購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART80】

[匿名さん]

暴言禁止、中傷だけの発言禁止、相手の主張に反論するときは客観的意見を。

[121: 匿名さん]

地方の１軒目某一部上場社の役付の社宅に２０数年成っていて最近住民が出たので
売却を頼んだらネットで掲載を確認後数時間で売却できた。不動産屋が直ぐ契約に上京。

地方には築４０年とかの古いマンションがなく賃貸しても後１０年ぐらいと不動産屋
も言っていたので賃貸は全く考えなかった。マンションが売却しやすいのは確か。

幸い購入者が好きにリフォームしたいらしく、どこも修理せずに済んだ。２軒目の
残ローン殆ど完済できるが住宅取得控除があと８年もあるので築１０年に完済する。

[122: 匿名さん]

>マンションが売却しやすいのは確か。

戸建てより安いからです。

低予算で当面住めればいい人は中古マンションを買う。
将来の建替えも考えて、土地を買うのが中古戸建て。
当然マンションよりお高くなります。

城西の築15年以上の占有70㎡程度の中古マンション2500万円から4000万円。
敷地40から50坪の築15年以上の床面積100㎡程度の中古戸建て4000から7000万円。

[123: 匿名さん]

>>120
戸建て民はマンションのこと知らな過ぎ（笑）
もう少し知識付けてから参加してくれ

[124: 匿名さん]

>>114
新築時3000万前半が7300万になるって、マンションの建築費って相当安くてほとんど立地料ってことだね。

[125: 匿名さん]

3000万のマンションなんて相当の安物。
横浜なら高級物件だったの？

[126: 匿名さん]

立地を買うのがマンション、広さを買うのが戸建て。
需要があるのは一人暮らし、DINKS、老夫婦、子一人ぐらいまでは柔軟に対応できるマンション。
広さは子だくさんが一時的に必要なだけ。
20～30畳のリビングとか絶景のタワマンなら羨ましいけど辺鄙な戸建てだと寒くて光熱費大変そうぐらいにしか思わない。

[127: 匿名さん]

>>125
3000千万の部屋は狭くて海も見えない部屋。
天井高270とか天カセとか最近のコストカットマンションよりは仕様はましですが。
それが7000万なのは横浜駅の利便性。
百貨店直結で雨にも濡れない。
広い海眺望は当時から億超えですよ。
そんな部屋は予約で売りに出ないだけで出たとしても2億ぐらいかと。

[128: 匿名さん]

＞立地を買うのがマンション、広さを買うのが戸建て。

マンション脳はいつも二者択一。
両方を買うのが注文戸建て。
立地のいい土地を購入して、好きな間取りでマンションより広い家が建つ。
デパート直結なんて無用。

[129: 匿名さん]

＞122

築浅だと売買は15件ぐらいあたが、売値殆どでこのへんの戸建てよりずっと高い。
戸建ては築浅でも建物の好みは人それぞれだから値下がりも多かった。

築１年半を過ぎてからずっと売買は無く最近少しづつ出るみたい。まだ少し下がるかそのまま。

[130: 匿名さん]

都心部の駅近マンションは賃貸物件が殆ど。
富裕層は高級賃貸マンションに住み、いずれ高級住宅地に戸建てを建てるのが当たり前。
中途半端な売却益を自慢する辺りがマンションさんの限界。

[131: 匿名さん]

>>130
> 都心部の駅近マンションは賃貸物件が殆ど

これってソースはあるの？
むしろ駅前は分譲ばかりじゃない？

[132: 匿名さん]

「高級住宅地」のほとんどは昔の概念なんだって・・・

山手線内側の松濤などは例外だけど、
田園調布、成城学園、石神井公園などの近郊の住宅専用地は寂れる一方じゃないかな？

[133: 匿名さん]

>131

分譲が駅すぐ近くには無いのは本当。だってウルサイ。分譲は２～数分に殆どある。
賃貸は駅すぐ近く～遠くまでいろいろ。駅近くだと１，２階は商店や医者が多い。

[134: 匿名さん]

駅前が住宅ばかりで商店が無ければ、そこに暮らしても不便で電車を使わなければ全くメリットが無い。
郊外のニュータウンに暮らす方がまし。

[135: 匿名さん]

>田園調布、成城学園、石神井公園などの近郊の住宅専用地は寂れる一方じゃないかな？

ありません。

[136: 匿名さん]

>>134
そんなこと言っても郊外より駅近の地価が高いのは厳然たる事実ですし…

[137: 匿名さん]

＞「高級住宅地」のほとんどは昔の概念なんだって・・・

今の概念は何？

[138: 匿名さん]

>>136
子供と商業地区に住みたい理由は何？

[139: 匿名さん]

>138

戸建てと同じ場所にあってもマンションはエントランスからエレベーターまで
３つの時間差で閉まるドアそこで外の音は道路の音も殆ど聞こえない。

更にエレベーターで別の階の自分の住宅まで帰る。商業地区と近くでもウルサイ
鉄道やパチンコ屋は駅のごく近く。道路の向こう側でも住宅地区。商業地は高い。

戸建てと同じ所にあっても外の音はしない。商業地区に近くても問題ない。
商業地区で外の音がウルサイ戸建てとは全然違う。

小雨の日も外の景色が遠くに見えるだけで天気がはっきりとは分からない。ドアを
開けた後分かるのでドア外の取ってない新聞入れにも傘を一人づつ準備してる。

子どもが幼稚園だとエントランス近くに早組と遅組と２台のミニバスが止まる。
戸建ては集合地点まで遠い人もいるでしょ。

[140: 匿名さん]

＞戸建てと同じ場所にあってもマンションはエントランスからエレベーターまで
＞３つの時間差で閉まるドアそこで外の音は道路の音も殆ど聞こえない。

いい住宅地には、大きなマンションなんか建てられません。
マンションが建つような用途地域の戸建てと比べても意味無し。

[141: 匿名さん]

>140

私は家の近くにスーパー、大型家電、医者、いろいろな店があった方が便利。
貴方はスーパーで大量に買い出しの方が好きなんだね。

[142: 匿名さん]

注文戸建てが売りにくいのは確か。
アレンジしているものほど買い手はつかない。

[143: 匿名さん]

まだ注文住宅だから素晴らしいみたいなこと言うやついるのか。何時代だよ（笑）

[144: 匿名さん]

>138

商業地域のほうが住むのに向いてるんだから仕方ない。

住宅地は住宅とコンビニしか無い。
病院も個人病院ばかり。

商業地だと、スーパーマーケットはあるし、外食も豊富で、書店などの買い物も便利。
病院も救急病院や大規模病院があって、いざというときに安心できる。

昔の感覚だと住宅街は「閑静で住みやすい」ってなるんだけど、
今は「何もなくて住むだけの場所」になっちゃうんだよね。

[145: 匿名さん]

駅に近い低層住専の戸建ては、環境と利便性のバランスがとれて住みやすい。
城西や城南の駅徒歩数分圏内にそんな住宅地は沢山ある。
駅近にマンションが建てられるような、埋立地や田舎の駅は商業地のほうがいいかもしれない。

[146: 匿名さん]

>>143
ここの戸建てさんは建売とペンシルは戸建てじゃないって言い切ってるから。

[147: 匿名さん]

>>144

住宅街に全部あると思う。普通に。

[148: 匿名さん]

夫婦2人で住むのと、2人子供のいる家族で住むのとでは、求める住環境は随分違うと思います。
最近は子供が少ないからマンションの需要は高まってるのは確かだけど、子供を育ててる家庭では、戸建ての人気は根強いです。東京ではマンションじゃ狭いんですよね。
うちは戸建てが欲しいです。

[149: 匿名さん]

>147

普通の住宅地ならね。この人第一種低層住居専用地域をいつも自慢していたみたい。

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%AC%AC%E4%B8%80%E7%A8%AE%E4%BD%8E%E5%B...

小さなお店しか無い所なんだ。スーパーの大量買いだしご苦労様。

[150: 匿名さん]

>>149

いや、近くにスーパーもあるって。

[151: 匿名さん]

パチンコ屋、酒場、風俗が無ければ駅前も良いけどね、たいていある。
子供の教育に良いわけない。

[152: 匿名さん]

>>151
うちの夫は超駅近育ちですが、自転車に乗れません。

[153: 匿名さん]

>>142
売りにくくても一生に一度か二度しか買わない住居を、何で次の他人のこと考えて自分好みにアレンジせずに普通の住居にする必要があるの？
つまらない人生ですね。

[154: 匿名さん]

＞うちの夫は超駅近育ちですが、自転車に乗れません。
うちの夫は超駅近育ちなので、自転車に乗れません。
ならわかる

[155: マンション経験者]

商業地域や幹線道路沿いのマンションは煩い。
部屋に入るまで何枚ドアがあっても、貧弱サッシしか使用してないから外部の騒音がダダ漏れ。
以前、部屋に入る前にドアが何枚もあるから静かと騒いでいたマンションさんが居たが、マンションさんお得意の嘘です。
しかも、マンションは上下左右から騒音がダダ漏れ。

[156: 匿名さん]

>153
普通の住居にする必要があると言ってないよ。
事実を言ってるだけ。

[157: 匿名さん]

>>156
マンションは自由が無い。
スーツもそうだが、一度オーダーを頼むと二度と既製品では満足出来なくなる。
既製品で満足出来る安上がりな人生って、、、
ある意味羨ましいわ。

[158: 匿名さん]

>155

道路の向かいが商業地域だけど幹線道路と鉄道のちょうど真ん中、数分おき。
エントランスからエレベーター降りるまで全部自動。何が面倒なの？(オートロックは
キーをセンサーに近づけるだけ。)歩くのが嫌なのかな。ものぐさだね。

騒音なんかしない。君が住んだ賃貸とは違う。ちょうど真下の人が家に来たけど
何も言わず帰ったよ。外の音も殆ど聞こえない。

[159: 匿名さん]

>>157
あんたの家は建売りだろ？笑

[160: 匿名さん]

正月実家の戸建てに帰省中だけど寒くてかなわない。
マンションの気密性の高さを思い知った。
ちなみに子どもがいなくなってから半分の部屋は空き部屋になってます。
これから少子化でますます戸建ては減る一方でしょうね。

[161: 匿名さん]

人口減少社会で戸建ての需要が減ってもマンションの需要は増え続け、自分のマンションの資産価値が上がるといいなぁ、というマンション民の願望が垂れ流されまくってる。

[162: 匿名さん]

>>160

古い戸建ても古いマンションも寒いよ。

[163: 匿名さん]

>>158

分譲賃貸マンションに6年住んで戸建てに8年住んでるから賃貸専用マンションの住み心地なんてもう覚えてないけど、分譲マンションなんてしょーもないものにそこまで誇りを持てるとは笑えます。所詮マンションはマンションでしょう。

[164: 匿名さん]

14年も前の分譲賃貸を基準にされてもなぁ(笑)

[165: 匿名さん]

>>160
それはあんたの実家が古いだけ。
俺は戸建て住みだけど、昨日まで帰省して実家戸建てにいたが、かなり寒かったわ。
それでも親が戸建てなので兄弟家族含めて正月に泊まれたけどね。
君のマンションには将来、孫が泊まることも無いだろうね。

[166: 匿名さん]

>163

都区内の分譲賃貸だけど築３年半で外断熱でエコ断熱の承認受け何棟目かで国から３０万円
貰えた。９０㎡台で管理費と補修積立で２万円強で安め、家は２十数軒９０㎡があるから、

あまり特権的な感じがなく好き角部屋９０㎡はＴＯＴＯの標準的ユニットバスで１６２０で
バスと玄関にもガラス戸があり気に入っている。普通の賃貸で８５㎡で１７万円強＋更新料
２５万円(２年)、家は７５㎡で２４万円。結局売買になった。

そのマンションのモデルルームだったから６通りの間取りに無料で変更できた。４ＬＤＫ
を一部屋減。東京では築浅の分譲は賃貸にならない。地方は分譲賃貸あるが設備が悪い。

[167: 匿名さん]

>>158
騒音主ですね。
他人に気付かえる人間になりましょう。

[168: 匿名さん]

>167

>158
>>ちょうど真下の人が家に来たけど何も言わず帰ったよ。外の音も殆ど聞こえない。

日本語が読めないの？

[169: 匿名さん]

都内より地方は寒いわね。特に今年の正月は東京以外は殆ど雪でしょ。

[170: 匿名さん]

アパートみたいな集合住居に大金払うなら、戸建てを建てたほうがいいです。
マンション程度の予算だと難しいから、もっと稼いでいい家を購入しましょう。