コロンブスシティ(マクハリタマゴ)part5

[契約済みさん]

次のすれでもどしどし活発に議論していきましょう！！

所在地：千葉県千葉市美浜区浜田1-3(地番)
交通：
JR京葉線「海浜幕張」駅 「コロンブスシティ」前まで専用リムジンバス約7分
JR京葉線「海浜幕張」駅 徒歩20分
JR京葉線「海浜幕張」駅 京成バス「幕張本郷駅」行約11分「コロンブスシティ」バス停下車徒歩1分
JR総武線「幕張本郷」駅・京成千葉線「京成幕張本郷」駅 京成バス「海浜幕張駅」行約13分「コロンブスシティ」バス停下車徒歩1分

[201: 匿名さん]

>>199
>>4000万円で３割り増しであれば
>>短期譲渡所得39％で、手元に10000万円程残りませんか？

４千万円で買ったものを売って１億円の設けがあるならぜひ売ります。買ってください。

[202: 匿名はん]

イオン幕張西（マックスバリュー）が建設中止になって１階にイオン関係のコンビニが入る大型マンションに変更になったことはやっぱり残念です。
ご近所のマンションどうしで団結して嘆願書とか出して少しでもはじめの案に近いものを作ってもらうなんてことはできないんでしょうか。

[203: 匿名さん]

>>202
「はじめの案」って、一体なんの事でしょう？
『マックスバリュが出来る』という計画を、イオン側が発表した事実はありません。
単なる噂話やデマに踊らされているだけなのでは？

[204: 忘れてしまいました]

入居して間もなく壁の穴に入れるフィルターやお風呂やクロスのコートをしてくれる安い業者がきたのですが知りませんか？

[205: たぶん]

グッドハウスかな

[206: 匿名さん]

このマンションの周囲を車で回ってみたけど
駐車場側の敷地は陰になるせいかのか薄暗かった。中庭は日が差し込んで明るいのかな？
出入りしている人も、あたりまえの普通の人達だった。
表現は適当かどうかはあるけど、こんな場所でも夢や希望を手に入れることができたって
意味では良かったんじゃなかな。。。

週末、新聞折り込み広告があったけど以前よりもずいぶんと小さくなっていた。
ここの掲示板でのカキコミ減少も同じかもしれないけど
だんだんと人の興味を失っているようですね。売れ残りがはけるのは難しそうなのかな。。
売れ残りを買うっていうことも意識としてはいい感じないかもしれない
物件に興味を持ってどこかを買おうとしている人は、もう他の物件に興味が移ているようだね。

ここが完売するかどうか厳しいように思うが、
既に最終的には幾つまで空き室を減らせるのか問題かな

ここのイメージは閉ざされた陸尉の孤島で、慎ましく行きながらの終演

[207: 入居済みさん]

２０６さん、さようなら。

快適ですよ。
外からじゃ、中庭で楽しそうに遊んでる親子の姿みえないですもんね〜。
あ、ちなみに駐車場、立体１階ですけど、日中そんなに薄暗くないですよ。
夕方には夕方には明るい照明もつきますし。

よけいな心配は御無用です。

[208: 匿名さん]

私も入居していますが快適です。子供達も楽しく過ごしていますし。確かに買い物は少し不便ですね。それでも購入して良かったと思っています。
ちなみに、値引きはしないと思いますよ。

[209: 匿名さん]

えっ　もうすでに値引きが・・・

[210: 購入検討中さん]

↑ほんと？
値引き無理っぽかったけど。

[211: 匿名さん]

私も「ここは値引きしない」って聞きました。他の物件も見たりしたんだけど、どこも話の最後には「この位は…」みたいな値引きの話が出たけど、ここは「ムリ」だと。

[212: 購入検討中さん]

私も、絶対値切りは出来ないって言われました。

[213: 物件比較中さん]

３番街がまだ結構空いてるようなんですが、ここでも日当たりは大丈夫なんでしょうか？

[214: 入居済み住民さん]

住んでみて思ったよりよかったよ。買い物バスも出てますし、不便じゃないと思いますよ。通勤も思ったより楽です！！週末子供連れて中庭や近く公園で遊んだりしてます。結構楽しんでます！！

[215: 匿名さん]

本当かどうか分からないけど、竣工後大量残っている物件で無割引で
販売するのは無理では？　いつまでも完売しない。
近過剰供給地区でこの住環境でこれ以上集客するのは至難。
まあ９００戸近くの作ったデベの読みが甘かったんだろう。

[216: 購入検討中さん]

>>209さん
＞えっ　もうすでに値引きが・・・
これは215さん同様に想像の話だったのでしょうか？
そうでないなら具体的なお話を聞かせいただけないでしょうか？

[217: 匿名さん]

ヒント：ささやき値引きされるのは、本当に契約する寸前のタイミング。

[218: 購入検討中さん]

>>217さん
すみません。この物件のお話ですか？

[219: 匿名さん]

ここではありませんが、今まで３件の分譲マンションで値引きを持ちかけられたことがあります。
いずれもモデルルーム訪問初回時に頼んでも無いのに向こうから持ちかけて来ました。

私のイメージする値引き物件って、向こうから持ちかけてくるもんだと思ってました。
買う気がない、買う資力のない人はそんな話はしないとは思いますが。

[220: 匿名さん]

素朴な質問です。
>ヒント：ささやき値引きされるのは、本当に契約する寸前のタイミング。
契約寸前のタイミングまでなっている（かなり盛り上がっていると思う）客にわざわざ値引きしてくれるのでしょうか？

[221: 匿名さん]

最近、残業のときＷＢガーデンから外出てタバコ吸ってると薄暗い路地に会社員ふぜいとトウのたったＯＬ風の集団が所在なげに立ってることが多い。
飲み屋から出て来て上司が勘定済ませるのを待ってる会社グループにしてはみんな妙によそよそしいので変な連中だなあと思ってたけど、駅から遠い場所にあるこんなマンションの人達が専用バスを待ってたんだね。
公共バスと違って毎日顔合わせるのは少し気まずいんだろうね。そんな感じがした。
同じマンションだから全くアカの他人でもないし、かといって持家だからプライバシーは保ちたいし・・・・。

それにあそこは高層ビルの風の通り道だから雨の日や寒い日は大変だぞ。
やっぱりマンションは駅から歩ける所の方がいいね。

[222: 匿名さん]

売れ残っている前提で
値引きは背中を押すようなものなんじゃないかい
絶対、売る側も早くはけた方がいい
車だってそうじゃないですか？
売れ残っていないのであれば黙っていても売れるでしょ。
ここは事実上、売れ残って、ここじゃないとという理由は特段ないと思うけど・・・

ものの値段なんて絶対的なものじゃなくて、そんなもんじゃないか。


>住んでみて思ったよりよかったよ。
本当の住民だとしたら、
自分や家族のここでの未来をどんなこと考えて、妥協して購入に至ったのだろう・・・

[223: 住民さんＥ]

>>221

それ　俺です。見つかっちゃった？なかなか良い哀愁があるでしょ。
でもいいんだ。そのバスの中では分からなかったけどエレベーターで同じ階の人がいるだけでほっとするんです。
確かに冬は寒そうだなぁ。　カイロとコートで完全防備するから　今年の冬に乞うご期待
絶対報告するから　必ず　ここを見てよね！

ありがとう！

[224: 入居済み住民さん]

値引きがどうのこうの・・・住民じゃない人たちが色々お話されてますね？
住民の人たちはそれぞれの家族で納得して購入したマンションなんで
それぞれの家族が新しい生活を楽しんでますよ！
マンション批評もいいですが・・・もっと購入検討中の人たちのためになる
お話でもしたらどうでしょう？

[225: 検討者]

購入検討者にとって価格は一番の関心事。
どんどん値引き情報をお願いします。
2割引きくらいはいけそうですか？

[226: 購入検討中さん]

値引話って単なる想像上の話で具体性がまったく無いのね(-_-メ)

[227: 購入経験者さん]

この物件、値引きしなきゃ完売できるわけないじゃん。
ただし買う気満々の客には、そりゃ値引き無理ですって言いますよ。

[228: 匿名さん]

値引きしても売れないと思うが。
千葉みなとの駅徒歩１２分大規模物件も未だに残っているし・・・
しかもここと同じ売主が関わっている。
原因としては場所と価格、規模など地域や需要を考えずに
どんどん供給するから売れ残り多数出るんだろうね。
２２５氏のように価格が手頃ならいいと思う検討者もいるのも
事実。
２２７氏の意見のように買う気のある客はもう購入しているのでは
ない？後はいかに呼び寄せるが課題では？
中古物件だって売れなきゃだんだん下げていくでしょう。それと
同じ事だと・・・

[229: 匿名さん]

>>228
>値引きしても売れないと思うが。
>千葉みなとの駅徒歩１２分大規模物件も未だに残っているし・・・
この書き方からして、千葉みなとが値引きしてても売れないって事ですよね？
何パーセントぐらい値引きになったんですか？

[230: 匿名さん]

支払金利や経年減価を勘案することができない人生経験の浅い若年層に「家賃を払うのはもったいない」と言って錯覚させ、パンフのイラストやモデルルームの青田で夢を見させて売り切るというのが長谷工なんかのやり方。

いずれにしてもこんな立地で坪150万円以上というココの正価の分譲価格で買う人は相当なお人好し。ベイタウンの物件なら分かるが。
シビアに値付けされる近隣の中古の約定相場から新築価格を逆算すれば坪120万円が目一杯。

若い人は200万円も引いてもらえれば「新車が買える」なんてすぐモノに置き換えて考えてホイホイ契約しちゃうけど、そういう人はまず「金持ち父さん貧乏父さん」あたりを読んでみたら。

[231: 匿名さん]

>>227
>この物件、値引きしなきゃ完売できるわけないじゃん。
>ただし買う気満々の客には、そりゃ値引き無理ですって言いますよ。

買う気満々の客が値引きを言い出したら、効果有り（値引き有り）のようですが。
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/twatch/index20080408d3000d3.html

[232: 土地勘無しさん]

きたーーー　アンチ長谷工マニア

決して高級ではないが安価で安心な住宅供給を行う会社というイメージです。

私のような一般ピープルにはウェルカムです。

[233: 匿名さん]

>>228
＞値引きしても売れないと思うが。
＞４行中略
＞２２５氏のように価格が手頃ならいいと思う検討者もいるのも事実。
たった４行の間に言ったことがひっくり返ってます。
自分で何言ったか覚えてないの？
で、何が言いたいの？

[234: 229]

>>228さんへ
大変興味があります。
>>229のお返事をお聞かせいただきたく何卒よろしくお願いします。

[235: 契約済みさん]

つい最近契約した者ですが、かなり粘って値引き交渉しましたが、値引きしてくれませんでした。
定価で契約しました。
確かに他の物件ではMRの営業から値引きすると言ってきたことは何回かありましたがここは駄目でした。
他のMRの営業もマクタマは周辺の物件が完売した為競合がなくなり売れてきているとも言ってました。
４月の初めから１〜２週に一回マクタマのMRに行ってますが地道に売れてますよ。
値引き目的の人は他に行ったほうがよいですよ。

[236: 検討者]

235さん
交渉の仕方がマズかったのでしょう。
デベもア○ではありません。マンション大量売れ残り時代に、郊外バス便売れ残りが値引きなしで売れるハズがありません。

[237: 物件比較中さん]

中古と売れ残りで検討しています。
売れ残りの方は確かに物件値引きはしませんと言われましたが、
諸費用やインテリア商品券(ウン百万)でどうかといわれています。
結果、中古よりも売れ残った新築の方が安価で購入できそうなのですが、
間取りが中古の方がちょっと良さそうなので迷っています。

間取りにこだわりがない方は売れ残りで交渉するといいですよ。

[238: 匿名さん]

どこかと思って地図みたら運転免許センターの方なのな。
昔、徒歩で免許センター行ったけど結構遠かった記憶が・・・

でも、免許センター行くには近くて良いね。
としか言いようが・・・

[239: 匿名さん]

いずれは買取業者に安く買い叩かれるんだから値下げしてでも売った方が
損失は少なくてすむ。　
それにしてもデベロッパーは仲介部門だと平気に売主にどんどん値下げ
させるが、自分が分譲している新築物件の値下げは渋るケースが多い
ここは竣工物件なのだから定価で売れるはずがない。
２３５は最近と書いてあるが竣工前でしょう。それでも値引きしない
のも疑問だ。他の物件を探せなど購入者みたく書き込む売主みたいだ。

[240: 購入経験者さん]

231さん

言葉足らずですみません。

私のネゴの師匠の箱田先生によれば
「その商品（マンション）を気に入ったことを伝えるのは重要。
ただしどうしても欲しい、という態度では足元を見られる。
欲しいけど予算と提示金額が一致しない。
＠＠＠＠万円なら購入する、というように具体的な金額を提示する。
初頭要求は大きいほど（伝える予算が低いほど）結果として最終金額は低くなる」
というのがセオリーだそうです。

私もこの方法をできるだけ実践しています。

[241: 購入経験者さん]

連投ですみません。

それから銀行ローンの金利も、ネゴで下がる場合があります。
私も少しですが下げてもらいました。

[242: 匿名さん]

>>236さん
>マンション大量売れ残り時代に、郊外バス便売れ残りが値引きなしで売れるハズがありません。
ハズ？あなたはどうだったの？検討者なんでしょ？

[243: 匿名さん]

236さんではないけど
>マンション大量売れ残り時代に、郊外バス便売れ残りが値引きなしで売れるハズがありません。

竣工物件だからなおさら、値引きするとは思いますけど。
売れるはずがないとの表現は別にしても、竣工後に売れ残った部屋を
素直に定価で買いたいと思うかどうか・・・
そこまで気に入る理由があれば別だけど、そうなると売る側は値引きなんてしない。
でも、絶対にこの物件は値引きがないなんて、その方がありえないと思いますよ。

そういえば、京葉線から見えたこの物件、周辺のマンションも
遠目に、ベランダに普通に布団干してるのが見えたけど
布団って干せるものなんですね。雰囲気的には良くない気がしました

[244: 匿名さん]

>他のMRの営業もマクタマは周辺の物件が完売した為競合がなくなり売れてきているとも言ってました。

なるべく値落ちしにくい物件というなら駅に近くて少しでも東京
寄りということで南船橋のサザン隣が割と近い価格帯で販売中。

県企業庁の開発特区である海浜幕張の無国籍な街並みに惹かれ
ているという方はやっぱり特区内にあるベイタウンを選ぶべき。
石畳のペーブメントや高規格の街灯なんか見るとかけてるお金が
違う。同じ地方税払ってる納税者として腹立つけど。
ここは野村、三井、三菱の名だたるデベのベイタウン最終物件が
もうすぐ順に販売開始。（大手？なのに長谷工は昔からベイタウン
のＪＶには入れません。理由は想像つきますけど。）
気になるお値段は、駅から遠いことや昨今のマンション不況再来
の状況下ではここに少し毛が生えたくらいでしょう。

こうした最終選択肢を持って価格交渉にのぞまれるといいですよ。
営業から勘違いの強気言われてもそれでいいじゃないですか。
ほっとけば。

[245: 匿名さん]

営業だって人間です。
自分の取り扱う商品に対してはなから値引き要求をしてくる客を良く思うでしょうか。
私ならスルーですよ。それよりもその価値を認め、本当に欲しいという気持ちが伝わってくれば
予算に合わせてあげたいという気持ちも多少生まれるというもの。
ただし、デベにとって売り上げ金額は非常に重要なので（決算にも影響）、
商品券やオプション付加などの形をとる方が多いと思います。

[247: 匿名さん]

実際住んでみて、問題が多いから口を閉じてしまったとのことですよ。

資産価値を考えると賢明な判断だと思いますね。

[248: 入居済み住民さん]

参考にならないから。

[249: 購入経験者さん]

２４６さん

住民が「住民板」への書き込みをやめたのは住民同士の情報交換をする場ができたので
そこにお引越ししたのです。

２４６さんのように検討中なのであれば　疑問に思うこと、知りたいことなどを住民板に
書き込まれてはいかがでしょうか。
住民同士で情報交換したいプライベートなことについては書き込みがないかもしれませんが
検討されている方がいらっしゃれば出来る範囲でお答えしますが。

全ての物件において何一つ妥協しない物件なんてほんの一握りだと思います。
資産価値に重きをおいてマイナスな点ばかりを気にされるようであれば
駅近の物件をあたられたほうがいいと思います。

私は以前駅から徒歩１分という物件に住んでいましたが
現在の方が満足度は高いです。