アップルタワー＜東京キャナルコート＞

[eマンションシスオペ]

アップルタワーに入居予定の方はどしどし情報をお寄せ下さい。

検討者板:
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44313/

[2: 入居予定さん]

そろそろこちらへいかが？

[3: 入居予定さん]

2get♪

[4: 入居予定さん]

オプションは一切無しで行こうかな
入居後、必要に感じた時に考えれば良いと思ってます。
それよりも住宅ローンをどうするか考える方が大変だな。

[5: 入居予定さん]

住宅ローンは本当に悩みますね。
各銀行によって様々ですし。
ポイントは、金利、保証料、繰上げ返済手数料、団体信用生命保険料、火災保険料・地震保険料、etc・・・
私は３５年返済にしますが繰り上げ返済をどんどんして、早く返す予定です。
従いまして金利の一番低い変動型か、最長で５年間の金利が確定しているものを選択する予定です。
フラット３５も良いかなと思ったのですが、金利が２．５％と割高で、団信が個人負担です。（保証料は無料。）また、繰上げ返済手数料は無料なんですが、１００万円以上となってますので。
今現在は新生銀行が魅力ある商品を提供してますので検討してますが、これよりもメリットのある銀行はどこかありますか？

[6: 入居予定さん]

そうですね
オプションをあれこれ衝動買いして
ローンでひーこらいうより
まずローン支払いながら家計の様子見て
無理ない範囲で必要なものだけを後付けすればいい
湯船とか始めに決めなきゃ厳しいものもあるけど
今はリフォーム産業も活発で
大体のものはオプションよりかなりやすく付きますからね

[7: 匿名]

新生ＢＫ使うと個人契約になっちゃうんですよね？ローンをかりるためのローンが必要では？

[8: 入居予定さん]

新生ＢＫのローンを借りる為のローンってどういう意味ですか？他の銀行と比較してデメリットを簡単に箇条書きして教えて下さい。宜しくお願いします。そのデメリットを解決策も教えて頂ければ非常にありがたいです。

[9: 入居予定さん]

私は、会社を独立して4年目なので、銀行の審査が厳しそう。。。
営業さんは、住宅金融公庫は今回の確定申告での納税見込みで申し込みができると言っていたので、公庫でいこうかと思ってます。でも、35年の固定金利は高い。。。
確定申告が今回で3回目。こんな私でも、銀行融資でいけるものなのでしょうか？
不勉強で、恐縮なのですが、詳しい方いらっしゃったら、教えてください。

[10: 入居予定さん]

ご参考までに、GEマネーの住宅ローンを比較検討されてはどうですか？

[11: 入居予定さん]

有り難うございます。
参考にさせて頂きたいと思います。

[12: 入居予定さん]

どういたしまして。まだ、一年以上ありますからネットで調べて比較検討しましょう。のんびり返す予定の人はリスク回避も踏まえてフラット３５のような固定商品が良いでしょうし。
或いは積極的に早く返済をしたい人は新生BKのように金利上昇リスクを踏まえて金利１％の特約付き１０年間のようなリスク商品で借り入れし、借入金が大きい支払開始時に低金利でガンガンに繰り上げ返済をして一気に借り入れ金額を縮小した後に、固定金利に切り替えるなど、色んなタイプがありますからね。
また、お子様がいらっしゃる人は三菱BKの返済金額を増やしたり減らしたりできるプランを利用するなど。
先ずは各々の銀行の条件で総支払額を把握した上で、リスク回避（金利が多少アップするが長期間安定）もしくはある程度のリスクを覚悟した上で、積極的に金利の低いリターンを追及するなど、外資系、日系を各々最低２社〜３社比較検討してシュミレーションすれば自ずと自分に合う銀行が見えて来ると思います。私も休日はネットであれやこれやとシュミレーションをして楽しんでます。３０年間毎月２万円繰り上げ返済すれば最大で約４００万円総支払額が減りますからね。みなさん何か良い情報がありましたらドシドシ投稿してくださいね。

[13: 匿名]

不動産会社と提携の出来る銀行であればいいとおもうのですが、新生ＢＫは提携できるのでしょうか？私が購入した時点の話ですが、りそなとみずほは、ＯＫだけど新生ＢＫはまだ提携できるかわかりませんって言ってたから。提携できないと譲渡をするにあたってローン実行までに微妙な何日かの空白の日数が出るとの話でした。つまり入居してからローン実行なので書類上の譲渡する日にちとのズレが生ずる。提携してればその分もカバーできるがしてなければその何日分を別にローンを組まなければいけないって。新生に限ったことではなく提携していないところは多分全てかな？私も、聞きかじりで絶対かわからないのだけど。

[14: 入居予定さん11]

その辺りの調整は臨機応変に対応してもらえるでしょう。新生BKは審査のOKが出てから６ヶ月間の間に入居すればその辺の調整はしてくれると思います。確か審査に１ヶ月間かかりますので、２００７年１月中に申し込みをすればタイミングが良いかもですね。

[15: 入居予定さん10]

東京スター銀行の「預金連動型住宅ローン」ってどうなんでしょうか？

[16: 入居予定さん5]

購入代金と同じくらいの資金がある人はすごく良いよね
審査が厳しそうだけど

[17: STPWGN]

皆さん、オプションの連絡来てますか？
何を付けるか決めました？
皆さんの意見を参考にしたいと考えている方も多いと思いますので、(特に私・・・)
色々と話し合いませんか？
ちなみに私は、食洗器(入居後だと、ビルトインはキツそうなので)を考えています。

[18: 入居予定さん11]

東京スター銀行はハッキリ言ってメリットが少ないと思います。簡単に言うとある程度の預金額がないとメリットが本当に出にくいです。金利も高いし、団体信用生命保険料もかかりますから。

[19: 入居予定さん18]

温泉楽しみだぜ
でも３・５倍とかに薄めて効果はあるのだろうか
気になる

[20: 入居予定さん18]

オプションつけるのみんなでボイコットしましょう
あんなボッタクリみたいな値段でつけたらアパの思うつぼ
だれも買わなきゃアパも反省して値下げするかも
賢い消費者は団結して独占不当価格に立ち向かおう
それに食器洗い機なんて、流し台にスペースさえあればつけるの簡単って電機メーカーに問い合わせたら言ってたから
アップルの流し台には洗い機つけるスペースあるわけで
もっといいやつがもっと安く簡単につけられるよ
オプション屋にだまされちゃだめ
オプションなんてあとで業者に頼めばより良いものがより安くつくよ

[21: 匿名]

私は、食洗機を付けるためのオプション¥７５、０７５だったかな？
これだけつけました。あとは、後付けで自分でやりますよ。
だって高いんだもん。

[22: 入居予定さん11]

２３階まで出来てましたよ。
このペースで行くと夏頃には４４階まで出来てるんですかね？
全体がどんな感じなのか、早く見たいです。

今後、キャナルファーストタワーとその隣にもう一棟タワーが出来ますね。
また、賃貸物件を別箇所に２棟建設予定なので、東雲キャナルコートは
合計で７棟タワーが建設されます。
区画整備されたタワーアイランドなので、ゴミゴミしてませんし
とても住環境が良いですよね！
今は静か過ぎますが、今後適度な活気が出てくると思いますよ。
入居が待ち遠しいです。
みなさんはどう思われますか？

[23: 入居予定さん22]

このあたりも随分開発がすすみましたね。
私が高校生だった３４、５年位前は豊洲、辰巳、東雲といえば工場や倉庫しかなく、
夜は「追い剥ぎ」が出るので絶対に一人歩きはするな、と言われていた事を考えると
まさに隔世の感じがします。
子供のころからのイメージから、まさか自分がこの地区に住むとは夢にも思っていま
せんでしたが・・・
でもこのあたりは「都会の喧騒」もなく（今のうちだけか）少し足をのばせば緑地も
たくさんあり、環境的にはのんびり暮らせるかなと考えています。
タクシーやバスで５〜１０分ほどでお台場にも行けるしね。
あと１０年もすればここの湾岸地区も新都心を形成するようになるのでしょうね。

[24: 入居予定さん1]

ひえー追い剥ぎですか・・

しかし今日みたいな風で揺れないかな？
http://rick-j.hp.infoseek.co.jp/shinonome/si_060319_01.jpg
http://rick-j.hp.infoseek.co.jp/shinonome/si_060319_02.jpg

[25: 入居予定さん11]

強風が吹いた場合、ゆっくり揺れるみたいですよ。
敏感な人はその揺れを感じるようです。

画像拝見しましたがこの画像はいつ撮影されたものですか？
良いアングルで撮れてますね。
朝の真東は朝日がミラーに反射して綺麗そうですよね。
夕焼けの南西、北西も綺麗そうです。
真東、南西、北西の画像が撮れるようでしたら、また掲載して下さいね。
楽しみにしております。

[26: 入居予定さん1]

これらはまさにそのレスを付けた強風の日です。
時間は18:00前くらいだったような・・
また機会があれば掲載しますね。

キャナルコート周辺の写真ですとこちらのサイトが綺麗ですね。
http://shinonome.unaji.ifdef.jp/

私たちのタワーはまだクレーンしか写ってませんが・・

[27: 入居予定さん26]

入居予定者です　段々と出来上がってきてますね
まだ営業の方には相談してないんですが下記の希望があります
①キッチンの吊戸棚を取りたいんですが・・・
②網戸のない階なのですが後付は可能？！
③冬にはガスヒーターを使用したいのですがガスコンロ以外のガス栓の有無？！
　又はガス栓の増設について・・・
④PC回線が洋室（1）にしかなようですがリビングでPCを使用するには？回線増設は可能？！
⑤天井より吊下げタイプのスピーカーの設置方法等（設置、配線等）
⑥浴室でのテレビ（オプション以外の方法で）出来れば音楽鑑賞等・・

あと、ベランダを多少くつろぐスペースとして活用した為ライトを設置したいのですが
スロップシンク無しなのは妥協しましたがせめて電源が欲しいと思ってます
上手い方法はありますでしょうか？！

以上の希望というかイメージがあります
可能不可能、値段等情報があれば相談にのって下さいお願いします

[28: 匿名]

＞＞２６
網戸に関しては、レールも一緒に販売してくれますよ！
このあたりの高層マンションは高層階に付いてないことが多いのでちらしが
入ってきます。
あとお風呂ＴＶは、付けられますよ！ただ、販売元は高く売りたいし、
保証問題もあるので出来るとも出来ないとも言いませんが。
上から配線を分岐してつけるので２Ｌのタイプは、２つ３Ｌタイプは、３つの
ＴＶが見れる配線があるのでその中の一つをお風呂ＴＶ用に使うことになります。
詳しくは、メーカー等に聞いてください。ちょびっとはお役に立てれば。

[29: 入居予定さん26]

No.27
網戸は心配なさそうですね安心しました！
中々時間がなく営業の方へ連絡が出来ずじまいで・・・苦笑
早く動けって感じですよねすみません
④PC回線もオプションで間に合うみたいです
テレビも検討してみます！
少し安心しました有難う御座います^^

[30: 入居予定さん5]

④は無線LAN使えば解決すんじゃないの？

[31: 入居予定さん26]

No.29
そうですね！
でもセキュリティの面から出来れば無線LANは
最後の切り札と考えてます

[32: 入居予定さん22]

ＮＥＴの回線は一ヶ所しかないので、何台か使用する場合は当然無線ＬＡＮ、
ということになるのでしょうが、本当にセキュリティに問題はないでしょうか。
今の自宅でも無線ＬＡＮは使っていますが、ネットバンキングを利用している
ＰＣは現在も有線です。
ルーターやＰＣのファイアーウォールで防げるものなのでしょうか。
心配ならＰＣ回線のある部屋で有線でつなげばよいのでしょうが、これから
部屋のレイアウトを決めるとき、他の部屋でＰＣを設置するようになった時は
長々とケーブルを引っ張っていくはめになりそう。
確かに無線ＬＡＮは便利なんですがねぇ・・・

[33: 入居予定さん32]

はじめまして。
よろしくお願いしますね。
NO.31さんへ
お部屋のＬＡＮ周りは気になるところですよね。
無線LANのが心配なのはよ〜くわかります。
でも、無線LANは、設定を適切にしてあれば心配のいるものではないですよ。

無線LANのセキュリティのポイントは２つです。
・ESS−IDを隠す
・パケットを暗号化する

いわゆる「かんたん接続」という設定ウィザードを利用して、その後セキュリティの設定をしないと、ビーコンというものからESS-IDという接続ポイントを識別するIDを、無線LANのアクセスポイントが発信しているので、それをキャッチされて、外にいる誰かにアクセスされてしまうことがあるわけです。

あと、空中を飛び交うパケットもデフォルトでは平文のことが多いので、暗号化をします。暗号化の方法も脆弱性が指摘されている「WEP」というものではなく「WPA」を利用して、設定を適切にしてあれば、限りなく安全です。

くれぐれも、無線LANの設定は、デフォルトで利用しないでくださいね。
最近の無線LANのセキュリティ機能は、かなりなものです。買い替えもひとつの検討材料になるかもしれませんよ。
わからないことがあれば、また聞いてください。

[34: 入居予定さん1]

こんににちは32さん
無線LANについては私も心配してましたので少し安心しました。ありがとうございました。

このところ週末暇だったのでタワーの周辺を散歩しつつ写真を撮っていたのをまとめてみました。
http://nya-su1999.hp.infoseek.co.jp/shinonome/

天気の良い日が少なかった上に写真に関しては素人なのでそれほど綺麗には撮れていませんが、ご勘弁くださいませ。

だいたい週に1〜2階のペースでできあがってきてますね。

[35: 入居予定さん22]

３２さんこんにちは。
レスが遅くなりましたが３１です。
詳細なご説明ありがとうございます。
これからノートパソコンでもネットバンキング等が
必要になってくるので、セキュリティをもっと勉強
しなければと思っていたところです。
大変参考になりました。
今はまだデフォルトで使っているので、たぶん「かん
たん接続」だと思います。
マンションとは関係ない話で他の方には申し訳ないと
思うのですが「手詰まり」になりましたら、ご指導の
程宜しくお願い致します。

[36: 入居予定さん11]

色んな角度からの画像ありがとうございます。
楽しく画像を拝見させて頂きましたよ。
特に３月２６日のＮｏ２と４月９日のＮｏ９が気に入ってますよ。
アっと言う間に３０階目前まで来たんですね。
入居するのが待ち遠しいですね。
これからも掲載してくださいね。

[37: 入居予定さん26]

私も頻繁に東雲付近を通るのでドンドン出来上がってくるのが目に見えて
判り入居が楽しみです。
話は変わりますが・・・先日友人が東京キャナルコートを検討し始めました。
営業の方にいくつか空きの物件を案内されているうちに3？階で私の購入した物件と
同じ向き同じ間取りがあるとの事。
それも2？階の私の物件と同じ値段だと言うのです・・・
・・・・これってどんなもんなのでしょうか？！
すでに値引きが始まったのでしょうか？ここの間マンションに限らず２ヶ月の差で
こういう事は良くあることなのでしょうか？
同じ値段なら上層階の方がよかったなー思ってしまうのもあり・・・凹

[38: 入居予定さん32]

２２さんこんにちは。
「手詰まり」になったら気軽に聞いてくださいね。
私も「スレ違い」になるべくならないように、気をつけます。

話はかわりますが、アップルタワーの新聞折込チラシ、先週末も入ってましたね〜。
最近月に２回くらい入ってますね〜。

[39: 匿名]

＞＞３６さんへ
アップルでは、ないのでは？キャナルコートってなんの物件だろうアップルは、値上げしたんだよね？？確か。

[40: 入居予定さん26]

38さんへ
アップルタワー⇔東京キャナルコートです
この前のお話は友人の担当の営業が誤った情報を流したとの事でした。
皆さんお騒がせしましたm(__)m
ちなみに私の購入した部屋は値上げの対象にはなってませんでしたが
2月頃に値上げしてましたね確か。
　

[41: 入居予定さん1]

こんにちは〜。
タイトルどおり"きまぐれ"なので時間の余裕のあるときに
ぼちぼちアップしていきますね。

ところで某まちBBSの"豊洲・東雲スレッド"でちょっと話題になって
いておもしろかったのでこちらにも東雲版をリンクしておきます。
http://w3land.mlit.go.jp/Air/photo400/74/ckt-74-15/c32/ckt-74-15_c32_4...
昭和49年の東雲地区ですが現在のキャナルコートがすごいことになってますね。

[42: 入居予定さん11]

分かりました。
画像楽しみにしておりますよ！

[43: 入居予定さん11]

アパオーナーズクラブカード届きました。
そうそうみなさん、住宅ローン、部屋の家具など、
具体的にいつ頃から本格的に行動されますか？

[44: aki]

このマンションじゃないけど、ＡＰＡ物件に耐震偽装の疑惑がおき調査中
この件について冷静に議論されたし。。

一応、このタワーについては、疑惑の設計事務所、建設会社とは無関係の大手の大林組であり
最新タワーなので、大丈夫であろうとの見解。
しかし、今後の展開によっては偽装のデペとレッテルを貼られるＡＰＡのブランドイメージが
大きく失墜し、資産価値の低下が懸念されています。

[45: mimi]

契約済の者です。埼玉・千葉の耐震偽造疑惑の件ですが、契約されている皆さんはどう思われておりますか？
ここはタワーMですし、疑惑の設計事務所、ゼネコンとは無関係の大林組という事で、ここについてはとりあえず安心しております。が、４３さんの言うように、資産価値の低下が懸念されているので、契約破棄もありえるのではと、正直迷っております。アップルタワーの掲示板では、変に煽る人もたくさんいるし・・・。

ただ、私はこのマンションが気に入って契約をしたし、転売目的ではないのでずっと済む予定ですので、ここが問題ないのであれば、入居したいと思っております。
一生の買い物ですので、できれば契約者の皆さんの意見も聞いてみたいと思い、書き込みをさせて頂きました。
この件についての書き込みが少ないですが、興味が無いという事はもちろん無いでしょうから、ぜひ、いろいろな方の意見をお伺いしたいです。

[46: 入居予定さん45]

初めて登校しますが、私も契約済の者です。
”設計事務所”・”建築ゼネコン”・”タワマンの検査基準の高さ”の安心感が最終的に購入の後押しとなりました。

入居までやっとあと１年というところまで来たのに、ＡＰＡの他物件でこういう疑惑がおきてしまい不安な日々を送っております。

本タワーについては耐震偽装問題がピークだった昨年末頃にＡＰＡより一切問題ありませんという旨の書面が届きましたよね。
また年明けにＭＲの住友不動産販売の営業の方にも確認したのですが、ここはタワーマンションですし、一般のマンションとは審査基準がまったく違うので問題ありませんとの事でした。

以前上記の説明があったにせよ、今回の別マンションでの疑惑が解消される事と、本件についても改めて再度問題が無い旨の確認及び説明がほしいところです。

今後の展開ですが、ＡＰＡおよび今回の疑惑物件ともシロで、且つ迅速＆誠実な対応をとってくれれば誠実なデベというイメージアップもなると思うのですが。。。ＡＰＡさん踏ん張り時ですよ！

・・ただ疑惑→クロになってしまった場合ですが、入居前からイメージダウンにより価値が下がってしまうのであれば、残念ですがキャンセルも考えなくてはならないかもしれませんね。
キャンセルした場合、手付け＋頭金を入れてしまっているのですが、どこまで戻ってくるんでしょうか？　
こういう事由であればペナルティ無しの全額返金をしてもらえるのでしょうか。
誰か営業の方に問い合わせた方はいらっしゃいますか？

もし残念ながらクロになってしまった場合の事を考えると、公表される前に手を打っておかないと手遅れにならないか不安です。
でも逆にクロになってからの方が正当なキャンセル理由として主張できるという考え方もありますよね。
頭金とはいえ決して小額ではないので気が気じゃないです。

[47: aki]

要点を整理してみましょう
１、この物件に関しては強度問題は無いと考えて良いと思われる
２、若葉の騒ぎについては、話題先行しているようであるが
　　現時点では「計算書の不整合」であって「強度不足」ではない。

３、今後の展開について
　　①再計算で結果ＯＫならとりあえず大きな問題なし
　　②再計算結果で強度不足だった場合
　　　　　a)この２件のみで設計事務所の問題だったなら
　　　　　　一時的に資産価値下がるもAPAの頑張りにより長期的に見れば影響少
　　　　　b)ヒューザ-の如くＡＰＡが主導の偽装で次々と強度不足物件が出てきたら。。
　　　　　　マスコミも大騒ぎとなり資産価値大暴落＆ＡＰＡ消滅？　

まぁ幸いにもまだ入居まで１年あるし、手付や頭金も分別保全されてるので
ＡＰＡの資産と別になり、例えAPAが消滅しても返還されるので
とりあえずは変な風評に流されず冷静に注視するといったところでしょうか。
７月には結果がわかるようですし、それを見てからですね。
何れにせよ白黒はっきりしなければ解約は手付放棄になると思うので損になりますね。
契約者として今、出来る事は、APAなり住友にメールなり電話なりして、
この物件についても再計算して安心させてくれと要望することでしょう。
自分はやりましたがまずは渦中の物件に関して全力解明を実施し（まぁ当然ですが）
目処がたったら前向きに検討するという感じでしたね。
当然、そういった声が多ければ多いほど実現に近づきますから
皆さんも久しぶりにモデルルームに足を運んで担当と話してみてはどうでしょう？
感情的にならず、あくまでも冷静に紳士淑女で接するのが吉ですね。

[48: 入居予定さん26]

ここは落ち着いてていいですね
さて皆さんの意見を拝見し私も取合えず営業の方に
連絡をしてみようと思います
せっかく一年後から始まる新生活を夢見ていたのに
正直残念でなりませんが、購入者として一致団結？！して
今すべき事するしかないですね。
アップルタワーが構造的に問題がなく、千葉埼玉のマンションも調査の結果
大きな問題もなく、出来ればアパ本体がこの不祥事に深く関与しておらず・・・
そしてなにより誠意ある対応をしてくれる事を祈るばかりです。

[49: 入居予定さん・・・]

アパからアップルタワーは問題ないから心配しないでみたいなお手紙来ましたね
一応建物自体に対しての不安は少しはなくなりました・・・
後は問題になってるマンションも調査中との事なのでそちらの結果とそれに対する
世論の動きが気になる所ですね　　

[50: 入居予定さん11]

４３階までできてますよ。４月１６日からアップされて無いようですね。最新の画像撮れたらまた載せてくださいね！よろしくお願いします！

[51: 入居予定さん1]

こんにちは
久しぶりに撮ってきました。(なんと三ヶ月ぶり！)
先に表の掲示板のほうに載せましたが最新の写真はURLを変更してます。
http://nya1999.web.fc2.com/apple060715/
あちらの掲示板ではFC2は伏せ字にされてしまいましたが、こちらはどうかな？