プラウドシーズン東船橋ってどうでしょう

[購入検討中さん]

購入検討しているものです。情報交換できれば幸いです。
物件はよさそうなのですが、東船橋の駅前があまりにしょんぼりしていて、、、残念です。
今後に駅前の再開発の予定などないのでしょうか？

公式サイト http://www.proud-web.jp/higashifunabashi2/

[279: 匿名さん]

今まで売れ残らなかったのが不思議なくらいなので、もし本当に売れ残ったのであれば　やっと正当な評価がされたというべきではないでしょうか？私は第一期の始まる前から何度も足を運び検討をしましたが、あの価格であの狭さ、それに営業スタッフの質の低さ（担当物件に対する初歩的な知識の欠如など）に呆れて要望書を出してはいたものの、購入は見送りました。
今から思い返すに、一戸建てといいつつ、実質はマンションですよね。これはあくまで推定ですが、マンションと同じ資材を使ってそうですし、だから大量発注でコストは下がるでしょうし。なぜ狭いのかというのは　結局マンションサイズの資材を使ってるので　サイズに制限がかかるのでは？　一番呆れたのは先月くらいにプラウド稲毛海岸の戸建のダイレクトメールが着たのですが、そこには野村不動産のマンション物件と価格比較がのっていて　「マンションよりも戸建の方が得」と書かれてました。一般的なマンションと比較するならまだしも、自分たちが売ったはずのマンション物件と比較して「得」とまで言うのはいかがなものか・・・。はっきり言ってマンションを購入していただいたお客様に失礼だと思いますし、こういうところにこの会社の品格のなさを感じ、つくづく買わなくてよかったと思った次第です。私は結局土地を購入して注文住宅で家を建ててます。津田沼駅から徒歩圏ですし、広さも比べ物にならないし　価格もそう大きくは変わってません。大事な買い物なので、ほんとうに誠意のある業者から購入したいものです。

[280: 匿名さん]

残りは抽選はずれた人にアプローチするんでしょうね。

[281: 匿名さん]

>>279
津田沼駅徒歩圏でも広い戸建が建てられますね。
船橋市側の方は候補地がたくさんある。

[282: 匿名さん]

ほとんど完売に近い状況で、高い物件２件残っただけで「正当な評価」は言い過ぎでしょう。ただ、「御礼全戸即日完売！」と言えなくなったことは、野村にとっては悔しいでしょうし、これまで順調に来ていたプラウドシーズンの戦略にも少なからず影響するかもしれませんね。

[283: 匿名さん]

どこまでが徒歩圏かってのは人によりますが、津田沼近辺は結構ありますね。
まあ野村の前原も徒歩圏っちゃあ徒歩圏。
ただ、このあたりに住んでる人はわかると思いますが、船橋、東船橋、津田沼でそれぞれ環境が全然ちがう。
この辺わかってる戸建志向の人なら、東船橋が高いから津田沼にとはならない気がします。
前原は苦戦するかなあ。

[284: 匿名さん]

とうとう2つ売れ残ったんですか。でも東船橋の野村の物件って意味だと、以前6丁目の方でも100戸クラスを完売してるから、それて合わせるとすごい勢いですね…。
前原がどうなるのか、とても気になります。結局すぐ完売ってこともあるのかな…。

[285: 匿名さん]

前原、高根公団が適正な価格で売り出されることを強く願いたい。
即日完売を狙うなら、膨大な利益確保を優先するのではなく、
広告宣言費を抑えるなどして、経費節減に努めよ。
物件仕様とはかけ離れたイメージのＣＭはムダ。
会員誌の全頁カラーの豪華すぎる本もムダ。
これらが購入者のカネから捻出しているのだから、懐は痛まない。
このような経営体質を変えるには、消費者の正当な評価が必要だ。

[286: 匿名さん]

駅力でいえば、東船橋より津田沼が明らかに上でしょう。但し、戸建立地という意味では、意見が分かれると思います。駅から低層住宅地が広がる東船橋の魅力は大きいと思います。だからここまでの勢いで来たのだと思います。これも、人それぞれの価値観ですが。

[287: 匿名さん]

前原については津田沼ぎりぎり徒歩圏とも言えますが、
問題はそのアプローチの不便さにあります。
物件から津田沼駅までがフラットで広い歩道が完備されているところなら
問題なく歩いたり自転車で津田沼駅で行けます。
しかし、まったくその逆で狭小な歩道というか側溝の蓋の上を歩く
危険と隣り合わせの状況を毎日繰り返すのは精神的に参ります。
だから、前原は前原であり、津田沼駅徒歩圏で評価した価格に
大きな疑問を投げかけることになります。
公示地価や路線価が正当な評価をしているところです。

野村は地元の交通事情や現住民の動向などがリサーチ不足に思います。
その結果、前原での予定している価格からは800～1000万円ほど高い。
東船橋の成功例をそのまま前原に持っていくと足元を救われます。

[289: 匿名さん]

結局、自分の目で見て、自分で評価して、決めるしかないってことですよ。
公示価格などの客観的な情報もありますが、検討するにあたってはそれとて指標に過ぎないですし。

[290: 匿名さん]

昨日か一昨日時点で、ここのＨＰの物件概要に、残った２戸の広告が
出てたのに、今は先週の25戸の申込登録受付の状態に戻ってますね。

しかも情報更新日までご丁寧に元に戻ってます。

残った２戸が売れたのか、先着順で広告をうつことが今後他物件に
悪影響を及ぼすと考えたのか、その真意は…？

[291: 匿名さん]

ここは近くにお店がない。
毎日の買い物大変。

[292: 匿名さん]

２戸残ったとはいえ、なんだかんだで６丁目と合わせ
これだけの戸数を売ったのはすごいですね。

[293: 匿名さん]

繁華街が必要な人は、そういうところへ行けばいい。ココは静かな住宅街を気に入って購入しているのでは？

[294: 匿名さん]

>291

駅前のワイズマートで何でも揃うよ。

[295: 匿名さん]

別に繁華街に住みたいとは思ってないけど、
普通の住宅地基準でみても不便ということ。

ワイズマート、悪いお店じゃないけどちょっと遠いんだよね。
角の八百屋さんくらいの所にあればなあ

[296: 匿名さん]

先の投稿で２戸売れ残ったことに対する「正当な評価」云々という話がありましたね。たしかに２戸しかあまらず売りきったということはすごいなと思いますが、過去の投稿をみるにつけ　いかにこの物件が割高なものであるかということを考えると、２戸売れ残ったということが正当な評価の表れということではないですかね？290の方が書かれてるようなことも　ほんとあきれたものです。全く話が違いますが、公式HPで東船橋ブログってありますよね。いつも　即日完売御礼の時は華々しく抽選会場の様子を紹介したりしてますが、今回はやはり何も情報が更新されてませんね。あのブログも意味のない顔文字の連発で、ほんとレベルの低さ（頭の悪さ）を露呈してますね。

[297: 匿名さん]

最終期も抽選だったみたいなので、2戸ならすぐ売れちゃうんじゃないですかね。
お店とかの利便性、船橋の戸建ゾーンってこんなもんだと思いますよ。

[301: 匿名さん]

奏の杜にも商業施設ができる予定だし、
それに続く道路もこの住宅街からまっすぐ建設中。
だから今よりも買い物が楽になると思うよ。

[302: 匿名さん]

残った物件はいずれも南道路に面していて、確かに全戸の中で最も高い物件になりますね。ただ、これまでの抽選状況を考えると、すぐにでも売れてしまいそうですが。全戸完売してから、HPも更新するんでしょうね。

[305: 匿名さん]

否定的な意見は意味がないというコメントが連続で書き込まれていますが、
私は皆さんそれぞれの考え方もあるので、否定的な意見もあったほうがいい
と思いますが。

確かに否定的な意見は、この物件を買った方にとっては目障りでしょうが、
住民以外の、他のプラウドシリーズや、他社の物件をこれから検討しようと
いう方々には、十分意義があります。

相場や利便性、住環境等々、皆さんの肯定的な意見・否定的な意見を参考に
したうえで、価格について不動産屋の言いなりになるのではなく、自分なり
に価値を判断できたらな、と思います。

[308: 匿名さん]

HPが更新されたようですね。インフォメーション横のStage68がなくなり、Stage38に5、43が追加になっています。5、43はキャンセルでしょうか。結局残りは3物件になったようです。全て南道路に面した良い立地ですが、やはりお値段がネック？これから値引きも可能性あるでしょうか。

[309: 匿名さん]

あの値段を出せば東船橋の駅前が買えます。

[310: 匿名さん]

駅前が買えても、プラウドシーズンの街並は買えません。

[311: 入居予定さん]

そうですよね。高いとは分かっていても、やはりあの街並を気に入った人達が買っているのだと思います。一旦気に入ってしまうと、他の物件を選べなくなりました。

[312: 契約済みさん]

内覧会はいかがでしたでしょうか。皆さん、オプションはどうされていますか。

[313: 匿名さん]

住んでしまった時点でブランドイメージはなくなります。
どこにもプラウドシーズンなどと表示しないからね。
唯一ここの利点は単独で町会が作れること。
既存町会と同一だと元住民の妬みやっかみが酷そう。

[314: 匿名さん]

>313
元住民からの妬みやっかみって・・
何か勘違いしていませんか？

[315: 匿名さん]

天気が良い日はきれいな街並も一段とはれますね。あの街並は何年維持出来るでしょうか。最初に建て替える人は少し勇気が要りますね。

[316: 匿名さん]

11年目に建替えが始まったりして

[317: 契約済みさん]

あの金額出して、早々に建て替える人なんていないでしょう。

[318: 匿名]

路駐多いですね。。。駐輪場の１台の現実ですかね。。

[319: 匿名さん]

路駐している人は無理してローン組んで買った人かな。民度が低いって言われるよ。

[320: 匿名さん]

路駐とローンは関係ないでしょ。ただの妬み？

[321: 匿名さん]

駐輪場？駐車場じゃなくて？自転車一台しかおけないんですか？

[322: 入居予定さん]

全然噛み合ってないね。駐車場は一部の物件を除いて1台。自転車は特段決まった駐輪スペースはありません。今は引越や新居訪問等で路駐が増えているのでは？落ち着いてからも最近の状況だと問題ですね。

[323: 匿名さん]

こういう駐車場が１台しかない建売に、親とか友人が車で遊びに来た場合、
どうするんでしょうね？

全面道路幅が６メートルあるので、その日だけ家の前に車を置く、という
考え方もあるのか、それとも近所迷惑を考えて、どこか近くの駐車場に
止めてもらうのか。

[324: 匿名さん]

ケーヨーデーツー近くのタイムズは最大700円ですね。
以前は500円だった気がするのだけど上がったのかな。

[325: 入居予定さん]

インテリアオプション会って参加されますか？

[326: 入居済み住民さん]

高いだけですよ。ご自分で手配される方が賢明です。

[327: 匿名さん]

洗濯金具やアンテナなどどこにお願いすればよいのでしょう

[328: 入居予定さん]

アンテナはつけずに光テレビかケーブルテレビを選ぶ方が多いようです。物干しは内覧会の際に施工業者を通じて頼む方とご自分でホームセンター等でお願いする方がいるようです。