千葉県で資産価値の下がりそうなマンションは？（その２）

[契約済みさん]

前スレでは、新浦安が不動のNO1でした。
他の地域の巻き返しなるか？
http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=chiba&tn=0551&rs=1&re=10

[251: 匿名さん]

>>249さん
調べようにも調べようがないですよ。＞新築中古
「自動的に」中古扱いになるので、
過去売れて中古になったのかの区別は特にありませんから。

売る側だって本当は中古扱いにしたくないので、
（売れ残り新築ならまだしも、売れ残り中古なんて叩かれるだけですから）
敢えて「元々新築ですよ」とは言わないですし、
そのほとんどが賃貸として市場に出て行くためもっとわからなくなるし。

分譲物件だったのに妙に賃貸が多ければそうじゃないかと予想できるぐらいかな。

[252: 匿名さん]

>>250
無知過ぎですよ。

[253: 匿名さん]

>>252さん
シッ！目を合わせちゃいけません。

[254: 匿名さん]

244は販売在庫戸数と期分け販売で販売中戸数の
区別が付かない気の毒なひとだね。

その程度で反論したつもりかね。笑止。

[255: ご近所さん]

ＣＮＴ。過剰感ありありな状況で真名井の湯の裏側に作ってるけどこのエリア大丈夫なの？しかもこれから大不況で日本版サブプライムな人が払えなくて中高も増える予感。

[256: 匿名さん]

>>254
ではあなたの見識で具体的に説明してください。
抽象的な説明できないのに印象操作ですか。

それから売れる見込みがない地域になぜこれからも大型開発が続くのですか？
不動産会社はボランティアでしょうか。

[257: 匿名さん]

>>251
ＣＮＴ地域では築３年以内の中古物件および賃貸物件のいずれもほとんどありません。
そういうわけで「新築中古」はほとんど無いということは容易に推測できますね。

[258: 匿名さん]

そういう視点で見ると「流山おおたかの森」は悲惨だね。

http://house.goo.ne.jp/rent/ap/result.html?rl=-1&ru=-1&fl=-1&a...[]=3102&t[]=3101_3105&t[]=3103_3104&by=3&wm=-1&fn=-1&ps=40&en[]=246&ek[]=2246320&la=shuto&et=shitetu

新築中古だらけですか。

柏の葉キャンパスも同様。

http://house.goo.ne.jp/rent/shuto_ap/ensen_shitetu/246/2246330.html?rl...[]=3102&t[]=3101_3105&t[]=3103_3104&by=3&wm=-1&fn=-1&la=shuto&et=shitetu

ＴＸ大丈夫？

[259: 匿名さん]

うまくリンクできていなかったね。
興味ある人はどうぞ。

下記ページで「築年数」を３年以内に絞り込んでみよう。

流山おおたかの森
http://house.goo.ne.jp/rent/shuto_ap/ensen_shitetu/246/2246320.html

柏の葉キャンパス
http://house.goo.ne.jp/rent/shuto_ap/ensen_shitetu/246/2246330.html

[260: 匿名さん]

流山おおたかの森や柏の葉キャンパスだけじゃない。
TXは頭からお尻まで新築中古だらけ。
こんな状態じゃ明らかに資産価値なんか保てないでしょ。

[261: 匿名さん]

これだけ大型供給が続いているのに、新築中古がほとんどないＣＮＴ。
需要と供給がうまくバランスしているんだね。
それに大して新築中古だらけのＴＸ。
これではますます新築に買い手がつかず、さらに新築中古だらけに。
まさに負のスパイラル。

[262: 匿名さん]

2006年からの物件(夏まで)

白井P,T

小室１

中央S,L,E,R,B

牧の原Ｒ

日医大E

完売のところもあるしそんなに残りないはず

[263: 匿名さん]

総戸数を計算してくれや。
２５００？
販売在庫９００？

[264: 匿名さん]

>>259
賃貸物件のアパートばっかりでは？
分譲物件のマンションはないの？

[265: 匿名さん]

>>256
>それから売れる見込みがない地域になぜこれからも大型開発が続くのですか？
>不動産会社はボランティアでしょうか。

鈍そうなので、私から、詳しく教えてあげますね。

今、ＣＮＴでマンション販売中の不動産会社各社さんは、
どれも借入金の割には手持ち資金が少ないなど財務力の弱いところばかりです。
財務力が弱い不動産会社は、お金を借りて、即マンションを建てながら、
販売して借金を返済するという自転車操業の繰り返しのビジネスモデルなので、
売れないと分かっていても、マンション開発を中断して更地のままにして、
金利負担に耐えて状況の好転を待ったり、
土地を損切り処分するなどして事業を延期・中断することができるだけの
十分なお金を持っていないのです。

だから、進めば地獄を承知で大型開発に突入して、
伸るか反るかの賭けをするしか選択肢はないのです。
在庫を抱えてしまえば、借金を返せずに倒産ですし、
すでに、そのパターンで潰れた不動産会社は多々あります。

[266: 匿名さん]

>>265
では売れれば問題ないわけですね。
ＣＮＴでは販売は順調なので大丈夫ですね。
それともＣＮＴでは販売不振ですか？
新築中古もなく、人口も順調に増加しているので私にはＣＮＴの
マンションは販売が順調なように見えますが。
もし販売不振であるというのであれば、あなたの鋭い頭で
具体的に理由を説明願います。

[267: 匿名さん]

売れてないからね
相場はいつものようにまずＣＮＴから下がる

新高速も関係なし

ＵＲや企業庁が解散を控えて
マンションデベに虎の子の駅前の土地を叩き売ったからね

これからさらに下落が激しくなる

[268: 匿名さん]

>>259
パッと見いっぱいあるように見えるけど、ひとつひとつクリックしました？
１つの部屋を複数の会社が仲介していて、ダブって掲載されてるから多く見えるだけですよ。

それと、例えば「柏の葉キャンパス」駅とは記載されているが、徒歩２４分じゃ・・
この資料では弱いね。

[269: 匿名さん]

スレタイをもう一度読み返せよ。
「資産価値が下がりそうな」と有るだろ。
CNTは初めから資産価値などないからスレ違い。
それようのスレがあるだろ。
そこでやれ。

[270: 匿名さん]

>>267
＞売れてないからね

根拠はないからね。
事実に基づいて説明をお願いします。

>>269
確かに。
十分価格が下がって需要と供給がうまくバランスしている地域だから、このスレには合いませんね。
むしろ
「千葉県で資産価値の下がりにくそうなマンションは？」
にあるべきですね。

[271: 匿名さん]

>>259
アパートと戸建もチェックをはずすと
バス便とヒューマンスクエアらしきものしか残らないようですが・・・

[272: 匿名さん]

バランスしてるなら下がらない。
安いうえに更に下がるのがＣＮＴ

[273: 匿名さん]

>>259
・柏たなか
・南流山
の方が悲惨だね。
さらに茨城になってしまうと目もあてられない。

[274: 匿名さん]

「ＣＮＴ全域」
これを共通認識として
そろそろ他を語りましょう

ＣＮＴ住人の数字なき精神論はもう読み飽きました。
お気の毒です。

[275: 匿名さん]

>>272
>>274

相変わらず具体的なことに触れずに印象操作ばかりだね。

＞バランスしてるなら下がらない。

そう。だからＣＮＴは下がりにくい。
だいたい売れていなければ１年で4000人以上も人口は増えない。

売れていないというなら、その根拠を具体的に説明してね。
あなたの妄想は聞き飽きました。

[276: 匿名さん]

ＣＮＴスレは専用がありますのでそっちへ移動願いますよ。

[277: 匿名さん]

端的にはこの数年のミニバブルで高くなりすぎたところってことだよね？

[278: 匿名さん]

>>277
湾岸、バス便、大規模団地がヒントです。

[279: 匿名さん]

>>235さんの数字が正とすると、

100戸の供給があって60戸売れればその分住民は増えてるから、販売好調。
↑ＣＮＴ住人の着眼点
このロジックじゃマンション建てたところは少なからず人口は増えるから、
どこも資産価値が下がらないことになりますよ。

一般的な着眼点
100戸中40戸残るから周辺の相場を押し下げる。

[280: 匿名さん]

過去、土気のあすみが丘で起きたように
ここＣＮＴも忘れられた孤島のようになってしまう、
悲劇が繰り返されようとしていることに気づいていない。

[282: 匿名さん]

>>279
そもそもの数字が根拠薄弱だから、さっきからその数字の根拠を聞いているわけですが。
適当な数字を鵜呑みにしてしまうようでは、マルチ商法とか簡単にだまされる可能性があるので注意したほうが良いと思います。

あと４割も在庫があるのに、ＣＮＴに新築中古がほとんど見当たらないのはなぜですか？
適当にマンション作れば１年間で２市あわせて4000人も人口増えますか？

[283: 匿名さん]

まあこれからどうなるか、という視点であれば現在もっと不動産価格が高いところが対象でしょう。

[284: 匿名さん]

やっぱり湾岸、バス便、大規模団地でしょう。

[285: 匿名さん]

>>282
ムキになって反論しているようだけど、数字出てこないじゃない。
いっこうに。
じゃあさ、ＣＮＴの在庫ってどれだけあるか、教えてよ。
９００戸じゃないっていうならさ。

調査会社の出している数字が信じられないと言うなら、
理屈はいいから、そっちも数字をだしなよ。具体的な数字だよ。

そういえば、３８階タワーマンション計画っていっこうに進捗が見られないようだけど、
オリックスまで逃げ出したのかい？ＣＮＴから。

[286: 匿名さん]

>>285
そもそも販売在庫の定義をしてくれないとカウントのしようがないね。
↓さっきも言ったようにリンク先で数えてみれば？

http://house.goo.ne.jp/buy/shuto_bm/ensen_shitetu/257ma.html

苦し紛れに新築中古とか持ち出す割りには、新築中古も見当たらないし。

[287: 住まいに詳しい人]

>>280
都心までの距離が全然ちがうでしょ。
素人が雰囲気に流されて書いちゃだめよ。
ぼくちゃん♪

[290: 匿名さん]

>新築中古も見当たらないし

ネット上の情報が全てなんてゆとり世代の典型的な例ですね。
足を使って見て来なさい。

[291: 匿名さん]

ずいぶん面白い書き込みが続きますね。

>>290
ＣＮＴで現地の不動産屋を回っても新築中古はほとんどありませんでしたが。
あなたこそ現地に行ったことあるんですか？
他人にどうこう言う前に妄想癖を治した方が良いと思います。

少なくともネット上で新築中古が出てるエリアよりは良いですね。

[292: 匿名さん]

>>291

新築中古物件が無いという根拠は？

[293: 匿名さん]

興味半分で
>>286さんに教えていただいた
http://house.goo.ne.jp/buy/shuto_bm/ensen_shitetu/257ma.html
を見て、西白井以東で、即入居という表示のあるマンションに興味を持ちました。
それぞれのマンションの物件概要から、次の情報を抜き出してみました。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　販売戸数　　完成時期
エストリオいには野　　　　　　　　　　　　　27戸　　　　2007年7月26日
レクセル西白井ステーションオアシス　　　　　 5戸(第4期) 2008年8月25日
ブルーミングレジデンス千葉ニュータウン中央　26戸　　　　2007年12月26日
エクセレントシティ千葉ニュータウン中央　　　 9戸(最終期)2007年3月27日
センティス(ファイナル・ステージ／予告広告)　未定　　　　2007年12月10日
センティス(先着順申込受付住戸) 　　　　　　　9戸　　　 2007年12月10日

去年完成したマンションで、ファイナル・ステージ／予告広告、販売戸数・未定
というのがあることがわかりました。
勉強になりました。
ありがとうございます。

[294: 匿名さん]

>>292
築３年以内での販売物件や賃貸がほとんど無かったから。

[295: 匿名さん]

訂正

×　販売物件

○　中古販売物件

[296: 匿名さん]

>>293

その数字から在庫９００戸を導くのは大変そうですね。

[297: 匿名さん]

>「値段じゃない」売れるマンション物件しだい
http://www.j-cast.com/2008/05/04019523.html
>とにかく年を重ねるほど便利性のよい場所で暮らしたい、どこへ行くにもあまり歩かずにすむ場所に
>住みたいということらしい。

確かにその通り。
やれ奇麗だとか道が広いだとか褒めちぎっている一部の人間がいるが
車必須の開発地は敬遠されると言うことだね。
高くても利便性が良ければ即日完売になるし、安くても利便性が悪ければ
1年以上も完売しない物件がゾロゾロ残っているのが千葉の秘境CNT東部(通称奥地)

[298: 匿名さん]

>>297

＞1年以上も完売しない物件がゾロゾロ残っている

何も知らずに適当なこと書かないでね。
以下の２物件は例外として、他の物件はほとんど入居住み。
こんなの現地ＭＲに行けばどこも９割程度売れているのはすぐ分かること。
以下は販売が遅い例外物件だけど他物件で１年以上売れ残っているのは無い。

エクセレントシティ千葉ニュータウン中央　　　 9戸(最終期)2007年3月27日
→これは販売が遅くて当然の訳あり物件。販売戦略を誤って一度売主側から契約解除したりしてるしね。

エストリオいには野　　　　　　　　　　　　　27戸　　　　2007年7月26日
→千葉県内の数少ない村で、しかも戸建がとても強い地域。ここでマンションが苦戦するのは当然。

[299: 匿名さん]

それに高額運賃という重荷があり、しかも知名度も低いエリアなのに、これだけ販売できるということは、それだけ間取りや周辺環境の住環境が良いから。
なんでもネットだけの情報で済まそうとする人には分からないと思うけど。

[300: 匿名さん]

>>296さん
２９３です。
レスありがとうございます。

在庫９００戸の記事を引用されたのは私ではありません。
私が興味を持ったのは、去年の３月に完成したのに、まだ堂々と「最終期」と言っていること、
同じく去年の１２月に完成したのに、「ファイナル・ステージ／予告広告、販売戸数・未定」
などと言っていることです。
もうじき竣工１０ヶ月というマンヨンで販売戸数未定は驚きです。
いったい何戸くらい売り出すのでしょうか。

こんなマンションがあるなんて、すごい地域ですね。