ブランズ東札幌ってどうですか？

[匿名さん]

今日の新聞折込チラシにブランズ東札幌のチラシが入ってきました。
東札幌のマンション購入を検討しているのですが、ブランズ東札幌の設備、価格帯等の情報をお持ちの方がいらっしゃいましたら教えてください。

[2: 匿名さん]

スーパーアークス近くて良いですね、東札幌駅も近いし
販売スケジュール:３月上旬モデルルーム公開予定
となっていますが早速行きますＭＲ、いつからかな？

[3: 匿名さん]

価格はいくらぐらいかなァ？うわさでは82〜83㎡くらいで2,700〜2,800万との事だが・・・・。高くネェか！ていうか、東札幌エリアも値段が上がってきてるような・・・・・金利も上がるし、消費税も上がるし、2,200万クラスでは専有面積は小さくなるし、2,000万前半の新築はこの辺ではもう買えないのか？

[4: ご近所さん]

高いですね。でもこの周辺って冬は除雪が行き届いていないので車の人は大変かも。

[5: 匿名はん]

資料がきました。「平面図とランドプランのコピー」、「上質という未来へ」という冊子が同封されてました。
想像以上に土地が変形していて車の出入りは大変そうです。
配棟プランも敷地いっぱいで窮屈そう。
敷地に接している道路はサイクリングロードなので、徒歩メインであれば問題なさそう。

専有部分は3LDKと4LDKで広めな印象を受けました。プライスリストが入っていないので、
坪あたり単価などが不明で安いのか高いのかはわかりません。

[6: 物件比較中さん]

資料見ました。確かに車の出入りが辛そうな気がします。それに除雪も満足にされないとなると・・・・。それと、駐車場の半分が機械式になっており、雨の日や特に冬は苦労しそうな予感大です。新価格マンションでしょ、ここは。坪いくらぐらいかなァ・・・。

[7: 購入検討中さん]

図面で見る限り、車の出入りが大変そうなのは同感。
敷地に接しているとはいえ、白石住民としては暗くなってからサイクリングロードを歩くのは
ちょっと避けたいかも。そんなに距離はないと思うけど・・。
アークスも直線距離だと近いけど、途中に他マンションとか団地なんかがあるから
結局はぐるっと周って行く事になって、歩くにはちょっと面倒のような気がする。

ここって以前に「今後の東札幌の新築予定」ってスレで話題になっていた
じょうてつと激近に建つというマンションでしょ？
実際にどれくらい隣接しているのか気になる・・・。

[8: ご近所さん]

コンベンションのところの大型ショッピングモールもまだ確定していないようですね。

[9: ビギナーさん]

ＭＲまだですか？

[10: 匿名さん]

>8
そうみたいですね。
他スレでは大騒ぎになってますね。

[11: 社宅住まいさん]

D'グラフォート東札幌Vガーデン＊＊
ですか？

[12: 匿名さん]

>11
確かにすごいことになってました。

[13: 物件比較中さん]

先日フリーコールに電話した時、ショッピングモールのことをしきりに営業マンがアピールしてたが、もしかして出来ないの？なんだそりゃ！嘘かい！ダイワが工事落札したといっていたが、所詮ダイワごときじゃ手におえないんじゃないか？

[14: ビギナーさん]

工事は落札し始まりますが
入居の店舗がいないのです
薬屋さんぐらいで

[15: 購入検討中さん]

えっ？
まだ薬屋さんしか決まってないのですか？
スーパーやら、スポーツクラブやら、SPAやらの施設が入るって営業マンから聞いたのですが・・・

[16: いつか買いたいさん]

他レスで３は、半年以上セールスポイントの約束と違って、
決まってないから大騒ぎしているのです

[17: 物件比較中さん]

１０日（土）モデルルームオープンしたそうですが、見に行った方感想聞かせてください。（特に価格や営業の対応など）、2,300万くらいで３ＬＤＫ買えそうですか？

[18: 匿名さん]

東札幌の価格上がりそうだから、３ＬＤＫ・２３００万ぐらいだと良いですね。

[19: 匿名はん]

3LDK　Gタイプの中層やや上で2600万円くらいでした。

[20: 購入検討中さん]

>19さん
広さは何m2くらいですか？

[21: 物件比較中さん]

モデルルームの仕様は他社に比べシンプルで物足りなさを感じます。この立地ならもっとグレードを上げないと購入意欲がわきません。裏のじょうてつさんのマンションが気になります。目線も入りそうだし、嫌ですね。とりあえずパス。

[22: 匿名はん]

>>20
85.34です。
こちらで間取りが見れますよ。
http://www.branz-higashisapporo.com/madori/index.html

それとサイクリングロードを挟んで向かいにいずれ大きな建物（マンション等）が立ちそうな感じでした。

[23: 物件比較中さん]

平均価格はいくらぐらいですか？４ＬＤＫ検討してますが、2,800万くらいでありますか？それと駐車場が機械式になってますが冬場大丈夫？知り合いが機械式をを使っているけど、ハイルーフが入らないしイチイチ車から降りて機械操作しなきゃならないし最悪だと言ってましたがココはどうでしょうか？見に行った方教えてください。

[24: 物件比較中さん]

85㎡で2,600万かァ・・・結構この辺も価格上がってきたなァ・・・・２千万前半ではこのあたりでもう買えないネェ。もっと奥地（ひばりが丘とか東区の奥）に行かないとむりだね・・・・・

[25: いつか買いたいさん]

＞２４
同感です。
わかっているけど家って高い。高すぎる〜

[27: ご近所さん]

近くに住んでますが、まさに冬は大変ですよ。あまり除雪されないので車の人は苦労するかと思います。

[31: ご近所さん]

今日、南郷通を車で走っていたら
ブランズのＭＲの看板持った人が
ダルそうに立っているのが目に入りました
疲れるのは分かるけど、、、、、
あれじゃ返ってイメージダウンですよ。

[32: 匿名さん]

それは、まずいでしょう。

[33: 匿名さん]

>31
私も見ました！
この寒い中、大変だなーってちょっと感心しましたけど。
でも確かにダルそうでした、というかキツそうでした（笑）

[37: 申込予定さん]

　本日、最上階の申し込みをしました。３ＬＤＫで２８５０万円でした。これまではＣＲ社の５ＬＤＫに２０年間居住してきまして、それなりにマンションライフの長所・短所は理解しているつもりです。
　確かに毎日自家用車通勤されて居る方に、南郷通りまででるのには冬場は不便ではあると思います。私も、これまで、三井不動産、丸紅、クリーンリバー、大和ハウス、ライオンズ等もＭＲを見てきました。
　ブランズ東札幌の物件は内装は地味なものですが、マンションの付加価値を考えると、総合的にここはお買い得の物件かと思います。理由は・・・
①　平成２０年以降に建築予定のマンションは平成１９年度までの物件の１割ほど相場が高くなりま　す。（ＢＲＩＣＳの高度成長のため、建材価格が高騰します。）
②　現在の職業が不動産関係であり、また、東札幌の住環境の変遷、再開発事業については詳しく理　解しておりますが、今後、近辺の地価が高騰するため、２０００万円台前半では３ＬＤＫの物件は　買えなくなるでしょう。（ものにもよりますが）
③　この物件に関しては多少無理してでも購入しても、１０年後の査定額はおそらくは殆ど値落ちし　ない物件かと考えられます。
④　近くに大和の物件があり、見てきましたが、付帯設備が多く、将来的にランニングコストが高く　なります。シンプルな造作が一番です。
⑤　私の長年の感想では地下鉄まで５分程度が一番良いと思います、２〜３分程度ですと、物件自体　が高価ですし、駐車料金も高いのが普通です。また、幹線道に面しているため、騒音、汚れが気に　なります。かといって１０分程度かかる物件ですとマンションの意味が薄れてきます。「地下鉄ま　で○○分」の表示には信号のため、更に２割ほど時間がかかります。

　これまでは、東札幌地区は低所得者層の居住する地域でしたが、今後は高級住宅街に変貌するす　る要素を秘めています。多少無理してでも買いではないでしょうか。

[38: 近所をよく知る人]

東札幌が高級住宅街に変貌はしないと思います。
その前に、創成川東エリアが変貌しますね。それと駅北口、駅付近の東区が・・魅力では？
菊水、東札幌は、もうマンションが立ち並び暗いイメージ
単身者向けの、イメージのままだと思います。

[41: ゼクシオ]

　「高級住宅街」は確かに、言いすぎでした。申し訳ございません。
　ただ、最近は、札幌市内もマンション建設用地が不足しており、多くのデベも悩んでいる状況にあります。スレＮＯ３８の方の発言ももっともだと思います。ただし、札幌駅北口、駅付近の東区の再開発も１０年前に既に終了しており、マンション建設用地はありません。自治体の情報もある程度は摑んでおりますが、マンション建設自体が用途地域の関係で無理かと思います。創成川東エリアは確かに魅力的ですが、Ｓ不動産のタワーのごとき超高級ＭＳが建設されますが、庶民にはほど遠い価格帯となる情報は得ております。
　円山地区は札幌市内のビバリーヒルズ的場所であり、価格が高い割には私は殆ど購入意欲は湧きません。
　今後、庶民が購入できる適正価格のマンション用地としては、ひばりが丘、新札幌、福住、新道東、宮の沢、発寒、栄町、東札幌ぐらいでしょうか。ただし東区は地盤が泥炭地帯であるため、不動産関係者には魅力はありません。
　以上の点を踏まえて、今回の購入に踏み切りました。
　なぜ、ブランズ東札幌が立地条件の割りに安いのか皆さんご存知ですか？私は主に土地の売買を取り扱っています。地価公示価格から算出した額では東札幌２条１丁目界隈は２年連続大幅上昇しております。これに加えて、土地が形状からみて不動産鑑定士の意見では補正係数０．５とのこと（要するに同じ面積でも形状が悪いため半分の値段で買える）しかも、一筆の土地であり、用地取得費が非常に廉価でとなることです。
　以上を踏まえまして、今回購入に踏み切りました。（低所得者層は殆ど移転しているため治安の面でも大丈夫と思います。）サイクリングロードの除雪も良いです。

[43: 匿名さん]

>>41
札幌駅付近の東区の再開発
これからじゃないですか？
ＮＧのエスポアシティ建設地付近の北ガス地区再開発、熱供給公社付近もまだ整理が付いていないと思います。

[44: 匿名さん]

ＮＧのエスポアシティ建設地付近の北ガス地区再開発　ってあんた、高架はさんだ向こう側だぜ。しかも高架くぐるのに、ぐるっと遠回りしなきゃいけない。エスポア立地のボーリング場跡地も繊維関係の流通センターのはずれ。夏は暴走族とヤンキーのたまり場で痴漢、拉致もあって夜は歩けない場所だぜ。

[45: デベにお勤めさん]

北ガス地区再開発は５年でガラッと変貌するよ。

[46: 匿名さん]

>>44
よく調べてからもの言ってほしいな。
「北４東６地区」再開発（北ガスの跡地再開発）は線路を挟んで、開発が行われます。
国の「都市再生緊急整備地域」に指定されていて500億円規模で2009年春着工予定です。
エスポアの向かいの線路北側は、商業・医療機能・多目的機能の３ゾーン、南側は、中核機能・都心移住促進・町並み形成の３つのゾーンとなっています。

[47: 匿名さん]

公営住宅だらけに？