パークシティ大崎 ザ レジデンス Part2

[物件比較中さん]

パークシティ大崎ザレジデンスについてのPart２です。
引き続き物件を検討中の方やご近所の方など、いろいろ情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/441131/

＜全体概要＞
所在＝東京都品川区北品川5－565－2
交通＝山手線・埼京線・湘南新宿ライン・りんかい線大崎駅徒歩3分
総戸数＝116戸（事業協力者住戸24戸含む）
間取り＝1LDK～3LDK、42.18～95.66m2（トランクルーム含む）
入居＝2015年10月下旬予定
売主＝三井不動産レジデンシャル、日本土地建物販売、大成建設、大和ハウス工業、新日鉄興和不動産
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[694: 匿名さん]

たしかによく投稿のあるスレを読んでるとマンションの販売動向がよくわかる

[695: 匿名さん]

港区湾岸物件を推す方が来てくれたお陰で、かえってこのマンションの住環境の良さが浮き彫りになりましたね。

[696: 匿名さん]

>>691
更に必死さが増してるような気がしますね。　私はここに他の宣伝なんかしてませんよ。書いてあることが違うじゃないかと思っただけです。　ご自分の思いこみが強い方とは議論は成り立たないですね。　ちなみに千代田区住まいです私・・・

[697: 購入検討中さん]

千代田区といっても、五番町付近に住んでいるなら
羨ましい。スーパーが近くにないけど。

[698: 匿名さん]

>>696
元はあなたとは異なる方がその他の物件を宣伝したのかもしれませんね。
残念ながら違うと書かれた反論は「必死ですね」とか苦し紛れの内容で反論になっていませんでしたが。
港区の物件、港区アドレスにこだわるなら免震だし良いと思いますよ。

[699: 匿名さん]

いいじゃないのー。
品川区は大崎で価格に納得されてるんだから。
落ち着きましょうよ。
目黒川前で住環境いいと納得されてるんだから。

[700: 匿名さん]

>>699
そうですね、ここは電車の音はうるさくなく、大通りに囲まれておらず静かで安全な環境、質の高い小学校も徒歩数分で通学も安全、山手線駅まで徒歩3分の利便性、駅からの帰りによれる十分なサイズのスーパーが徒歩1分ですものね。十分納得できます。

[701: 匿名さん]

港区より2000万も高い買い物だけどそれなら納得だね

[702: 匿名さん]

>>701
2000万円違うのは悪条件が重なった方角ですよね。まともな方角や階では値段はこことそんなに変わらない。

[703: 匿名さん]

すごい盛り上がり、フィナーレだね！

[704: 匿名さん]

>>701
港区って言われても、湾岸との比較だから当然でしょ。

湾岸が好きで湾岸に住むのはありだと思うけど、港区がよくて湾岸に住むのは、人として薄いなと思う。

[705: 匿名さん]

ネガ次第ではキャンセル出るかもしれませんよ。
フィナーレと言わずにまだまだ頑張りましょう。
まだチャンスは残っています。

[706: 匿名さん]

やはり、すみふを待たずにここで手を打ったほうが安全だね
1年後、どれだけ不動産相場が上がってしまつてるか、考えるだけでもおそろしい

[707: ご近所さん]

御殿山ハイツと都営アパートに並ぶマンション。

川沿い３兄弟。仲良くしようぜ　弟よ！

[708: 匿名さん]

兄貴！そろそろ建て替えの時期じゃないっすか！？

[709: ご近所さん]

いや、俺はまだまだ健康だ！

それより、清流に飽きたからと兄弟を裏切るなよ。特に夏な。

兄より。

[710: 匿名さん]

>>709
不覚にも笑ってしまいました。笑
確かに川沿い兄弟ですね。

[711: ご近所さん]

おい、そこの部外者。横目で見て笑うな。


兄弟、これから毎朝 肩並べて川渡ろうぜ！　１者線しかないけど。 結

[712: 匿名さん]

兄貴！川を渡ろうにも対岸のニューシティが渡らしてくれねぇ。どうすれば良い？

[713: 匿名さん]

このご時勢の中で激安だと思うのは自分だけでしょうか？

http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FXIR9A11/

[714: 匿名さん]

>>713
アンタだけ！
そんな築古物件、3千万でもいらねーよ

[715: ご近所さん]

という事は・・ここも１０年後は同じ穴か？

[719: 匿名さん]

>>713
確かに安いですね。13年前の物件なので元はこの価格より安かったんでしょうけど。同じ物件の他の部屋とかウエストシティタワーズとかグラスカとかはこんな風に単価が安くないからどうしても早く売りたい人だったり、何か問題がある部屋なのかもしれませんね。
これが特例であって、現時点では工事中ですがこれからキレイな街並みが出来ていくこと、品川再開発による大崎への住宅需要増、リニア開業などを考えると10年後安くなることはないでしょうね。

[720: 匿名さん]

ここの中古はよく出ていますよ。先月あたりからでも
16階　79.57㎡　6780万　　　28階　109.29㎡　11500万
24階　83.84㎡　8200万　　　4階　　60.60㎡　5280万

いくらで売れたかはわかりませんけど、この部屋が特に安いという事はないでしょう。
三井・免振構造マンションですのでほしいと思い見ていました。

[721: 匿名さん]

そのマンションが売り出された頃はは大崎は安かったので築13年でもキャピタルゲインが出てホクホクでしょうね。

[722: 契約済みさん]

契約者専用スレ立ててみましたので、よろしくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/540339/

[723: 匿名さん]

毎度の事だが、締切近くなるとこの静寂。
明日で決まり→完売だね。

[724: 匿名さん]

目黒駅前タワーにするかな、、

[725: 匿名さん]

要するに、ネガは全て倍率下げ工作だったという証ですね。

[726: 購入検討中さん]

>713 その物件、事故物件だよ。

？？？が？？？した物件ですが、それでもよろしければ
ご案内します、って言われるよ。なかはきれいですが、
速攻却下。

[727: 購入検討中さん]

>713
>719

そんでもってこの東京サウスの18階、売り出し時は
11530万でした。事故物件と気にしなければ超お買い得。

[728: 匿名さん]

>>727
東京サウスもグランスカイも割高でなかなか売れなかったのは皆様ご存じの通り。

[729: 匿名さん]

事故物件？そんなのどこに書いてあります？
広告にはのせなくても良いんでしたっけ？

[730: 匿名さん]

黒田バズーカがまさかここでぶっぱなされるとはねぇー！

インフレホイッスル第二弾！

あんたら、駆け込みでもここを抑えておいた方がいいよ。暫くはまじこの値段では23区内買えないよ。

[731: 購入検討中さん]

>729 だから案内の際に説明されるんだって言ってるだろ。

重説には書かなくちゃいけないからね。

S○icide

[732: 匿名さん]

ワ〜ォ！

[733: 匿名さん]

>>731
重説といえば、羽田空港への着陸飛行機が大崎の上空をもし飛ぶことに決まれば
ここの重説にも追加で記載されるのかなあ？

[734: 購入検討中さん]

また湧いてきた、飛行機ネタ

[735: 713]

>>726
マジっすか。
道理で安いわけで。隣の人とか可哀想。
これがあるから大規模集合住宅って恐ろしい

[736: 匿名さん]

航空機騒音は重説に書くべき事項ではないのですが、もし決まれば大手の不動産会社なら書くでしょう。重説は住む人のために作ってるというより、デベの免罪符ですからね。裁判沙汰になったし事例もあります。

[737: 匿名さん]

やっぱり最終日は静か、今頃最後の駆け引きかな

[738: 匿名さん]

＞７２９

嘘ついてるのでは？

安い理由を言わなきゃでしょ。

まさか、大崎の魅力がないんなて、みとめたくないですからね。

[739: 匿名さん]

経験的には、事故物件には、告知事項あり、とかしれっと書いてあります。

[740: 匿名さん]

>>739
情報サイトには、自殺って書いてますね。9階みたいなので、告知はしなくても良いみたいですがね。

[741: 購入検討中さん]

9階はまた別ですよ。
18階、オーナー○殺。心停止のまま搬送先で○亡確認。
実際になくなったのは病院なので大丈夫じゃん、と能天気な
仲介屋に言われた。

[742: 匿名さん]

>>741
大規模タワマンって結構多いんですか？

[743: 匿名さん]

>>738
お前、カッコ悪いな。笑

[744: 匿名さん]

品川Vタワーでもありましたし、原宿のブリスベージュでもありましたし、いつどのマンションで起きてもおかしくないです。

[745: 購入検討中さん]

ひとたび○殺されると、その部屋はもう終わりです。
賃貸、それも事務所か風俗かで回せれば良い方。

[746: 匿名さん]

ツインパークスでも、安いと思って見にいったら・・・

[747: 匿名さん]

完売御礼！！
怒涛の販売期間てしたが、スレッド賑やかでした！！

[748: 匿名さん]

>>745
賃貸だって告知義務なかったでしたっけ？

[749: 匿名さん]

一回誰かに貸せば次からは告知義務はなくなる。

[750: 匿名さん]

それは昔の話ですよ。　今はその部屋じゃなくても告知するのが一般的ですよ。頭痛いですよ。

[751: 匿名さん]

ツリーより低く都心直上飛ぶ？羽田着陸ルート案
読売新聞 11月3日(月)12時10分
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20141103-00050054-yom-soci

国交省がまとめた都心の新ルートは、さいたま市付近の上空から羽田まではほぼ一直線。段階的に降下し、新宿の都庁付近では高度１０００メートルを下回り、渋谷駅周辺を経て、品川駅付近では高度５００メートル以下だ。大型の旅客機が高さ６３４メートルの東京スカイツリーより低い高度を飛ぶことになり、心配されるのが騒音問題だ。

[752: 物件比較中さん]

>748 いやだから、賃貸でも告知義務あるので普通のスジには貸せなくて、隠れ事務所か
　　　マンション内隠れ風俗など訳あり人間にしか貸せなくなるんですよ。しかも安く・・

[753: 匿名さん]

しかし、完売した途端に静かになるんですね。

[754: 匿名さん]

黒田バズーカ再びで株価好調で需要は上向きそうだし、円安が進行して更なる建材費高騰＆外国人による国内不動産購入増になりそうですね。こうなると今後新たに売り出されるマンションは更なる実質値上げになりそう。

[755: 匿名さん]

はっぱりホームページの更新がされてねーけど、売れ残ってんのかここ？

三井しっかりアナウンスしろや！

[756: 匿名さん]

>751
ここだけの問題じゃないよ。他の新築で
西新宿６０や目黒駅前なども関係しているね。

[757: 匿名さん]

>>755
ただ単に申し込みしたけど、また契約書にサインしてない住戸があるだけじゃない？
それを外部にアナウンスするわけないでしょ。

[758: 匿名さん]

>>757
それならそれで、契約する前の段階でも全戸登録御礼を今まで速攻でやってただろーが三井は！

アナウンスないってことは、三井側にアナウンスしたくない事情があるからだろ、普通にかんがえればよ

[759: 匿名さん]

目黒待ちでしよ、普通は笑 川沿いなんかな

[760: 匿名さん]

>>758
今までも、申し込み締め切り後、１週間たってからでしたよ。で、何でそんなにガラ悪いのｗ
貴方には無縁のマンションですよｗ

[761: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

11/4にパークシティ大崎のウェブサイトが開設されました。
http://kitashinagawa5-1.com/index.html
地区の特徴を見るとすごく魅力的です！
http://kitashinagawa5-1.com/featurea.html

[762: 匿名さん]

>>758
三井はそんなアナウンスしてないよwww
抽選で弾かれて逆ギレ!?

[763: 匿名さん]

そりゃ、魅力をアピールするためのサイトだろうから当然。
マンション販売サイトで物件の特徴を魅力的にアピールするのと同じこと。

[764: 匿名さん]

一般的にマンション販売サイトは完売しまったら閉じてしまうけれど、完売した後も街の魅力をアピールするサイトがあるのは将来のリセール的にありがたいですね！

[765: 匿名さん]

パークシティ大崎にららぽーとが来るとか、妄想を書いてた方がいた頃が懐かしいです。
あれはタワー棟スレのほうか。

[777: 匿名さん]

>>765
とんだガセネタでしたね。
思わず営業に確認しちゃいましたよ。
やんわり否定されましたが。

[778: 匿名さん]

ららぽなんか、こないよ。ここ、リーマン＊＊よ笑。素人でもわかるわな、、

[779: 匿名さん]

まだこれからも次の再開発がつづくことを示唆してるのでは！
ますます街が綺麗で便利になってくことはいいことですけどね

[780: 匿名さん]

土日は閑散としているからここは、変な意味でいいんじゃないかな

[781: 匿名さん]

土地の無いところにららぽなんかできるわけない。

[782: 匿名さん]

豊洲ララポ、皆さん行ったことないかもしれないですけど、典型的な郊外のショッピングセンターですよ。

作りも安っぽくて、おしゃれビルで過ごすことが長い大崎在住者には、たまにアウトレット感覚で行くのは楽しいかもしれませんが、たまにで充分な感じです。長いすると、センスが悪くなりそうな安っぽさです。

[783: 契約済みさん]

私も782さんと同じ意見です。
タワーのスレでもららぽ待望論が出てましたが不思議でした。

入ってるのも都内にあるお店ばかり。
他のショッピングモールにもあります。
ららぽだけはホリスターとオールドネイビーくらいでしょうか。

それに近くにららぽができたら週末は人が押し寄せ渋滞で迷惑です。

[784: 匿名さん]

豊洲や横浜や新三郷のららぽーとはいまいちだけど、TOKYO-BAYはなかなかだと思う。

[785: 匿名さん]

田舎者ばかりやな、このスレ

[786: 匿名さん]

元ソニー本社ビルの解体が始まりますね。三井モデルルームも終了するので、新しく出来るマンションも楽しみです。

[787: 匿名さん]

ソニー2箇所、モデルルーム跡地合わせて一気にすすむのでしょうか

[788: 匿名さん]

供給が続いて、リセールするときのライバル中古が増えそう。

[789: 匿名さん]

ここより割高で供給されるライバルですから、
いいんじゃないでしょうか？

ソニー跡地は幹線道路沿いだし商業施設がいいなあ

[790: 匿名さん]

【大崎】かんぽ生命本社移転、無印良品、 フランフラン、成城石井、大崎ブライトコア

パークシティ大崎

大崎ブライトコアタワー
B1〜3F 複合商業施設（無印良品、フランフラン）？

4〜30F オフィス (かんぽ生命）？

大崎ブライトコア

B1〜2F 複合商業施設（？）
3F〜19F オフィス (？）

大崎ブライトコアプラザ

1〜2F (成城石井）？

[791: 匿名さん]

訂正

大崎ブライトコアプラザ

1〜2F スーパー (成城石井）？

[792: 匿名さん]

ライフでしょ？

[793: 匿名さん]

ライフですね。