プラウドタワー武蔵小杉【契約者専用】 その２

[入居前さん]

その２ を作成しました。


所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目269番1他（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩10分
売主：野村不動産 、相鉄不動産
販売代理：相鉄不動産販売
施工会社：清水建設
管理会社：野村不動産/相鉄不動産

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/260228/


【物件情報を追加しました　2014.12.26　管理担当】

[1: 住民でない人さん]

規約違反の投稿申し訳ありません。
近所の住民ですが、クリスマスの今夕、なぜかすべての住戸に明かりが灯り大変きれいに見えていますので、アップします。

契約者のみなさん、メリークリスマス！

[2: 契約済みさん]

粋な計らいありがとうございます！

[3: 契約済みさん]

屋上、光るんですね。
きれい。

[4: 匿名さん]

ありがとーございます！

さっき見たらもう消えてました(-_-;)

[5: 契約済みさん]

>>1 さん
綺麗ですね。全部ついてるのはもう見れないかも。
規約違反なんですか？

[6: 契約済みさん]

>>1
素敵ですね！
ありがとうございます！

[7: 契約済みさん]

>>1
ミッドスカイタワーさんですね？
いつも見上げております。
同じ小杉住民として仲良くしましょう！

[8: 契約済みさん]

規約違反というのは、契約者専用のページに、ご近隣住民による投稿だからということだと思いますよ。
素敵な投稿をありがとうございます。
それにしてもクリスマスになんて、粋な計らいですね！

[9: 契約済みさん]

このような規約違反でしたら、大歓迎ですね笑
とても素敵です、ありがとうございました！

[10: 匿名]

どなたかサカイの見積りされる方いますか？

だいたいおいくらぐらいなんでしょうか？

[11: 契約済みさん]

いくら？と言われて、ここで書くオバカさん居ないよ！

[12: 契約済みさん]

内覧会でレンジフードの金網を開けて、内部を見た方、いらっしゃいますか？
配線がトグロを巻いて、一部は金網の上（熱気・湿気・油気にサラされる）に有り、包縛・固定一切なしで。

処理、どうされました？

[13: 引越前さん]

>>10
距離や荷物の量、それに起因するトラックの数や作業員数で料金は大きく変わりますし、競合の有無や交渉のしかたでも変わりますから、他の方の金額を聞いてもあまり参考にはならないと思います。ご自身で何社かの見積もりを取り、比較することをお勧めします。

[14: 契約済みさん]

幹事会社さんがあまりに高額だったので、大手他社で見積りを取りました。金額は個人が特定されると嫌なので言いませんが、1/2以下の価格でした。誓って本当の話です。皆さん参考にしてください。

[15: 匿名]

みなさん、引越の見積もりを取られるのが早いんですね。
引越に慣れていないので教えて頂きたいのですが、早く取った方が安い見積もりが出るのでしょうか？
何社か取るというのは、一度に何社か呼んで見積もりを取るのでしょうか？

[16: 匿名さん]

引っ越しシーズンなのであまり直前だと業者も強気で来たりするので。

あとは余裕をもって何社か競合させたいので。

同時には呼んでませんが面白いかもしれませんね！

[17: 匿名さん]

後半になるほどトラックの配車に無理が生じるので、価格交渉しづらくなりそうです。
知人で同時刻に複数社の訪問査定を呼んでその場で直接競合させたことがあるらしいのですが、驚くほど下がったそうです。ただ、相当険悪な空気になるらしいので、それに耐えきる覚悟があれば…苦笑

[18: 匿名さん]

>>14
今回はオンシーズンなので見積りが跳ね上がるかとドキドキしてます。営業さんも即決価格で決定を迫るので、同日もしくは翌日位で相見積り設定しないと決めかねちゃいます。

[19: 契約済みさん]

これまで5回以上引越してきましたが、業者のトークに右往左往する必要はないと思います。複数社見積りを取る意思を伝え、
出した金額が複数社の中でどのような位置づけになっているかを伝える。即決を求めてきても一切意に介さない。何とでもなりますし、結構価格は下がると思います。3社くらいやると大体の相場が見えてきて、こちらが主導権を握れますよ。

[20: 匿名さん]

ヤフー知恵袋とかで見たところ、幹事会社を使わないと時間がかかったりしてめんどくさいとかありますけどどうなんですかね？

[21: 匿名さん]

>>20
入館の勝手さえクリアしてしまえば、どこでも変わらないんじゃないんですかね？ただ幹事会社を使うと時間を要するときの増援とか横の連携がしやすそうです。

[22: 契約済みさん]

幹事会社を使うとマンションに常駐している人達がいて、その人達も荷物運びに加わります。あとは幹事会社以外だと決められた3時間の間でしかトラックを停められず、時間が来ると車を移動しなければなりません。但し最初に荷物を降ろすだけ降ろしておけば良いだけの話ではあります。これをどう見るかは人それぞれかと思います。自分は相見積りの結果他社にしました。

[23: 契約済みさん]

新年明けましておめでとうございます。待ちに待った入居の年となりました。皆さんよろしくお願いいたします。

[24: 契約済みさん]

引越しの投稿が増えてきましたね。価格も非常に重要ですが、作業員の数も含め作業工程の説明を十分に受け、丁寧な対応を期待出来る業者に決定しました。

[25: 契約済みさん]

セントアにスリーエフの出店が決まったみたいですね。
カフェ併設なのでおしゃれな感じになるといいなぁ。
パッとしない店ばかりで一切期待してなかったので楽しみです。

[26: 匿名さん]

>>25
神奈川県庁前にあるグーツって形態かしら？

[27: 匿名]

グーツ小杉ブログに出てますね！

２馬力の我が家にはお弁当とかお惣菜がおいしいと嬉しいな。

[28: 契約済みさん]

>>26 さん
25です。
行ったことはないですがそのようです。個人的には普通のコンビニはあまり使う機会がないのでこっちの方が好きかも。
念のためソース貼っておきます。
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/2941/

[29: 契約済みさん]

小杉ﾌﾞﾛｸﾞでは、出店をセントアA棟と確定していませんが、以前工事現場を覗いた時に厨房みたいな基礎が見えたので、間違いないですね。スリーエフ情報も以前からありましたが、ｸﾞｰﾂだったんだ。

[30: 匿名さん]

フラット35が最低金利を更新しましたね。遂に1.4％台ですか。
http://suumo.jp/journal/2015/01/06/76014/

[31: 匿名]

契約会終わったのにローンまだ変える人いるんですか？

[32: 契約済みさん]

フラット利用の方は、引き渡し日と金利優遇が0.3%から0.6%に拡大するタイミングが微妙なので悩ましいですね。
自分もその一人ですが、野村さんには柔軟な対応を期待しています。
例えばプラウドタワー武蔵小杉の引き渡し日は２月１９日と２月２０日ですが、0.6%優遇の条件が
2月23日以降の引き渡しが対象となった場合調整していただくとか、、、

[33: 匿名さん]

こちらのサイトにまとめてありました。ほんとなんてタイミングなんでしょうｗ
http://jin-plus.com/flat35s_06/

[34: 契約済みさん]

>>32
そうですね、そのくらいは調整して欲しいですね。

[35: 匿名]

色々な契約と事情が絡むので、たかが数日、されど数日だと思います。

上手く成立のタイミングがあえばラッキーだけど、引渡し日の変更は難しいかと。。

[36: 契約済みさん]

ほとんどの部屋では加湿機能付きエアコンが配管の太さの関係で取付できないそうです。
太くしておいてほしかった。残念です。。。

[37: 匿名さん]

>>32
2／27が国会スタートとか…
3月金消契約にならないと適用になりそうにないかな…

[38: 匿名]

>>36
うるるとさららはダメですね(^_^;)

[39: 匿名]

>>36
うるるとさららはダメですね(^_^;)

[40: 匿名さん]

え、それは本当ですか？！
うるさら買ってしまったどうしよう…

[41: 契約済みさん]

>>>37

１月２６日からのようです。


第１８９常会（第１８９回通常国会）は、

　平成２７年１月２６日（月）から、６月２４日（水）までの１５０日間

　となることが確実な状況となりました。

[42: 契約済みさん]

>>40
当初は、私もうるさらを検討してましたが、本物件は隠蔽配管なので、口径の問題上、設置は難しいようなので、別のエアコンにしました。設置前に付けられるかどうかなど、業者が調査に来てくれるかと思いますが、依頼されてますか？

[43: 契約済み]

野村の資料を見ると「各住戸のエアコンスリーブの内径は約６５ミリ又は約９０ミリとなっており」となっています。
また、うるさらの取り付けに関しては販売店では内系６５ミリ以上であれば取り付けられるとのことでした。
大丈夫だと思うのですが。。。。

[44: 匿名]

間取りによると思いますが、オプション会のときに、LDKは大丈夫で中部屋のところは付けられないと言われました。

[45: 契約済み]

販売店の説明書では、うるさら７のスリーブ径は、2.2～5.6KWは直径65mm以上、6.3～8.0KWは直径70mm以上を推奨しますとなっています。
56型以下（１８畳用以下）のサイズならぎりぎり大丈夫なのではないでしょうか。

[46: 匿名さん]

皆さま詳細な情報を本当にありがとうございます。

慌てて調べたところ、メーカー推奨は65mm〜ということである程度慣れた業者ならばどうにか可能というギリギリのラインのようです。(20畳以上用はアウト)ひとまず設置の下見を申し込んで様子をみたいと思います。
中部屋のエアコンは後回しにしていたので助かりました。
この後に及んでもまだまだ自分では気付けない細かい見落としがあるものですね。改めて掲示板の有難さを実感いたしました。

[47: 契約済み]

私はK's電気でうるさらを3台購入しました。18畳以下であれば、スリーブ径65ミリでカタログ上は大丈夫だと確認しました。

[48: 匿名]

ダイキン派が多いみたいですね。

うちはヤマダでその時お買い得なのを買う予定です。

[49: 入居前さん]

引っ越しの日取りが遅くて納得いかなかった方はサカイのフリーダイヤルに電話したら２０時以降なら隠し枠があるみたいですよ！

しかも遅い時間だからか思ったよりかなり見積もり安かったです。

[50: 契約済みさん]

>>49

隠し枠が20時以降となると、周りのおうちの方に迷惑がかかってしまいそうですね。。。
だからといって隠し枠が早朝でもも同じですが・・・

今後の近隣の方との関係も考えると、ルール通りの引っ越しが無難かなと思いました。