〔契約者専用〕AITO

[契約済みさん]

AITOの契約者専用スレです。
マンションや周辺のこと、色々と情報交換していきましょう。
よろしくお願いします。

名称：Aito (アイト)
所在地：京都府京都市伏見区深草キトロ町12番（地番）
交通：京阪本線「藤森」駅徒歩3分
売主：京阪電鉄不動産株式会社　名鉄不動産株式会社　山陽電気鉄道株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京阪カインド株式会社

物件URL：http://aito271.com/index.html

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/404302/

[201: マンション住民さん]

193、196です。必要最低限のところと必須のところメリハリ付けます。１年目のマンションは管理会社が決められており選択肢の余地がありません。当然間で抜かれていますので高くなります。組合ができればそれなりに下がりますが、運営次第ということになるでしょう。どのような分配なのか実際帳面を拝見しないとわかりませんが、感覚からすると６～７千円が妥当と考えていますので関係者もその辺りを目指して欲しいです。

[205: 入居済みさん]

マンション住民さん、ご意見ありがとうございます。ほんとに、多分管理会社がだいぶ儲けられる仕組みになってるのでしょうね。実際私もマンション初購入なので、金額の相場が分からないですし。知らないままで、管理費とか値上がりしても、こんなものかと思って黙って払い続けてたら管理会社の思う壺ですね。余分なサービスはいらないですね。ここは主婦の方も多いと思うので、シビアに考えてくれる方が管理組合になって頂けたらなぁと思います。大変だと思いますが、立候補を考えている方はおられますか？

[206: 入居予定さん [男性]]

管理人室涼しい〜快適ですね！

[207: 入居済みさん]

久しぶりに通帳記入をして、管理費等が高過ぎな事に驚きました。
駐車場代込みで毎月5万程引き落とされてる…。

[208: 入居済みさん]

えっ！5万て高すぎませんか？ ちなみに内訳お聞きしたいのですが。驚きますよね。

[209: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

一番大きい部屋で、平面駐車場を借りていても4万しないハズ。
ホントに引かれてるならば、確認する事をお勧めします。

[210: 入居済みさん]

ところで管理組合に立候補する方って、あまりいらっしゃらないですかね。どんな事をするのか分かりませんが、時間も取られるし面倒なのかな。でもうちもローン以外に月4万近く払ってるので、せめて管理費を半額位にできればいいのですが。。関連スレにも、管理費が高いという声がありましたし。変える事ができるのでしょうか。。

[211: 入居済みさん [ 30代]]

管理人さんがいなくなってから駐車場内の路駐？迷惑駐車多くないですか？
立駐に停めにくいし来客用の駐車場かコインパーキングなんでとめないのかな？
あーゆールール守らない住民から罰金とって管理費な修繕積立費に回せばいいのに。

[212: 入居済みさん [ 30代]]

ここってゲスト用の駐輪場が無いの不便ですよね。
一晩だけとか、数時間だけ停めるスペースがあってもいいんじゃないかしら。
この前坂道に大型バイクが停車していてすごく邪魔だった。
かといって毎回コインパーキング代をいちいち払わせるのは来客者に失礼。
部外者の無断駐車を取り締まれるような仕組みさえ作れば解決すると思うなー
それも一つの”管理費”でしょ？

[213: 住民でない人さん [女性 20代]]

このマンションはキッチンの蛇口はどこのメーカーですか？
うちのマンションはsaneiで浄水器のカートリッジの純正品がいきなり販売終了になってました(°_°)

[214: 匿名さん]

中古の未入居の部屋が売りに出ています
仲介会社が京阪電鉄不動産になってるけどこれって新築の売れ残りかな？それとも本当の中古なのかな？
新築価格との差額は知らないけど確か一番高い間取りの部屋だよね？
個人的には4,000万円出せる世帯なら伏見区には住まないな

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0003912958/
Aito 7階 NEW!
価格 4,380万円
間取り 3LDK
専有面積 86.4m2（壁芯）
（バルコニー面積 12.35m2）
所在階/建物階 7階/地上7階建7階部分
主要採光面 南
所在地 京都府京都市伏見区深草キトロ町
交通 京阪本線 「藤森」駅 徒歩3分
築年月 2015年2月(築1年未満)

[215: 入居済みさん]

ここのオートロックは使いにくいことはないですか？

[216: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

214さん
売れ残りではありませんよ。わたしはそちらに住まわれる予定だった方とお話ししたことがあります。
今回、諸事情により手放されたそうですが。
中も見ましたが、未使用で広くてよかったです。
羨ましい限りです。

[217: 匿名さん]

>>216
そうなんですか
そうすると完全な中古だとオプションとか色々選べませんね

[218: 匿名さん]

伏見で4300万のマンション買ったら売る時に相当苦労しそう。

[219: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

216です
ご入居される予定でおられたのでオプション等は無理ですね。
一番濃いブラウンの床、扉をチョイスされておられます。その他オプションつけられてるようですが細かくは分かりません。
4300万はちょっとお値段お高めですね。

[220: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

未入居なので、中古ではないと思います。

[221: 住民さんＡ]

未入居でも中古物件です

[222: 匿名さん]

まぁ新築と同等の品質なんでしょうが、ココに4300万出すならもっと資産価値のありそうで、下げなさそうな物件を探すね。

[223: 匿名さん]

>>220
仲介手数料3%が売り主にも買い主にもかかるんだよね

[224: 住民]

窓を開けていると赤ちゃんの泣き声が気になります。赤ちゃんは泣くのが仕事ですしお母さんも大変だと思いますが、せめてなかなか泣き止まない時は窓を閉めるとか近隣住民に配慮があってもよいのでは？と思いますね。
たまに30分以上泣き止まないのが聞こえると、赤ちゃんを放置したまま出掛けてるのかと勘ぐってしまいます。

[225: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>224
赤ちゃん、こどもの泣くことは少々仕方ないのでは？と私の感想です。
夜泣きや熱があってしんどい時など特にぐずります。抱っこしてもだめ、おっぽいもだめ。何をやっても泣いて泣いて暴れる時があります。
相手方の窓が開いているかどうかはわかりませんが、うるさいと感じたのなら224さんが窓を閉めればいいのでは？
子供が走り回る、声が大きい等言って聞かせても聞かせても聞きません…>_<…
子供の声がうるさいとか、けしてその方には言わないであげてください。
どこかの記事で目にした事がありますが、子供の泣き声がうるさいと言われた方が、その方に迷惑にならないように子供が泣いたらすぐに抱くようになった。
それでも泣き止まない時はシャッターを下ろす。
あまりに泣いて大変な時は車で連れ出して、外で過ごす…。ノイローゼになると。。。
周りに配慮は必要だと思います。でも本当に母親、父親業は大変なんです。その方は誰の助けもなくひとりで頑張っておられるかもしれません。
窓を閉めるという周りに対する配慮さえも出来ずに、ひとりで頑張っておられるかもしれません。
放置して出かけてるなんて…。
お母さんが赤ちゃんと一緒に泣いている姿がそこにあったとしたら、、、そんな姿を想像すると、胸が痛いです。
マンションは共存なので、どんな方が住んでおられるのかなど大変だなと理解し合えれば少し赤ちゃんの泣き声も気にならないのかなと思います。
私たちもそうして大きくなってきたのかなと思いますので。

[226: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

東側にお住まいの皆さんにお聞きしたいのですが、電車の音はひどくないですか？
もし可能なら防音壁のようなものを京阪電鉄さんの方に設けてもらえたらと思っているのですが、管理組合さんから行政にあげていただくこととかはできないのでしょうか？
京阪の建物で京阪電鉄だからといって、簡単にいくとは思いませんが何とかしてもらえたらとは思いますね。

[227: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

東側ですが、うるさくて窓開けられません。景色は綺麗でいんですけどね。
防音壁なんて立てられるのですか？その際暗くなったりしないのでしょうか？

[228: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

私も東側住人ですが、電車がうるさいのは判っていた事や無いですか。
その為、東側だけサッシの防音等級の良いの設置してると説明されましたよ。実際、閉めたら全然気にならんレベルやし！
開ける開けないは、住人の自由ですが、設備的には対策されてると思いますよ。
防音の要望通るようやったら、どこの電鉄会社も全線防音壁設置させられてますよ。

[229: マンション住民さん]

東側に住んでいますが、サッシを締め切ったらさほど気にならないですね。すごいサッシだなと感心するくらい。東側が線路そばだと分かって入居して、電車の音がうるさいから防音壁を設置を求めるというのは、さすがに無理筋だと思いますよ。

[230: 住民でない人さん]

買ってから文句言っても仕方ないでしょ。

売るにもナカナカ売れない立地なんだから我慢するしかない！f^_^;

[231: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

東側の住人では無さそうな方の書き込みも目立ちますが、それは置いておきまして。
228さんの 防音の要望通るようやったら、どこの電鉄会社も全線防音壁設置させられてますよ。
という書き込みに対して、知恵袋なので本当かどうかは分かりませんが、以前にJRが違う案件で対応した事例があるようです。
http://m.chiebukuro.yahoo.co.jp/detail/q1440593494
ですので、あげてみる価値はあるかと思います。
マンションの管理費や積立金等を使わなければ、皆さん納得ではないのでしょうか？
227さん、斜めに抜けてくる音を別の方向に逃がしてやればいいと思うので、そこまで高い壁を設ける必要はないかと思います。
もちろん、どこかの部屋の日当たりが悪くなるようなのは不採用ですしね。

[232: マンション住民]

私も東側です。正直、音で毎日滅入っています。買う時は、販売人に、音は閉めたら全然気にならない程度ですと言われ、納得していました。しかし実際住んでみると、長い時間いる訳ですので、どうしても音は気になります。特に窓を開けている時に特急が来ると、音が酷いです。買った後に後悔なんてしたくありませんが、少しでも良くなればいいなと毎日思います。

[233: 入居済みさん]

特急通ると凄いですよね。東側から西に抜ける風は京都は涼しいんですよと販売の方に言われたので楽しみにしてたんですが…
開けられません。
駅が近くて便利ですし少々うるさいのは承知でしたが、こんなにまでうるさいとは思いませんでした。まぁ、窓閉めると会話はできますが
開けてるとテレビ見れませんね。
230さん
なかなか売れない立地とは？なぜですか？
わたしは便利でいいところだなぁ〜と思うのですが。やはりうるさいからですか(^_^;)？

[234: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

住人でない人さん
買ってからしか分からないこともあります。
100%完璧なところはありませんが、みなさんどう思いますかって色々話し合ってもいんじゃないですか？
最初から分かってたでしょ？なんて。
住んでみて長い時間居て感じることがあります。

マンション内の環境は管理組合で話し合いをして解決できることもありそうですが、住んでみないと分からないのがマンションのデメリットですね。
でも、わたしは住みやすいところだなと思ってます。

[235: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

確かにうるさいですが、慣れてきましたよ。
この間までは、暑くクーラー効かすのに閉めたりしましたが、最近は大概開けてますよ。
テレビは、レコーダーに録って5～10分遅れで追っかけ再生して電車が来たら一時停止か10秒戻しボタンで対応してますよ。

10分の間に京都行き2本、大阪行き2本。
特急通過4～5秒、停車電車8～9秒。
合わせて10分のうち、約30秒ほど。
はじめから判っていた事だし許容範囲ですが。
晩秋になれば、また閉めますし。

防音壁で音逃がすってありましたが、逃がした音の所に住んでる人は防音壁のせいで騒音が大きくなったらたまったもんじゃないですね！

防音壁で、暗くなるとか話すレベルなら、間にある畑の方が「日が当たらん！」って言ってくるかも。
ただでさえAitoのせいで昼過ぎから日が当たらんハズやし。

[236: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

235さん
音を逃がすと言っても空や何もないとこに逃がせばいいのではと思います。現状どのようにというのは説明できないのですが。
日当たりに関しては
http://www.sankeibiz.jp/smp/business/news/130517/bsc1305170701011-s.ht...
こういうものであれば、クリアできるのではないでしょうか？
何もせずに仕方ないと思うよりは、動いてみてダメだったほうが納得がいくと思いますし。

[237: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>236
こんな防音壁があるんですね。でも、この壁より上の階だとあんまり意味ないんでしょうかね？

[238: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>237
今は意味があるともないとも言えません。
音は普通、放射線状に響いていくものですので、壁の高さと音の発信源（電車）からマンションまでの距離が影響してくると思います。
発信源からマンションが遠ければ遠いほど壁によって遮られる音は大きくなりますが、近ければ壁によって遮られる部分が少なくなりますし。

[239: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>238
そうなんですね。なにか方法があればいいですね

[240: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

aitoについてで言えば、線路から田んぼや駐輪を挟んでマンションが建っている為、ある程度の階数までは遮ることができるのではないかと考えています。

[241: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

確かに、音は放射線状に飛んでいきますが、反射もする事をお忘れ無く。
なので、そこそこの高さは必要になってくると思われます。

あと、
ある程度の階数まで・・・？
七階は、みすてるんですか？？？

[242: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>241
上の階の方はどうでもいいなんて思っていません。だからこそ、マンションから音の発信源までの距離も正確に分からない、実際に施工できる壁の高さも分からないような今、意味があるともないとも言えないと書いたんです。どうでもいいなら効果は必ず出ますと書きますよ。
音が反射するのも分かっています。なので音を逃がすと書いてあります。
私が一人騒いだところで、どうにかなることでもないですし、皆さんの力が無ければどうしようもないことなので、ぜひ一度真剣に考えていただけたらと思います。

[243: マンション住民]

防音壁の件ですが、設けて頂きたいです。このネットを知らない方が多いだけで、東側の方音に悩まされている方多いんじゃないでしょうか。署名が集まれば、少し希望はもてるなら、私は署名したいです。
そして、第一回理事会行われたみたいですね。 共益費のことについてはもう少し先なのかな。議題にあがるだろうか。

[244: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [ 30代]]

昨日の夜中凄くうるさかった。
若者が15日深夜から16日朝の6時くらいまで馬鹿騒ぎ。どうにかならないものか。

[245: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

外から聞こえたんですか？マンションの住人でですか？夜中に騒がしいのは困りますね。

[246: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

駐車場側にある近くの小さいアパートじゃないでしょうか。
最近うるさいです。窓開けて馬鹿騒ぎですから。
クレーム入れるべきかもしれません。

[247: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ワンルームですし、学生が多いんでしょうね。
涼しくなってくると窓も開けてるでしょうから馬鹿騒ぎしてるとよく聞こえますね。
あまり続くようだったら、大家に言いに行けばどうですか？

[248: マンション住民]

ここは、売れない立地なのですか？伏見区だから？

[249: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>248
わざわざ契約者専用のとこに書くことですか？お引取りを。
防音壁のことですが、私も気になりますね。管理人さんに署名する為のボードとかを設置してもらうことは難しいのかな？
馬鹿騒ぎしているなら大家さんか、管理会社に言うのがよいのではないでしょうか？

[250: 入居予定さん]

署名が集まっても無理ですよ。