シティテラス川崎鈴木町ガーデンズってどうですか？その2

[匿名さん]

1000レスを超えたので立てました。
シティテラス川崎鈴木町ガーデンズその2です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/373764/
所在地：神奈川県川崎市川崎区大師駅前2-1-1（地番）
交通：京急大師線 「鈴木町」駅 徒歩5分
東海道本線 「川崎」駅 バス13分 「花見橋」バス停から 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.78平米～81.36平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/k_suzuki/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[651: 匿名]

値引きの証拠見せてよ。

[652: 匿名さん]

すみふは値引きしないことでブランドイメージを保つ。
基本的には築5年でも値引きしないのがすみふの意地。

のはずなんだけど・・

[653: 匿名さん]

そこには予想を超えた売れ行きの悪さがあるのか、隣に建てる15階建ての情報が知れ渡る前に、益々売れなくなるであろうこの物件を処分したいか…今ならスミフが値引き交渉に応じてくれるかもね。

[654: 匿名]

港町のほうは売れ行きが順調らしいが、こことはかぶらないのかな。
産業道路のほうとかぶるのかね。

[655: 匿名さん]

>>654
かぶるのは産業道路ですね。特にここは空地に15階が建つと環境の良さで産業道路に勝利するでしょうが。

[656: 物件比較中さん]

産業道路と被るとか本気で言ってますか？
あそこ排気ガス半端ないんですけど。そもそも、産業道路に行ったこと有ります？？？

[657: 匿名さん]

ここも排気ガスすごいよ

[658: 匿名さん]

排気ガスは変わらない・・・。
それより産業道路のほうの前で看板持ってるのはどうかと思う。
売れていないの？どのくらい売れているのでしょうか？

[659: 匿名さん]

>>656
同じ大師線のハセコーで被りまくりな同士なのだから、仲良くしなきゃ。

[660: 近隣住民さん]

ここは、1階庭の境戸がキチンと隣から見えない扉で、プライバシーが確保される点が良いと思いました。
室内は、他長谷工物件と同じ造りで、近隣マンションと大差なく普通な印象でした。…の割に、価格が強気過ぎて驚きました。売りポイントとして、得意げに説明して頂いた点が、既に現住居にも備わっているもので、期待していただけに少し残念でもありました。

[661: 匿名さん]

値引きしてるらしいので、価格交渉してみれば安くなるのでは？

[662: 物件比較中さん]

ここの土地は液状化の心配がほとんど無いと説明を受けました。
他のマンションは液状化の心配はどうでしょうか？

[663: 匿名さん]

>>662
川崎大師があるこの一帯は昔からの土地なので液状化の心配は少ないようですよ。危ないのは埋め立て地と昔多摩川の流れで土砂が溜まった出来た武蔵小杉辺りらしいですよ。

[664: 匿名さん]

液状化危険度分布で確認してね
http://www.city.kawasaki.jp/160/page/0000046739.html

[665: 匿名さん]

杭が岩盤に届いてれば？建物に影響が低いのでは？と何となく思うのですが？

[666: 匿名さん]

>>665
建物に影響なくても、周辺が液状化してしまえば建物が杭だけで浮いた状態になる。だから、液状化しにくいここは良いのだと、営業からの受け売りですが。

[667: 匿名さん]

液状化するおそれのある土地はマンションは無事でも
敷地全体に凸凹ができ、修繕費用が莫大になったりするそうなので
液状化の心配がない立地なのは何よりだと思います。

その他の心配では排気ガスによる空気の汚れですが、
洗濯物が外干しできないレベルになりますか？

[668: 匿名さん]

外干しの感覚は人それぞれかと。それよりもこの時期の暴走族がかなり迷惑です。警察が追いかけてる様子もないですが、まさか警察公認ではないですよね。

[669: 匿名さん]

珍走団がぶっとばすのは真夜中で実害はありません。
暑い時期の風物詩、かっこ悪い大きな蝉だなあ、だと思えばよろしい。

[670: 匿名さん]

あとどのくらいですか？

[671: 匿名さん]

マンションが大丈夫だったとしても、その周りが液状化してしまったら、やっぱり大変なのかな？って思います。日常に戻るには近隣の環境も大切ですから。
排気ガスの影響は少なからずあると思われるので、フィルターがどの程度の性能の物なのかという確認は必要かな？

[672: 匿名さん]

近くのイトーヨーカ堂は3.11の時に早くから営業再開してましたよ。どこのイトーヨーカ堂もそうだったのかもしれませんが。
水や食料や、停電やらで色々不安だったときに営業してくれて本当に有りがたかった記憶があります。

[673: 匿名さん]

ここまだ販売してるんだ。
あ、隣にもデカイのやるし。
数年後は廃墟マンションになりそう。

[674: 匿名さん]

盛り上がりませんねえ
閑古鳥が、ドッチラケー、ドッチラケーと鳴いてます

いや、ここに限らず、川崎区で販売されてるマンション全体で
大丈夫なのでしょうか？

[675: 匿名さん]

産業道路のほうが賑わっているみたいですね。駅チカイからかな。
港町のタワーは二本目も完売したようですな。

[676: 匿名さん]

ここは競馬場のショッピングモールが完成すれば
一気に人気が高まるような気がしますね。
川崎アゼリアも改装されるし、京急川崎の駅ビルもあるっしょ。

[677: 匿名さん]

>>676
それはないでしょう。売れ残り感満載だし、周りにはここよりも駅近な新しいマンション建設中だし。
隣の空地に新しいマンション計画を早々と発表して自ら首締めてるようにしか見えないよ。
ここを売りたいなら値引きか、オプション満載しかないんだろうけど、スミフは長々と売り続けるんだろうな。

[678: 匿名さん]

競馬場のショッピングセンターはしまむら、ニトリと微妙なスーパーだよ期待できない。

[679: 匿名さん]

>>675
港町借り手のつかない賃貸がいっぱい出ているね。

[680: 匿名さん]

港町は借り手がつかず
こちらは買い手がつかず

皆さん、大変なんですねえ。

[681: 匿名さん]

産業道路はどんなだろ。

[682: 匿名さん]

賃貸で検索すると同じ部屋が幾つも重複して表示されるのはなぜだろう。
不動産管理がいい加減すぎる。

[683: 匿名さん]

>679
港町は４５０世帯なんだよ？それが２棟で９００世帯
借手つかない物件はいくつ？

[684: 匿名さん]

大丈夫？
900全部賃貸じゃないよ。

A棟は2,3年経つんでしょ。空き部屋のままで今後借りる人いるのかな？

[685: 匿名さん]

でもここは空き部屋のまま、買い手もなし…早く満室にならないかなぁ

[686: 匿名さん]

川崎縦貫道路で道路が整備されたら
ここの価値は跳ね上がるだろうね。

[687: 匿名さん]

確かに。

[688: 匿名さん]

ここら辺て高速は半地下の予定だから、排気ガスすごくなりそうだよね。

[689: 購入検討中さん]

川崎縦貫道路とか、今世紀中に完成しないって。
ヨーカドーの前の歩道・車道の拡張ですら何十年やってると思ってんの。

[690: 匿名さん]

周辺の道路環境はお子さんがいる家庭だと気になる部分は大きいと思います。
排気ガスや騒音は実際に嫌な思いを受けた方でないと分からないでしょう。
私も騒音のひどい物件に住んだことがありましたが、毎日が苦痛でした。

[691: 匿名さん]

港町のほうはなんかMR活気あったように感じたな。
結構売れていた。
ここはやはり前の道路の整備さえ済めば一気に人気出ると思う。

[692: 匿名さん]

道路整備とここの人気が比例しているように書いている人がいますが、道路整備が完成する頃は、ここはもう中古扱いでしょ。隣にも高いマンション建っているだろうし。他にも新築マンションが何件か建って、選択肢も多岐に渡っているだろうし…。早く安値で売り捌いたほうが賢明だと思うんだけど。

[693: 購入検討中さん]

「大師線が地下化されれば」
とか
「川崎縦貫道が開通すれば」
とか、
夢見てる人多すぎ。

[694: 匿名さん]

マンション買う夢見てるの？

[695: 購入検討中さん [男性 30代]]

隣に高いマンションできたら、ほとんどの部屋に日陰とか圧迫感がでそうな。。。まぁ、向きとかもあるでしょうから建ってみないと分からないですね

[696: 匿名さん]

じつはここは比較的計画通りに売れているのではないかと思いますね。
スミフの売り方ってこんな感じで、じっくりなんですよ。

[697: 購入検討中さん [男性 30代]]

値引きしてまで売る必要はないと思いますけど、もぅちょい早く捌ける建物にすればいいのにな、とは思いますよね。その方が利益あがるんですかね。。。

[698: 匿名さん]

物件価格を高めに設定して、ゆっくり販売していた方が、管理費や修繕費を持つとしても利益的には高いということなんでしょう。
住友不動産の場合は、どこも全体的にそういう傾向があるなぁという風に感じられます。
ブランド価値とか気にしているのかなぁと思いました。

[699: 匿名さん]

こちらにお住まいで小学生のお子様をお持ちのかた。学区の小学校はどうですか？運動会や授業参観などでの地元民の親の雰囲気や質はどうですか？

[700: 匿名さん]

数年間空き部屋の管理費・修繕積立金を負担し、宣伝費やモデルルームの賃料をかけて尚十分な利益が出るのでしょう。
そう言えばスミフのマンションは即完売するような値付をした営業は首が飛ぶ等聴いたことがります。