【契約者限定】Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part5

[住民さん]

前スレが1000件になっていたので、契約者スレのPart5です。
引き続き、契約者同士で情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/521085/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分 、東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分 、都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分 、山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分 、埼京線 「新宿」駅 徒歩16分 、東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主・販売代理：野村不動産 、三井不動産レジデンシャル 、積水ハウス 、阪急不動産
施工会社：戸田建設株式会社 五洋建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社


[スムログ 関連記事]
山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
https://www.sumu-log.com/archives/2180/
ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[1: 契約済みさん]

色々テナントの案が出ているようですが、私はベーカリーカフェが気になります。

メゾンカイザーやPECK、PAUL、FAUCHONあたりが関係してくれると嬉しいですが・・

[2: 契約済みさん]

館内ニーズだけでそのレベルのお店維持しようと思ったらどれだけ管理費から持ち出しが必要なのか、ブルブルです。

ポールのパンが食べたければ、四谷にありますよー。

[3: 匿名]

維持費を払う気はないですね
賃貸も含め敷地内に1000戸、周辺人口から独力で採算とる気のお店が入ってほしいです

[4: 匿名さん]

http://981.jp/sp/searchRes_detail.action?resId=450141

52-55階の4部屋だそうです。いくらで落札されていくらで再販になるのかな

[5: 契約済みさん]

フィットネスジムやブックカフェ等、運営していくうちに維持が難しくなっていくものもあるでしょうね。
それでもここはスパやプールがないだけいいですね。
友人のスパ付きマンションを見て、憧れはありましたけど
やはり維持費が莫大になるようで、現実的に考えると富久は共用施設が比較的コンパクトでよかったな。と心底思います。
修繕積立費は大抵が将来的に足りなくなり、月々値上げされたり一括徴収されたりするものですから
維持費や管理費の見直しなど、早いうちから少しづつでも動いて修繕費不足に当てていけるといいと思います。
駐車場利用による収入もおそらく実際の利用より多く見積もっているでしょうね。
駐車場はどのくらい埋まったのでしょうね？
私も今までのマンションでは理事会への参加は必要最低限でしたが
今回は積極的に参加していきたいと思っています。
同じような方が沢山いることを期待しています。

[6: 契約済みさん]

5の方に全面的に賛同します。
維持費や管理費の見直し必要だと感じています。
管理会社はデベの系列だと高めに設定されてることも多いですし。

特に、本物件は高層管理者？とかいう項目に800万円/年近い支出がありますし、精査必須です。

管理組合にも積極的に関わりたいと思いますが、これだけの戸数があればプロフェッショナルの方(管理会社勤務、デベ勤務等)がいるのでは、と期待しています。

[7: 契約済みさん]

>>3
ベーカリーカフェって居住者専用じゃないんですか？
外部から利用可能になるとセキュリティがぐっと下がりますよね…

[8: 契約済みさん]

タワー内のベーカリーカフェは居住者専用だと思います。
たしか千葉の農園が運営するはずだったような・・・
カフェだから、それほどメニューに期待していませんが
簡単なものでもいいので有機野菜を使ったモーニングメニューなんかがあると
休日の朝の楽しみになりそうです。

No.3の方のおっしゃるベーカリーカフェはテナント棟の方の事でしょうね。
カイザーやポールは無理だろうなあー
現実的に考えると、もっと大規模展開されているお店が入りそうですね。

[9: 契約済みさん]

管理費等の精査ということでしたら、顧問マンション管理士さんと契約するのもいいでしょうね。
費用の内訳から妥当性や必要性を第三者の目でしっかり見てくれそう。

私が今住んでるマンションでは契約していませんが、どなたかマンション管理士と契約しているマンション住みの方いらっしゃいますか？

[10: 契約済みさん [男性 40代]]

期間入札の公告で面白いのが出てたよ！
平成２６年（ケ）第５４５号
入札期間は明日から２９日までだから悩み中・・・。
でも、野か三が高い値段で入札するんだろうな。。。

[11: 契約済みさん]

これだ！
http://www.realestate.co.jp/ja/foreclosures/view/293857

[12: 契約済みさん]

>>11
なんですかこれ？見ましたがよく分かりません。

[13: 匿名さん]

>>12
＝No.4。最上階含む四部屋まとめて競売に

[14: 匿名さん]

一部屋欲しい

[15: 匿名さん]

四部屋セットだから5億くらいは行くのかなー。
神田川沿いの最高額3.5億買える人ならここ四部屋買う方が賢いと思うけど

[16: 匿名さん]

都内のイトーヨーカドーで1番営業時間が長い店舗は何時から何時までなんでしょう？

[17: 契約済みさん]

ここのイトーヨーカドーの売り場面積ってどのくらいでしたっけ？

[18: 匿名さん]

何でキャンセル販売じゃなくて競売に出てるんですか？

[19: 契約済みさん]

私も知りたい。想像を超えてます。

[20: 住民でない人さん]

地権者住戸で破産かな？

[21: 匿名さん]

たぶん最高額？の最上階含め直近四部屋も押さえられるのって地権者くらいですよね。何で失敗したんだろうか
（普通に持分売却すれば、最落価格の三倍くらいは軽いだろうに…）

[22: 匿名さん]

相続絡みかな?

[23: 匿名]

地権者ならすでに所有者だからキャンセルは有り得ないんじゃない？
さらに差し押さえだから競売に出すしかないってことでは？

[24: 匿名さん]

すでに所有者だからキャンセルじゃなく差し押さえ→競売
でしょうか。

[25: 契約済みさん]

事業失敗で破産ということですか？　完成もしていないのに差し押さえあるんですね？

[26: 匿名さん]

差し押さえになる前に売却の方が元持ち主にも良い気がしますが、
そうなさらない理由が気になります。

[27: 匿名]

売却したくてもすでに差し押さえられててできないのでは？よく見ると土地部分の競売ではないですかね？元々富久エリアに所有していた土地をトミヒサクロスに等価交換して、その分が差し押さえられたのでは？？

[28: 匿名さん]

>>27さん
そうゆう事もあるんですね。有難うございます。

[29: 契約済みさん]

税金の未納かなぁ、それとも銀行の返済不履行かなぁ　　　差し押さえ→競売

[30: 契約済みさん]

競売にかかってる部屋番号わかりますか？

[31: 匿名さん]

なぜ新宿中学校はあんなに人気がないのですか？

[32: 契約済みさん]

イトーヨーカドーは10時～23時だそうです。

[33: 匿名さん]

結構遅くまで営業するのですね。便利だけどフリースペースやフードコートが様々な人種の溜まり場にならないといいな

[34: 契約済みさん]

No17さん、確か3600平米でした！

[35: 契約済みさん]

新宿中学がだいぶ人気がないようですが、外国籍の方が多いからでしょうか？
今も荒れている傾向があるのでしょうか？
やはり、四谷、牛込、牛込第一、落合、新宿西戸山　等々が良いのでしょうか？
この中でもどこが良いのでしょうか？
お分かりになる方がいらっしゃいましたらどうぞお教えください。

[37: 契約済みさん]

イトーヨーカドーめっちゃ広いんですね。
イトーヨーカドーは生鮮食品に力を入れているようで、楽しみです！

[38: 契約済みさん]

3600平米だと、食品館ということはないですね。その3～4倍くらいのスペースがありそうです。
どういう品ぞろえになるのかが楽しみですね。

[39: 匿名さん]

>>35
立地的に公立だと新宿中しか選択肢はないような気がします。
お子さんの負担になりますが、私立or丸ノ内線利用で西新宿中か四谷中も。

まず、小学校在学中に色々と情報が入ってくるので、そこで検討していきましょ。

昔から伝統的に旧四谷区・旧牛込区が落ち着いているイメージです。
ここ旧淀橋区はどうなんでしょ？

[40: 契約済みさん]

お一人の書き込みだと思いますが、特定の学校名を出して非難のはやめませんか？
通ってらっしゃる方に失礼だと思います。

[41: 匿名]

いやいや学校の問題は知りたいです

[42: 契約済みさん]

学校名が伏せられていては参考にならないので、あった方が良いと思います

[43: 匿名]

どっちでもいいが、こんな新宿のど真ん中で子育てするって、親として恥ずかしくないのかね。

[44: 匿名さん]

>>39
牛込区と淀橋区なんて、並べて比較するのさえおこがましい。

[45: 匿名さん]

>>43
新宿のど真ん中じゃないですよ
富久町は住宅街。ただ学区域で考えると様々な地域が含まれるという話。
学区域の中学校は半数が他校への進学を希望している現実が公表されていて、その理由を考えていたのです。他の公立中となにが違うのか…

[46: 匿名さん]

確かに、新宿中だけ極端ですね。

学区域の２０７人中、他校希望者１４７人。

http://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000163662.pdf

[47: 契約済みさん]

>>43
え、なんでですか？

[48: 契約済みさん]

>43

新宿で子育てをすることの恥ずかしさを具体的に教えてください。
印象論ではなく。

[49: 契約済みさん]

はずかしいは言い過ぎだと思いますが、
不適ではあると思います。

私は子育てすることになったら
売却する予定で契約しました。

[50: 契約済みさん]

>>48
相手にすべきじゃないと思いますよ。本当の契約者がどうかも分かりませんし。