【至急】5年固定か10年固定か

[匿名さん]

来月、借り換えの予定です。
残債2500万円、20年弱ですが、10年後には一括繰上げ完済予定。
当初5年固定は0.6%（6年目以降は▲1.7%優遇）、
当初10年固定は0.9%で、当初5年固定との差は▲0.3%。
試算では6〜10年目の変動金利が平均で今より0.55%上がるなら10年固定の方がいいことになります。
ご意見お願いします。

[161: 匿名さん]

≫159
同意見です。
20年くらいなら、信託系、5年固定、元金均等が最強でしょう。

[162: 匿名さん]

＞１５２さん
当初5年間の0.3%差、35万円のアドバンテージは大きいです。残高も減ってくるので、多少金利が上がっても追いつきません。借り換えなら、初期費用の早期回収の観点から尚更です。

[163: 匿名さん]

10年固定も10年目以降が1.7優遇なら迷うけどね。1.4優遇なら、やはり5年固定に軍配です。

[164: 匿名さん]

今月、某信託の5年固定で借り換えしました。
同行では元々、5年固定が圧倒的人気。
今月は10年固定が1%を切り、多少迷われる方もいらっしゃるようですが、まだまだ5年固定が断然多数だそうです。

[165: 匿名さん [女性 30代]]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[166: 匿名さん]

オリンピックでそんなに景気が良くなれば有難いことですね。最も大きなインフラ、建設需要などは1〜2年前までですし、むしろオリンピック終了後の大幅な落ち込みが懸念されている頃でしょう。金利は少し先まで織り込まれます。消費税も17年の10%で当然終わりでないので、次の引き上げに向けて難しい時期です。そんなにいい話ばかりではありません。

[167: 匿名さん]

166さんの言う通り。5年後にオリンピック景気がそんなに盛り上がってると考える人は少ないですよ。中長期の金利がそれを示しています。
まあ、仮にちょうど開催直前で盛り上がったとしたら、1年だけそのまま変動で我慢すれば、終了後にはそれ以上に落ち込みますよ。

[168: 銀行関係者さん]

＞１６４
賢明な選択だと思います。

[169: 匿名さん]

どちらが「得」と考えるとロクな事は無いですよ
リスクの取れる方は短期で、取れない方は長期で
が基本です
また固定期間終了時ある程度の残債に対してのリスクコントロールできる資金(早期返済、予備資金、収入増)が見込めるのが前提ですし、見込めるなら最初から変動にしちゃえば？とも思わなくも無いです(銀行の金利優遇方法にもよりますが)

生活ギリギリで返済不安だ…と言う方は金利のお得なんか考えずにフラットなり長期を選びましょう
払い切れない、と言うのが一番の「損」ですから金利のお得度なんか吹っ飛びますからね
ここで予想出されてた方々はそんなご心配も無い優秀な方々みたいでいいなぁ〜と思いますわ

[170: 銀行関係者さん]

金利が2〜3%上がって払えなくなるような人は、そもそもローン組んではいけません。

[171: 匿名さん]

最初の５年で３５万差、年７万、月たったの６千弱。悩むほどデカかないじゃん。

[172: 匿名さん]

当初固定期間終了後の注意点を理解していないで単純に比較しても余り意味無いですよ。

[173: 銀行関係者さん]

＞172
意味不明ですな。

[174: 匿名さん]

カツカツの人とか、30年返済の人とかでなければ、5年固定で十分ですよ。

[175: 匿名さん]

ローン期間が１０～１５年ぐらいの人が金利選択に入れる商品でしょ。

[176: 匿名さん]

>>173
なんだ、HNだけか。

[177: 匿名さん]

１７２さん、わざわざ特筆すべき注意点とは？

[178: 匿名さん]

質問者さんのように期間20年以内で10年くらいで繰り上げ完済を考えているなら、信託系の5年固定一択でしょ。

[179: 匿名さん]

現況から、当初5年で短期金利上昇の可能性はほぼなし。
その5年間、0.3%高い金利を払い続けるのはもったいない。

[180: 匿名さん]

まだ今月にも追加の金融緩和かと言っている状況だし、17年の増税時には間違いなくもう一段の緩和。更にその後には12%、15%への増税。物価上昇率2%のハードルは高く、5年〜10年、政策金利引き上げている余裕なんてない。