パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？Part3

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産

総戸数：693戸（他に保育施設１区画、店舗１区画）
入居時期：平成29年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上22階
物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[70: 匿名さん]

パークタワー豊洲に毛が生えた程度でしょ。

[71: 住民でない人さん]

豊洲それ以外としんとよはすぐにというか既に逆転してるでしょ
マーケットの動きをみてみなはれ
なにもなかった孤島がと、悔しいのはわかるけど、佃と似てるニュアンスよね。
しんとよは、化けますよ残念ながら

[72: 匿名さん]

>>71
あの時代、あの仕様のPT豊洲が坪265
PT東雲がサプライズの230
その後のスカイズが245（販売途中の五輪神風で瞬殺）
増税分以上を加算されたベイズは265

将来性は知らないけど、逆転してるとは到底思えないねぇ
やっぱり駅距離ってのは重要なんだと思うよ、一部の例外を除いてね
万一ここがベイズ以下で販売されたら土下座します＞＜

[73: 匿名さん]

日経16400円、ドル円110円。
不動産も高値更新待った無し！

[74: 匿名さん]

また値上がりするんでしょうね。
どうなっていくんだろ？

安くなると言われたから待ってたら、どんどん値上がりしていくし。。。

[75: 匿名さん]

350超えるかもしれんねー。
だんだん、３５０も普通に思えてきた。

[76: 購入検討中さん]

＞４９
先見性の無さに飽きれます。土地の価格が下落するのですよ。建築資材の高騰
なんて足元の話をしているのではありません。シンクタンクが発表している先々の
新築着工推移を確認されたことはありますでしょうか。１０年後２０年後、住宅は
確実、今より売れなくなり、土地価格の下落とともに資産価値がなくなります。
人口が劇的に減るのです。理解出来ますか？短期的には上げ下げがあると思いますが、
長い時間軸で見れば確実に右肩下がりです。
人口減少による労働力不足も深刻化し、産業を成り立たせるための海外生産移転もあるかもしれません。
労働力不足が、国内の空洞化を呼び、負のサイクルが回る。なんてことも考え過ぎではないでしょう。
・・・人口減少＝国の衰退。移民政策で人種の坩堝になるかもしれませんが。

[77: 住民でない人さん]

72さん
よく、読もうね。上の人の流れ汲んだ会話してるからさ
それ以外豊洲は、14を指すでしょう？
言うまでもなく、23はチャンプよー次いで、5そのあと、6ちゃう？
好みにもよるけど、ゴミゴミしたドヤ街みたいの近くて駅も近いのでも
自分の部屋内だけ新築ならいいのか、周辺環境も新しくてピカピカだけど、駅から少々遠いのを我慢するかは
好み

[78: 匿名さん]

>>76
10年後20年後と書かれてますが、10年後に東京都の人口がどれだけ減るかおさえてます？　

[79: 匿名さん]

>>78
10年後までは都内の人口は微増、その後は減少基調。問題なのは新規住宅購入適齢期人口の大幅減少です。念のため高齢者の中古販売と購入需要はマクロ循環視点でなりたたないので考えてみてください。

[80: 匿名さん]

>>79
ちゃんとおさえてましたか。それならO.K.です。

人口減少に伴い勤務地の東京集中は今後加速し、日本全体から東京流入は続くと思われます。言われるように負のサイクルが回る可能性は否定できませんが、資産を持つなら流入して来る人たちが好みそうな場所が良いでしょうね。最後まで資産価値が残る可能性が高いでしょう。

また、もし土地の価値が消滅した場合、残されるのは建物価値です。そう考えると、建物価値が高いマンションを選ぶのも一案かもしれませんね。

[81: 匿名さん]

>>80
東京の人口も減少基調になるという点を避けて考えてはいけません。最終的には現在が高値圏の可能性が高いです。マンションが欲しいか、必要か、資金面で問題がないかがポイントです。投資目的でない一般の方には。

[82: 匿名さん]

>>80
建物価値が高いものを選択しておくべきといのはどのタイミングでも重要ですね。土地柄も同じです。

[83: 匿名さん]

人口の増加云々もあるけど、市場に流れる日本円の増加も考慮しないとね
単純に円の価値が落ちれば住宅価格も上がるんだからさ

[84: 匿名さん]

＞76
そんな単純に考えてていいのかな。確実なのって「日本から人口（特に若い人）が減ること」この1点だけですよね。
確かに需給バランスのみ考えれば国内の不動産価格は長期的に下落するでしょう。しかし東京に関しては

・国内から東京への労働者の流入
・移民政策を政府が検討中
・インフレ（現在でも1%/年、人口が減ってくるころには国力低下⇒円安⇒更なるインフレとなるのでは？）
・増税

などの要因も考えなければいけないと思います。先見性をお持ちのあなたに10年後20年後の見通しを伺いたい。
私は日本経済を考えるとインフレか増税は必ず来ると思うのですが…

後、不動産不況って良いことばかりではないですよね。新築マンションが減って中小デベが潰れ大手の寡占になって競争原理が働かなくなる。中古市場も高級マンションとゴミマンションに2極化されて後は賃貸に出されるのでは。まあ賃貸料も安くなるでしょうが。

[85: 匿名さん]

>>84
インフレ、増税→現在購入マインドの醸成。事後は需要低下。

東京流入。平均所得低くなる。

金利上昇。

デベ売れない。価格をじわじわさげる。

長期的にみると価値があがる要素は少ないですね。

[86: 匿名さん]

価値が上がらなくても、価格が上がるのがインフレの怖さ。

あっという間に買えない値段になるよ。
今のうちに、どこか別のところを買っておく事をおすすめしておく。

[87: 匿名さん]

「このままでは」人口が減るってだけでしょ。

グローバル化が進む今からの時代、日本は日本人だけの国ではなくなるのでは？
超富裕層の外国人が住む街や、庶民が住む街っていうカテゴリ分けが進むと考えるのが妥当。

[88: 匿名さん]

>>87
豊洲はどちらになるのか。ご意見お伺いしたい。

[89: 匿名さん]

>>86
なるほど。何も買えなくなるから、マンション購入どころではないですね。豪華共用施設のないこのマンションはいいですね！