パークホームズ初台

[マンコミュファンさん]

場所は4年前に発売された“パークリュクス初台”のすぐ北です。
公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1226/
パークリュクス検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/64795/

＜全体概要＞
所在：東京都渋谷区初台1－10－6
交通：京王新線初台駅徒歩3分
総戸数：41戸（非分譲住戸12戸含む）
間取り：1LDK～3LDK、39.57～81.37m2
竣工：2014年10月下旬予定
入居：2015年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：奥村組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[201: 匿名さん]

タクシー基準なら西新宿や北新宿の物件の方が近いし、環境なら代々木公園や明治神宮近い参宮橋
利便性なら買い物もしやすく電車が始発の笹塚の方が有利、あとは東中野とか？
初台のウリって何だろうね、良くも悪くも中途半端

[202: ご近所さん]

初台のウリ？住めば分かるｗ

[203: 購入検討中さん]

初台がいいと思わない人は買わなければいいだけ

[204: 匿名さん]

分譲は買ったら手遅れだから賃貸から住めばいいんだよ

[205: 匿名さん]

この物件立地の良さの解る人には解る！

[206: 匿名さん]

なんか抽象的・・

[207: 匿名さん]

駅徒歩3分、初台駅前からバスで渋谷駅にも行きやすく商店街通沿いは常に人通りがあり治安も良く代々木上原方面にも近く代々木上原方面マンション価格に比べるとお買得価格なのが初台1丁目の良い点かと思います。

[208: 匿名さん]

4，5年前に比べればここの商店街も低価格なチェーン店から高級フレンチなど幅広く飲食出店が増えました。

[209: 周辺住民さん]

安全かどうは別として初台周辺はヤ○ザさんが多いですよ、幡ヶ谷方面にも事務所ありです。

[210: 匿名さん]

十二社通りとかね、関東連合とかね、須藤元気を刺したヤツとかね
新宿〜笹塚は多いよ

[211: 匿名さん]

初台に限らず都心なら何処住んだって色んな人や組織はあ
るから初台のここの物件、パークホームズ初台についての検討スレとして情報交換の場に戻しましょう。

[212: ご近所さん]

賃貸ですが、間取りみたけどいい感じですね～。今まで住みなれている初台で決めるか、買い物便利がいい笹塚できめるか、本当に迷ってます。

別な世界も見てみたいから
旦那は笹塚って言ってるんですけど、
私は毎日初台で過ごしてなれてるし、
ご近所さんとも仲いいし、
笹塚行きたいけど、
やっぱ初台にしたいです。

[213: 匿名さん]

ここは大通りから入った所なので騒音は気になりませんし日中商店街は人通り多くて賑やかく夜は静かで住みやすい良い場所ですよ。

[214: 周辺住民さん]

住人は解りませんが、少なくとも初台内に反社の事務所は無かったと思いますけどね。

[215: 匿名さん]

昼食時は近くのオフィスビルから商店街飲食店やテイクアウトに降りてきて歩行者天国状態で本当に賑やかい商店街ですよ！

[216: 匿名さん]

新宿の不動産屋に行ったとき、初台、本町、幡ケ谷は反社会的勢力の人多いって聞きました。

[217: 匿名さん]

初台商店街通りの立地の良し悪しとパークホームズ初台について意見交換しましょうよ。

[218: ご近所さん]

>>216
確かに多いとききますが、
表だって見えないので、、、

お祭りの時は何となく…いるな…程度ですよ。

なんにも害は
ないですからね。
心配せず生活してますぅ

[219: 匿名さん]

販売価格はまだ出ませんかね？

[220: 検討中の奥さま]

反社が害無いわけないでしょう。
私は気になります。
本当なのでしょうか？

[221: 匿名さん]

このスレここが売れて欲しくないデペの方が多い感じですね〜。

[222: 購入検討中さん]

販売価格HPに載ってますね！

[223: 匿名さん]

大きいＰＳがたくさんある間取りが多くないですか。Ｍとか柱と同じぐらいの大きさのＰＳが複数あるし。専有面積がせまいので無駄が多い印象ですね。ただワイドスパンな間取りが多いのはいいですね。
最多価格帯6400万で買えるのは55平方ｍ２位の大きさですかね。坪単価380位ですかね。バブルですね。

[224: 購入検討中さん]

まだまだバブルはこれからでしょ〜。

[225: 購入検討中さん]

(6,400万➗55m2)✖️3.3=384万円／坪ですね！

[226: 匿名さん]

駅として微妙だし、下駄履きマンションですから
デベも弱気だね。
検討者からしたらありがたいが。

[227: 匿名さん]

２１２さん
確かに買い物面をとるなら笹塚なのかなと思いますが、
住むのなら初台だなと私個人は思っています。笹塚でこの物件の様に
徒歩3分という立地を選ぶならかなりざわざわしている環境ですよね。
でもそれに比べれば初台のこちらの環境は落ち着いている様な。
買い物する場所も全くないわけでもないですからね。十分なのかな。

[228: 匿名さん]

初台はエリアとして地味で注目度が低いので
ここの価格設定も妥当かと思います。高くもないけど安くもないなぁという感想

[229: 匿名さん]

販売時期が違うがパークリュクスより大分高いような気がしますが妥当という意見もあるのですね。

[230: 周辺住民さん]

リュクス発売した4年前と現在の地価、建設費考えればリュクスと比較することに無理がありますね。

[231: 匿名さん]

リュクスはお得だったってことですね

[232: 購入検討中さん]

今の新築マンション事情を考えるとホームズ初台の価格設定は割安な感じがします。

[233: 匿名さん]

市況を加味しても初台じゃこの程度しか
とれないというデベの判断かと。

[234: 匿名さん]

アベノミクス以前の土地仕入れのためこの程度の価格に抑えられたかと思うので購入希望者にとっては良い物件ですね！

[235: ご近所さん]

えっと意外とリーズナブルなんじゃないか的な意見が出てますけど、
現在の市況を鑑みても少しお高めじゃないですか？
これは初台に対する評価なのかそれともパークホームズって仕様結構いいんですか？
他のパークホームズの価格を知らないのでどなたか教えてください。

[236: 匿名さん]

吉祥寺御殿山のパークホームズは同じぐらいだったかな
ここはリセールしやすいと思いますがちょっと割高感はありますね
平米数や維持費を考えると代々木町内でミニ戸建買った方がマシとすら思ってしまう

[237: 匿名さん]

やっぱりパークリュクスの中古を待とうかなー

[238: 匿名さん]

リュクス中古出ても高そう…。

[239: 匿名さん]

当初に@400とか煽ってたリュクスの住人さんからしたら@380は安いのかもしれないけど
ここら辺の相場としては@350程度が妥当な気がします。
下駄履きで@地権者賃貸多めの物件が@380じゃ売れないんじゃないかなという感想

[240: 匿名さん]

下駄履きだから@380は弱気や@350が妥当@380は高いなど価格設定の感想も色々ですね〜。

[241: 物件比較中さん]

39.57平米4700万円だと@392万ですから@400と煽ってた方がいると表現されてる方も居ますがその方は結果的に結構良い線予測されていただけのことですね。
売れるか売れないかを勝手に想像されるのは自由ですが私は売れると思いますよ！

ちなみに私は上原在住ですのでリュクスの住人でもありません。

239さんリュクス住人と決めつけての投稿はリュクス住人の方々は迷惑だと認識して頂きたいですね。

[242: 匿名さん]

リュクスの中古も大した額で取引されてないみたいだし
@３８０は高杉だよなぁ。

[243: 買い換え検討中]

241さんのおっしゃる通り特定のマンション居住者と決めつけて根拠もなく誹謗するのは止めましょう。

[244: 申込予定さん]

私は@380でも購入申し込みします！！

[245: 申込予定さん]

239さんに@400と煽ってたとご指摘された本人ですが、煽ったつもりはありませんが昨今のマンション市況から自分なりのここの予測価格投稿しただけのことですから〜。

ちなみに私は最近まで売り出されてました元代々木の物件購入済みですのでリュクスとは一切利害関係ありませんよ〜〜。

[246: 匿名さん]

パークリュクスの中古が＠３６０とかいうウソ情報垂れ流してる人はいたな。
途中で論破されてたけど。

[247: 匿名さん]

地権者さんが賃貸に出してる部屋から計算すると利回り3.9%くらいでしょうか
ちょっと低いですね。新築賃貸でもあまり家賃はとれなさそうですね。

[248: 匿名さん]

中古となったら結局はリュクスと同じ330ぐらいに落ち着くような気がします。今はもうマンションに手を出さない方がいい気がします。
380なら今年前半に発売となったクレヴィア原宿とほぼ同じ坪単価ですよ。中古となったらこれらと勝負しなくてはなりません。立地的に勝ち目はありません。
ちなみに私はクレヴィアではない渋谷区山手線内側のマンション契約済ですので利害関係ありません。

[249: 申込予定さん]

今、リュクスの中古って＠330で出てる物件あるんですか〜〜？
今後＠330で出てくるとも思えませんがね〜？

[250: 匿名さん]

ちょっと前のレス読み返してごらん
リュクスの中古なんて@320以下らしいから。