スカイティアラってどうですか？その3

[匿名さん]

1000超えたので立てました。
引き続き情報交換していきましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/436205/

名称：スカイティアラ
所在地：東京都板橋区小豆沢一丁目15番1（イースト）、10番1（ウエスト）（地番）
交通：都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩8分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩9分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
埼京線 「赤羽」駅 バス5分 「赤羽西六丁目」バス停から 徒歩2分 （ウエスト）、徒歩1分（イースト）
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：62.37平米～87.05平米
売主：住友不動産

施工会社：株式会社大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[22: 匿名さん]

20
安いほうじゃない？北赤羽にメガシティがあるけどあそこよりも設備よくて安い感じ。特に共用設備がイグリ並。問題は立地。駅遠物件だし赤羽方面完全にバス便。三田線ですら１０分コース。これがギシリ並みに酷い

[26: 匿名さん]

検討版なんだからいいと思うけど。嫌なら買うな、とか言ったら検討版の意味なし。
25さんこそ決まってるならここを見なければ良いだけでは？

[27: 匿名さん]

自分は検討してる人間です。
だけど、いまさらオーベルと比べても無意味なのでは？
ある程度自分の要求に一致すればそれでいいって話だと自分は思うだけです。
いちいち比べてもきりがないし

[28: 購入検討中さん]

>>27
なんで無意味なの？意味が有ると思うけど。
それに不動産ってのは居住するという側面と資産の側面があるわけで
前者に関しては自己満足で住むだろうが後者に関して「他人」がどう思うかだからね。
ましてやマンションなんてのはいずれ売る事になる訳で資産の側面が皆無なんて人は
いない。

[29: 匿名さん]

おっしゃる通り、資産面も大事なんです。
オーベルは利便性がよく個人的にもいい物件だと思うけど、残念ながら完売してもう買えないでしょ。
本当に検討するんであればこれから分譲するプラウド蓮根とかと比べたほうがよっぽど有意義だと思うだけだ。
いつまでもオーベル、オーベルって悲しくないの？あそこの契約者さんに笑われますよ。

[30: 匿名さん]

先月に住友の営業から電話がかかってきて、1度MRに来て下さいと、しつこく言われたから、駅から遠いので、購入検討から外しました。と言ったら、じゃあ、オーベルでも買ったらどうですか？と嫌味っぽく言われた。私がもうあそこはそろそろ完売でしょ。買える部屋ないじゃないと言うと、そうですねだと。じゃあ、何でもうすぐ完売の物件を勧めるのかと問い詰めると、しばらく無言が続き話をすり替えた。営業マンにも問題あると思う。

[31: 匿名さん]

どうもスミフに門前払いされた人が暴れてるようですね。ギシリくらった感じでしょうか。
どのみちここは在庫たっぷりで頑張ってすぐにどうこうできるレベルじゃないのでマッタリ行くだけでしょう。
小豆沢に需要はあまり無いですから。

[36: 匿名さん]

アトラス志村も80平米台5800万円くらいで売れてたけどね。

[37: 匿名さん]

売れないしか言わない人って何なんだ？検討するための情報交換になってないじゃん。
ただの嫌がらせ？
それとも買いたいけど貧乏で買えないという怒りを発散したいだけ？
正直目障りだな。

[38: 匿名さん]

駅近ってそんなに良い？

板橋レジデンスは、板橋本町から徒歩2分。蓮根よりよほど便利だし、環境も
良好。だけど、ずっと売れなかった。

オベールが売れたのは、安いからじゃないの？　崖っぷちじゃないの。
地震が起きたら転がり落ちる可能性がある。

駅近も極端だと、環境悪い。事務所になる可能性がある。賃貸が増えて、
管理が面倒になる。なんか、勘違いしているんじゃないの？

最初から、賃貸目的なら、もちろん、駅近以外は、かなり条件悪くなる。
ま、場所にもよるよ。吉祥寺で他人に貸しているマンションは、駅から
15分もあるけど、借り手は、ずっといるよ。出て行っても、すぐ次が
入る。

[39: 匿名さん]

値段、ここは高値チャレンジですな。

資金あるならプラウドで、キツイならブリリアときわ台がベターかな。

[40: 匿名さん]

各自のリクエストに合わないなら、物件自体売れないって煽るんじゃなくて、買わなきゃいいでしょ？
自分はプラウド蓮根待ちだけど、別にこっちは売れる売れないと決め付けしたくないし、もしかしたら縁があるかもしれない。マンション評論家じゃないんだから。

[41: 匿名さん]

>>38
吉祥寺とか、ここと関係ない場所はどうでもいいよ

[42: 匿名さん]

>>37
仕方ないよ。マンコミュは検討者より買えない(金銭的にだけじゃなく、金はあるけど色々見すぎて精神的に買えなくなった人も含む)評論家気取りが多いですから。
住むのはその人達じゃなく、自分なんだから、自分が選択する要素に影響ないネガは気にしない方がいいよ。

[43: 匿名さん]

蓮根って行ったことがある？

三田線が高架を走っているおかげで、街全体が暗い感じ。

駅近がそんなにいいなら、もっと別の物件があるんじゃないの？

プラウドがあんなところに建てるのは、土地の購入間違えたんだろうと
思う。土地だけ持っていてもしょうがないから、マンション建てるしかない。

[44: 匿名さん]

>>43
どんな土地がどうでもいいでしょ。
物件Aを買うから物件Bはクソ。あるいは物件Bを買うから物件Aはクソ。
というような決め付けは良くないと思うんだよね。
ニーズが違うんだから、合うマンションを買う。
それだけでしょ

[45: 匿名さん]

>>44
同感
気持ちはプラウドのほうに傾いてるけど、スカイティアラにもがんばってほしい。

[46: 匿名さん]

君たち暇だな。
板橋区だから、森三中のどれがかわいいの争ってるみたいなもんでしょ（笑）
ごめん！足立とかよりマシか

[47: 匿名さん]

>>44
おっしゃるとおり。
通勤利便性と資産価値から駅近を重視するのも価値観としては普通のことだし、環境的な住みやすさを重視するのも一つの価値観として普通のこと。

[48: 物件比較中さん]

>>38
言ってることが全て無茶苦茶過ぎてなんだかなー。

[49: 匿名さん]

ここは板橋蓮根とは比べる対象じゃないでしょ。
こっちは大規模でサービス充実が売り。
板橋蓮根は長谷工でたぶん安くて駅近くというのが売り。

ここのライバルはプラウド加賀でしょう

[50: 匿名さん]

同じ三田線だから比べる対象になりえると思いますよ。

[51: 匿名さん]

ここのお風呂はすごいよね！豪華ででかい

[52:]

>>46
精神科に行けw

[53: 匿名さん]

明日からお盆で書き入れ時ですね。
ここで一気に販売数が伸びるかもです。値段の話が多いですがコスパはすごくいいんですよね。ものはいいので

[54: 匿名さん]

イーストは手の届くところなんだけど、ウエストは厳しそうかな

[55: 匿名さん]

イーストの方が良くない？間取りと立地と眺望的には。

[56: 匿名さん]

スミフ＋熊谷組の組み合わせの横浜のマンションで新たに、別の棟でも、
杭の不足が見つかったそうだ。

熊谷組だけの責任なの？　スミフが発注費をしぼりすぎたんじゃないの？

大阪の会社は嫌いだ。自分の会社だけ良けりゃいいって態度。

[57: 匿名]

じゃあ三菱、東建、東急かな。

[58: 匿名さん]

買ったった！これから家具とか探すぜい！
色々迷ったけどこのエリアに住んでたし
気に入ってたので決めました。みんなもいい物件見つかるといいね

[59: 匿名さん]

>>57
それもチョットね。三井がいいな。

[60: 匿名さん]

>>58
おめでと！いい新居生活に向けてインテリア選びがんばれー。

[61: 匿名さん]

>>58
おめでとうございます。

[62: 購入検討中さん]

おめでとうございます！私もイーストを購入するつもりです！個人的には、いい物件だと思っています。

[63: 匿名さん]

>>58
この物件買わないかもしれないけど、素直におめでとうって言いたい。
人の幸せを喜べば自分も幸せになるかな

[64: 主婦さん]

大規模と小規模
こちらと、ランドステージ中板橋、
悩んでいます・・・

[65: 匿名さん]

大規模が良い。なんかあった場合の対応はまるで違う。

[66: 匿名]

>>64
極端な選択肢だね（笑）
ランドはお得感はあるけど、もしも初めてのマンション購入で
不動産に慣れてないなら、ティアラのが安心かな。
ランドの設備で不満ないのなら、常盤台のブリリアとかも見ても
いいと思うけど。価格帯が間に挟まるでしょ。

[67: 匿名さん]

悩みつつ野村の蓮根・加賀を待つというのもあり。
中小デベロッパーの物件は価格ではお得感があるけど、当たり外れは大きそう

[68: 匿名さん]

初心者はまずはプラウド、ライオンズ、グランイースト、ブリリアあたりがおすすめ。価格なりで安定。
シティテラスは玄人志向。通はパークハウス

[69: 匿名さん]

>>68
同意

[70: 匿名さん]

同意すんのかよ(笑)どんだけ～。

[71: 匿名さん]

あってるしなー。

[72: 匿名さん]

昔のパークハウスならともかく今はザパークハウスでしょ(笑)
グラン作りますって言って第一弾があんなザマだよ？
どこが通なの？

[73: 物件比較中さん]

グランイーストなんてないし。
グランスイートだよ。

[74: 匿名さん]

あってんのかよ(笑)
71はもっとSUUMOで勉強しなよ。

[75: 匿名さん]

ＳＵＵＭＯでお勉強とか（笑）

[76: 匿名さん]

68は的を得てると思うがな

[77: 匿名さん]

ここ、3LDKでも、2LDK＋S表記が意外に多かった印象があるのですが、これはリセールの際に影響するものでしょうか？

[78: 匿名さん]

影響しないよ。むしろ２LDKのほうが売りやすいけどね。

[79: 匿名]

大凶は人に勧めにくいけど、
おおざっぱには意外と的を射てるかもしれない。

[80: 匿名さん]

68が的を得てるかどうかはわからんが、実際のところ68の考えの奴は多いだろうな。

[81: 匿名さん]

住友不動産っていかにも「住友です」的なネーミングかと思っていたのですけれどここは例外的でしたね。って実はそういうのは多いのでしょうか。ものすごく大きな物件なので、今までの型にははまらなかったということなんでしょうか？？
今はアンケート不要でモデルルームを見ることが出来るんですね。ちょっとは気軽に入れるかなぁ。色々と書くのもなぁなんて思っているのでいいかも。

[82: 周辺住民さん]

ランチ券ゲットしました！

住友さん、ありがとうございました！

[83: 匿名さん]

MR行ったらクオカード以外にたくさんくれた！ラッキー

[84: 匿名さん]

どんどん貰ってください。それらのサービス物もすべて購入する人が負担する仕組みに
なっているだけですから。

[85: 匿名さん]

>>84
だよね。そうやって俺はもらって買う人がそれを負担するって正直貧民みたいな俺からすれば
けっこううれしいよね。精神的にだけど。

[86: 匿名さん]

こんなのありました。
https://www.sumai-surfin.com/search/sakurai/eye/201408_10.php

[87: 匿名さん]

>>72
三菱は、藤和だったかを吸収してからの、ザパークハウスはしょぼい。

[88: 匿名さん]

スカイティアラってけっこうマンション検討プロのブログ見てもよく書かれていますね。

[89: 匿名さん]

スミフでも、ここは検討したい物件ですね。

[90: 匿名さん]

>>88
ビジネスだからね。苦笑

[91: 物件比較中さん]

櫻井って買ってもいいおじさんでしょ？
そりゃ金もらってるんだから悪いこと書けないでしょ。

マンションマニアのサイトのほうがまだ神秘性はあるよ。

[92: 匿名さん]

信憑性？神秘性？難しい言葉を使うが意味が分からない。どうしたらいいのでしょうね。
スカイティアラが圧倒的だと思うけど。

[93: 匿名さん]

ここはなんとか買わせるように、買わせるためへの購入ゴールに向けて
溝が掘られたサイトだからね。ここを間に受けるとほとんど失敗なのは間違いなし。
きちんとネガティブ要素の検証は自分でしないとね。営業は良いことしか言わないしね
ネガティブを踏まえて自分で納得できればそれは良しだから。

[94: 匿名さん]

手相占いと足ツボマッサージまたやらないかな。

[95: 住まいに詳しい人]

北区練馬区板橋区では断トツに№１だという人が多いね。
これからじわじわ売れるかな？

[96: 匿名さん]

城北エリアナンバーです。

[97: 購入検討中さん]

スカイティアラのネガティブ要素とは何でしょうか？最寄駅からの距離とか、でしょうか？あと、ポジティブ要素は何でしょうかね？

[98: 匿名さん]

>>91
マンションマニアで推奨されているマンションは低所得者層が多くなりそうでなんかやだ。

でも、S氏より信用できるのはじじつかな。

[99: 匿名さん]

>>97
ここはデメリットといえるデメリットってのが実はない。駅からの距離とかはデメリットではなくて特徴。
立地ってのは買う前から最初から分かっている訳でそういうのをメリット、デメリットとはいわない。
駅からの距離もそういうもの。

[100: 匿名さん]

>>99
その理論だと、バス便もデメリットじゃなくなるじゃん。
そんなわけないよね。

駅距離5分を超えるのは明確なデメリットだよ
（それが価格に織り込まれていれば損得はないけど。）

[101: 匿名さん]

>>100

そう、だからバス便だって最初から分かっている話でデメリットじゃない。
だって価格にも反映されてるわけだしね。辺境の土地だって至極便利な立地も
同じ事よ。

[102: 物件比較中さん]

>>101
詭弁。

[103: 購入検討中さん]

メリット・デメリットは「損得」の視点かと思いますので、ポジティブＯＲネガティブとはやや視点が違うのでは？お聞きしたかったのは、「当物件を購入検討する上で、購入意欲が前向きになる点、購入意欲が下がる点」という感じでしょうか。

[104: 匿名さん]

メリットは城北ナンバーワンの資産価値

[105: 匿名さん]

資産価値が高いものとは分かりやすく言うと
「買ってからすぐに売り出しても倍の価格でも飛ぶように売れる物件」

ここは買ってすぐに売っても4割引ぐらいでないと飛ぶように売れないでしょうから
それほど資産価値は高く無いと思います。

[106: 匿名さん]

＞「買ってからすぐに売り出しても倍の価格でも飛ぶように売れる物件」

そんなマンションはどこにもない。具体的な例をあげてくれ。

[107: 匿名さん]

ここは城北ナンバーワンなのに、なぜか売れてないらしいね。

[108: 匿名さん]

>105
私もすごく気になります。
転売済みということで過去の実績しかないかと思いますが、いくつか具体例を教えてほしいです。

[109: 匿名さん]

5年間の転売禁止条項はあったけど、シティタワー品川とかじゃないかな。

[110: 匿名さん]

シティタワー品川は借地権だから、投資家的には美味しいでしょ。
土地代ない分、価格が安かったけど賃貸で借りる人には関係ないから相場で貸せるし。
比較対象にはならないと思います。

[111: 匿名さん]

借地権マンションでも資産価値が無けりゃ、値上がりどころか値下がりするんだから、比較対象にならないってことはないはず。

[112: 匿名さん]

なるほど。土地の所有者が東京都で価格指定があったから安かったのですね！これ知ってたら応募したな～。

ただし、５年間は売れない貸せない条件付きってことですから、買ってから直ぐには売りに出せないですね。

[113: 匿名さん]

>106
バブルの頃はそここにありましたよ。今買わないと一生買えないという脅迫観念にかられて
日々高騰するのに必死で買おうとする。銀行も無理な融資をどんどん軽々と通す。だから
どんなに高くても買える。そしてはじける直前に買った人はババ掴み。売ることもできず
買ったときの半値以下でも売れない。

今の「資材高騰、人手不足、オリンピックの追い風」の状況はミニバブルのようですね。
ここではまると「一番高い時に買って、売るときは資産が大幅目減り」もありえますね。

気を引き締めて長期展望でよい物件をチョイスしてください。

[114: 匿名さん]

このマンションはベランダが凄く広いんだけどBBQってやっても大丈夫なのかな？

[115: 匿名さん]

マンションは買い替えが前提と言う人がいますが
買い替えのために中古で売り出すと、売れたとしても手数料、つなぎ融資
仮住まいの経費、引越しその他、登記関連経費などで300万～500万程度ケースバイケースで
かかります。全く損無く売るには購入価格+700万ぐらいでないとペイしませんね。
住んだまま売りに出すと、同マンションの人にバレバレで恥ずかしいものがあります。
また、生活感あふれる居室の内覧を受け入れなくてはなりません。
住み替えもものすごいパワーが必要なんですよねえ。

[116: 匿名さん]

>はじける直前に買った人はババ掴み。売ることもできず

不動産の将来の値段なんて、誰にも予測がつかない。

1990年のバブル崩壊の時に、2度と上昇しないと言われていたが、
その後もミニバブルが発生している。今もミニバブルかもしれない。

今後、消費税があがり、新築マンションが売りにだされない可能性がある。
ヨーロッパやアメリカみたいに、中古が住宅の基本になる可能性もある。

適当な時期に、無理しないで買うのが適切じゃないかね。私は50歳前後で
買うのが一番いいと思う。子供は大学卒業くらい。もう教育費はかからな
い。マンションが40年から50年もつとしたら、寿命以内にマンション建て
直しに遭遇する可能性は低い。だいたい30年で建て直しなんて、設計や
造りが悪すぎるよ。

[117: 匿名さん]

>>116
賢明だと思います。

すでに大手デベは騎馬民族のような建てては売りさあ次というビジネスモデルを見直しつつありますからいかに優良な土地を押さえて長く利潤を上げ続けるか？という方向にシフトしています。

我々も自分のライフスタイルにあわせて物件の価値を見定めるべきだと思います。
10年で住み替える可能性が高いなら10年後の地域開発予想を確認して購入すべきですし3年で住み替えるならかもしれないなら3年後の状況を予測して物件を選ぶべきでしょうね。

[118: 匿名さん]

1990年代バブルの頃のマンションって今より高かったのですか？

[119: 物件比較中さん]

>>118
住友西台ツインタワーは80m2で8000万円くらいでしたよ！

最上階は億ションでした。

[120: 匿名さん]

駅徒歩3分以内の中古を安く買えると損はしなそうですね。
売り急いでいる人とめぐり合えて、買い手が自分だけだと大幅値引きもありますしね。
すぐに売っても、自分が買った価格では売れると思いますよ。
自分は安いと思って買ったわけですから。
賃貸に出してもすぐに借りてがつきますしね。
新築は住んだらすぐに中古になりますし、すぐに売っても3割～4割引きでないと
「おっ安い!」と感じません。安いと感じない物件はいつまでも売れません。

[121: 匿名さん]

115
住み替えにはコスト（金、時間、労力等）がかかるのは同意だけど損とか得ってのは違うっしょ。
住んでたわけだからな。賃貸も同じだし金利もそう。対価を得てるのに損とかおかしい