パークシティ大崎 ザ レジデンス Part2

[物件比較中さん]

パークシティ大崎ザレジデンスについてのPart２です。
引き続き物件を検討中の方やご近所の方など、いろいろ情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/441131/

＜全体概要＞
所在＝東京都品川区北品川5－565－2
交通＝山手線・埼京線・湘南新宿ライン・りんかい線大崎駅徒歩3分
総戸数＝116戸（事業協力者住戸24戸含む）
間取り＝1LDK～3LDK、42.18～95.66m2（トランクルーム含む）
入居＝2015年10月下旬予定
売主＝三井不動産レジデンシャル、日本土地建物販売、大成建設、大和ハウス工業、新日鉄興和不動産
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[1: 購入検討中さん]

明日も1番に申し込みにいきます。
匂い？
そんなの関係ねぇ・・・古

[2: 匿名さん]

航空機騒音？

そんなの関係ねぇ。

[3: 匿名さん]

住んでから考えよう！

[4: 周辺住民さん]

戸数も少ないし希少性あるから直ぐに完売するだろうね

[5: 匿名さん]

ダイソーが近くて便利だね

[6: 匿名さん]

タワマン林立エリアですから
中古になれば希少性はないですね。

[7: 匿名さん]

>>6

涙ふけよ。山手線駅三分は希少価値あり。

[8: 匿名さん]

>>7
6が涙ふけよ。
タワー契約者が
徒歩三分も六分も大した違いではない、
とどこかに書き込んでたよ。

[9: 8]

7が涙ふけよ、だったなあ。書き間違えちゃいかんなあ。

[10: 物件比較中さん]

>6
やはり、そうですよねー。
これだけ乱立してると古くなったら、色々なマンションから売りに出される部屋が出て…希少性とか無くなりますよね。
そうなると、駅から徒歩5、6分以内は全部似たような扱いになりそうな気がするなー。

[12: 匿名さん]

山手線駅5分以内の条件の検索にヒットするこの物件はリセールでかなり有利。しかもトップブランドの三井の物件、街づくりで定評がある三井の再開発地域の一角に位置して、周りのお店にも恵まれてる。緑も多い。
間違いなくこの物件の希少性は高いです。

[14: 匿名さん]

管理組合で問題が出やすいタワーマンションが誰もが好むわけでないですし、徒歩3分の価値を高く評価するニーズは少なからずいるはずです。タワーと被らない特徴がある分、逆に差別化になってリセールに良いです。
そして何よりも、大きな発展が期待できる品川駅の数分件内の山手線内側の住環境が整ってる街がそうそうないこと。港区の環境が整っているところはサラリーマンには高すぎることを考慮すると、このマンションは買いだと考えています。

[15: 匿名さん]

マンションは立地が重要なのは不動産の常識ですもんね。

[18: 匿名さん]

>>16
「徒歩」とは書いてないですよ。

[19: 匿名さん]

パート2になったからって、朝書き込んだネガをまったく同じ文章でまた書き込むなんて、相当必死なんだね。
抽選回避できたら良いね。

[20: 匿名さん]

>>14
言ってることはよく分かるけど、タワーを好まない人達からの一定の需要はあることは否定しないけど、ここも十分タワーかと。中途半端に。

[21: 匿名さん]

>>19
俺も笑った。
それも一文字一句同じ。
テンプレかと思った。

[22: 匿名さん]

>>12
その条件だと、OWCTとかシティタワーとか東京サウスとかルサンク×２とかともろに競合するでしょ。

[23: 匿名さん]

>>11
臭いのは運河も同じ。臭いが嫌なら高台を買うしかない。三菱の西新宿とかにしたら？

[24: 匿名さん]

目黒川下流の底は海水だっていうからな。流れが緩やかすぎて汚物が溜まる一方だから臭うらしい。

[26: 匿名さん]

>>22
14と合わせて読んで下さいね。競合してませんよ。
この中では東京サウスもいいけど、築年数がだいぶ違いますね。

[27: 匿名さん]

>>26
武蔵小杉もパークシティだけどで三井だけが高いってこともない。

[28: 匿名]

ゴミ出しステーションが各階にないのが残念。
一階までゴミをもっていくのが面倒です。
コンセルジュもいないのに管理費はタワーよりも高いみたいだし。
ただ素直に駅３分は魅力です。

[29: 匿名さん]

>>18
徒歩でも18分でつくけどね。

[30: 匿名さん]

>>27
三井だけが高いとはどこにも書いてないですよ。ネガさんも必死ですね。
マンション用地が逼迫してきていること、再開発が進むほど価格は高くなってくることは大崎も武蔵小杉も同じ。武蔵小杉もどんどん単価が上がってます。利便性が高く住環境が整った立地は、建築資材・人件費が高騰していること、更なる消費税増税が予定されてることを考えると2020年までは確実に坪単価の値上がりが続くでしょうね。

[31: 匿名さん]

共有施設って結局最初しか使わないよね
品川のワールドシティや有明のブリリアマーレ位の共有施設だと意味あるけど
でもそれは周りに何も無いからだけどね
日常住んで一番の恩恵はやっぱり駅近ですよ！駅近!!

[32: 匿名さん]

共用部分のゴミステーションは日常だよ

[33: 匿名さん]

確かにゴミステーションは便利だし、あったほうがよかったと思う。
けど中規模物件だとないのが普通でもあるから仕方ないかな。
大規模物件だとコンシェルジェとかパーティールームとかフィットネスルームとかキッズルームとか要らないものも一緒に付いてきちゃうから、まぁ考え方次第でシンプルなのが好きならこっちでいいんじゃない。

[34: 匿名さん]

>>33
シンプルが好きな理由は管理費が安くなるからってのが主な理由だと思う。
タワーより管理費ないのに、そういった施設、サービスを享受できないのは、完全に割負けかと。

[35: 匿名さん]

管理費高いのにの間違い。

[38: 匿名さん]

規模ないから割高だろうね。
そもそもこの価格買える人はそんなにそこ気にしてないと思うが。

[39: 匿名さん]

>>29
品川駅には、タワー棟の物件概要に徒歩18分と書いてあるんだが。
品川駅へはタワー棟よりも遠くなるここが、どうして徒歩18分で着けるのかな？

[40: 匿名さん]

>>38
割高でもその分サービスが良いなら気にならないけど悪いなら気になる。

[42: 匿名さん]

ゴミステーションの有無も管理サービスの一部なんだけど。

[43: 匿名さん]

タワーの共用施設は、使えないとのことです。

[45: 匿名]

キャピタルゲートプレイスの場合だと
レジはタワーの共用施設が使えない代わりに管理費は割安。

[46: 匿名さん]

戸数あたりのエレベーターとか植栽とか多いわけだから、割高なの仕方ないんじゃ？比べるなら同規模同設備同グレードで。

[47: 匿名さん]

駅には近い方がいい、山手線の内側がいい、羽田空港や品川駅に近い方がいい、向きは南向きがいい、価格は高い方がいい、管理費は高い方が多分劣化しないだろう。三井の物件だからリセールバリューもいいだろう。個数が多くないから売れ残ることもないだろう。

つまりカタログ販売向け物件ですね。

[48: 匿名さん]

残念ながら駅近の物件は不動産屋が高めの管理費を設定するのは一般です。しかし、住民が住み始めてマンション管理が住民による管理組合に移れば、実際にかかる費用に基づく管理費になります。
マンションコミュニティの管理組合に関するスレッドで管理費が下がった実例はいくらでもあります。大手不動産傘下の管理会社で他の管理会社に変更しなくても管理委託料が値下げ出来た実例もあります。
まずはモデルルームに行って話を聞いてみるのがよいのではないでしょうか。

[49: 匿名さん]

営業さんはここのマンションは管理費を最大限の価格で見積もっているから値下げされる可能性があると言っていました。