場所は4年前に発売された“パークリュクス初台”のすぐ北です。
公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1226/
パークリュクス検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/64795/
＜全体概要＞
所在：東京都渋谷区初台1－10－6
交通：京王新線初台駅徒歩3分
総戸数：41戸（非分譲住戸12戸含む）
間取り：1LDK～3LDK、39.57～81.37m2
竣工：2014年10月下旬予定
入居：2015年3月下旬予定
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：奥村組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
[スレ作成日時]2014-08-07 20:06:52
パークホームズ初台
| No.151 |
by 匿名さん 2014-10-08 11:06:55
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削除依頼
笹塚や参宮橋も物件ありますからね。どうしてもここじゃなければって方以外は価格次第でしょうか
店舗ありで地権者多めの物件なんだしそれなりにお安くしてくれないと・・ |
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| No.152 |
事業協力者14戸と店舗5戸が入るマンションですか。
店舗の種類については決定していますか？ こちらのマンションが建つ前に地権者さんがやっていた店が 入る事になると考えるのが普通でしょうか？ 以前は何があった場所です？ |
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| No.153 |
以前あったお米屋さんは入りそうな気がします。あとは肉屋とか和菓子屋とか写真屋があったと思いますが肉屋と写真屋は別の場所に移りましたね。和菓子屋は分かりません。
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| No.154 |
肉屋戻ってきたら悲惨だな
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| No.155 |
和菓子屋さん以外は近くに移転されてますね。
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| No.156 |
代替店舗という可能性もあるんじゃない。
MRでよく説明聞かないとね |
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| No.157 |
まぁでも肉屋さんや和菓子屋さんにはパークホームズの家賃は厳しいと想像するので入ることは無さそうですよね。
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| No.158 |
地権者なら店舗なり部屋を持ち分で与えれるでしょう。
だから家賃分は相殺なので戻る可能性もありかと思いますよ |
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| No.159 |
とにかく場所が良いですよね
買うか借りるか？悩むところですが・・・個人的には新築にこだわる訳ではないので とりあえず賃貸で住んでみようと考えています 駅出た、エコロジーホームって会社が三井系列らしく、賃貸の予定とかしっているんじゃないかな～ 私は知人経由で借りますけどね |
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| No.160 |
エコロジーホームは賃貸の情報をだしてる
ttp://www.ecologyhome.co.jp/special/phh/index.html 1Kと1LDKの間取りだけだけど |
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| No.161 |
和菓子屋は八王子に移転しました。米屋、写真屋は決定してます。
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| No.162 |
外部足場取れて外観が大分見えるようになりましたね！
流行り廃り無さそうな感じの外観で良い感じです。 |
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| No.163 |
あたしも。外観みてきまーす。
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| No.164 |
外観はリュクスとほぼ一緒な感じです
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| No.165 |
今日、現地を見に行ってきました！
台風がくるかもしれない！？ってびくびくしながら電車で30分かけて行きました。。。疲れた 外観だけでもだいぶイメージできる状態でしたが肝心の値段はまだ公開されていないとのこと。。。 いい感じだと思いますが値段しだいかな？ やっぱ高いんだろうな～ 帰りに駅の目の前にあるエコロジーホームに聞いたらこの会社、三井系らしくまもなく賃貸のお部屋が先行して募集されはじめるみたいです。ググるとホームページがでてきます うちは購入はまだ先かな～。まずは賃貸から借りるのもいいかもしれません じっくり考えま～す！ http://www.ecologyhome.co.jp/special/phh/index.html |
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| No.166 |
外観は同じですね。
外階段？が駅側から来ると見えるので、それはリュクスと違うのかな。 |
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| No.167 |
リュクスは非常用外階段が南側にあるようなので商店街道路からは見えませんね。
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| No.168 |
なるほど。
イメージ的にですが駅から来るときは階段が見えない方が 高級感があって良さそうな気がしますね。 もうしょうがないのではありますけど。 |
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| No.169 |
確かに階段が見えるのは…ですね。
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| No.170 |
価格発表が楽しみですね！
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| No.171 |
>165さん
賃貸住戸は10月中旬より募集開始ですか。賃料や管理費もまだ未定となっていますね。 詳細として出ていた項目で、ピアノ演奏が可能だそうですが平日は9：00～20：00まで、土日祝は12：00～20：00まで可能など、既にかなり細かいルールが決まっているようで驚きました。 |
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| No.172 |
ピアノ演奏可のマンションかー 嫌だな
もしかして地権者にそう言う人がいるのかな？ |
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| No.173 |
詳細間取りでましたね。
立地的にものすごく欲しいですが坪340だと1LDKでも4千万は超えそうですね。 うーむ。 |
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| No.174 |
リビングダイニングがダウンライト仕様になっていないのが残念
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| No.175 |
立地いいですね〜
350前後なら買いたいです。 |
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| No.176 |
夢みたいな話ですね。
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| No.177 |
エコロジーホームのブログで賃貸の値段出てました。
分譲の値段早く知りたいです。 |
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| No.178 |
近くのレフィール参宮橋＠525と他の検討スレにありましたが、多少の仕様の違いはあるとしても初台と参宮橋ってそんなに価格に違いあるんでしょうか？
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| No.179 |
レフィールは高台の端だから、好きな人は好きでしょう。仕様も上だし。
あと、アドレスが代々木と初台では差があります。 大山町のパークコートは平均坪500くらいみたいで、これもアドレス効果ですね。 |
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| No.180 |
プレシス参宮橋も代々木4丁目ですが、代々木4と初台1丁目でそれほど差は無いような・・・
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| No.181 |
まあ一般的には参宮橋＞初台だと思う
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| No.182 |
レフィールは前から高くなると他の不動産屋でも噂だった。10年くらい寝かしてた土地で、なかなか売らなかったんだから。
一方、プレイスは周りを高い建物に囲まれたすり鉢の底みたいな所に建ってるから、参考にはならないね。やっぱり立地だよ。 |
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| No.183 |
この辺り、新築が多くなりましたね。
ザパークハウス元代々木だけは売り切りましたが、ザパークハウス上原は残ってますし、サンウッドもプレイスもなかなか売り切れないですね。 |
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| No.184 |
リュクスと同時期に売っていた参宮橋のブランズ、どっちも同じようなコンパクトマンションで一緒に検討してたけど
中古価格ではブランズのほうが高いね。デベでは三井のほうが上だけどやっぱ立地や仕様で差がついたのかなと思ってます。 |
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| No.185 |
ブランズはあまり・・・
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| No.186 |
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| No.187 |
ブランズもいい値がつくのは上層階だけじゃないかな。
下層階は高速と被ってるからどうなんだろう。 プレシスが一番ここと購買層が被ってるんじゃないかな。 ここの値段が発表されて、プレシスに流れる可能性がある。 |
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| No.188 |
徒歩駅3分は資産価値高いと思います！
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| No.189 |
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| No.190 |
後々の資産性考えるとデペは三井、三菱がいいかな〜
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| No.191 |
物件は立地次第かな、デベはその次、下に店舗入る店は資産価値で微妙かなとも思うけど...
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| No.192 |
ここは立地良いと思いますよ！
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| No.193 |
坪どれぐらい？
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| No.194 |
近所在住ですが、リュクスの時も購入迷っているうちに完売してしまい買えませんでしたが今度こそ購入したいですね！
初台の中でもこの辺りは住みやすいです。 |
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| No.195 |
価格のこと気にしてる間に売れちゃうんだろうな〜
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| No.196 |
ここ酷い買い煽りですね。なんか必死感が伝わってきます
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| No.197 |
近隣商業地域だし店舗入りマンションで立地もそこまでいいわけじゃないし、 初台という駅も便利かと言われれば微妙、あとは仕様はどうなりますかね 全ては価格次第、今の時点で売れるもクソもないかなという印象です。 競合は笹塚物件あたりでしょうかね |
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| No.198 |
築年数は古いがパークグランディは、いいなと思う。
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| No.199 |
新宿からの帰りを考えたら圧倒的に初台ですね。この立地なら乗る場所を考えれば深夜でも1000円いきません。
値段次第なのは当然ですが笹塚よりは強気でしょう。仕様ももちろん気になりますが結局は立地ですね。 ただ住むにしても貸すにしても需要はある場所だと思っています。 |
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| No.200 |
電車なら笹塚、買い物も笹塚のほうが便利かな
ここは賃貸の比率が高いですね。その点はちょっと懸念事項です |
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