラザーズ過去最高益
トヨタ世界１位、過去最高益

しかし、翌年には、すべて崩れ落ちた。

2008年の晴海の東京タワーズを直撃、
あれしかタワマンがないのに、買った瞬間に猛烈に下落。

ヤフー不動産にTTT最大４０件の売り物がズラリ。不動産ファンドが別サイトで５０件の投げ売り。そこらじゅうで売ってた。どんどん下落した。みんな大損した。

その後のアベノミクスがなかったら、どうなっていたか。

[28: 匿名さん]

リーマンション×　リーマンショック。

[29: 匿名さん]

いいじゃん。リーマンショックでも豊洲の不動産価格は落ちなかったでしょ？

不動産ってそういうものなのよ。
値上がりはあっというまだけど、値下がりするには時間がかかる。

あと数年で４００万まで値上がりするよ。今買うなら３５０万。数年後には４００万。
どっちが得か考えれば良いだけだよ。

[30: 匿名さん]

>>29
10年もすれば200万未満に戻るのでは？

今200万台後半で買うとリスクが高すぎるのでは？

[31: 物件比較中さん]

特定の方が必死に煽ってるようですが、ご自分でどんどんお買いください。
的外れなレスが多いのでご自分でブログでも立ち上げて、
上がる上がるって書いたらいかが？

[32: 周辺住民さん [男性 40代]]

豊洲に住んで13年。当地で購入も賃貸も経験し、現在も住んでいます。
豊洲はいいところですが、サラリーマン以外には非常に住みにくい。私はサラリーマンじゃないけど、転居を考え中。
ここは場所もいいし、低層であることもgood。100平米超があれば買いたかったが、狭い部屋ばかりで残念。
skyzが何故あれだけ売れたのが意味不明、理解不能。

ただ、感覚的に今、「買い」をするのは賢明じゃないと思う。後一歩で天井とうタイミングだと思う。株価も不動産も9合目かな。skyzの賃貸の多さや4丁目や東雲から大量の売り物件が出ているのも笑える。高く売れると思っているところが恐ろしい。

値段云々や資産価値云々を考えなければ、ここは絶対買いだと思う。

[33: 匿名さん]

みなとみらいで450、武蔵小杉で400の時代ですよ？
豊洲が幾らになるのか予想はつくでしょう。
少なくとも300未満はありえないかと。

[34: 匿名さん]

>>33
遠い神奈川の、しかも住不やアッパークラスの物件を出されても・・・

近場の辰巳長谷工は200未満だったし、晴海ティアロも300未満で絶賛発売中だし、
ベイズも265前後だったし、300超える要素のほうが少ないと思うよｗ

[35: 周辺住民さん [女性 30代]]

34さん、
わたしもそう思います。
豊洲ですから…ね。

[36: 匿名さん]

蓋をあけたら坪380くらいだったりして。

[37: 匿名さん]

３５０万、４００万を期待するなら外資や内地の移住者が流れる芝浦、勝どきのタワマンなら可能性がありますね。

豊洲、晴海は住居目的で買っている層が多く、もう激しい暴騰も暴落もしませんよ。

[38: 匿名さん]

>>33
駅徒歩２分のみなとみらいの、良い部屋の価格を出してもねえ。

ここのマンションの良い部屋の価格なら、確かに300は超えると思うよ。

[39: 匿名さん]

平均でも360だったりしてね。（笑）

[40: 匿名さん]

2年後には400超えてると見てます。

[41: 匿名さん]

>>38
みなとみらいは平均で＠450ですよ。
条件悪い部屋で坪350、良い部屋だと坪600、平均450です。

てかいくらスミフやプレミアム物件とはいえ都心から遠い神奈川ですら坪400超えてる事実があり、銀座５分で都内のここが何で坪300ごとき超える超えないで争うのか意味が分からない・・・。坪300未満に固執する人って千葉方面の住民なんだろうか。

[42: 匿名さん]

>>41
わざわざ千葉まで下らなくても、都心方面に上っても十分探せるってばｗ

[43: 匿名さん]

>>41
300万をおおきくこえるならドゥトゥールかえばいいだけのこと。別に千葉にいく必要はない。

[44: 匿名さん]

10年後には200切るよ^ ^

[45: 匿名さん]

もう目がこえちゃってグレードの良いタワマンしか選べない、小さいマンションや戸建てなんか無理。

[46: 匿名さん]

でもこれからは値段より安全のために良い地盤のタワマン見たほうがよくないですか？

[47: 匿名さん]

都心近接で、数年後には駅前にホテル付き超高層ビル2本ができて、場外市場の商業施設もできるところが？

[48: 匿名さん]

でも、値段が同じだと、部屋狭くして、低層階買うしかないんじゃないですか？
それって、生活の質的にどうかな？どう思います？

[49: 匿名さん]

４００超えてくるかもね。。。
さすがに武蔵小杉よりは高いと思うし。

[50: 匿名さん]

中古でも３００万超えてきてますからね。。。どうなることやら。