サンメゾン宝塚エルドってどうですか？

[買い換え検討中]

サンメゾン宝塚エルドについて色々情報交換しませんか。
オール電化なので、色々わからないこともあるし、ご意見などお願いします。

日当たりや眺望も気になってます！

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県宝塚市東洋町1番21（地番）
交通：阪急今津線 「逆瀬川」駅 徒歩19分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.37平米～102.00平米
売主・事業主：サンヨーホームズ
販売代理：住友不動産販売

物件URL：http://s-takarazuka.jp/
施工会社：株式会社へいせい
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

【物件URLを修正致しました。H27.1.4 管理担当】

[165: 匿名さん]

完成から3年4ヶ月か
この残り6戸が本当の最後かな？

[166: 匿名さん]

＞完成から3年4ヶ月か
＞この残り6戸が本当の最後かな？

40ヶ月に亘って！　6戸／188戸 ⇒ 未成約戸率：3.2％（直近の６月現在で）
竣工後１年時点では、どれ位だったんでしょう？

定期的な空気の入れ換えや、換気システム・消防設備点検やらのメンテや雑排水管清掃等は？
40ヶ月の非使用状態での給水管の内壁のダメージや、給湯システム内部の劣化はどうなんでしょう？
そして居住８年程度が経過したら、大規模修繕を迎えることになるのかな？

[167: 匿名さん]

>>166 匿名さん

確かにそういう側面はありますね

新築マンションも築1年を過ぎると法律上は中古マンションになると聞きますがその辺りもよく解らないです

建物の構造に関係する部分の瑕疵担保責任は築10年間あるらしいので今購入すれば7年くらいは保証範囲内になるのかも

給湯器とか浴室とか床暖房みたいな電化製品は通常は新築から2年間の保証だったりするみたいですが中古になると引き渡しから2ヶ月間とかもあるみたいですがここはどうなるのかな？

[168: 匿名さん]

公式ホームページ見たらこんな価格ですね
私見ですけど各35％くらい値引きしたらちょうどいい感じするけど
どこまで値引きするんでしょうかね？

サンメゾン宝塚エルド
207号室　Gタイプ　90.72㎡　3,690万円　
506号室　Fタイプ　72.16㎡　2,790万円
905号室　Eタイプ　72.20㎡　2,950万円

[169: 通りがかりさん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[170: 匿名さん]

＞私見ですけど各35％くらい値引きしたらちょうどいい感じするけど

? 参考までにと〈35％ＯＦＦの値引き額・値引き後の価格・平米単価〉を算出しました。
比較の指標となる【値引き後の平米単価】は、周辺の類似物件や実勢価格と比較して、どうでしょうか？

・207号室　Gタイプ　90.72㎡　3,690万円 － 1,292＝2,398万円・・・平米単価26.4万円
・506号室　Fタイプ　72.16㎡　2,790万円 － 976＝1,814万円・・・平米単価25.1万円
・905号室　Eタイプ　72.20㎡　2,950万円 － 1,032＝1,918万円・・・平米単価26.5万円

※Ｆの平米単価（値引き前と後でも）をを比較材料として引き合いに出せば、ＥとＧは値引交渉出来るね。

交渉上手な人はデベ側の価格設定を検証し、時に逆手にとって巧みに交渉材料に使いますよ。(^_^)Ｖ

[171: 匿名さん]

＞＞166 匿名さん
6/17に更新されたようですが、残り６戸ですね、

[172: 匿名さん]

＞＞166 匿名さん
7/1に更新されたようですが、残り２戸ですね。１ヶ月弱で４戸売れました。

平米単価２５万を目安に価格交渉したのでしょうか？

過去こんな ↓ 投稿もあったが、２年弱（約９６週）で、過半数住戸＝約100戸さばいたんですね。
長期（２年弱）でも、短期（直近の１ヶ月弱）でも、１週１戸ペースを維持しての販売実績ですね。

＞＞113 匿名さん 2017/09/09 08:10:58
＞112さん
＞マンション住民です。
＞全188世帯ですが、あと100世帯は余ってると思います。。…>_<…

[173: 匿名さん]

>>172 匿名さん

ついに残り2戸
3年6ヶ月も売れ残ってたのか
大幅値引きしてたと仮定してもさすがに文句は言われへん
建設途中のモデルルーム時代に購入した層は先見の明が無い自分を恥じるしかないかなー
高齢化時代の駅19分なんて誰が住みたいねんって誰でも解ることやしな


https://s-takarazuka.jp/outline/
名称 サンメゾン宝塚エルド

■先着順分譲概要　先着順申込受付中
販売戸数 2戸
販売価格（税込） 3,418万円（1戸）・3,690万円（1戸）
間取り 3LDK・4LDK
住居専有面積 72.26m2・90.72m2
バルコニー面積 12.60m2・14.83m2
サービスバルコニー面積 10.16m2
アルコーブ面積 5.77m2・10.00m2
ペット飼育 可能（但し、管理規約により一定の制限があります）
管理費（月額） 10,380円・12,840円
修繕積立金（月額） 5,780円・7,260円
修繕積立基金（引渡時一括） 361,000円・453,600円
管理準備金（引渡時一括） 9,610円・12,070円
専有部分の機械警備利用料（月額） 440円
e-暮らしサポート基本利用料（月額） 330円
先着順申込受付場所 サンメゾン宝塚エルド現地販売センター

更新日：2019年7月1日　次回更新予定日：2019年8月1日

[174: 匿名さん]

＞＞173 匿名さん
実際に破格の１０００万値引き（３５％ＯＦＦ）なら、同一マンション内で住替えしても利点ある。

今、所有している物件はさほど値下がりしていないようなので、売却損はほぼゼロ。そして、
同じタイプ・面積の未使用の新古物件（残り２戸）を購入すれば、値下げ分が利ざやとなるかも。
しかい、手数料や引越し代で確実にアシが出るからＮＧ。

それでも、購入＆賃貸で運用したら、まあまあ小遣い稼げるんじゃないかな？

[175: 匿名さん]

ついに完売したね！

[176: 通りがかりさん]

174
言ってる意味がようわからんな。
長期間売れ残りのあるマンションの中古に　
いい値段がつく訳ないやろ。
新築売れ残りを材料にして中古市場で叩かれる
のがオチやで。

[177: 匿名さん]

ベランダの天井カビが生えて来ました。。

[178: 匿名さん]

中古2部屋売りに出てますね。

面積広くて上層階の8階が売れへんのに2階がそれより高い値段で売れる訳ないのにね。

サンメゾン宝塚エルド 2880万円（3LDK+S（納戸））
8階 2,880万円 3SLDK 75.16㎡ 南東
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_takarazuka/nc_92574475/

サンメゾン宝塚エルド 3180万円（3LDK）
2階 3,180万円 3LDK 72.87㎡ 南東
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_takarazuka/nc_93858197/

[179: 匿名さん]

>>6 匿名さん
地元民です。
末成小学校→高司中学だと思います。

[180: 匿名さん]

8階 2,880万円 3SLDK 75.16㎡ の情報消えてるけど成約したのかな？
4階の80.57㎡も売りに出てた。

中古マンション サンメゾン宝塚エルド 2階 ３ＬＤＫ
価格 3,180万円
階建/階 10階建 / 2階
築年月 2016年1月(築4年6ヶ月) 専有面積 72.87m2 間取り ３ＬＤＫ
平米単価 43.64万円　管理費等 9,690円 修繕積立金 5,830円
https://www.athome.co.jp/mansion/1031946323/

【SUUMO】サンメゾン宝塚エルド 中古マンション物件情報
4階 3,180万円 4LDK 80.57㎡ 南東
管理費1万1490円／月（委託(通勤)）
修繕積立金6450円／月 修繕積立基金
機械警備（監視）利用料他：770円／月
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_takarazuka/nc_94216601/

[181: 匿名]

この物件のホームページ、あちこちで乗っ取られてる！

[182: 匿名さん]

3階も売りに出てます。

【SUUMO】サンメゾン宝塚エルド 中古マンション物件情報
3階 2,780万円 3LDK 68.37㎡ 南西
管理費9090円／月（委託(通勤)）
修繕積立金5470円／月
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_takarazuka/nc_94395768/

クロス貼替等一部内装リフォーム済♪

リフォーム
2020年6月完了
　水回り設備交換：キッチン
　内装リフォーム：壁・床

[183: 匿名さん]

宝塚ってこの間もいじめでニュースなってたし、いつどこで川が氾濫するかわからない昨今、この立地は怖い…

[184: マンション掲示板さん]

はじめまして。
サンメゾン宝塚エルドを購入健しています。
実際に住んでおられる方、住み心地はどうでしょうか？
先日、内覧して迷っています。
駅から遠い以外のマイナスポイントあれば教えて頂ければ幸いです。