サクラディア ★さいたま市桜区道場・複合型免震マンション★ （Part 7）

[不動産購入勉強中さん]

駅遠マンションとして売れ行きがイマイチだったサクラディアですが、今春の新価格の発表・モデルルーム住戸の抽選・販売等でにぎわいを増しつつあります。
竣工1年半となりますが、今後の売れ行きはどうでしょう？　完売まであとわずか？？？

購入検討者にとって有意義な情報・意見交換が出来ますよう願っています。

なお、匿名の掲示板のため、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。

（↓スレッド名が統一されず、スレの順序がわかりにくいため、以下に整理しました。）

【検討版】
①サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27112/
②サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part2)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27127/
③サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part3)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27068/
④サクラディアってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26996/
⑤サクラディアってどうですか？(Part2)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26859/
⑥サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場（Part6）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26728/


【住民版】
① http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47212/
② http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47030/
③ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49413/


【番外編（中古板）】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7789/


所在地：埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　高崎線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　東北本線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分

総戸数　：812戸
竣工　　：平成20年2月
売主　　：相鉄不動産　エヌ・ティ・ティ都市開発　NIPPOコーポレーション　
　　　　　住友商事　セコムホームライフ　日鉱不動産
管理会社：相鉄企業株式会社
販売提携：住友不動産販売　相鉄不動産販売


売主：相鉄不動産　他
施工会社：株式会社ゼファー
管理会社：相鉄企業株式会社

[21: 匿名さん]

3と9の書込みは業者だな。埼玉で2物件買う金があって、都内勤務なら普通都内で買うだろ。やはりシャトルバス運営は厳しそう。新価格＝売れ残り。パークシティの17000平米の都市公園と2路線利用駅近物件にはかなわん。

[22: 匿名さん]

>今ならもっと広い南向きが安く買えるから、ＡかＣに買い替えしてるのかと。

今売りに出している自分たちが住んでいる割高な中古は誰が購入するのでしょう？
割高で買った部屋を割高で売って広くて安い部屋を買う。
つまり中古を高く売って、新古を安く買う、まったくありえない話である！

[24: 匿名]

サクラディアのホームページを見たら「サクラディア」第10期27次受付概要と書いてありましたが
新規販売しているのでようか。すべて新古だと思っていました。。
以前モデルルームを見学に行った時、空室一覧表
には販売済みか、販売中かしかなかったような気がしますが、新たに販売する部屋ってまだ残ってたんですかね。今度のモデルルームも確か販売済みになっていたような？
まだまだ、公表されない空き部屋が沢山残っているということでしょうかか？

[25: 匿名さん]

>>24

中古板みればわかる。

[26: 検討中]

>>24

一覧を見た時、販売中の物件が色分けしてませんでしたか？
確か色が着いてたのが未販売でした。
でも普通に見学できるし、営業は売ろうとしてくるし、販売中物件と何も変わらないですよ。

[27: 匿名さん]

排気ガスの多い環境下で育った子供は知能の発達が遅いという統計もあるので、
その点でもＡ棟は子育てにはいいですね。

[28: 匿名]

24です。
中古板なぞあったんですね。
色分け気がつきませんでした。今度のモデルルームが販売物件が販売済みになっていたのは私の記憶違いだとおもいます。すみませんでした。

[29: 匿名さん]

２０００万前後が相場なんですね
土地代ほとんど０円です
二度とこの近辺では新築マンションの供給はないでしょうから
どうしてもこの近辺で欲しいという人にはラストチャンスだと思います

[30: 匿名さん]

Ａ棟は定価で買った人は2割しかいないので、値引きで買った人でねたみが怖い人はＡ棟がいいです。

[31: 匿名]

Ａ棟東側を推してる方、Yahoo!の地図で航空写真を見ると、何時に撮ったのか不明ですが、東側はＤ棟の陰になってるように見えます。
実際には何階くらいまで日陰になるんですか？

[32: 入居済み住民さん]

３１さんへ
Ａ棟の高層階にすんでいます。今のところＤ棟の影になったことはありません。ただ、冬の場合3時位から4時位に
下の階のほうが影になるかもしれません。住んでからきがついたのですが、夕方は玄関側が明るかったです。

[33: 購入検討中さん]

先日見学に行ってきましたが部屋は広く設備もいいなと思いました
ただ、セキュリティーがちょっと不安になりました
駐車場や駐輪場がフリーで出入りできたり、エレベータに防犯窓がなかったり
価格は魅力的なんですけどね～

[34: 匿名さん]

>>31
日当たりなどを書いた詳細な図面があるはずだよ。営業に聞いてみれば。与野本町にモデルルームがあったとき、A棟の日当たりが気になるので見せてもらいました。
冬至の日とか夏至の日とか建物の影が詳細に書かれていました。

[35: 匿名さん]

子育てや見晴らし以外にも、他棟のかげなどそういうのも含めてＡ棟東側中高層が一番お勧めです。

検討中の友達は、「角部屋を除けば、1日を通しての日当たりはＡ棟東側中高層が一番明るいかもしれんけど、
ただ、エレべーター前の15号室や16号室は北側の部屋はそうでもないし、17号室は午後に
Ｄ棟の壁からの反射光が少ないし、12号室から西は武蔵浦和駅の高層ビル群が見えないので
夜景や日中の見晴らしが今一。だから13か14号室がＡ棟東側中高層でもベストだと思う。」と言っていた。

とろこで自転車盗やバイク盗が相次いでいるのはネット社会ですから検討中の方にもすでに知られているし、
住民板に書かれているようなセキュリティで敷地内への部外者侵入を防ぐ方法も必要ではないでしょうか。
検討中の方、営業の方に申し入れてみては。

駅近と違って人通りが少ないので犯罪者が狙い安いのでは。特に近くに大規模マンションが全くないし目立つかも。

[36: 匿名さん]

No.35 by 匿名さん　
そんなに自転車・バイクの盗難事件が多いいのですか？
治安が悪そうで怖いですね。
駅からバス便で離れているからですかね？
大型マンションなので死角が多いいのか？

[37: 匿名さん]

バイク盗は知っている限り今のところ1件だけですね。
自転車盗は以前警察官がきていて被害者が話していた内容から自転車が盗まれたんだと感じました。
今までに何件かはしりません。

駅から遠いため夜間周辺の人通りが少なく犯人も人目に付かずに逃げやすいので狙われやすいのかなと思います。
売主も敷地内に部外者が入れないようにした方が売れ行きが良くなると思うのですが。

[38: 匿名さん]

駅遠の一つのデメリットはシャトルバスで解消できますが、
人通りや街の明かりが少ないこと、ほかに同種のマンションがなく目立つので犯罪者に狙われやすいという
デメリットは敷地内に部外者が入れなくしないと解消できません。

人の住む部分のセキュリティはいいのですが、駐車場駐輪場のセキュは甘すぎです。
大げさにいえば盗み放題です。そのうち車盗難もあると思います。
24時間有人警備といっても相次ぐ盗難は防げていません。
やはり機械警備で駐車場駐輪場に24時間部外者侵入禁止にしないと無理かと思います。
最近は盗難事件を聞いて、深夜なら駐車場からセキュリティーゾーンに入る前に強盗にあわないかと
心配しています。

[39: 匿名さん]

正直怖いと思います。

[40: 匿名さん]

38です。

駅遠のデメリットは駅に行きにくいことだけと考えて、シャトルバスがあるのでいいと思って買ったんですが、
夜間人通りが少なくて犯罪が多いというデメリットは今回の盗難事件のことを聞いて初めてわかりました。

パークシティと違って駅から遠いのでこれ以上の事件を防ぐためにも敷地内に部外者が入れないようにしないと
売れ行きに影響が出ると思います。

39さんは住民の方でしょうか？

[41: 購入検討中さん]

うちも見学に行ったんですけど駐車場がゲートがなく、薄暗かったので夜は怖いと感じました。
防犯カメラもあまりないような気がしました。
結構いい車が多かったから、うちの車は大丈夫かもしれませんけどね。
うちが見た部屋は、駐車場から家までも雨に濡れずにいくことが出来ない点もマイナスでした。
共有施設が魅力なんですが、フィットネスの部屋が大赤字との掲示が張ってありました。
共用施設がうまく予定通り運営できてないようなので、将来どうなるか心配ですね。
バスがなくなったら通勤大変だし。
部屋は気に入りました。もう少し悩みます。