三井のファインコート総合スレ5

[匿名さん]

三井のファインコート総合スレ5です。
ファインコートに関する一般的な話題や個別スレが立ってない物件に関する話題です。

前スレ
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/299359/

[530: 通りがかりさん]

ファインコート横濱星川の情報知ってる方いませんか？久々の横浜近いファインコートで検討しようかと。

[531: 匿名さん]

>>528 名無しさん
事業の効率性考えてか、ある程度の大きさの法人物件の建替えに伴い発生した用地が多いです。
比較的駅に近い中規模工場、営業所、寮などで耐震基準を満たせてなかった物などですが、このような物件は減ってきてますし、同じ場所で建替える事業者の方が多数派です。

今後はパワービルダーのように戸建て用地の三分筆などもやらざるえないのでは？と思ってます。

[532: 戸建て検討中さん]

ファインコート豪徳寺気になってましたが、先週土曜日に5分の4売れたみたいです。　残り1は事務所が使ってた建物とのこと

[533: 通りがかりさん]

ファインコート金沢文庫価格出ましたね。気になりますが、相場より大分高いですよね。訪問された方、立地などどうでしょうか？

[535: マンコミュファンさん]

浜田山ルグラン見てきたけどすごい林立ぶり
あの敷地に15棟はキツいわー

[536: 名無しさん]

ファインコートって正直駅遠で普通の土地売却だと不人気なとこを安く仕入れてブランドで売っているというイメージですね。ほとんど徒歩10分以上ですし。

[537: 検討板ユーザーさん]

徒歩10分以上は許容できるけど、隣家との感覚が近すぎて陽当たり悪かったり、旗竿地でリセールバリュー悪かったりともう少し考えて売って欲しい

[538: e戸建てファンさん]

ひばりヶ丘駅南口駅近の畑だったところに三井が造ってる。高そうだな。

[539: 名無しさん]

リセールなんか考えてたら徒歩10分なんか簡単に許容できる話じゃないですよ。

[540: 匿名さん]

FCでリセールなんて考えたらだめですよ。
元々、周辺のパワービルダーより1000万以上高いのが実情。
買う人はFCの中古買うぐらいならパワービルダーの新築買いますよ。

[541: 検討板ユーザーさん]

三井は高く売るだけで、アフターサービスは最悪です。何度も連絡したのに、言い訳ばかりで解決に至らない。

[542: 匿名さん]

昨年末に奥沢のファインコートが建ち、現在はすでに居住されているようなのですが詳細ご存知な方はいらっしゃいますでしょうか。いつホームページに出るか見守っていたら、見ないうちに終了していたようです。もしかして秘密裏に販売されていたのでしょうか。

[543: 検討者さん]

>>542 匿名さん
昨年の8月末にファインコート倶楽部のゴールド会員むけに4戸を優先販売するというメールは来ていました。

[544: 匿名さん]

>>543匿名さん
情報ありがとうございます。そうだったのですね、、他にも建設中を見かけたのでそちらも同じ方法かもしれません。問い合わせてみます。

[545: 匿名さん]

リセールについての話題が出ていたので便乗してお訊ねします。
財閥系マンションの場合、駅から少し離れていてもブランド力により
リセールバリューが良いと聞きますが、戸建は事情が違ってきますか？
販売価格が高い家は値崩れがしにくいと聞きますよね。

[546: 検討板ユーザーさん]

>>541 検討板ユーザーさん
うちもそうです。アフターサービスを三井は売りにしていますが、アフターサービスが最悪です。売ってしまえば、こっちのものということのようです。
信用して買って、本当に後悔しています。
これからご検討される方は購入した方の口コミを良くご覧になるべきです。凄く高い買い物ですから。
三井は販売、施工会社は別なのでお値段は跳ね上がっています。その分、アフターサービスしてくれると思ったら大間違いでした！お客さんの信用を裏切ってほしくないです。

[547: 匿名さん]

>>546
アフターサービスを売りにしてるってのはどこからそう判断しましたか？
あと、アフターサービスが最悪です、ってことなのですが、具体的にあなたの期待値とそれに対しての結果を書かなければただのクレーマーと同じでは？って思いますが。
クチコミを参考にって言いますが、例えばこのスレで書かれてるクレーム系なコメントは一切具体的なことを書いてないですよね、あなたも含めて。

あと、あなたのコメントを見ると、
> 三井は販売、施工会社は別なのでお値段は跳ね上がっています。
>その分、アフターサービスしてくれると思ったら大間違いでした！

ってことから単にあなたが勝手に誤解してるだけですよね？（笑
それでお客さんの信用を裏切るって言うのはどうなんですかね。
信用も何も、一方的にあなたが勝手な妄想を抱いていて実際はそれと違ってただけ、って言うだけにしか見えませんけどね。

[548: 匿名さん]

>>546 検討板ユーザーさん
アフターは下請けに丸投げです。
基本、金のかかる事はしませんよ。

[549: デベにお勤めさん]

>>498 匿名さん
ここは、小学校が南小、中学が東中になります。東町５、中町の一部の子供だけ東中になります。考え方によっては、残念な感じになります。また、これから連雀通りの拡張工事が予定されています。交通量が増えると予想されますので、その辺も考慮した方が良いです。あと、東小金井朝6:06分の電車は、先頭の方か、後方なら座れますよ　未だに電事故が多い中央線。東小金井駅での事故も、凄く多いです。　

[550: 匿名さん]

井の頭公園駅近くにまた新しく建ててる、近くの住友が１億前後でも即日完売したから、また１億近くで販売するだろうね。三鷹も２３区並に高いよね。

[551: 口コミ知りたいさん]

稲城南山のファインコートはいつ発表になりますか？プラウドシーズンと隣接になりそうです。

[552: 評判気になるさん]

横浜市の南の方の物件を見学にいきました。
「私どもは?」の口ぐせの年配の女性に接客されましたが、知識が乏しいのか断熱材や家の構造については答えてもらえませんでした。

結局気密性も低く、家の中は安い造りだと私は感じて、この家がこれだけの値段でなぜ売られているか分からずでやめました。
地震の等級も高いわけじゃないから、火災保険も値引きされないんじゃないかなぁ。

メリットとしてはそれなりのお値段するから、変な人が越して来る確立が低いのかな。
しかし、それならば、閑静な住宅街の土地を買って家を建てたほうがいいような気もしますが。

[553: 匿名さん]

どうでも良い話ですが、私が家を見て回った時、三井ではありませんが「手前どもは」と言う年配の方がいました。
２、３回おじゃましましたが、１回目に帰ったあと家内が真似するので、２回目以降は笑いをこらえるで大変でした。
おかしくて話は半分ぐらいしか耳に入らず。
「私どもは」ぐらいならまだマシかも。

[554: 評判気になるさん]

ファインコート倶楽部ゴールド更新の案内がメールできたんだけど
今回メールで返せと来てるんだが何かと不安
書面でやりとりできないもんかねえ

[555: 評判気になるさん]

ゴールド会員は、結構いるのでしょうか。当選確率が上がると言われても、申し込み者がみんなゴールド会員だと、メリットないような気がしますが。

[556: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[558: 戸建て検討中さん]

大泉学園ファインコートヴィアージュは完売したようですが、旗竿でない物件はおいくらぐらいだったのでしょう？
8,000万円は超えてそうですが…

[559: 匿名さん]

大岡山どうでしょう？

ファインコートにしては結構詰め込んだなという感じでしょうか。外観は素敵ですが、道が狭すぎて車はなかりストレス、、、幅がある車はそもそも入らなそうな感じですね。

[560: 評判気になるさん]

「経堂ザ グレイス」はいかがでしょうか。
徒歩圏内ではあるものの、どの駅からもやや離れており、最多価格がどのあたりか気になります。

[565: 不動産業者さん]

ファインコート菊名はいくらくらいで売り出されるのでしょうか？

[566: 検討者さん]

個別物件の価格は発表待てばいかがでしょう？ゴールド会員なら少し前にわかりますよ。

[567: 評判気になるさん]

経堂の価格を聞いた者です。
公表を待つとタイミング的に遅いので、感触だけでも先んじてお聞きできればと思い投稿させていただきました。ゴールド会員なら早めにわかるのですね！現在はゴールド会員ではないので、その他で早めに知れる方法があれば教えて頂けると嬉しいです。見学すれば価格も案内されますが、子供が小さいので、見学する物件はある程度絞り込んでいます。

[568: 検討者さん]

>>567 評判気になるさん
当選倍率を上げるためにもゴールド会員になったほうがいいですよ。
ファインコートを狙っている方はゴールド会員が多いでしょうから、有利というより、不利にならないためにという感じになりますが。

[569: 検討板ユーザーさん]

ファインコートは一階に風呂場や洗濯機置き場といった水回りが集中してると、二階にはトイレがあっても洗面台がないのが地味にめんどい

[570: 通りがかりさん]

水回りは1階に集中してたほうが良いけどね

[571: 評判気になるさん]

>>565 不動産業者さん
周辺の感じからして7000万台からと言う感じになるじゃないでしょうか？
駅から少し離れているので億までいったら驚きですが
三井さんはどんな価格をつけてくるんでしょうね

[572: 名無しさん]

ファインコート国領調布はいかがでしょうか。

[573: 匿名さん]

ファインコート菊名予定価格出たみたいですね。6200万円台から8100万円台。
最多価格帯で6400万円台・6500万円台・7100万円台・7600万円台。
駅からの距離と周辺の感じから妥当な値段に落ち着いた印象です。

[575: ご近所さん]

ゴールデンウィーク中、向かい側の一家は何日不在していたところ、毎日子供と親御さん１０人くらい、ひどい日２０人くらいその敷地内で砂利で遊んでいたのが見ました。本当に毎日ですよ。他人の敷地で平気で遊んでいました。ファインコート戸建は若い世代が多いので、似たような問題が出てきます。注意したほうがいいと思います。多くの人ははじめての購入なので、他人の敷地に入って遊んではいけないことすら分かっていないようです。

[576: 通りがかりさん]

個人的なことを書かれてもなぁ

[577: 匿名さん]

先日初めてファインコートの事前案内会に行って来ました。気になっていた物件が事務所として使用されており、多くの方が出入りし、荷物なども沢山置いてあり正直いい気がしませんでした。入居時期も遅い上に、値段も特に安い訳ではなさそうです。事務所として使用されている物件についてどう思われますか？私の考えすぎでしょうか。。

[578: 通りがかりさん]

ファインコート中央林間が公開されました。土地がそこそこ広いようですが、価格はいくらほどでしょうかね？？
調整区域ですが、将来宅地化する予定とも聞いてます。

[579: 周辺住民さん]

ファインコート　吉祥寺南町　5区の広告が出ました。間違いなく億物件。