つくば竹園ガーデン つくば駅徒歩16分 74区画

[物件比較中さん]

つくばエクスプレス つくば駅徒歩16分
竹園3丁目のつくば竹園ガーデン 74区画

建築条件付き分譲地
ダイワハウス　セキスイハイム　パナホームの共同プロジェクト

http://www.takezono3.com/

総区画数:74区画
売主：大和ハウス工業株式会社、茨城セキスイハイム株式会社、パナホーム株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.9.2　管理担当】

[41: ご近所さん]

竹園ガーデンの公式HPにはなぜか出ていませんが、
ここは目の前の竹園のバス停から羽田に行けますし、
つくばセンターから成田行きのバスも出ている。

本数が少ないけど、ディズニーランド、
お台場へのバスも竹園で乗り降り可。

上野東京ラインの開通で北千住・品川経由
の羽田ルートも使えるようになったし、
（秋葉原の乗り換えは遠いので、荷物
あると北千住経由のほうが楽）
出張多い人には意外に便利。

[42: 購入検討中さん]

あまり広告等目にしませんが、立地が良いからか既に1/3程度が済になっていますね。
現在検討中ですが価格がネックでなかなか決められません。
購入済みの方々は総額おいくら程度なのでしょう？

[43: ご近所さん]

>>42
建物本体の他、電気・ガス・上下水道工事、仮設費、
設計、建築確認や登記等の諸手続き費用、
外構などの見積もりが出てくると思います。

間取り、仕様、設備などでかなり
異なりますが、3社とも大手鉄骨系
（木質を選べるメーカーもあり）
メーカーで、土地代+2800～3000強
は見ておいた方が良いかも。
もちろん、シリーズなどによっても
かなり違います。
そこから値引きが引き出せるか
どうかは交渉によります。

設備や外壁、床材、内装などをグレードアップしたり
太陽光やエネファーム、蓄電池、一部メーカーだと
制震なんかをつけるとその分上がります。

パナは外壁が標準でタイルだったと思います。

あとはエアコンやカーテン、照明などをハウスメーカーに
注文すればさらにプラスになりますね。
メーカーに頼むとかなり割高ですが、
責任の所在がはっきりしていて安心なのと、
引渡し前に設置完了させてもらうことが可能なのが
メリット。

[44: 匿名さん]

43さん、
建てられた経験者の方でしょうか？
具体的な金額なども書いて戴けて、とても参考になります。
ありがとうございます！！

引っ越し前にエアコンなどは設置が住んでいるとかなり楽ではありますよね。
ただその分価格もありますか。
安く済ませるなら、自分たちで手配、ですね。

[45: 購入検討中さん]

>>43

大変詳しくありがとうございます。
今週末、契約してこようと思います。
ご近所になりましたらよろしくお願いいたします。

[46: 43]

>>44 さん

エアコンを自分で手配する場合、
引き渡し後の引っ越し前に工事する
と一番楽ですね。

なお、壁の中に配管を埋め込む方法（隠蔽配管）も
あります。配管の大部分が見えなくなるのできれいですが、
これは建てる際に配管を予め埋め込んでもらう必要があります。

>>45 さん
ご契約予定とのことで、おめでとうございます。
残念ながら諸般の事情で竹園ガーデン内
でのご近所にはなれませんが、何か月か後には
素敵な生活が始まることをお祈りします。

[47: 匿名さん]

通りすがりですが46さんのエアコンの工事のこと、
とても参考になりました。ありがとうございます。
配管が見えないようにするには完成前じゃないと
いけないのですね。
建売の場合はどうなるのでしょうか。エアコンの
設置が込みだと良いのでしょうが。

イラストだけからはなかなか想像つかないのですが
緑の多い素敵な町並みになるのだろうなと想像しています。
駅まではバスになるのですか？駅までは少し距離がありますね。

[48: 46]

隠蔽配管はデメリットもあるので、調べてみると
良いと思います。「隠蔽配管」で検索すると
いろいろ出てきます。

既設の住宅に後から付けるのも
不可能ではないと思いますが、
壁の中は筋違や断熱材も入っていますし、
避けたほうが良いように思います。

竹園ガーデンの北側の街区（モデルハウス）は
もうかなりできていますが、No13の北側にあるツートンの
モデルハウスのエアコンは隠蔽配管になっているようです。
お近くならご覧になってはいかがでしょう？

ハウスメーカーの分譲住宅は、エアコン付の
ものもありますね。台数はまちまちですが。

[49: 物件比較中さん [男性 50代]]

D社よりゼッチ？とエネファームと蓄電池とつくば市の補助金と60周年キャンペーンが使えると電話がありました。どれくらいの補助金がもらえるのか、わかる人いたら教えて欲しいです。

[50: ご近所さん]

分譲住宅の延床面積は130前後の広めのところもありますね。
5LDKだろうか。

[51: 契約済みさん]

>>49

手元の資料によると

ZEH 補助金　　　　　　　　　　　　130万円
エネファーム補助金　　　　　　　　　30万円
蓄電池補助金　　　　　　　　　　　　47万円
つくば市補助金　　　　　　　　　　　30万円
60周年キャンペーン　　　　　　　　116万円

だいたいこんなところかと思われます。

[52: 購入検討中さん]

建売、もう半分売れちゃってますね。

[53: 検討板ユーザーさん]

竹園ガーデン2が始まりましたね。

[54: 匿名さん]

情報ありがとうございます。これですね。

https://takezono2.com/

[55: 匿名さん]

駅徒歩20分と徒歩圏内としてはギリギリで、坪55ー60万。相場より2割くらい高い分は竹園東小中、竹園高校の価値をいくらと見るかによって、安いような高いような。

[56: 匿名さん]

その１は一区画200平米ぐらいだったから、少し小ぶりになりましたね。

[57: マンション掲示板さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[58: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[59: 通りがかりさん]

>>56 匿名さん
そうなんですね。でも値段は同じくらいとは。。
大和ハウスの建売の施工していますね。どのような外観か楽しみです。

[60: 匿名さん]

>>59 通りがかりさん
ガーデン1と比べて…
メリット
・竹園学園近い
・東大通りから離れて静か
デメリット
・駅から徒歩4分遠い
・（当時の）竹園3丁目再開発計画中止
・土地価格約1割高い

竹園学園との距離に、どこまで価値を感じるかですね