シティテラス川崎鈴木町ガーデンズってどうですか？その2

[匿名さん]

1000レスを超えたので立てました。
シティテラス川崎鈴木町ガーデンズその2です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/373764/
所在地：神奈川県川崎市川崎区大師駅前2-1-1（地番）
交通：京急大師線 「鈴木町」駅 徒歩5分
東海道本線 「川崎」駅 バス13分 「花見橋」バス停から 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.78平米～81.36平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/k_suzuki/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[801: 購入検討中さん]

ところで、ここって既に竣工後1年経過してますよね？
て事はもう新築じゃないですよね？
新築じゃな物件が不動産サイトの新築検索に未だに引っかかるのは違反じゃないんですか？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[802: 匿名さん]

>>801
お疲れさまです。
ご存知と思いますが、特にそんな規定はありませんね。

[803: 購入検討中さん]

>>802
そうなんですか？では「住宅の品質確保の促進等に関する法律」の第二条2は何のためにあるのですか？
まさか、不動産サイト側の問題であって、自らのサイトでは新築だと記載も発信もしてないから、とか言わないですよね？

[804: 匿名さん]

>>791
駅の移転なくなったんですか？
モデルルームでは、移転すれば駅至近になるので便利だと説明されたのですが…それじゃ、遠いままという事でしょうか。話が違いますね。

[805: 匿名さん]

>>804
川崎大師～京急川崎間の地下化は事業休止というか無期限休止ですよ。
予算面が当初の試算より高騰したため休止になりました。
まあ何年も前から地下化するって言ってましたけど現実的に地下化に使った金額が見合わないと判断したのでしょう。
リヴァリエの人は港町駅が近いままになるのでラッキーですね。

[806: 購入検討中さん]

というか、沿線含めて休止になって困るのって、ココだけじゃない？

[807: 匿名さん]

モデルルームで説明されているのだとしたら、営業さんのせいではないとしても、駅の移転を当てにしていた人たちにはがっかりな話だと思います。とはいえ、現状でも徒歩5分ですから、それほど大問題でもないのかも？

第5期先着順が5戸、それで最終ですか？
敷地内駐車場キャンペーンとかで、敷地内一台紹介というのはあるけど、値引きとかそういうキャンペーンはやらないのだろうか。
一年経過してるとのことで、価格が下がったりはしてないのですか？

[808: 購入検討中さん]

近くのヨーカドーが閉店対象じゃなければいいですね、、
実際売り上げはどうなんでしょう？

[809: 買い換え検討中]

808さん
同じく気になります
17店舗閉鎖
一部は閉鎖店舗名が公開されているようです
本日のyahooトピックスに掲載されていました
実は、大師線に乗り合わせていた小島新田にお住まいであろう女子高生が
「ヨーカドーなくなるなんてまじ不便だよね～」的な内容のお話をされていました
恐らく近隣住民の方にはなにかしらすでに通知があったのかな？
なんて思っております

[810: 匿名さん]

>>808
イトーヨーカドー川崎港町店は、まだしばらく大丈夫だと思いますよ。
今後、発表されていない17店舗と追加の20店舗に絶対ここが入らない保証はありませんが・・・
これから５年間でここの業績が落ちなければ大丈夫とデベの住友不動産が言ってました。

閉店にする場合、前もって発表すると従業員（アルバイトも含む）が一斉に辞めてしまうので通常1～2ヶ月前に伝えるはずです。
現在、アルバイトもまだ募集されてますし大丈夫と予想しています。

[811: 買い換え検討中]

810さん
早々のお返事ありがとうございます
ひとまずは大丈夫、とのことですね

これだけ鈴木町に大きなマンションがありつつ
買い物できる場所がなくなるのは不便です
東門前に住む友人も「本屋が撤退したみたい」など
同じタイミングでちょうど話が出たのでちょっと不安になっておりました

冷静に検討したいと思います

[812: 匿名さん]

811さん
川崎大師～京急川崎間の区間は地下化もなくなったので鈴木町駅がマンション前の409号線の地下にくることもなくなりました。
イトーヨーカドーはどちらかと言うと野菜等、鮮度は良いけど値段は高いです。
普段皆さんが食べるであろう3パック納豆とかも高めです。
自転車を使えば『オーケーストア』があるのでそちらで買った方が安いものがあります。

イトーヨーカドーがあるかどうかではなく生活環境等で総合的にご検討下さい。

[813: 匿名さん]

>>810
大丈夫だといいですね。都心部など地価の高い場所は、地価の高さに比例して客数が多くないと厳しそうですね。戸越店閉鎖がいい例です。
取り合えず、競馬場の商業施設に大分客が取られるから、5年間どころか1年目で客が減少してしまうと思いますが、大丈夫なのでしょうかね。
同じヨーカドー系列の千葉県柏駅前のそごうも閉店が発表されました。あんなに客がごった返している柏駅前の立地にありながら、ピーク時の5分の1の売上だっていうんだから驚きです。
柏の場合、柏駅から離れた場所にららぽーとやイオンモールなど、昔は無かった大規模商業施設が沢山できました。
ここも、ラゾーナができ、コストコができ、競馬場の商業施設ができて、古びたヨーカドーは苦戦必至だと思います。
大規模なリニューアルでもすれば暫くは頑張る証明になるんでしょうけど。

[814: 匿名さん]

デベが言う「大丈夫」ほど信用できない、無責任な言葉はないので注意してくださいね。
聞かれて、あそこはヤバいですよ、たぶん潰れますよってデベが言うと思う？？
鈴木町駅が移転するってデベに騙された住人どんだけいるのかな〜

[815: 入居予定さん]

値下げしなくてもすぐに完売すると営業が言ったが未だに25パーセント未契約
値下げしたら許せない

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[816: 匿名さん]

分譲マンションを見学し始めて間もない者です。
こちらのマンションの完成予想図を見ますと、ひな壇状の屋上にテーブルや椅子が設置されておりますが専有庭なのですか？
もしそうだとすればかなり稀少なプレミアムプランなのでしょうか。

[817: 匿名さん]

ルーフバルコニーなんて何処にでもあるよ。

[818: 匿名さん]

まだそんなに残ってるんですか…。隣の敷地はどうなるんでしょうかね。

[819: 匿名さん]

完了予定は平成30年3月

[820: 匿名さん]

そうそうヨーカドーは品質は良いですが、価格が割高なんですよ。
家計にやさしいお店を選ぶなら断然OKですが、自転車で約6分と距離があるのが難点です。

とは言え、徒歩圏内に食品から衣類、書籍、ATMが揃う大型ショッピングセンターがあるという環境は恵まれていると思いますし、買い物環境としては満足はしております。

[821: 匿名さん]

ここはキッズスペースがありますし、ファミリー世帯にはいいですね。
値段のわりに室内設備などもちゃんとしていますし。
エントランスには車寄せもある。
日当たりの良さは、子供がいると大切だと思います。
おねしょの布団を干したりできますから。

[822: 匿名さん]

>>821
なぜここのマンションギャラリーは一時的に移転してるんですか？

[823: 匿名さん]

西側の情報出てきましたね

[824: 匿名さん]

グランドシーズンズ

[825: 匿名さん]

キッズルームは壁にお絵かきができるクロスを採用しているそうで、自宅に帰ってからも同じように壁に落書き…という惨状が目に浮かびます(ﾟ∀ﾟ)
というのは冗談ですがキッズルームを作るくらいですから小さなお子さんがいる世帯をメインターゲットとするマンションなのでしょうね。

[826: 入居済み住民さん]

そうですね。マンション内ですれ違うご家族も、大きいお子さんがいる世帯よりかは、赤ちゃんや小さなお子さん、妊婦さんなど、比較的若い世帯のご家族の方が多いです。
ただ、総会の時には色んな世代の方々がいらっしゃったので、一概には言えないですね。

ところでイトーヨーカドーに、新たに専門店がオープンしますね！
２階にはパステルが入りましたし、これでしばらく閉店することは無いとひと安心しています。

カフェドクリエをどうにかしてくれないかな…
何故禁煙席が店外で座席数も少ないのか…

[827: 匿名さん]

ここは隣が出来たら、日当たりはどうでしょう？

[828: 入居済み住民さん]

>>827
西、南向きが大半なので日当たりは変わらないでしょう。

[829: マンション検討中さん]

>>826
ファインシティ横浜江ヶ崎と迷ってますが、
イトーヨーカドーの閉店情報は心配です。
ファインシティだと周辺に商業施設がいくつもあるし、
2500万からという金額も魅力的。
みなさんどう思われてますか？

[830: 匿名さん]

>>829
駅距離ありすぎて論外

[831: ご近所さん]

カワサキミライク（川崎未来区）という呼び名はもうやめちゃったの？
隣のマンションはは川崎新都になってるけど。
まあ人が住んでる街の名前をよそ者に勝手に決められても困るけど、できて１年半たってまだたくさん残ってるようじゃミライクというよりはミイラだね。

[832: 匿名さん]

ヨーカドーが閉店する噂が出ているんですか？
新しく専門店がオープンするなら根も葉もないただのデマだったのでしょう。

ところで、カフェ・ド・クリエも分煙方式をとっているんですね。
完全禁煙とならないのは昔から喫煙OKの喫茶店の名残なのでしょうか。
せめて煙草を吸わない人への配慮を重視していただきたいです…

[833: 匿名さん]

えっ？？
鈴木町のヨーカ堂閉店なの？？

そんじゃ大師河原のチカイのほうが俄然魅力的になったかも！！

[834: 匿名さん]

竣工後に近所で発生した凄惨な事件。
鈴木町駅の移転はほぼ消滅。
イトーヨーカドーは閉店のうわさ。
竣工1年半も経つの大量の在庫。
肝心のデベはここよりも売りやすいグランドシーズンズの販売に夢中。
ここはなかなか悲惨ですね。

[835: 匿名さん]

ヨーカ堂閉店は確度が高い情報なのか他のスレッドでも話題になってますね。ほかにいい店が入ってくれるといいのですが、ヨーカ堂以上の店って想像がつきにくいかな。

[836: 土地勘有りさん]

パチンコ屋とかになったら目も当てられない。

[837: 匿名さん]

マンションとかじゃないの？

[838: 匿名さん]

ここのヨーカドーは閉店しないと聞きましたが。

[839: 匿名さん]

それ本当ですか？？
事実ならうれしい！！

[840: 匿名さん]

ヨーカドーには新しい専門店がオープンしたばかりなので、当分閉店の心配はなさらなくて大丈夫ですよ。
そうこうしているうちに、西のグランドシーズンズが出来て利用客も増えるでしょうし。
東側の空き地もようやく社員寮として工事をはじめるようなので、
４０９号線の道路整備も含めて、２年後には今まで以上に静かで居心地のいい街になっているかなと楽しみにしています。

鈴木町駅付近の味の素工場の解体も始まっていますね！
これを機に、鈴木町駅を大きくしてくれないかなと願っています…
今でさえ、時間帯によっては構内が人で溢れているのに、隣のマンションが完成したらどうなってしまうのか心配です…。

[841: 匿名さん]

>840

鈴木町の味の素の工場解体されるってホントなんですか？
かなり広大じゃないですか！！

[842: 検討板ユーザーさん]

>>841 匿名さん
確か工場内のごく一部の施設だけですよ。

[843: 匿名さん]

>ヨーカドーには新しい専門店がオープンしたばかりなので、当分閉店の心配はなさらなくて大丈夫ですよ。
なんの根拠もないじゃない。
本屋もゲーセンもなくなったんでしょ？
続けるなら駐車場の手入れくらいはするでしょうに。

[844: 匿名さん]

土日祝はベビーシッター常駐(無料)って良くないですか？
子供を預けて夫婦でお出かけしたり、まとめ買いもゆっくりできそうです。
主婦仕事やお母さん業を休んで、ほっと一息ついたりもできそう。
壁にお絵かきって楽しいんですよね。子供の頃を思うと、そうでした。
共用施設はそれだけということで、なんとなく物足りないですが。

ヨーカドー以外だと、ユアーズとかオーケーストアになりますか？
閉店は噂だけだとしても、普段から複数のお店が利用できると便利だと思います。

[845: 口コミ知りたいさん]

>>843 匿名さん

ん、じゃあ一部店舗閉店したからってそれも根拠にならないのでは？

[846: 口コミ知りたいさん]

>>844 匿名さん

ベビーシッターですか?
はじめて知りました

預けて外出できるような状況なのでしょうか?
時間帯や、担当の方、対象年齢、許認可など、
おわかりであれば教えて下さい

『無料』ほど無責任で不安なものはないので・・・

[847: 匿名さん]

中古でも強気ですね

[848: 匿名さん]

>>844 さん
ご返答をお願いします
本当の情報ですか

[849: 匿名さん]

モデルルーム見学時に、無料でベビーシッターが見てくれるだけだと思いますが…。

[850: 匿名]

>>849 さん

ありがとうございます
預けてお出かけなんていうレベルではないですよね
（当然ですが）