パークシティ大崎 ザ レジデンス Part2

[物件比較中さん]

パークシティ大崎ザレジデンスについてのPart２です。
引き続き物件を検討中の方やご近所の方など、いろいろ情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/441131/

＜全体概要＞
所在＝東京都品川区北品川5－565－2
交通＝山手線・埼京線・湘南新宿ライン・りんかい線大崎駅徒歩3分
総戸数＝116戸（事業協力者住戸24戸含む）
間取り＝1LDK～3LDK、42.18～95.66m2（トランクルーム含む）
入居＝2015年10月下旬予定
売主＝三井不動産レジデンシャル、日本土地建物販売、大成建設、大和ハウス工業、新日鉄興和不動産
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[694: 匿名さん]

たしかによく投稿のあるスレを読んでるとマンションの販売動向がよくわかる

[695: 匿名さん]

港区湾岸物件を推す方が来てくれたお陰で、かえってこのマンションの住環境の良さが浮き彫りになりましたね。

[696: 匿名さん]

>>691
更に必死さが増してるような気がしますね。　私はここに他の宣伝なんかしてませんよ。書いてあることが違うじゃないかと思っただけです。　ご自分の思いこみが強い方とは議論は成り立たないですね。　ちなみに千代田区住まいです私・・・

[697: 購入検討中さん]

千代田区といっても、五番町付近に住んでいるなら
羨ましい。スーパーが近くにないけど。

[698: 匿名さん]

>>696
元はあなたとは異なる方がその他の物件を宣伝したのかもしれませんね。
残念ながら違うと書かれた反論は「必死ですね」とか苦し紛れの内容で反論になっていませんでしたが。
港区の物件、港区アドレスにこだわるなら免震だし良いと思いますよ。

[699: 匿名さん]

いいじゃないのー。
品川区は大崎で価格に納得されてるんだから。
落ち着きましょうよ。
目黒川前で住環境いいと納得されてるんだから。

[700: 匿名さん]

>>699
そうですね、ここは電車の音はうるさくなく、大通りに囲まれておらず静かで安全な環境、質の高い小学校も徒歩数分で通学も安全、山手線駅まで徒歩3分の利便性、駅からの帰りによれる十分なサイズのスーパーが徒歩1分ですものね。十分納得できます。

[701: 匿名さん]

港区より2000万も高い買い物だけどそれなら納得だね

[702: 匿名さん]

>>701
2000万円違うのは悪条件が重なった方角ですよね。まともな方角や階では値段はこことそんなに変わらない。

[703: 匿名さん]

すごい盛り上がり、フィナーレだね！

[704: 匿名さん]

>>701
港区って言われても、湾岸との比較だから当然でしょ。

湾岸が好きで湾岸に住むのはありだと思うけど、港区がよくて湾岸に住むのは、人として薄いなと思う。

[705: 匿名さん]

ネガ次第ではキャンセル出るかもしれませんよ。
フィナーレと言わずにまだまだ頑張りましょう。
まだチャンスは残っています。

[706: 匿名さん]

やはり、すみふを待たずにここで手を打ったほうが安全だね
1年後、どれだけ不動産相場が上がってしまつてるか、考えるだけでもおそろしい

[707: ご近所さん]

御殿山ハイツと都営アパートに並ぶマンション。

川沿い３兄弟。仲良くしようぜ　弟よ！

[708: 匿名さん]

兄貴！そろそろ建て替えの時期じゃないっすか！？

[709: ご近所さん]

いや、俺はまだまだ健康だ！

それより、清流に飽きたからと兄弟を裏切るなよ。特に夏な。

兄より。

[710: 匿名さん]

>>709
不覚にも笑ってしまいました。笑
確かに川沿い兄弟ですね。

[711: ご近所さん]

おい、そこの部外者。横目で見て笑うな。


兄弟、これから毎朝 肩並べて川渡ろうぜ！　１者線しかないけど。 結

[712: 匿名さん]

兄貴！川を渡ろうにも対岸のニューシティが渡らしてくれねぇ。どうすれば良い？

[713: 匿名さん]

このご時勢の中で激安だと思うのは自分だけでしょうか？

http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FXIR9A11/

[714: 匿名さん]

>>713
アンタだけ！
そんな築古物件、3千万でもいらねーよ

[715: ご近所さん]

という事は・・ここも１０年後は同じ穴か？

[719: 匿名さん]

>>713
確かに安いですね。13年前の物件なので元はこの価格より安かったんでしょうけど。同じ物件の他の部屋とかウエストシティタワーズとかグラスカとかはこんな風に単価が安くないからどうしても早く売りたい人だったり、何か問題がある部屋なのかもしれませんね。
これが特例であって、現時点では工事中ですがこれからキレイな街並みが出来ていくこと、品川再開発による大崎への住宅需要増、リニア開業などを考えると10年後安くなることはないでしょうね。

[720: 匿名さん]

ここの中古はよく出ていますよ。先月あたりからでも
16階　79.57㎡　6780万　　　28階　109.29㎡　11500万
24階　83.84㎡　8200万　　　4階　　60.60㎡　5280万

いくらで売れたかはわかりませんけど、この部屋が特に安いという事はないでしょう。
三井・免振構造マンションですのでほしいと思い見ていました。

[721: 匿名さん]

そのマンションが売り出された頃はは大崎は安かったので築13年でもキャピタルゲインが出てホクホクでしょうね。

[722: 契約済みさん]

契約者専用スレ立ててみましたので、よろしくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/540339/

[723: 匿名さん]

毎度の事だが、締切近くなるとこの静寂。
明日で決まり→完売だね。

[724: 匿名さん]

目黒駅前タワーにするかな、、

[725: 匿名さん]

要するに、ネガは全て倍率下げ工作だったという証ですね。

[726: 購入検討中さん]

>713 その物件、事故物件だよ。

？？？が？？？した物件ですが、それでもよろしければ
ご案内します、って言われるよ。なかはきれいですが、
速攻却下。

[727: 購入検討中さん]

>713
>719

そんでもってこの東京サウスの18階、売り出し時は
11530万でした。事故物件と気にしなければ超お買い得。

[728: 匿名さん]

>>727
東京サウスもグランスカイも割高でなかなか売れなかったのは皆様ご存じの通り。

[729: 匿名さん]

事故物件？そんなのどこに書いてあります？
広告にはのせなくても良いんでしたっけ？

[730: 匿名さん]

黒田バズーカがまさかここでぶっぱなされるとはねぇー！

インフレホイッスル第二弾！

あんたら、駆け込みでもここを抑えておいた方がいいよ。暫くはまじこの値段では23区内買えないよ。

[731: 購入検討中さん]

>729 だから案内の際に説明されるんだって言ってるだろ。

重説には書かなくちゃいけないからね。

S○icide

[732: 匿名さん]

ワ〜ォ！

[733: 匿名さん]

>>731
重説といえば、羽田空港への着陸飛行機が大崎の上空をもし飛ぶことに決まれば
ここの重説にも追加で記載されるのかなあ？

[734: 購入検討中さん]

また湧いてきた、飛行機ネタ

[735: 713]

>>726
マジっすか。
道理で安いわけで。隣の人とか可哀想。
これがあるから大規模集合住宅って恐ろしい

[736: 匿名さん]

航空機騒音は重説に書くべき事項ではないのですが、もし決まれば大手の不動産会社なら書くでしょう。重説は住む人のために作ってるというより、デベの免罪符ですからね。裁判沙汰になったし事例もあります。

[737: 匿名さん]

やっぱり最終日は静か、今頃最後の駆け引きかな

[738: 匿名さん]

＞７２９

嘘ついてるのでは？

安い理由を言わなきゃでしょ。

まさか、大崎の魅力がないんなて、みとめたくないですからね。

[739: 匿名さん]

経験的には、事故物件には、告知事項あり、とかしれっと書いてあります。

[740: 匿名さん]

>>739
情報サイトには、自殺って書いてますね。9階みたいなので、告知はしなくても良いみたいですがね。

[741: 購入検討中さん]

9階はまた別ですよ。
18階、オーナー○殺。心停止のまま搬送先で○亡確認。
実際になくなったのは病院なので大丈夫じゃん、と能天気な
仲介屋に言われた。

[742: 匿名さん]

>>741
大規模タワマンって結構多いんですか？

[743: 匿名さん]

>>738
お前、カッコ悪いな。笑