コロンブスシティ(マクハリタマゴ)part5

[契約済みさん]

次のすれでもどしどし活発に議論していきましょう！！

所在地：千葉県千葉市美浜区浜田1-3(地番)
交通：
JR京葉線「海浜幕張」駅 「コロンブスシティ」前まで専用リムジンバス約7分
JR京葉線「海浜幕張」駅 徒歩20分
JR京葉線「海浜幕張」駅 京成バス「幕張本郷駅」行約11分「コロンブスシティ」バス停下車徒歩1分
JR総武線「幕張本郷」駅・京成千葉線「京成幕張本郷」駅 京成バス「海浜幕張駅」行約13分「コロンブスシティ」バス停下車徒歩1分

[42: 匿名さん]

部屋によって、良い悪いがあるとしたら
住民の中でも、どの部屋に住んでいるとかによって格差意識があるのかな？
些細な優越感とか、劣等感とか、それぞれに、ありそうなだけに（笑）
十分納得できるか、できるだけいい部屋を選びたい気がします。

[43: 物件比較中さん]

いっぱい残っている「東東南向き」購入したら劣等生？

[44: 匿名さん]

>>４３
納得して買うなら全然おっけ。
納得しないで買ってもデベから見たら優等生。

[45: 匿名さん]

マンションって実際、住んでしまうとあまり部屋の位置とかで
優越を感じることは、日常的にはないと思いますよ。
まあ外廊下歩いているときに、中住戸の人って廊下をあるく人の気配
気にならないのかな？とか
やっぱり最上階が良かったな。とかありますけど・・・。

ここもこれから値引き始まるんでしょうね。
Ｈ社が販社だと、値引きしないって言い張るかもしれませんが、
売り主が早期完売に方向転換するとアットいう間に値引き販売の広告が
ばらまかれます。

個人的には、自分の住んだマンションなら完売して欲しいと思いますが
値引き販売によって
お金のない人が、値引きでなんとかローンが通るようになって買えました・・・
なんてことになると、
失礼ながら将来、管理費や修繕費、滞納しないかしら？とか
売るときに、買ったときが安いから、安くてもいいや
なんて安値で売りに出したりしないか、とか考えてしまって、ちっと心配です。

[46: 匿名さん]

販売サイドにとっては売れずに残る不良債権抱えるよりも
とっとと処理したい思惑が働くでしょう。
当然、手の内は見せないように、表向きは値引きはしないとの営業姿勢としても
売れる兆しがあれば、値引きを提示してくるでしょうね。
値引きはしませんって、それ常套句ですから。
ここも、最大２割くらいまではなくはないのかな？
そのくらい下がった方が、バランス的にもいい感じではないかな・・・
住民にとっても空き家があるよりは部屋が埋まった方が確かにいいし。
でも、本当、４５さんが言われるように
値引きでやっと購入できるような人が入居すると、いろいろあるかもしれませんよね。
現在、１００戸程は残っているとして、まさか素直に定価で買う人がいるのかどうか？
とすると、１００世帯は定価以下での入居ってことになるのでしょうかね？
それも、住民構成上、いかがなものでしょう。

[47: 匿名さん]

入居後在庫が70戸近くってすごいな。

[48: 周辺住民さん]

>47
いや．．．別に昨今のマンション事情からしたら普通だとおもいますが。

[49: 匿名さん]

値引き前ならギリギリ審査が通って購入できたら安心ってことですか？
値引き前でも後でも同じでは？

むしろ同じ予算なら値引き購入の方が余裕があったりして…

[50: 匿名さん]

値引きがされてはじめて売れるような物件の買主は、値引後の価格でやっと買えるような経済状態であろうから、値引前の購入者とは質が違うと言いたかったのでしょう。
でも、値引前もすでに安価な物件ですから、値引の前後で購入者の質にさほど差は無いでしょう。五十歩百歩。

[51: 匿名さん]

＞５０の言うとおりこの掲示板（特に住民版）を読めば
住民層がある程度わかると思いますよ。

[52: 匿名さん]

住民板を見る限り、のんびりしてますね。

[53: 匿名さん]

↑そうですかあ？あれあれだと思うけど。感想としてはやっぱり色々な人がいるもんだと・・・

[54: 匿名さん]

なんか携帯の話とか子供の話とかのんびりした話題で盛り上がってるだけですね。　>>住民板

[55: 周辺住民さん]

住民版は、のんびりでなく新しい生活に希望を持っている、普通の反応だと思います。
常に危機感を持たれたやりとりでないと、ここの外野は気に入らないようですね。
こちらの住人の方々が愉しそうにしていると、批判的要素のカキコミが途端に増える・・
こちらの外野さん、人間狭いですよ。
そんな私も外野の人間です。

[56: 匿名さん]

私も外野ですが、ここの住人はこのマンションに対して批判的な書き込みをするとほとんど反射的に感情的な反論をしてくるので外野としては面白いのでしょう。私は検討者ですらない完全な外野ですが、あまりに盛り上がっているのでついつい見に来てしまいます。

[57: 契約済みさん]

＞５０
＞でも、値引前もすでに安価な物件ですから、値引の前後で購入者の質にさほど差は無いでしょう。五十歩百歩。

五十歩百歩って、見たときとても面白い意味にとらえてしまいました。さほど差は無いないように見えて、実は、倍なんだよ、と。

一番高い住戸と、値引き後の一番安い住戸とで、値段が倍近くに差がでててきませんか？
購入者が全員、予算は年収の５倍というセオリーにしたがっているとしたら…。

[58: 匿名さん]

では57は、住民の格差（資質のレベルなど）が出てきてると言いたいの？
先の入居者にそういう考えを持たれると、今から検討する人は不愉快だね。

[59: 匿名さん]

完成入居始まったのに・・・まだ売ってるね。この前価格表もらったら、日当たり悪い『東東南』向きと高速道路目の前の南西向きばかり売れ残ってるみたいですね。

[60: 物件比較中さん]

東東南向きって陽は何時からあたるんですか？洗濯物は乾くのでしょうか？

[62: 匿名さん]

>>56ですが、私はこちらの住人よりの発言を批判したつもりはないのですが。私が言いたいのは、このスレが妙に盛り上がるのは、このマンションに対して批判的な書き込みがなされたときの反応が面白いと言いたかっただけです。私はここはまったくの検討外なのですが、よくここのスレがあがっているので除いていますが、実際、私のようなまったくの外野から見ると面白いですよ。他のスレではここまで反応が面白くないのでここほどは盛り上がらない。

[63: 物件比較中さん]

私も外野ですが。
既に多くの入居者がいるのだろうが、住民板といえ借り物の掲示板で
誰しもが見れる場での公開討論（言いたい放題か？）は、いかがなものだろうか？
管理組合はまだできていないのだろうが、設立後早い時期にホームページを作成して、
住民から情報収集し、理事会から情報発信し、双方の意思疎通を図るべきだろうな。
これだけ戸数が多ければ、自然発生的に誰かしら行動するはずだろうけど。
マンションみらいネットに登録している千葉のマンションで近辺では
エステシティ海浜幕張やベイタウンのマリンフォートが良いホームページを持っているみたいだね。

[68: 匿名さん]

ずっと盛り上がってたのに昨日は書き込み無かったのか。みんな住民板へ移動したのかな。

[69: ご近所さん]

↑番号飛んでる。
削除されてるんですよ。

[70: 物件比較中さん]

やっぱり駅から歩けないと　売れ残るんですね

[71: 周辺住民さん]

駅から歩けても売れ残る現在。いわんやバス便をや。

[72: 匿名さん]

いつかは完売するよ。一般顧客に売れなくても、最後には業者に売却できるから。
それとも不動産市況の悪化は予想以上で、業者も買い取れなくなってきている？

[73: 購入検討中さん]

マンションズに掲載の在庫がぜんぜん減らないね。
ず〜っと載せるのかな？

[74: 物件比較中さん]

↑　やはりバスだと売れないのですね　一戸建てとは違うんでしょうね

[75: 物件比較中さん]

デベ公表が売れ残り６０戸となると実際は８０戸以上の売れ残り　　やはりバス便だからでしょうか　いくら値引きしてくれるんですかねえ

[76: 買いたいけど買えない人]

すごいな〜
ザ・マクタマウォッチャー！

もういっそ住んでみれば？

[77: 匿名さん]

住民版みると、なんか大変そうだな

なんか感じの悪い方がいて

[78: 匿名さん]

仕方ないじゃん、がら悪になることはわかってたこと

[79: 匿名さん]

この立地で800戸売れているのはすごいこと。

[80: 入居済みさん]

結構　住み心地いいっすよ。

[81: 入居済み住民さん]

でも、引っ越しのゴミ捨てとかひどい。
いろいろもめそー。

[82: 物件比較中さん]

ここの庭付き物件はかなりのスピードで売れましたよね。
３番街も１Ｆはすぐ無くなってたし。
庭付き物件で比較すると、価格と条件よかったんだけどなー。

[83: 匿名さん]

１Ｆはゴミふってくるから嫌だ。
色んなものがふってくる、

[84: 匿名さん]

タバコとか洗濯バサミとか…たま〜に見たくも触りたくない下着とか。

[85: 購入検討中さん]

値引きどれくらいしてくれるかなぁ？

30％引きなら考えるんだけど・・・。

[86: 匿名さん]

30%は無理でしょう

[87: 匿名さん]

入居している人がいるから
売りにしている　共有施設・設備ももはや新品ではないし
30％ぐらいが妥当でしょう

[88: 購入検討中さん]

住民版みると色々あるみたい。ちょっと不安。

[89: 物件比較中さん]

>88
なにやら色々と設備や施工の不満が出てきてるようです。
売主が複数いる大規模物件は、要注意だときいていたがやはりね。

このマンションの住民板、書き込みがなんか独特で面白いよ。
検討してる人はこういう人達がご近所になるわけだから、ぜひみるべき。

[90: 匿名さん]

住民版みたら
玄関先インターフォンがカメラ付きでないって？
え？
玄関先インターフォン鳴ったらドアスコープ（ドアの丸い穴）で覗くの？
一昔前の団地みたいだね。

そんなことはないだろうから
再度ＭＲに行って聞くしかないのかなぁ。
前（約一年前）より値段が下がってればいいんだけどなぁ。

[91: 購入検討中さん]

>玄関先インターフォン鳴ったらドアスコープ（ドアの丸い穴）で覗くの？
>一昔前の団地みたいだね。
ドアスコープ越しに目が合うと、気まずいんだよね・・・