ウエリス吹田山手町ってどうですか？

[物件比較中さん]

ウェリス吹田山手町の情報をお願いします。
利便性も良さそうで５LDKの間取りもあるんですね。

物件名：ウエリス吹田山手町ウエスト
所在地：大阪府吹田市山手町一丁目933-2の一部
交通：阪急千里線「豊津」駅徒歩5分
総戸数：67戸
間取り：2LDK～5LDK
住居専有面積：64.20m² ～130.96m²
駐車場：47台（機械式45台、平面式2台）※来客用2台含む
自転車置場：120台

物件名：ウエリス吹田山手町 イースト
所在地：大阪府吹田市山手町一丁目933-2の一部
交通：阪急千里線「豊津」駅徒歩6分
総戸数：53戸
間取り：3LDK～5LDK
住居専有面積：75.93m²～123.04m²
駐車場：38台（機械式16台、平面式22台）※来客用2台含む
自転車置場：95台

公式URL：http://www.ws120.jp/
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：NTT都市開発西日本BS株式会社

[1: 匿名さん]

凄い～！！、５LDKの間取りもあるんですね。
駅から近いですし、立地もいい感じです。
公園も近いのでお子さんがいたりスポーツを日課にしている人などは、いいですね。
全戸南向きなのも、採光が取り込めるのでいいと思います。

[2: 購入検討中さん]

Googlemapで検索してもイマイチ場所が分からないのですが…詳しい位置分かる方います？

[3: 匿名さん]

壁マンションって言われてるやつやろ。
建設反対の垂れ幕がようさん出てて、えらく反対されてるやん。
住宅が密集してる所に、わざわざギチギチに壁を建てるんやから、あれは酷いなと思うわ。
子育て世代は何かとトラブル起こるんとちゃうか。

[4: 匿名さん]

5LDKの間取り、気になって見てみたのですがリビングが狭くてイマイチですね。130平米の割にはそれほど広く感じないし・・なんか勿体無いなぁ。

[5: 匿名さん]

１３０㎡あって広く感じないのは、レイアウトのせいかも。
無理に5部屋取らないで、和室を洋室にして可動式の仕切りタイプにすれば、かなり広く使えますよね。
間取りが広くてもレイアウトによっては、狭く感じることもありますよ。

[6: オルマイヨ [女性 30代]]

値段がわからないし検討しようもない。
間取りはいまいちかな。
それよりなにより、70平米と90平米と130平米って！
一番小さい間取り買ったらマンション内で差別されそう。

[7: 匿名さん]

気になる物件だったので、吹田の知り合いに聞いてみたんだけど。
ここって昔、川だったみたいですね。
上町断層からの距離感もビミョーな感じだし。
モノはいいんだろうけど、個人的には地盤を重要視してるので、ナシかなー。。。

[8: 匿名さん]

ついさっき不審者情報がきました。この付近で男がズボンを降ろして立っていると通報があったようです。土地柄は良くありませんし、学校も荒れています。

ウェリス千里山レジデンスをご存知でしょうか。この春に建ったものの、景観条例違反ですべての外装タイルが張替えになりました。昨年の猛暑の中、防音シートで囲まれて風も光も通らない生活を余儀無くされた住民に、支払われた迷惑料はスズメの涙だったそうです。

この会社の言うことは全くもって信用できません。レジデンスの前に建物は建たないと言っていたくせに、マンションや商業施設が絶賛建築中です。

ウェリスのマンションを検討するなら、自己責任で調べ上げてから購入した方がいいです。とにかくこの会社は信用できませんから。

[9: 匿名さん]

昔川や沼だった場所は地盤が弱いと言いますよね・・・
でも、公式ホームページの構造体を見ると
確かに地下杭は打ち込んでありますが、支持層までの
長さが9-10メートルだそうで、突出して軟弱という訳でもないような？

[10: 物件比較中]

昔から吹田に住んでますが、このあたりは特段悪い地域ではないですよ。

ただウェリス千里山の件はひどかったですね。新築買っていきなりあれでは･･･。
あらためてディベロッパー選びは慎重にした方がよいと思いました。

[11: 周辺住民さん]

近くに住んでますが、環境は良いですよ
図書館、体育館、屋内プールが目の前なのは子育て世帯には最高です
近隣小学校もこじんまりしてて、荒れてないです
また阪急とJRを両方使えるのがとても便利です
阪急豊津なら5分でホームまで行けますよ

[12: 周辺住民さん]

近隣で30年ほど暮らしている私が言うと自画自賛しているようですが、住環境に関して
不満を持ったこと、不安に思ったことはほとんどありません
この点に関しては安心して頂いて結構かと思います
マンションが建つ周辺の道路は交通量が比較的少なく静か、車の往来も稀で事故も起こりにくい場所です
最寄りの豊津駅までは信号のある横断歩道はひとつもないので、移動がスムーズです
大型公園、市民プール、図書館、小学校、市立保育園、私立幼稚園が徒歩数分の至近距離
これから子育てをされる方には非常に良い環境だと思います
駅からマンションへの最短経路からはやや外れますが、大型スーパーのライフが豊津駅からの
途上にあるのは買い物やお出かけのついでに寄れて利便性が良く、私もよく利用します
医療機関もかなり多く、駅周辺だけで内科、耳鼻科、眼科、歯科、泌尿器科等地元の私でも
把握しきれないほどの個人医院が数多く存在していますね
至近距離に歴史の古い日本正教会の大阪教会ありますが、近隣に布教活動などを行うことは
一切なく、毎週日曜日午前中の祈祷時に鐘が打ち鳴らされるくらいで静かな場所です

[13: 匿名さん]

>>12さん
周辺にお住まいの方ならではの具体性のある書き込みに感謝致します。
公共施設、商業施設、クリニック、周辺道路の騒音などについても
教えていただき、大変参考になりました。
近くの教会は地図で見て気になっておりましたが、布教で戸別訪問
するような団体ではないんですね。

[14: 匿名さん]

豊津って、便はいいのでしょうか。JR吹田を利用するのに比べると、梅田まで行くのに約2倍かかりますが、吹田までは歩けないですよね

[15: 周辺住民]

吹田まで１４分と広告で書かれてますが、男性の足で早足でなら可能と思いますが、女性ならもう少しかかります。雨の日は大変かと思います。

[16: 匿名さん]

なるほど。皆さんの投稿参考になります。
エリア的にはかなり住みやすそう、ただこの物件についてはディベロッパーに難あり、てな感じですか。。
高い買い物ですし、うちはまだ小さな子がいるので入居してからもめたくないしなー。
このエリアで他の物件も慎重に探してみます。ありがとうございました。

[17: 匿名さん]

ここのMR行かれた方いらっしゃいますか？
仮価格は教えてもらえるのでしょうか？

[18: 周辺住民さん]

確かに豊津駅周辺は個人医院が大変充実しており、子育て世帯としてはとても助かっています。
個人的には小児科は、むらいりゅうたろうこどもクリニック、歯科はとよつ歯科、耳鼻科はタムラ耳鼻咽喉科、皮膚科は岩橋クリニック、眼科は東田眼科、内科は奥田クリニックか日曜午前もOKのちばクリニックあたりが好みですが、他にも評判の良い医院が結構あります。吹田市民病院も近いですが行かないですね。
夜間小児科も、車でしたら淀キリまで結構近いですよ。

[19: 周辺住民さん]

JR吹田駅は大和大学脇を抜けるのが近道ですが、確かに男性の足で14分くらいかな
それでも梅田まではJRが早いと思います
御堂筋線梅田以南通勤でも、阪急豊津→南方乗り換えよりも、JR吹田→大阪乗り換えが確実に早いです
雨降ると鬱陶しいですけどね、、

[20: 匿名さん]

周辺住民さん、詳しく教えていただいてありがとうございます。
ご近所の方ならでは、ということで、
ものすごく参考になります。
病院に関しては特に評判って近くの方じゃないと判らないですから、
特に参考にされる方が多いのではないのかしら、と思いました。

[21: 周辺住民さん]

このあたりは徒歩圏内に幼稚園がいくつかあるのも、未就学児がいる方にはメリットかと思います。
うちの子は現地裏の山手幼稚園に通わせてますが、典型的なマンモス幼稚園で可もなく不可もなく、といった感じです。本人は楽しんで通ってますのでうちとしては満足ですが、こじんまりした幼稚園がお好みであれば、徒歩圏内では関大幼稚園や西吹田幼稚園ですね、共に評判は悪くないです。
園バス通園であれば他にも選択肢がありますが、言い方は悪いですが幼稚園ですので、多少の差こそあれ、上記3択で十分というのが私の結論です。
先生や友達との相性の方が大きいですね。。

[22: 匿名さん]

今日のMr.サンデーの地震特集を見て改めて昔の川沿いにずらーっと立つこの物件は見送ろうと思いました。普通の地盤の2倍～4倍の揺れになるとか。。
この物件が、具体的にどんな対策をしてるのか素人には分からないのですが、お分かりになる方おられますか？

[23: 周辺住民さん [男性 60代]]

既に書かれてます通り、ここは、昔、川やったんですよ。いくら杭を打つと言ってもね…。販売側は、どんなセールストークを言ってるのか知りませんが、一生の買い物なんやし、わざわざグジュグジュの地盤の物件を買う必要なんか無いと思いますよ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[24: 匿名]

No.23様　豊津地区では今後の物件は教えてください。
　　　　　場所、規模、時期
　　　よろしくお願いします。

[25: 匿名さん]

リビングがワイド型ですから住みやすそうですね。
クローゼットが広いところやキッチンも広めなのがいいですね
昔川だったということに関しては、多少気になりますが、地盤はしっかりしているんですよね？

[26: 匿名さん]

先ほどたまたま工事現場の前を通りましたが、ゲートが開けっ放しで誰でも中に入れちゃう状態でしたよ？
こんな時間工事関係者も誰もいないし、これって管理上マズイんじゃないんですか？

[27: ご近所さん [男性 50代]]

No.２５さん
川の上ですのに、しっかりしてる訳ないです！

[28: [男性 50代]]

今時2重天井ではないマンション・・・
だいぶコストダウンを図っているのでしょうか？

[29: 匿名さん]

スパンが6000ないような部屋ってどうなんだろ
実物は相当長細くなりそう

[31: 周辺住民さん]

ここの近くのJR社宅に子供のころ住んでいた知人に聞くと、ここも以前は国鉄時代の社宅が建っていたそうです
それが数十年前の話なので、川だったというのは相当昔の話かと思います
それでも気になるかどうかは個人の価値観ですが

[32: 匿名さん]

阪急の駅に近いのは魅力を感じるのですが
外観デザインが、ザ・団地って感じるのは自分だけでしょうか？
価格を抑えるために・・・なのかもしれませんけどね><;

[33: 購入検討中さん]

学区はどうですか？小学校は問題なさそうですが、中学は。。。どんな感じなんでしょう。

[34: 購入検討中さん]

山手小はいいですね。豊津中は昔は荒れている時期があったと聞きましたが、今はどうなのでしょうか。中学受験する人も多いのでは？

[35: 周辺住民さん]

豊津中は普通ですよ、全然荒れてないです
学年にもよるのかもしれませんが

[36: 購入検討中さん]

売れ行きはどうですか？

[37: 匿名さん]

今は２期分の先着順の販売をしているという話です。
要望書が入った所だけを販売しているのではなくて、基本的に販売計画に沿って販売しているのでしょうね
先着順なので、希望している物件があるならば、抽選なしで決めることが出来ると思われます。

中学校、ふつうですか。
その時々のメンバーによって雰囲気も違ってくると思いますし、
荒れていてもたまたまだったみたいな？ですかね。

[38: 土地勘無しさん]

子育て環境はは非常に良いと思っています。ただ価格が高くて手が出ません。割高なのでしょうか？このあたりの中古物件はどうなんでしょうか。値崩れせず高いのでしょうか？

[39: 購入検討中さん]

非常に気に入ってますが、このサイトの書き込み非常に少ないですね。あまり魅力無い物件なのでしょうか？何がネックとなってるのでしょうか？

[40: 匿名]

私も興味ありましたが割高と判断して辞めました。
環境もいいし駅近だしいい物件だと思います。

[41: 周辺住民さん]

駅から近い割には、とても静かなエリアで気に入ってます
豊津駅前の庶民的な雰囲気もいいですが、自転車を使えば江坂にもすぐ行けます
子育て世代から老後まで、長く住める街だと思います

[42: 購入検討中さん]

このあたりで新たに建つマンションはこの物件くらいなのかな。何か新設の計画ありますでしょうか？

[43: 匿名さん [女性 40代]]

このマンションに他にはない何かというと・・。吹田市民病院も数年後には移転ですよね。周辺の開発も発展もなさげだし。夕方に子供を１人で歩かせるには不安が。車の抜け道でスピードも心配。

[44: 購入検討中さん]

そう考えるとこのあたりで新築マンションを今買うのは割高な感じしますね。吹田市は発展しそうな感じしますが。

[45: 周辺住民さん]

私が知っている限りでは近隣にマンション計画はないですね。。
大和大学拡張に加えて、大学向かいの空き地は商業施設らしいですし
中古物件も少ないみたいですね、物件募集のチラシがたくさん入っています
子育てについてはとても良いエリアですよ
歩道があるので車の往来は気になりません
移転する吹田市民病院も長年住んでいますが行ったことがないので、全く気になりません
JR線も使える阪急沿線という価値は結構大きいです

[46: 物件比較中さん]

豊津駅に近いのはアピールポイントになるのでしょうか？吹田駅に徒歩10分以内であれば、そこそこ価値がありそうなのですが。jr西日本の社宅が解体されて分譲マンションになれば便利そうですね

[47: 物件比較中さん]

建設反対の垂れ幕があるとの書き込みをとても気にしています。現地に行けば目に入る感じでしょうか。

[48: 物件比較中さん]

垂れ幕ありましたよ

[49: 物件比較中さん]

No.48様
早いレスありがとうございます。
助かります。
慎重に検討してみようとおもいます。

[50: 買いたいけど買えない人 [ 40代]]

あれほどの抗議の垂れ幕があって周辺住人と良好な関係が築けるのか心配です。
子供の学校や友達付き合いに影響とかはないのでしょうか？