〔契約者専用〕AITO

[契約済みさん]

AITOの契約者専用スレです。
マンションや周辺のこと、色々と情報交換していきましょう。
よろしくお願いします。

名称：Aito (アイト)
所在地：京都府京都市伏見区深草キトロ町12番（地番）
交通：京阪本線「藤森」駅徒歩3分
売主：京阪電鉄不動産株式会社　名鉄不動産株式会社　山陽電気鉄道株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京阪カインド株式会社

物件URL：http://aito271.com/index.html

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/404302/

[506: 住民]

>>505 マンション検討中さん

同感であります。
おそらく全員ではなく一部の理事役員でしょう。
次期理事会に期待したいですが、根本にある何かを
暴いていく必要がありますね。

[507: 匿名]

マンション管理の問題点として、管理会社に任せすぎてしまうと、管理会社の思う壺になってしまう。
あるマンションでは、区分所有者から微収した管理費、修繕積立費を、管理会社が借金の返済に使い込んでしまった問題が起こっている。
当然住人は、管理会社を相手取り返還を求めて裁判になった。
また、管理会社に任せすぎると、管理会社の都合の良いような管理規約が一方的に作成されてしまう可能性もある。
もしそのような規約が決まってしまえば、管理会社はこれを盾に、ずさんな管理をするかもしれない。

住人がしっかり関心と、問題意識をもって暮らしていかないといけない。
管理組合を担う理事は、尚更である。

理事と管理会社が結託して不正なんて、ありえない！！住人をバカにしすぎている。

[508: マンション住人]

Aitoは、適切な表現が見つかりませんが…管理会社に振り回されている感があります。
不正や悪を正そうとする住人を叩き、嫌がらせをする。とんでもない！恐ろしいことです。
そして信じられないことに、その中に数名の住人が関わっていること。
報酬でも出ているのでしょうか？？どこから？？
マンションの治安をわざわざ悪くしている。これは事件だと思います！

この掲示板に住人自身が投稿している内容は、事実、そして真実に近いです。
何も問題がなければ、住人自らが自分の資産であるマンションの批判を、わざわざ投稿する筈がありません。
被害に遭っている住人を叩き、思い込みだとか精神異常者に仕立て上げる、本当に信じられません。人間性を疑います。

マンション価値を下げるような書き込みをするなと、管理会社は書面で出していますが、いやいや！価値を下げている原因は、管理会社でしょうに！！

[509: マンション住人]

嫌がらせに加担している人たちは、自身の信頼を失うことにも気がつかないのか不思議です。人間性を疑います。
類は友を呼ぶ でしょうか。
そういう人たちは、大概連んでいます。
真実はひとつ。いつか、明らかになりますよ。

[510: マンション検討中]

過去の例を見ると不正に加担した住民は明らかになった時点で引越しせざるをえない状況になります。当然の報いですが、管理会社は何の責任も取ってくれません。結局、甘い汁に群がった住民は大きな代償を支払うことになります。

[511: 住民板ユーザーさん1]

なるほど。
不正の責任の所在を曖昧にしたいわけね。だから加担者を増やしていきたいわけか…。
しかし モラル低すぎる人間多いな〜こわっ。

[512: マンション検討してみたい]

やばい、、、怖すぎるぅ～！！どんだけお金もらっとるねん！

[513: 住民板ユーザーさん2]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[514: 住民板ユーザーさん2]

会計は公正か？
一部の役員の独断になっていないか？
不正は行われていないか？
きちんと運営されているか？

非常に気になる。監事は、しっかり機能してきたのだろうか？！

[515: 経験者]

管理会社絡んでたら素人みたってわかりませんわ～、調査いれんといかんのとちゃいます？　悪人は賢いですわ。理事長知ってるはずでっせ。

[516: 住民板ユーザーさん1]

ネットみてたら、結構あるんですね。
マンションの管理費の横領。
このマンションは、ないことを祈ります。
念のため、しっかり調査して欲しいです。いま理事役員の会計担当の方、いないですよね？そんなんでいいのでしょうか。
第三者機関で調査して欲しい。管理会社が選んだ機関では駄目。

[517: マンション住民さん]

法人にすれば良いと思いますよ。

[518: 入居済みさん]

>>515 経験者さん


理事長はグルですか？

[519: 住民板ユーザーさん]

とりあえず、今までの会計をしっかり調査してほしいですよね。法人で。
会計の担当者が引っ越しされていて不在だったと聞きました。
それならば、人員補充もするべきだったはずです。
272世帯もあると、管理費・修繕費も大きな額でしょう。
なんだか色々不信になってきました。

[520: 通りすがり]

なんだか小説になりそうなマンションだな

[521: 収支決算書について]

第2期収支決算書 2016.6〜2017.5 の一年間

屋根設置費 2322000円←高っ！？そんなにかかる？ほんまかいな？そんなに工事してないと思うが。ほんまかいなー！

植栽費 2704930円← 一年間でー？高すぎるー？ほんまかいな？

ホームエイド駐在費 1458000円←？は？高っ！ベアーズ辞めた意味あります？一年未満で。

管理依託費 27799200円 ←はー？高すぎるースキルのわりに、ふざけるな。これが一番ありえん額！

消耗品費 789897円← 一年間で？何に使った？誰が何を買ったの？

その他雑費222784円とか、設備点検とか…

全て、領収書がみたい！
理事役員は確認するべき！
現預金残高を閲覧希望は申し出てとのこと。
閲覧できるのは当たり前。
領収書も原本しっかり当然あるんでしょうね？！
当然全て保管してるんでしょうね？！

監査を、強く望む！！

[522: マンション住民さん]

法人にしましょう。
見積もりも一社でなく　他の管理会社でみつもっいて貰いましょう。
良いようにされてるような気がする。
素人目でも高すぎるような気がいたします。
管理人に月　100万以上の人件費は高すぎる。

[523: 住民板ユーザーさん2]

屋根設定費ってなんですか？
もしかして、ノースコートの駐車場側の出入り口の二箇所の屋根のことでしょうか。
それに230万？？！！
絶対ありえないー！！その半額でも高く感じる。
領収書確認したいー！業者に確認したいー！まさか誤魔化したりしてないですよね。他の項目も、怪しい…

[524: 通りすがり]

ちょろまかしてる？

[525: 入居済みさん]

全ての領収書を出してもらいましょう。領収書の出どころも確認しましょう。業者とグルになっているケースもあります。

[526: 入居済みさん]

信じられない金額です。管理会社を替えるべきです。

[527: 住民板ユーザーさん1]

飲食代なんかでも、使ってそう。
消耗品費として。

いずれにせよ、信用第一。
今の管理会社は、とっくのすでに、信用失ってる時点でアウトです。

残高確認よりも、領収書確認や、今までの入出金の履歴を確認するべき。
公開してほしい。
不信な人間が、理事に再任するようでは、いつまでたっても良くならない。
会計を正していけば、毎月の管理費の住民負担も減らせるはずです。

[528: マンション住民さん]

収支でホームエイドの常駐費が、ベアーズやめたのに意味ないって！ホームエイドって、ベアーズの事ですやん！
今期の収支にはベアーズがあがって当然ですよ。そんな事も分からず、ごちゃごちゃ言うんやったら、自身で理事に立候補して、なかから改革して下さい！見えないところなんぼ言うても変わりませんよ！

[529: 住民さん]

>>528 マンション住民さん


揚げ足とりはやめましょうや。その他も説明しはったらどうですか？

[530: マンション住民さん]

あげあしとり？自分の住んでるマンションの価値下げてる人に、そんな事いう資格ないでしょ！
堂々と総会の場で発言したらどうですか？言うてる事を全て否定するつもりはありません！ただ、やり方は、賛成できません。管理委託費他、修繕費の使い方は堂々と公の場で議論しましょう。私も輪番制で、理事がまわってきたら、大事なお金の使い道は厳しくチェックするつもりです。

[531: 住民板ユーザーさん1]

>>530 マンション住民さん

マンションの価値を下げてる人？529さんが、なぜマンションの価値を下げている人なのですか？
530さん、ちゃんと説明してください！
第三者目線でなく、あなたが総会で発言して議論すればいい。理事になってからするのではなく。あなたが無責任。

[532: マンション住民さん]

この掲示板に書き込む事自体がマンションや住民の価値を下げているんです。
賢明な人はここには書き込みしません。
(↑私が書き込んだ事で私も価値を下げているとあげあしをとられそうですが・・・)

ここはマンション住民の不満のはけ口になっています。
大規模マンションでいろんな人が住んでいるのですから、いろんな意見があって当然です。
総会で話し合って、お互いに理解を深めていきませんか？

掲示板は匿名という性質上、ざっくばらんに発言しやすいのかもしれませんが、
その内容を見てみると、ほとんど無知からくる事実無根のいい加減なものばかりです。
ベアーズの件はあげあしをとるとかそういいうレベルではなく、みんなが理解している事です。
何回も説明がありましたよ。
(↑「知らない。」とまた突っ込まれそうですが、まずあなた方が本当に理解しようとしてますか？)

ここに集まって来る人達に伝えたいのは、ここの掲示板が全てではないという事です。
掲示板に書き込みするのは不満があるほんの一部の人だけ。
ここに来て「同じ意見の人がたくさんいる。」「仲間がたくさんいる。」と思ってもそれは間違いです。
大多数の良識ある住民は、この掲示板は見ないし、賢明な人は書き込みはしません。

[533: マンション住民さん]

有志代表の人はその後どうなったんでしょうか？

あの人はここの掲示板に後押しされて、
思い切った行動に出られたのかなと思いました。
実行したもののアウェーの現実に気付き、その後の話し合いも進んでないのかなと
思っています。

[534: 住民板ユーザーさん1]

なぜ不満な住民がいるのでしょうか。
意見を出しても、叩かれて まともに取り持ってくれてないからでは？？

[535: 住民板ユーザーさん1]

有志の会を批判したり、管理会社をかばう人は、あやしい

[536: 住民板ユーザーさん2]

そうでしょうね。この掲示板に書き込むひとは、被害者と加害者でしょうね。
何も関わっていないひとは、当然書き込みなんてしないでしょう。
事実無根？なにをもって無知からくる事実無根なんですか？
警察も出入りしてますが。

[537: 住民板ユーザーさん1]

>>532 マンション住民さん
「同じ意見の人がたくさんいる」
「仲間がたくさんいる」なんて、思っていませんけど？
それは、あなたのように長い物に巻かれて不正に何らかの形で加担した人から出る発言です。

[538: 通りすがり]

ここは管理がかなりずさんなようですね。
うちのマンションもここまでひどくないですが、適切でない管理をされていたので管理会社を変えました。
経験のある方が仕切ってくれました。

ここも有志の方に頑張ってもらうしかないですね。

[539: マンション住民]

>>533 マンション住民さん

>>533 マンション住民さん
意地悪いなー。
総会で公式に話し合おうとか言う割に、仲間が云々とか、数が云々、アウェー云々とか、程度が、低い。矛盾しまくり。
住民の質の低さを知らしめてるのは、あんたやん。笑

[540: マンション住民]

>>530 マンション住民さん

>>530 マンション住民さん
輪番制で数年後にまわってきたらするのではなく、あんたもそれだけ、ここに書き込むなら、先頭に立って、マンションが良くなるようにやっていけばいい！

[541: 住民板ユーザーさん1]

正義かざして問題提起するのも疲れますよね。
同じ方でしょうが、530.532.533のような、長い物に巻かれて正義感のない弱い住民に任せておけばいいんじゃないですか。おそらく不正にも関わっているでしょう。
調査すれば分かることです。

管理が杜撰になろうが、悪い人が役員になろうが、マンションの治安がどんどん悪くなろうが、管理会社の思うつぼになろうが、もうほっときましょう。
やりたいようにやれば？？

[542: 住民板ユーザーさん1]

532.533さんを擁護するひとは、いないのでしょうか。
いるとしても結託してるメンバーだと思いますが。

[543: 経験者さん]

>>518 入居済みさん


理事長を調べてみなはれ。

[544: 住民さん [ 40代]]

>>532 マンション住民さん

この人、なんか変やわ。管理会社とつるんでいるとしか思われへん。

[545: 住民板ユーザーさん2]

マンションに不満な人はほんの一部だとか、不満のある人がマンションの価値を下げているとか発言している人がいます。
一部であろうが、少数であろうが、不満な住民がいること、不信案がでていること、何よりも警察が頻繁に出入りしていることが異常なことであり、問題である。
一部だとか人数の問題ではない。
他の住民は不満が 「ない」のではなく、「知らない」だけ。
532さんは 必死ですね。
あなたはマンションを良くしようと思っているのではない。
正義のある住民が邪魔なだけ。
調査が入って、なにかが暴かれていき、困ることでもあるのでしょう。

[546: マンション住民さん]

５４５さんへ
正義のある住民の方なら、不確実な情報を不特定多数の方に発信する様な事はしないと思いますが！
土曜の総会で堂々と御発言される事を期待しておきます。

[547: 匿名]

管理会社が理事役員と住民の一部と癒着してるのに、何が総会やねん。
ほとんどの住民は、実態に気づいてきているはず。今までは、知らなかっただけ。

[548: 住民板ユーザーさん1]

私は実際にこのマンションで被害に遭っている住民です。
何度も総会や理事会で発言してきました。
悪い人がいることも、癒着も確かです。
分かっているひとは、分かってくれています。
現在は、警察も伏見署から警察本部まで今までの相談記録が上がっています。
沢山の警察官の方が、このマンションのことを知っています。
悪いことをして、嘘をついている人たちは、いつか自分に返ってきます。家族に返ってきます。
嘘は、いつかバレます。
ただ、マンション規模でというのは、犯罪です。
まともなほとんどの住民に対しても失礼。償うべき。
マンション価値を下げているのは、532さんはじめ、他の結託しているメンバーです。

[549: 住民板ユーザーさん1]

545さんの言っていることが、いまのこのマンションの現状の、すべてです。

[553: マンション住民さん]

[No.550～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[554: マンション住民さん]

今後、法人にした方がメリットが多い　定期的に役員が変わるのも不慣れで　管理会社のカモにされる場合もあり
管理会社から見れば　慣れていない者を相手にするとやり易いとも思う。
本当に、京阪カインドを使うメリットがあるか　費用が高い気がしますが自分だけでしょうか？

[555: 住民板ユーザーさん]

まったく同感です。
様々なネガティヴな問題や意見があがっているのに、今の管理会社であるメリットがわからない。
先日の総会も、なんだか消化不良。
信用できない。
こんな管理で、高いといわれるのは当然！