プラウド新浦安マリナテラス

[匿名さん]

プラウド新浦安の重要事項説明での言葉どおり？野村不動産の新プロジェクトが動き始めました。

先週、工事がはじまりました。
社宅に居住している方たちがいる中での工事、なかなか大変なことも多いと思いますが、これからどう進捗していくのでしょう？
周辺マンションでは地中４０〜５０メートルまで杭を打ったりしていますが、
ここではさすがに無理？低層だから必要ない？
価格帯はどのくらい？

などなど、いろいろお話しましょう。


【物件正式名称がすでに決まっているためタイトルを変更しました（副管理人）2008.4.20】

[24: 匿名さん]

今　このあたりの物件を検討していますが、ここの物件は
どんな名前で発表してますか？

高洲の方は駅から遠すぎる気がしますがこのあたりなら
ギリギリ（新築という条件で）範囲かなと

でもそんなに高くなるんですか？（＞＜）億超えたらちょっと・・・

[25: 匿名さん]

野村は、価格設定高いっスよ！

傲慢だし、客選びます。

[26: 匿名さん]

野村の話は聞きました。

なんでもプラウド○浦○の用地、三井から公募の3倍近い価格で用地を
購入して価格設定も高くなってるようですね

大分売れ残ってるみたいなので、そこでの損をここで
取り返す？気があるとしたら・・・まあ推して知るべし

浦安は当分様子を見ます。中古の相場みると都心レベルですから

[27: 買いたいけど絶対買えない人]

ここを買える人はどんな人なんでしょうか。
この掲示板なんか見ないのかな。
自分らには全く縁のない生活をしているのか。

[28: 周辺住民さん]

プラウドよりも全体的に１，０００万ほど高い価格設定らしいですね。８，０００万程度が中心で、最高額物件は２億かも。ちなみにここは周りの日航社宅もいずれ売却されるはずなので（常識的に考えてＪＡＬのリストラはまだまだこれから）、結構雰囲気のいい低層マンション街区になりそうな予感ですね。

[29: サラリーマンさん]

JALのリストラは、一応目処が付いているはず。銀行団の支援を受けて、
燃費のよい機材に切り替えて、これから上向き。

[30: 周辺住民さん]

ＭＲ建設も着々と進んでいますね。
思ったより小さいＭＲ(一応二階建)になりそうですが
今から楽しみです。

[31: 匿名さん]

物件の名称の看板が出ていました。
『プラウド新浦安マリナテラス』だそうです。
情報量はまだ少ないですが、公式ホームページも出来ていましたよ。

[32: ご近所さん]

物件概要を見ると
地上４階建で１７９戸のようです
専有面積 76.83 〜 129.65m2 ですから
この辺りの分譲マンションでは少し小さめですね（でもＪＡＬの社宅はこのくらいなのかな？）
個人的には外観のスケッチを見る限り、椰子の木が無いのが無いのが少し残念です。

[33: 匿名さん]

エアレジが1㎡100万弱という感じなので76㎡ー７000万台からスタートでしょうか？
6000万台かあるなら、御の字？7000万ー8000万中心、億ションもそれなりに？

駅から徒歩19分なんとか歩けない距離ではなく、ヨーカドも近く、公園そばとか強気の値段設定で来そうですね。サラリーマンはかなり高所得層でないと手がでない。サラリーマン層以外の千葉や東京の金持お客をみつけて個別アタックで販売か。グレード都内億ションなみに豪華にしそう。

売れ行きは、景気が弱含みなのでどうでしょうか。でも株も底をついたのか、三菱商事の株などは上がってきていますし。アメリカもサブプライム収束すれば立ち直りは早そう。今年後半で持ち直せば一発ですね。

[36: 匿名さん]

坪250万7だと6㎡で5800万弱。この辺からスタート？
これだと、130㎡でも億超えない。でもこの広さのところは間違いなく億ション。

[37: 匿名さん]

訂正　坪250万だと７6㎡で5800万弱。この辺からスタート？

[38: 入居予定さん]

プラウドの担当者は、「土地の取得価格から逆算して最低価格8000万を想定している」と言っていた記憶があります。うちの予算ではもう手が届きませんということでプラウド契約しました。

[39: 匿名さん]

6500万円以下がないと良いですね。
中途半端な物件は嫌われるご時世ですから、富裕層に需要があるのではないでしょうか。
高いものから売れてゆくという世界もあります。

[40: 匿名さん]

これなら戸建ての方が良いです。

[41: 匿名さん]

私はマンション派です。
時代は変わってきましたね。

[42: 周辺住民さん]

めんどくさがり　→　マンション
こだわり派　　　→　一戸建て

[43: 匿名さん]

と言う人もいるでしょうね。

[44: 匿名さん]

マンションだったらもっと駅近にしたいと言うのが本音です。

[45: 匿名さん]

マリナを買う人はそんな人ばかりではありませんね。