サクラディア ★さいたま市桜区道場・複合型免震マンション★ （Part 7）

[不動産購入勉強中さん]

駅遠マンションとして売れ行きがイマイチだったサクラディアですが、今春の新価格の発表・モデルルーム住戸の抽選・販売等でにぎわいを増しつつあります。
竣工1年半となりますが、今後の売れ行きはどうでしょう？　完売まであとわずか？？？

購入検討者にとって有意義な情報・意見交換が出来ますよう願っています。

なお、匿名の掲示板のため、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。

（↓スレッド名が統一されず、スレの順序がわかりにくいため、以下に整理しました。）

【検討版】
①サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27112/
②サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part2)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27127/
③サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part3)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27068/
④サクラディアってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26996/
⑤サクラディアってどうですか？(Part2)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26859/
⑥サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場（Part6）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26728/


【住民版】
① http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47212/
② http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47030/
③ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49413/


【番外編（中古板）】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7789/


所在地：埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　高崎線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　東北本線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分

総戸数　：812戸
竣工　　：平成20年2月
売主　　：相鉄不動産　エヌ・ティ・ティ都市開発　NIPPOコーポレーション　
　　　　　住友商事　セコムホームライフ　日鉱不動産
管理会社：相鉄企業株式会社
販売提携：住友不動産販売　相鉄不動産販売


売主：相鉄不動産　他
施工会社：株式会社ゼファー
管理会社：相鉄企業株式会社

[781: 購入検討中さん]

そんなんだから、「住民の質が…」とか書かれちゃうんだよ。

[782: 匿名さん]

また、登場でしつこいと言われそうですが、住んでみて眺望はすばらしいです。

アミューズの場合は、北側の洋室からは、町並みと副都心まで円上に見えます。

バランダは、左に副都心、前にドームのような空間と建物、右に富士山、夜は夜景と中庭がステキです。

景色だけ？違います。住むと体に優しくて、午前中に洗濯物が乾き、午後は羽毛ふとんを干すことが出来ます。

[784: 匿名さん]

展望が一番いいのは、どの棟になるのでしょうか？
やっぱり、前に何もないA棟になるのでしょうか？

[785: 784]

連続ですみません。
実際に住んでいる方に質問なのですが、私はC棟の購入を考えているのですが、C棟だとバルコニー側に高い建物は建っていないと思うのですが、どのような展望になるのでしょうか？

[811: 匿名]

質問ですがアミューズで富士山が見えるのは一部の部屋だけではないのでしょうか？一度７階の部屋を見ましたがディライト、ブライトンに遮られて南側は中庭しか見えませんでしたよ。西側の端に近いと見えるのでしょうか？

[814: ビギナーさん]

富士山とか、展望とかど～でもいい話では・・・

サクラディアなんだから・・・

[828: 物件比較中さん]

784 785さんへ
全棟見ましたが、眺望はいろいろ好みがあるかと思いますが、東西バリエーションの違う景色が見られ、また富士山も見える棟はサークルでしょうね。西に秋ケ瀬公園と荒川の緑地とそのバックに聳え立つ富士山、東に武蔵浦和方面の高層ビルや南側遠くに池袋、新宿のネオンといった都心の夜景が見えますね。

また当面サクラの周りは一軒家が多く、当面高層マンションが立つ気配はない。幸か不幸かサクラがこれだけ苦戦した地に更にメガマンションや高層マンションを建てる勇気のあるデベは当面いないでしょう。よって今の眺望は少なくても１０年以上は保証されますよ。よって駅近では不可能な眺望がおそらく確保されますね。

眺望重視であれば問題ないと思います。

[832: 購入検討中さん]

私は、８２８さんの眺望に加え、近くにとてもきれいな区役所や最新の図書館、総合体育館に市民プールとさいたま市の中では恵まれた公共機関がすぐ近くにあることも魅力的だと思っています。回りも準工業地エリアでありますが、ほとんどが民家に変わってきており増すし、南与野駅周辺は年整理区画でかなりきれいに整備されてきて、これでサクラディア北側の計画道路ができれば、かなり利便性がよくなりますね。

１７号バイパス東側は、９０％近くの土地回収が住んでおり、道路ももうすぐそこまで作られてきていますので、ここ５年でかなり便利になると思いますよ。

西側の道路整備が遅れても、東側のローソンがあるところまで、片側２車線の４車線道路が整備されれば、南与野駅までは自転車で簡単に出れるようになる予定ですので通勤も便利になりますね。

私は更に区役所南側の広大な土地が何か開発されるのではないかと思っております。旧浦和であれだけの土地が余っているところはありませんので・・・

と今から楽しみにしています。

[837: 購入検討中さん]

残り５０戸はほんとみたいですよ。４月段階では４００戸ぐらい残っていたみたいですが、４月ごろからモデルルーム価格という名の下に価格を下げたため、ここに来て一気に売れてきたのは事実みたいです。別の見学者の方と情報交換をして認識が合いました。

価格を下げることで来場者を増やすことに注力し、マンションの設備はかなりいいので、価格が下がったとなれば必然的に売れ始めたのでしょう。

やっとサクラも完売間近ですね。

[838: 匿名さん]

4月で400！

半分ですか…
それは値下げしなきゃならないでしょうね

[839: 匿名さん]

浦和駅周辺（特に西口側）でドミノマンションと化している物件に
5000万も6000万も出すのは…

ここなら眺望もほぼ保障され、2000万～3500万で購入できますから、
残りの3000万は使いたい放題ですね。
駅までの交通費に1世帯30年分として1000万もかかりませんからね。

[840: 管理人]

管理人です。

いつもご利用ありがとうございます。

特定少数のホストより、物件購入の検討を目的とした情報交換を意図しない
書き込みが多数なされていたため、直近の投稿を一斉削除いたしました。

レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。

削除自体に関する話題や、削除依頼をされている方に関する話題に限定された
投稿につきましては、検討者の方にとって何ら有益なものではなく、
正常なコミュニケーションを阻害するケースが多くございますので、
削除させていただく場合がございます。

また、削除依頼につきましては、全て当方にて内容を確認の上、削除基準に
充当するもののみ削除を行わせていただいておりますので、
削除依頼をされる方に対して批判を行うのは誤りです。

個別の削除基準に関する詳細はご案内しておりませんが、削除に関する
ご意見等がございましたら、お問い合わせフォームより、ご連絡いただければ幸いです。
今後の参考とさせていただきたく存じます。

また、ご利用にあたりましては、以下のページの内容もご覧ください。

投稿マナー
http://www.e-mansion.co.jp/manner.html

「事実」を書ただけなのに削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/faq.html#21

批判的な意見を書いたら削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/faq.html#22

なお、今後も同様の書き込みがなされた場合につきましては、
反応することなく、速やかに削除依頼をいただけますようお願いいたします。

健全な情報交換の場としてご利用いただけますよう重ねてお願い申し上げます。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[843: 購入検討中さん]

残り戸数は１５３戸だと思っていましたが５０戸ですか？早くしないと希望の間取りはなくなったいますね。本格的に年内購入に向け活動します。

[850: 匿名さん]

レスが飛びすぎていて、何が何だかよくわからないが…。

完売の見込みはいつくらい？
この週末での成約件数はどうでしょうね？
年内に引き渡しまで済ませたい、となるともう今月の中ごろには契約ができないと難しいでしょう。

ところで、「早くしないと希望の間取りはなくなる」っていうが、それはもうだいぶ前からの話で、
前から検討していて候補に入れていて今まで待っているのなら、ある程度選択肢が限られても
構わない…っていうように、リスクは考えているはず。
以前から検討してる人なら、たぶん4月に値下げしたときから本腰を入れて、夏くらいには
もう決心してるんじゃないの？

でも数が減ってきていて、席取り合戦みたいになってくると、つい焦って、
「まあ、これでもいいか」って中途半端に妥協しがちだけど、ちゃんと考えた方がいいよ。
駅遠を許容して、さらに部屋の条件までも許容して…となると、どうかなぁ？

[851: 住民になりたいさん]

今日も朝から見学者がたくさん来ていたようです。やはりMR目当て？私も3度目の見学。アミューズとサークルしか残ってませんでした。諸費用込み2500万円以下物件は完売だそうです。エレベーター前は相変わらず売れてません。しかし減りましたね。この勢いならこれ以上値下げしなくても売れるかもしれないですね。

[852: 購入検討中さん]

最近、プラウド間のマルエツがバス停になったのかな？
これって許可って得てるのでしょうか？

[853: 匿名さん]

確かにマルエツの前で申し訳無さそうに何人か並んでますよね。
最初はコミュニティバス待ちかと思ったけど。
あれじゃ遠いわ。

[854: 匿名さん]

あんなに駅から遠いところがバス停なら、シャトルバスの魅力が半減ではないですか。

[855: サラリーマンさん]

年末までに入居しなければ本年の住宅減税は受けられません。
まだ決めてて無いのであれば、今から検討してもローン審査などぎりぎりですから、落ち着いて、焦らずに、じっくりと幅広く考え3月ごろ入居を目処に考えたほうが間違いないと思います。

[856: 住民でない人さん]

今から購入検討の人は、12月のモデルルームの抽選にとりあえず参加するんですよね？

[857: 匿名さん]

昨日の朝、埼京線が止まってしまっていて、ちょっと大変な思いをしました。
このマンションに限ったことではないですが、埼京線が止まってしまったときは
どんな代替案がよいのでしょう？
武蔵野線で南浦和に出て京浜東北？
それとも浦和駅までバスか何かで出て高崎線や宇都宮線？

住民専用バスがそういう時には浦和まで運行、ってわけにはいかないんでしょうねぇ…

[858: 匿名はん]

新宿渋谷方面なら武蔵野線で東上線の朝霞台へ出て、地下鉄有楽町線、副都心線乗り換え。
または、東上線で池袋まで出て山手線乗り換えもありかと。
柳瀬川を利用するなら駅まで自転車で30分くらいかと。

[859: 匿名さん]

ふんふん、なるほど。
柳瀬川ですか。
普段あまり使わない駅に自転車で、となるとなかなか難しそうですが、
事前に経験しておくとよいのかもしれないですね。
しかし、自転車で30分はあまり現実的ではないかな？
（自分の場合ですが…）

[860: 匿名]

自転車で30分かけるなら浦和に出た方が良いのでは？

[861: 匿名さん]

与野駅や浦和駅に、自転車をとめられる場所はあるのでしょうか？
有料の場合、1日いくらくらいなのでしょうか？

[862: サラリーマンさん]

ご存知だとは思いますが、強風の場合、JRは風速20ｍ以上で停めてしまいます。私鉄は25m以上で停まります。
特に荒川を渡る鉄橋でこの場合が多いです。
原因にもよりますが、都内に通勤、通学する方は東上線まで誰かに送ってもらうか無理をせず休む勇気も必要かと。

[863: 匿名さん]

中古板のサクラディアのスレ、管理人さんに閉鎖されてましたね。
今後はこちらで、とのことです。

[864: 匿名さん]

ここもポジネガともに出尽くした感があり、すっかり過疎ってきましたね。
残り戸数も少なく、ほぼ完売。
住民の方、デベ関係者な方、おめでとうございます。

[865: ああ]

東上線の駅に送ってもらうなら、三田線の高島平に出たほうが早いんじゃないここは。
クルマで東京でるのはらくだよね

[867: 匿名さん]

>>866

スレ違いですよ。
ここは検討板です。

中古に関わる話は以下にスレを立ててください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/chuko

[868: 匿名さん]

ここから通勤時間帯に高島平に行くには20分以上車で掛かるでしょ。
新宿方面なら、東上線のほうが近いと思うけど・・・・・・。

[869: 匿名さん]

>>867

でも、管理人さんが中古スレを閉鎖して、こちらで、っていうんだから、しかたないんでしょ？

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7789/res/136

サクラディアが完売して検討版が閉鎖になるまでは、今売ってる中古も未入居住戸もこっちでやるしかないのだね。

[870: マンコミュファンさん]

管理人さんが閉鎖をしたのは、あっちが中古板ではなく新古板だからだと思います。
新古板とここの検討板が重複しているから削除されたのでしょう。

新しく中古板を作りましたので中古の話題は以下でお願いします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/56774/

[871: 870]

一応、ご報告まで。

管理人さんの閉鎖という判断を覆していますので、現在以下より新しいスレへの移行についてのお伺いをたてています。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/56776/

[872: 870]

管理人様に新古スレの次のリンク先を変更していただきました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7789/res/136

中古の話題はこちらでお願いします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/56774/

[873: 匿名さん]

購入を検討しています。
12月に6戸の抽選があるみたいなのですが…
抽選倍率ってどれくらいなんでしょう？

[874: 匿名さん]

1990万の部屋で、６〜８倍くらいだったと思います。
2300万位までの部屋で、４倍くらいだったと思います。
それ以上は１倍、多くても２倍くらいだと思います。
もちろん、過去の参考値として考えてください。

もう残り物の物件しか余ってなく、間取りも過去に比べると良くないので、個人的には過去よりは倍率が下がるような気がしてますが。

迷っている部屋があるなら、抽選申し込み最終日に現地に行って各部屋の倍率を確認するといいですよ。
ただし、最終日はかなりの混雑が予想され、営業さんと予約を取るのが難しくなるので早めにアポの約束を取り付けた方がいいですよ。
１週間前位から受け付けてくれるはずです。

[877: 匿名さん]

前回の1980万円の部屋は7倍でしたよ。

[879: 匿名]

サクラディアのＨＰの物件概要に載っていますがあと何戸新規で販売するのでしょか？５０件？？

「サクラディア」第10期35次受付概要

販売戸数
3戸
販売価格
3,390万円～3,510万円
住戸専有面積
82.69㎡～86.10㎡
バルコニー面積
14.00㎡～17.90㎡
● 登録期間／平成21年11月12日(木)10:00～11:00
● 抽選日／平成21年11月12日(木)11:00
● 登録申込・抽選場所／「サクラディア」現地販売センター

[880: 入居済み住民さん]

デンタルクリニック開業しましたね！
小児歯科もあるみたいですけど、どなたか行かれた方いらっしゃいますか？