世帯年収800万〜1000万の方、いくらの物件買いますか？（その2）

[匿名さん]

1000レスを超えていたので立てました。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30132/

世帯年収700万円以上というスレもあるのですが、700万の方もいれば
夫婦合算で1500万の方もいたりするので、幅を狭めさせていただきました。
世帯主年収ではなく、世帯年収で800万〜1000万という方、
物件額、ローン額、年齢、家族構成、夫婦合算割合などなど、いろいろと
教えてください。

[803: 職人さん]

>>799
大丈夫ですよ。私たちはもっと年だったが（40代で購入）それでもいけた。頑張ってください＾＾

[804: 職人さん]

>>802
そのマンションを貸すなら、いけるのではありませんか。

[805: 名無しさん]

>>801 住民板ユーザーさん
そうですよね。家族旅行や飲み会が多く使ってしまっていました。これから貯金に励みます！

>>803さま
心強いお言葉ありがとうございます！がんばります！

[806: マンション検討中さん]

>>804 職人さん
ありがとうございます！

[807: 匿名さん]

夫:23歳　470万
妻:26歳　400万
去年↑、今年は2人で900はいくと思う。
子なし、生活が整ったら2人まで欲しい。

3800万の都内3LDK新築マンション
頭金なし、35年　変動0.405%

数ヶ月チラシを見てずっと気になってたマンションで、モデルルーム行ってとても気に入って買い、ずっと住む家としては良さそうですが
資産価値はあまり無さそうなので将来売りたくなったときに売りにくそう。
中古でももう少し立地良くて売れそうなところにしてもよかったかなと思ってきました。

[808: 名無しさん]

>>807 匿名さん

今買う必要あるの？
その値段だと相当狭い部屋では？

[809: 807]

>>808 名無しさん

1Kの賃貸で同棲を始め、結婚したら引っ越す予定でしたが
賃貸・都内築浅で2LDK以上で探すと
買った時の月の支払いとそう変わらないと思ったのと
賃貸の初期費用や家賃をずっと払うことが無駄に感じたので、いずれ買うなら早い方がいいかなと。

3LDKでみなさんどのくらいの広さなのでしょうか？
都内新築5000万以下だと65~70㎡が多いように感じました。
私が購入したところはそのくらいです。

[810: 匿名さん]

>>807 匿名さん

23歳でしょ、絶対買い替えしたくなるから、売れるところを買ったほうがいいと思うけど、もう購入済なんですよね。
売るなら早めにしたほうがいいですよ。微妙なところの中古3LDKは築浅でもないかぎり、魅力ないので、、、
子どもができると価値観も変わりますし、自分も20代前半で住んでいたところと、40歳で住んでるところはあまりにも違っています。
でもそんなお若くて新築3LDKに夫婦二人なんて、うらやましい！

[811: 807]

>>810 匿名さん

上司や先輩等、周りの大人はみんなほぼ永住予定で購入してるようだったので、住み替えという発想が最近までありませんでした。
やはり10年20年経つと家に対する価値観も変わる可能性高いのですね。

いつかお金持ちになれたらもっと広くて良い家に住めたらいいなと思ってますが、そのときに今のマンションが売れるかどうかですよね。

[812: 名無しさん]

>>811 807さん
70平米ない部屋で子供2人とか無理だから買い替えになりますよ。

[813: 戸建て検討中さん]

この年収レンジだとハウスメーカーはどこが人気なのでしょうか？家に重きを置くかどうかでも変わってくると思うのですが、、

[814: マンション比較中さん]

4人家族だと70m2でなんとかぎりぎりって感じですねー
70-80m2ぐらいが老後でも広すぎずスペースも無駄にならないので、ずっと住みやすいと思います

[815: マンション検討中さん]

夫（25）年収500万
妻（25)年収300万
預金600万
子なし
検討中:都内新築4500万円を35年ローン（月11万、ボーナス15万）

勤め先は安定企業でかつ毎年6000円ほどの昇給、年齢に応じて昇職試験があり、モデルケースだと35歳で700万、40歳で800万円、45歳で900-1000万円です。
ただこの先、子供が2人欲しいと考えており、マイカーも子供の送り迎えが必要になったタイミングで欲しいなと思います。
妻が正社員である前提だとだいぶ余裕があるのですが、パートになって年収103万以内に抑えたら少しキツくなってしまうと思います。
一応、FPさんに見積もりを出して頂いているのですがコロナ禍もあり不安が拭えません。
現在、3700万円の中古マンションも検討中なのですが、妻は新築希望のようで有難いことに働き続ける意志もあります。
いくら将来年収が上がるとはいってもこのローンは少し厳しいですかね？

[816: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[817: 通りすがり]

>>815さん
一般論としてボーナス払いは金利の無駄なのでやめた方がいいです。理由はそこら中のwebで説明されていますのでご覧ください。月の手取りベースで考えたいのはわかりますが、結局のところ年間返済額で考えるべきなのです。次に、子供がいる場合の物件のイメージ（間取り、広さ、周辺環境、教育環境）はできていますか。つまり買い替えになる可能性があるかどうかです。新築中古の現在の価格だけでなく、リセールを前提に物件を判断すると買い替えも選択肢として持てることになります。また、共働きが前提であれば、ペアローンを組めば減税効果を最大化できます。特に中古物件の場合には単独ですと200万までの減税ですが、ペアローンだと815さんの場合はプラス100万程度の減税になる可能性があるのでご検討ください。最後に、産休育休時短勤務、奥様の復職に対する職場の理解がさらに重要なのと、パートであろうと200万稼ぐつもりがあれば103万の壁は意識しない方が世帯収入は増加します。ここは価値観の問題も大きいので夫婦でよくご相談されるといいかと思います。

[818: 匿名さん]

>>817 通りすがりさん
御返答ありがとうございます。
リセールは特に考えておらず永住しようと思っております。
そのため、ハザードマップや周辺環境も調べました。
住宅ローン控除が13年間適用されるためその間は時短勤務等で現在の職場で働いてもらい、その後はパートで扶養に入れようと考えております。
ちなみに妻の職場には時短勤務の女性社員が多数いるのでその点の理解は大丈夫かと。
夫婦でしっかり今後のライフプランを話し合いたいと思います。

[819: マンション掲示板さん]

ご意見お願い申し上げます。

夫(30歳) 額面520万(医療系国家資格)
妻(27歳) 額面370万(医療系国家資格)
子なし(将来的に2人希望)
貯蓄 有価証券等諸々合わせ　200万程度
オートローン残り200万

物件価格　4500万(新築マンション)
諸費用(オプション料金含め) 400万程度
頭金700万程度(諸費用含む)

結婚式などのイベントは終えており、貯蓄も減りましたが、これから年300万弱は貯蓄していけそうです。

金利は変動で借りる予定で、ボーナス払いなし、月13万程度(諸費用込み)の支払いになる予定です。

この条件では厳しいでしょうか？
ご意見よろしくお願い申し上げます。

[820: マンション検討中さん]

>>815 マンション検討中さん

私も似たような給与レンジの企業で働いていて現在33歳ですが、私含め奥さんがパートの人でも4000万から4500万くらいの物件を買うのが標準的ですよ（大阪なので東京よりかなり安いですが）。

中古で3700万円の物件は安いですが、仲介手数料や新築と中古の住宅ローン控除の差を考えると、4500万の新築と総コストは500万低い程度になると思います。
まだ昇級前で実感はないかもしれませんが、支払い能力は十分におありだと思うので、立地や間取り等含めて納得できる方を購入されればよいと思います。

また、ペアローンは住宅控除を最大化できるメリットがありますが、もし夫が病気や死亡により収入がなくなったとき、妻は低い収入で1人で子育てしながらローン残債を返していく必要があるのでバランスは考えてくださいね。（私の場合は、ペアローンにせずガン＋全疾病補償つきのローンに加入することで私の生命保険がわりにしています）

ご参考まで。

[821: 戸建て検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[822: 評判気になるさん]

年収から手取りは650～800万くらいで
無理して25％を住居費にすると165万～200万
月換算で14万～17万円程度ですね。

マンションだと6万、戸建てなら3万を修繕費などにして
マンションは8～11万、戸建ては11～14万です。
ローンは3300～4600万、戸建ては4600～5800万が少し無理した価格でしょうか。

0.5％の35年でざっくり計算で