シティテラス川崎鈴木町ガーデンズってどうですか？その2

[匿名さん]

1000レスを超えたので立てました。
シティテラス川崎鈴木町ガーデンズその2です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/373764/
所在地：神奈川県川崎市川崎区大師駅前2-1-1（地番）
交通：京急大師線 「鈴木町」駅 徒歩5分
東海道本線 「川崎」駅 バス13分 「花見橋」バス停から 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.78平米～81.36平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/k_suzuki/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[875: 匿名さん]

ヨーカドーが撤退してしまうのはいつ頃ですか？
もしそうなれば、徒歩圏内のスーパーマーケットはユアーズ一択となってしまいますか？
撤退してもヨーカドー跡地に別のスーパーができてくれればいいのですが、
何か具体的な計画が持ち上がっているのでしょうか。

[876: 匿名さん]

グランドシーズンズの方にかきこみがありますが、港町店は大規模修繕もしていてテナントもリニューアルオープンしている状況なので、閉店の可能性は高くないとか。
万が一、閉店しても他の企業が入るらしく、閉店した横浜のイトーヨーカドー本牧店でも三和とノジマとコーナンが入ると決まってるそうですよ。

[877: 通りがかりさん]

ヨーカドーは情報が錯綜してますね。

[878: 匿名さん]

最近はヨーカドーも撤退の話が全国各地で出てきているので、それでこちらでも情報が錯綜してしまっているということなんじゃないかなと思います

でも調べてみたら、耐震工事などをしてリニューアルしているところもあるということですので、こっちもそういう風になってきてくれるとすごく良いですよねぇ

[879: 匿名]

ヨーカドーが無くなったら悲惨ですね。
もう、こればかりは祈るばかりです。

[880: 匿名さん]

いつ撤退するかビクビクしながら生活する時点で、既に悲惨であることは始まってますけどね。

[881: 匿名さん]

素朴な疑問なんですが、
これほど売れ残っているという事は、売り主が修繕積立金と管理費を
払っているはずですが、その売れていない部屋分の管理組合の議決権を
売り主が持っているということでしょうか？
だとしたら、売り主の言うがまま？　なんて事はないですよね

隣りも売れ残りそうな気配なので

[882: 匿名さん]

港町のタワマンがもうすぐ完売みたいです。

そうなるとここが俄然注目されてくる、という読みがあるように思いますね。

[883: 匿名さん]

>881さん
空き部屋の管理費・修繕積立金は売り主が負担しているでしょうが、
管理組合までは関与しないでしょう。
管理組合の概要として
「管理組合は区分所有法にもとづく団体で、区分所有者全員で構成される」と
ありますし、区分所有権を持つ住人のみで構成されるのだと思います。

[884: マンション検討中さん]

>>883 匿名さん

ご回答ありがとうございます。
区分所有者で考えると、登記上、売り主が所有者になっているので
ちょっと疑問に思ったところです。

売り主さん、きっと見ていると思いますので書き込み頂ければありがたいです。

無知ですみません。

[885: 匿名さん]

ヨーカドーにセットプルミエという、衣料品のセブンプレミアムというコンセプトのお店がオープンするようですね。

[886: 匿名さん]

881さん
売れ残りとは違います。
完成物件を見せて売るのが住友流。
売り出しを絞って、買い主をジラしてる？販売手法です。
買えないなら他を健闘しましょ！

[887: 匿名さん]

>>886 匿名さん
苦しい言い訳ですね。竣工して2年近く経つのにここまで残ってるのは異常。

[888: eマンションさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[889: 周辺住民さん]

>>888
あなたこそ大丈夫？
過去から来た方ですか？

[890: 匿名]

>>888 eマンションさん
こちら削除依頼済みです。失礼しました。

[891: 匿名さん]

>>886 匿名さん

固定資産税も含め、未販売住戸分の売主負担は
馬鹿にならない金額だと思います。
住友物件のあちこちでわざとそうしているならば
その費用は、結局物件代に上乗せしているのでしょうね。
割高な物件に感じるのもその様なの理由が一因かと
思います。
所謂、ブランド代とでも割り切る必要もありそう。

[892: 匿名さん]

>>887
すみふは辛抱強いからね。
数年前は湾岸の当時人気エリアなどでもすみふは完売までに竣工後8年以上かかっていたタワーマンションがいくつかあった。

>>891
そうだね。
管理費と修繕積立金で年20万、固定資産税で年10万として、多目にみて全戸に平均4年分を積んだとしても120万。
これ自体はそんな大きくはないような。

[893: 匿名さん]

幼稚園はバス通園ができる所が多そうなので、幼稚園までの距離があっても問題なく通わせられそう。
ちなみにバスはマンション前まで来てくれるのかな？
子どもを連れて行かなくてもよくなるとママも楽できていいですよね

保育園はどうでしょうか。近くにあるのかしら。

[894: 匿名]

>>893 匿名さん
鈴木町駅と同じ京急大師線に乗れば、すぐに東門前駅、産業道路駅の近くに保育園があります。

[895: 匿名さん]

>>892 匿名さん

その計算が良くわからないのですが
年10万×４年＝40万円なので、全戸で120万円というのは？
その10倍は未販売があると思われますので、ここの物件だけで
考えてもかなり売価に加算されているのでしょうね。

住友物件が皆そうだと考えるとタイヘンですね。

慈善事業じゃないので『売主が負担してます』なんていうのは
何かで回収してます　ということでしょう。

しかし、何故ここは売れ残ってるのでしょう。

[896: 匿名さん]

ルーバルがある間取りは憧れます。戸数が少ないのですぐ売れてしまったのか、
間取りに公開されていないですね。

結構広そうですし、段になっているので日当たりも良さそうに感じます
残っている４LDKのタイプはもう少し広いとよかったかな。
各部屋が狭くなっているのが残念

[897: 匿名さん]

ルーフバルコニーのプラン終わっちゃいましたか！
アウトフレーム設計だから３ＬＤＫでも広く感じられそうに思います
柱で家具の設置が制限されちゃうのは嫌だなと思います
フラットな床はいいです、住み慣れた家からの引っ越しであわててしまうし
年齢を重ねるとちょっとしたことで躓いてしまいますから。

[898: 匿名さん]

１２０万は１戸あたりだよ。
１戸あたり、年間３０万（管理費と修繕積立金で２０万、固定資産税で１０万）の維持費がかかるとすると、４年間で１２０万（３０万×４）という計算。

単純化するために仮に同じペースで竣工後から８年かけて販売したとすると、１戸あたり平均４年分で１２０万となる。
厳密には固定資産税が途中からいくらか上がったりするが、竣工前にそれなりに売れていることを考慮すると、４年分というのは大き目の見積もりだと思う。

上記の維持費だけならこの程度だが、これに加えて販売にかかる人件費や営業所の維持費、広告費などが結構かかっていると思う。

[899: 匿名さん]

大規模でも商業施設に隣接しているので便利な場所ですね
買い物施設は近くにあったほうが断然便利です
特に大規模となるとエントランスまで行くのにも時間がかかりますし、駐輪場から家まで距離があると思い荷物をもって距離を歩くのだけで案外大変だったりします。
買い物に自転車を利用しなくてもいいというのは主婦としては重要

[900: 匿名さん]

マンションの敷地、ここは本当に広いですものね（汗）
部屋にたどり着くだけでも荷物が重い場合には一苦労になるかも。
子供連れて歩いていると特に899さんが書かれているように感じるだろうなぁって思いました。

もしかしたら商業施設が隣接していることで騒音などのデメリットも生じる可能性もあるかもしれないですが利便性のほうが気持ち的には上回ればOKじゃないでしょうか。

[901: 匿名さん]

祝　竣工２年経過

[902: 匿名さん]

897〜900は営業さんの書き込みか
似た言い回しが、過去にもしばしば出て来るが
有益な書き込みがほしいものだ
ちなみに、メインエントランスからイトヨまで
近くはないし、鈴木町駅は結構遠い
これはホント
棟内モデルルームの後付便座（Panasonic廉価品）は
ちょっと驚き

[903: 匿名さん]

24時間ゴミ置き場が住居と少し離れたところにあるのが配慮されていますね
出す時は大変かもしれませんが、ゴミ置き場と住居が隣り合わせになっていないので木を使わないで出すことができそう
裏にラブエントランスがあるので、出入りは両方利用できるのも利点
ただ、車の出入りの場所と自転車、人のいる愚痴が一緒になってしまっているのは残念でした

[904: 匿名さん]

>>903さん、（スミフさん？）焦らず、ゆっくり書いてもまだまだ空きはありますから。

勝手ながら修正させていただくと、
「木を使わないで」→『気をつかわないで』
「ラブエントランス」→『サブエントランス』
「人のいる愚痴」→『人の入口』

そのままだと何だか怪しい雰囲気の建物ですよ!

[905: 匿名さん]

>>903
>>904
あやしさ満点です。ちょっと笑っちゃいました。

結構な大規模なんですよね。257邸なんだそうです。多く人が集まると、ルール違反とかする人、1世帯は出てくるのか不安ではありますが、マンション名を言った時に「あのマンションね」と言ってもらえる利点があります。

敷地内駐車場4500円なので、ファミリーカーをもう1台増やそうかと思っている我が家にはありがたいサービス。

最終1邸とホームページにあったんですが、完売間近ですか？
イトーヨーカドーにも近いのでいいですよね。

[906: 匿名さん]

すみふで２年の完成在庫なんて珍しいことではない。管理費や修繕積立、時間をかけて売る販売コストを載せた販売価格なので、それでも利益は出る。売る側はそれでもいいんだろうけど、竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。そういったことも考えて判断。

それからさくら投稿もいつものこと。

[907: 匿名さん]

>905

完成物件だからゴミ捨て場とか確認してルールが守られているかとかチェックしないと。

[908: 匿名さん]

キッズルームはエントランスの横にあるみたいですが、スペースとしてはどのくらいなのでしょうか？HPでみると少し狭いような印象です。
子どもと親は同伴で入るとしたら、人数が多いと入れない気がします

キッチンのところがカウンターになっているのは活用スペースとしては利点
カウンターの下のところが収納できるスペースになっているのもなかなかいいですね

[909: 匿名さん]

子供がキッズルームで遊ぶのって本当に乳児〜幼児という移行の時期ぐらいじゃないでしょうか。子供は外遊びが好きな場合が多いです。以前上の子がそれくらいの時に近所の児童館に行っていたんですが2歳位になるとはっきり公園に行きたいと主張するようになって、室内の遊び場ってとんと行かなくなりました。
あまりスペースとっても…ということになってくるのではないかしら？

[910: 匿名さん]

うちは小学校上がるくらいまで室内の遊び場も行きましたね。市の管轄の遊び場とか図書館の横の児童館とか、遊具もそれぞれ違うし、本はあまり読まなかったけど木でできたおもちゃとか、レゴやクッションの積み木とかいろいろあって楽しそうでした。
外の公園もいろんなところに行きましたし、今思えばそんな時期はあっという間ですね。
でも親も子もキッズルームの想いでいろいろ残っていますよ。

[911: 通りがかりさん]

>>906 匿名さん
固定資産税も乗せた形で販売されているのでしょうか？
新築は入居ご五年、固定資産税が安くなりますがここはどうなるのでしょうか？

[912: 匿名さん]

固定資産税を乗せて販売とは？
管理費・修繕積立金同様に部屋が売れるまでは売主が負担するのだと思います。

固定資産税が安くなるとは、『新築マンションの固定資産税は、平成30年3月31日までに新築された場合、一定の要件を満たせば、税額が5年間、1/2に軽減される』というものですね。
一定の要件とは何でしょう？

[913: 匿名さん]

>>912 匿名さん
売主が負担するとの事は、言い換えれば、売れずに負担する事を考慮して販売価格に固定資産税を乗せているという事ですね。
早く買った買主は、税を納めかつ、売主が売値に載せた分も払うことになるのか。。。

[914: 匿名さん]

それこそが、住友不動産のブランド料。
皆がそれなりの価格で買い、安売りはしない。

[915: 匿名さん]

新築の部屋が残ってると、中古は売りにくくないですか？

[916: 匿名希望]

完売したようです。

[917: 匿名さん]

ほんとだ完売してる。
すみふにしては早かったね。

[918: eマンションさん]

>>473 匿名さん

もう全部売れましたね。(by住んでる人)

[919: マンコミュファンさん]

こんな街に住む人がいるんだ( °_° )
駅名も終わってるし、何より環境。
子育てなんて考えられない
地域って大切ですよー
人柄まででてしまいます(º_º)

[920: yumi]

そんな、あなたは、どんなすばらしい場所にお住まいですか？
参考にお聞かせください。

[921: 匿名さん]

>919

本当、そうですね。
あなたの投稿から人柄がわかりますよ。
だからきっとものすごくヒドイところに住んでいるんですね。

[922: 匿名さん]

>919

絵文字で程度が知れる。

[923: 匿名さん]

↑同感

業者さんですかね。

明日かなまら祭。日本の誇る珍祭。

[924: 匿名さん]

かなまら祭スケジュール