アップルタワー＜東京キャナルコート＞

[eマンションシスオペ]

アップルタワーに入居予定の方はどしどし情報をお寄せ下さい。

検討者板:
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44313/

[2: 入居予定さん]

そろそろこちらへいかが？

[3: 入居予定さん]

2get♪

[4: 入居予定さん]

オプションは一切無しで行こうかな
入居後、必要に感じた時に考えれば良いと思ってます。
それよりも住宅ローンをどうするか考える方が大変だな。

[5: 入居予定さん]

住宅ローンは本当に悩みますね。
各銀行によって様々ですし。
ポイントは、金利、保証料、繰上げ返済手数料、団体信用生命保険料、火災保険料・地震保険料、etc・・・
私は３５年返済にしますが繰り上げ返済をどんどんして、早く返す予定です。
従いまして金利の一番低い変動型か、最長で５年間の金利が確定しているものを選択する予定です。
フラット３５も良いかなと思ったのですが、金利が２．５％と割高で、団信が個人負担です。（保証料は無料。）また、繰上げ返済手数料は無料なんですが、１００万円以上となってますので。
今現在は新生銀行が魅力ある商品を提供してますので検討してますが、これよりもメリットのある銀行はどこかありますか？

[6: 入居予定さん]

そうですね
オプションをあれこれ衝動買いして
ローンでひーこらいうより
まずローン支払いながら家計の様子見て
無理ない範囲で必要なものだけを後付けすればいい
湯船とか始めに決めなきゃ厳しいものもあるけど
今はリフォーム産業も活発で
大体のものはオプションよりかなりやすく付きますからね

[7: 匿名]

新生ＢＫ使うと個人契約になっちゃうんですよね？ローンをかりるためのローンが必要では？

[8: 入居予定さん]

新生ＢＫのローンを借りる為のローンってどういう意味ですか？他の銀行と比較してデメリットを簡単に箇条書きして教えて下さい。宜しくお願いします。そのデメリットを解決策も教えて頂ければ非常にありがたいです。

[9: 入居予定さん]

私は、会社を独立して4年目なので、銀行の審査が厳しそう。。。
営業さんは、住宅金融公庫は今回の確定申告での納税見込みで申し込みができると言っていたので、公庫でいこうかと思ってます。でも、35年の固定金利は高い。。。
確定申告が今回で3回目。こんな私でも、銀行融資でいけるものなのでしょうか？
不勉強で、恐縮なのですが、詳しい方いらっしゃったら、教えてください。

[10: 入居予定さん]

ご参考までに、GEマネーの住宅ローンを比較検討されてはどうですか？

[11: 入居予定さん]

有り難うございます。
参考にさせて頂きたいと思います。

[12: 入居予定さん]

どういたしまして。まだ、一年以上ありますからネットで調べて比較検討しましょう。のんびり返す予定の人はリスク回避も踏まえてフラット３５のような固定商品が良いでしょうし。
或いは積極的に早く返済をしたい人は新生BKのように金利上昇リスクを踏まえて金利１％の特約付き１０年間のようなリスク商品で借り入れし、借入金が大きい支払開始時に低金利でガンガンに繰り上げ返済をして一気に借り入れ金額を縮小した後に、固定金利に切り替えるなど、色んなタイプがありますからね。
また、お子様がいらっしゃる人は三菱BKの返済金額を増やしたり減らしたりできるプランを利用するなど。
先ずは各々の銀行の条件で総支払額を把握した上で、リスク回避（金利が多少アップするが長期間安定）もしくはある程度のリスクを覚悟した上で、積極的に金利の低いリターンを追及するなど、外資系、日系を各々最低２社〜３社比較検討してシュミレーションすれば自ずと自分に合う銀行が見えて来ると思います。私も休日はネットであれやこれやとシュミレーションをして楽しんでます。３０年間毎月２万円繰り上げ返済すれば最大で約４００万円総支払額が減りますからね。みなさん何か良い情報がありましたらドシドシ投稿してくださいね。

[13: 匿名]

不動産会社と提携の出来る銀行であればいいとおもうのですが、新生ＢＫは提携できるのでしょうか？私が購入した時点の話ですが、りそなとみずほは、ＯＫだけど新生ＢＫはまだ提携できるかわかりませんって言ってたから。提携できないと譲渡をするにあたってローン実行までに微妙な何日かの空白の日数が出るとの話でした。つまり入居してからローン実行なので書類上の譲渡する日にちとのズレが生ずる。提携してればその分もカバーできるがしてなければその何日分を別にローンを組まなければいけないって。新生に限ったことではなく提携していないところは多分全てかな？私も、聞きかじりで絶対かわからないのだけど。

[14: 入居予定さん11]

その辺りの調整は臨機応変に対応してもらえるでしょう。新生BKは審査のOKが出てから６ヶ月間の間に入居すればその辺の調整はしてくれると思います。確か審査に１ヶ月間かかりますので、２００７年１月中に申し込みをすればタイミングが良いかもですね。

[15: 入居予定さん10]

東京スター銀行の「預金連動型住宅ローン」ってどうなんでしょうか？

[16: 入居予定さん5]

購入代金と同じくらいの資金がある人はすごく良いよね
審査が厳しそうだけど

[17: STPWGN]

皆さん、オプションの連絡来てますか？
何を付けるか決めました？
皆さんの意見を参考にしたいと考えている方も多いと思いますので、(特に私・・・)
色々と話し合いませんか？
ちなみに私は、食洗器(入居後だと、ビルトインはキツそうなので)を考えています。

[18: 入居予定さん11]

東京スター銀行はハッキリ言ってメリットが少ないと思います。簡単に言うとある程度の預金額がないとメリットが本当に出にくいです。金利も高いし、団体信用生命保険料もかかりますから。

[19: 入居予定さん18]

温泉楽しみだぜ
でも３・５倍とかに薄めて効果はあるのだろうか
気になる

[20: 入居予定さん18]

オプションつけるのみんなでボイコットしましょう
あんなボッタクリみたいな値段でつけたらアパの思うつぼ
だれも買わなきゃアパも反省して値下げするかも
賢い消費者は団結して独占不当価格に立ち向かおう
それに食器洗い機なんて、流し台にスペースさえあればつけるの簡単って電機メーカーに問い合わせたら言ってたから
アップルの流し台には洗い機つけるスペースあるわけで
もっといいやつがもっと安く簡単につけられるよ
オプション屋にだまされちゃだめ
オプションなんてあとで業者に頼めばより良いものがより安くつくよ

[21: 匿名]

私は、食洗機を付けるためのオプション¥７５、０７５だったかな？
これだけつけました。あとは、後付けで自分でやりますよ。
だって高いんだもん。