【至急】5年固定か10年固定か

[匿名さん]

来月、借り換えの予定です。
残債2500万円、20年弱ですが、10年後には一括繰上げ完済予定。
当初5年固定は0.6%（6年目以降は▲1.7%優遇）、
当初10年固定は0.9%で、当初5年固定との差は▲0.3%。
試算では6〜10年目の変動金利が平均で今より0.55%上がるなら10年固定の方がいいことになります。
ご意見お願いします。

[121: 匿名さん]

>>119
マニュアル通りの回答ですね。
長期金利が１カ月で〇%以上暴落した場合に適用が想定されます。
くらいの回答は欲しいところですが。。

[122: 匿名さん]

≫121
もうその条項の話題はいいよ。
だいだい、なんで例えばの例が、変動なのに長期金利で、しかも暴騰でなく暴落なんだ。
読んでてこちらが恥ずかしくなる。

[123: 匿名さん]

>>122
あなたに聞いてないしｗ
あなた正月に固定変動スレでコテンパンにされた人ね。

[124: 匿名さん]

随分、その条項が脚光を浴びてますが、私もその議論は不毛だと思いますよ。

[125: 匿名さん]

１０年固定はまだ下がるのかな？0.8%台？

[126: 匿名さん]

10年固定は期間終了後の優遇幅が小さいが、当初の大幅優遇期間が長いわけだからお得。当初の方が残高大きいし。

[127: 銀行関係者さん]

5年スワップレートと10年スワップレートの差はおよそ0.15%で推移。これに対し、5年固定と10年固定の差は0.3%（事実、5年固定の方が優遇幅が大きい）。マーケットから見れば、5年固定の方がお得感あり。
マーケットは6〜10年に殆ど金利は上がらないと見ているということ。

[128: 匿名さん]

>>127
>マーケットは6〜10年に殆ど金利は上がらないと見ているということ。
あなたがでしょｗ
>116書き込んだ変動さんだね。

今日の新聞に個人国債の広告が載ってるが、こんな金利で誰が買うんだろう。
http://www.mof.go.jp/jgbs/individual/kojinmuke/

[129: 銀行関係者さん]

128さんは、マーケットにおける5年スワップレート10年スワップレートの僅差について、どのようにお考えですか？

[130: 匿名さん]

＞１２９
１２８さんに答えられるわけがないでしょ

[131: 匿名さん]

変動さんは、やっぱり不安で仕方ないんだな。
>116なんて願望でしかない。

[132: 匿名さん]

128、131さんも、いちいち茶化すだけでなく、ご自分の相場観やシナリオをロジカルに説明されては？
116さん（変動さん？かどうか知らないけど）の方が余程、説得力がありますよ。

[133: 匿名さん]

126さんと129さんの意見、どちらももっともで悩みます。

[134: 匿名さん]

126さんと127さんの意見、どちらももっともで悩みます。

[135: 匿名さん]

ずっと拝見していましたが、やはり住信SBIの提携ローン5年固定0.45%にして、
住宅ローン控除終了と同時に全額返済しようと思います。
ありがとうございました！

[136: 匿名さん]

今の金利水準でフラットの当初優遇が0.6%になれば、ほぼ10年固定の意味がなくなるよね。
これからは5年固定かフラットかの選択になっていくんだろうね。

[137: 匿名さん]

１３５さん、結論が出てよかったですね。

ＳＢＩ住信は固定期間終了後の優遇幅が0.2少ないこと、期間が20年以内くらいの方には事務手数料2.16%は保証料より割高なことから、誰にもお得ではないことは要注意ですね。

[138: 匿名さん]

想定できる金利シナリオなら、5年固定の方が10年固定より得になりそう。だけど、保険料、安心料として20〜30万円の差をどう考えるか…。

[139: 匿名さん]

10年固定で固定期間終了後も1.7優遇のところってないでしょうか？

[140: 匿名さん]

>>139
あったらみんな飛びついてるよ。