【至急】5年固定か10年固定か

[匿名さん]

来月、借り換えの予定です。
残債2500万円、20年弱ですが、10年後には一括繰上げ完済予定。
当初5年固定は0.6%（6年目以降は▲1.7%優遇）、
当初10年固定は0.9%で、当初5年固定との差は▲0.3%。
試算では6〜10年目の変動金利が平均で今より0.55%上がるなら10年固定の方がいいことになります。
ご意見お願いします。

[174: 匿名さん]

カツカツの人とか、30年返済の人とかでなければ、5年固定で十分ですよ。

[175: 匿名さん]

ローン期間が１０～１５年ぐらいの人が金利選択に入れる商品でしょ。

[176: 匿名さん]

>>173
なんだ、HNだけか。

[177: 匿名さん]

１７２さん、わざわざ特筆すべき注意点とは？

[178: 匿名さん]

質問者さんのように期間20年以内で10年くらいで繰り上げ完済を考えているなら、信託系の5年固定一択でしょ。

[179: 匿名さん]

現況から、当初5年で短期金利上昇の可能性はほぼなし。
その5年間、0.3%高い金利を払い続けるのはもったいない。

[180: 匿名さん]

まだ今月にも追加の金融緩和かと言っている状況だし、17年の増税時には間違いなくもう一段の緩和。更にその後には12%、15%への増税。物価上昇率2%のハードルは高く、5年〜10年、政策金利引き上げている余裕なんてない。

[181: 匿名さん]

↑当たりゃ良いね。

[182: 匿名さん]

１８０
↑まあ、そうでしょうね。

[183: 匿名さん]

不動産も現在は価格上昇してますが、オリンピック前にはみんな売りモードになります。みんなが期待するようなインフレにはならないでしょう。

[184: 住まいに詳しい人]

中途半端に10年固定にするなら
全期間固定

[185: 銀行関係者さん]

日銀が物価見通しを引き下げましたね。まあ予想はされてたことですが。まだ相当期間は緩和が続きます。5年固定、のち変動の方がいいですよ。

[186: 匿名さん]

世界的な国債バブル。最近の長期金利急落は世界的要因の方が強い。その流れが変わったときがどうなるか。

[187: 匿名さん]

5年か10年か、あるいは変動で悩んでます。知見のある方教えてください

[188: 匿名さん]

>>187
５年固定、１０年固定、変動金利はほとんど同じです
悩んだら金利の低い方を選べばOK

基本的に今の対立軸としては
変動（５年１０年固定も変動と似た立場）とフラットという感じです。

[189: 匿名さん]

有難うございます。そういうものですか。sbiで変動5.8、 5年が5.0 、10年が0.84
各々、固定終了後の条件も違うのですが、ならすとおなじくらいなのでしょうか?
運用自信ないので、ローンは繰り上げ返済頑張った方がいいかとも思い、その場合ますます安い金利の方がいいですかね?

[190: 匿名さん]

ちなみに5年と10年は何が違うんですか、10年を境に固定終了後の値引き率が変わるのですが、、

[191: ご近所の奥さま [女性 40代]]

りそな銀行で検討中です。5年と10年で期間経過後はどちらも基準金利より▲1.85と提示されています。キャンペーンで当初が10年の方が低いと言われましたがそんなことあるのでしょうか？

[192: 匿名さん]

Sbiは固定終了後、5年はー1.8 なのに10ねんは 0.7 です これだと5年の方がいいですかね?10年のほうは10年後に一括返済前提?

[193: 匿名さん]

誰か教えてください