ブランズ東札幌ってどうですか？

[匿名さん]

今日の新聞折込チラシにブランズ東札幌のチラシが入ってきました。
東札幌のマンション購入を検討しているのですが、ブランズ東札幌の設備、価格帯等の情報をお持ちの方がいらっしゃいましたら教えてください。

[251: 近所をよく知る人]

部屋のタイプによって大きさは違うだろうし、ここで訊くより営業に電話すればよし。
それぐらいすぐに応えてくれるでしょう。

[252: いつか買いたいさん]

そばをとおったのですがこのマンション東急の倉庫の方から見たら、タイル張りではないのですね？？
勘違いかな？横長の物件でしょうか？

[253: 契約済みさん]

日通から引越し希望日の返事が来ました。
これから複数の業者に見積を依頼する予定です。
日通を使わなくても引越し日が変更になることは無いですよね？

[254: 住まいに詳しい人]

>252さん
良いじゃないですか。そもそも、全面タイルの分譲マンションは、いまどき少ないでしょう？

[255: 匿名さん]

そうか？

[256: 購入経験者さん]

そんなことはないでしょう。

[257: マンコミュファンさん]

そうですね、うちは地元デベでそんなに高くない（むしろ安い）マンションですが、両面タイルです。

[258: 匿名さん]

バルコニー内は吹き付けって物件はあるけれど、外面は全面タイルが多いですね
お隣はすべてタイル貼りでしたね。

[259: 近所をよく知る人]

全面タイルじゃないってことより一面全部が吹き付けってのが問題

[260: 匿名さん]

通りがかりに見たら公営住宅が出来たんだと思ったです・・・・

[261: 匿名さん]

本当、何言われてもおかしくないですよね。外観もある程度は大事だと思います。前と後ろのギャップがありすぎですよね…

[262: 契約済みさん]

裏側が吹き付けだけど、裏側はじょうてつMSです、じょうてつMSの人にはブランズが建って景観が悪くなってちょっとご迷惑かけたし、安っぽく見えて多少優越感を感じてもらえば良いと思ってます。
裏側の道路から少し距離もあるし、じょうてつMSがブラインドの役目を果たしてくれるし、いづれ裏側の倉庫にもMSは建つのは予想して購入しました。
引越しが楽しみです。

[263: 契約済みさん]

もうタイルのことなんてどうでもいいじゃないですかね。話し終わったと思ったら何度もしつこい。住む人でもないのに。もうすぐ入居で楽しみにしてます。この前久々にモデルルームにいってきました。旦那と二人でリビングでわくわくしてました。

[264: 契約済みさん]

引越し代って高いですね。年度内に引越しを希望していて、日通さんからの引越し日時の回答が２９日（土）できました。そこで、引越し業者に見積もりを貰ったのですが、２０万弱っていう回答でした。いろいろと話を聞くと、その日は一年で一番忙しい日らしく業者も強気らしく、４月中旬であれば１０万円を切るとのことです。でも、３月中に引越しを行いたいし、４月だと住んでいる賃貸もかかるし・・・悩みどころです。

[265: 匿名さん]

もう引越のことなんてどうでもいいじゃないですかね。話し終わったと思ったら何度もしつこい。

[266: 契約済みさん]

内覧会の案内が来ました。
内覧会時に特に気をつけて見る箇所を知っている方アドバイスお願いします。

[267: マンコミュファンさん]

＞266
やっぱりプロに頼むのが一番。５〜６万円で隅々まで見てくれますから。
しょせん素人の目には限界があります。

でもどうしても自分で見たいという人は、３点セットを持参で。
メジャー、ゴルフボール、デジカメ（ビデオカメラ）。

[268: マンコミュファンさん]

№262さんの
裏側が吹き付けだけど、裏側はじょうてつMSです、じょうてつMSの人にはブランズが建って景観が悪くなってちょっとご迷惑かけたし、安っぽく見えて多少優越感を感じてもらえば良いと思ってます。

って無神経すぎやしませんか。
ちょっとどころの迷惑じゃないと思いますよ。

[269: 契約済みさん]

明日管理組合設立の集会が有ります。
参加者が多いと良いですね。
明日が楽しみです。

[270: タクランケ]

はじめまして！ブランズ東札幌の住人となるものです。
今週は住民説明会、来週は内覧会と入居に向けて本格的になってきますね。さて、みなさんは内覧会の時専門家を連れて行かれるのでしょうか？素人の私がチェックして本当に大丈夫なのか、とても心配です。よろしければ、アドバイスをお願いします。

[271: 住民V]

270さん

ヤフー不動産のコンテンツ、内覧会のチェックポイント（さくら事務所　提供）がとてもわかりやすく参考になります。
私は、このチックポイントに沿って内覧会に臨み家族総出でチェックしました。
>>http://realestate.yahoo.co.jp/docs/myhomeguide/04_58_01.html

部屋によって個体差があるので専門家にまかせると指摘事項が数百箇所になることもあるようです。（私は10箇所くらいしか指摘できなかったのですが・・・・住み始めてから発見したものが結構ありました。）
素人目には判別できないところもしっかり指摘してもらえるということと、案外疲れる作業なので予算が許すのであれば、専門家にまかせるのもいいかもしれません。

内覧会の業者をたのもうかどうか思案したときに見つけた会社
>>http://www.house-s.co.jp/

[272: タクランケ]

271さん
アドバイスありがとうございます。とても参考になりました！
内覧会のスケジュールでは１世帯あたり１時間しか持ち時間がない様子です。時間内で終わらない場合後日再度内覧会をやってもらえるんでしょうかネ？

[273: 物件比較中さん]

２６９さん

管理組合設立の集会が終わったようですが、
集会の状況はどうでしたか。
参加者は多かったですか。
情報をお待ちしています。

[274: 契約済みさん]

今日から内覧会ですね。皆さんどうでした？

[275: 契約済みさん]

内覧会にいきましたが、内装工事のひどさにびっくりしました。
壁、レンジ等に傷が多い、開き戸があきにくいなど多数
案内を担当した清水建設さんもあまりのひどさにびっくりしていたのでは？
建物自体が心配になりましたが、皆さんどうでした。

[276: 契約済みさん]

説明ばかりで、じっくりと見る時間がなかった感じがしました。
私の所も何箇所かありましたが、特に寝室の壁紙のムラがひどかったです。

[277: 契約済みさん]

内覧会の時間が１時間だったこともあり、私も不安に思い、友人の建築技師２人及び妻の４人でチェックを行いました。
　ちなみに新築マンションの内覧会時間の１時間は関東圏では標準の時間ですが、一般論として１時間ではとても見切れませんので４人で手分けしてチェックしました。
　チェック用品はそれぞれ別に持ち、私は水平器、パークゴルフのボール（ゴルフボールではディンプルがあるため正確は計測は出来ないと思いました。）直角定規、デジタルカメラ、メジャー等を持参。
　建築技師は工事現場で使うようなものをいくつか持ってきたようです（何だかよく分かりません。）。結果は以下のとおりでした。
・　ボールボイルドスラブに貼り付けるべき増コン（２０㎜）の代わりに流動性のクッションを流し込んだため、北西側の部屋の２隅（窓側）がブカブカであり、明らかな施工ミスでした。
・　幅木の壁への接着が悪く半分以上張替えを指示しました。接着剤もいたるところで表面に付いていたため、クリーニングを指示。
・　北西側の外壁の一部（２箇所）が５センチメートルほど欠落し、パテをあてていたため、コンクリの注入及び強化を指示。（これって清水の施工なのに解せません。）
・　耐震ラッチ、キッチン、収納部分の金属パーツの一部の締め付けが甘かったため締め付け強化を指示。
・　水平器で各部屋のフローリングを検査したところ、全体的に北西側が高く南東側が低い（誤差の範囲内いをオーバーしていました）。これに関しては再施工が難しいとのことで勘弁して欲しいとのことでした。（納得はしませんが。）
・フローリング、窓ガラスに接着剤のあとが多数あったため、建材をいためないように汚れの撤去を指示。
　とまあ、大きくは上記のとおりでした、フローリング、クロスの細かい傷についてはあまり指示してもしょうがないので数箇所で止めました。

　よくある３月末までの突貫作業なので、これくらいはあるのかと思いした。再内覧会のときには全てもう一度チェックします。
　２７５さん、２７６さんのおっしゃるようなことは無いように感じました。多少の擦り傷程度は許すにしても、４人の１時間余りのチェックでもとても無理なように思いました。

　本来は天井裏、配水管、ダクトまで確認したかったのですが、説明が多くてとても全部は見切れませんでした。

[278: 住民V]

内覧会、おつかれさまです。
床の高低差は厳しいですね。
確認時間は1時間位とのことですが、説明後に納得できるまで延長することは難しかったのでしょうか。
私の場合、暗くなるまで納得いくまでチェックしまくりました。あとで担当者に再度きてもらい指摘しました。なので3時間位は部屋にいたことになります。(大和は予定時間を過ぎての確認に寛容な感じでした。)
再内覧会ではすべて直っているといいですね。

[279: 匿名さん]

大和というよりは、施工会社ですよ。

[280: 匿名さん]

なんで｛ダイワ｝なんだろう？？？？？
本当に購入者ですか？

[281: 匿名さん]

「住民V」さんはVガーデンの住人ということでは？

[282: 匿名さん]

そうですね。読解力の問題かと。

[283: 契約済みさん]

内覧会行きました。私はマンション購入は初めてなので、なんにもチェックしませんでした。一応パチンコ玉もっていってみたのですが。モデルルームより狭い部屋を購入したので、どんなものかどきどきしてましたが、思っていたより広く感じました。専門家の人に言わせれば色々あるのかもしれないですが、私は引越しがすごく楽しみです。夏の花火大会が楽しみなんです。後は引越しの体力温存です。お風呂にもゆっくり入りたいです。

[284: 周辺住民さん]

夏の花火大会か〜
いいですね、たのしみですね

ところで、バルコニーから見えるのでしょうか。
それとも会場までは徒歩でしょうか。

[285: 契約済みさん]

バルコニーから見えるみたいです(^0^）内覧会まで気になっていたのですが、たしかにスコッとぬけていて、うれしかったです。小さな夢ですが、自宅で枝豆とビール片手にというのをしてみたかったんです。

[286: 匿名さん]

バルコニーって豊平川側でしたっけ？？？

[287: 匿名さん]

ブランズの南西側にどうやら、じょうてつドエルのマンションが建設されるみたいです。丁度花火の見える方向なのですが、３３メートル制限地区なので１１階のマンションが視界を遮るみたいです。これって、東急不動産がブランズを建設に至る前の「東急不動産ＶＳじょうてつ」のしこりに対する報復なのでしょうか？
　現地にはじょうてつの看板が立っています。どうなることやら・・・。

[288: 契約済みさん]

そうなんですか。残念。でもせめて今年ぐらいは見れるでしょうね。札幌はマンションがどんどん建っていくから仕方ないですね。東急不動産vsじょうてつっていうより、どこ購入したっておんなじなんでしょうね。

[289: 匿名さん]

じょうてつは東急グループですよ

[290: 匿名さん]

じょうてつは東急グループですよね。
上のじょうてつの新マンションの建設話は初めてお聞きしましたが、とすると、両社では最初から３棟建てることを知りながら、購入者には黙っていたということになるのでしょうか。

[291: 匿名さん]

視界をさえぎることぐらいでは、説明なんかないんじゃないんですかね。

[292: 匿名さん]

近くにレクシオも10階建てで建築申請でてました。

[293: マンコミュファンさん]

非常に作為的なものを感じますね。
同じ会社が隣に建てるのなら、「知らなかった」では済まされませんが、グループ会社であれば「知らなかった」で済むと思ってるように見えます。
実際、過去の判例で同じ会社がすぐ隣に建てたときに、損害賠償が認められていますからね。
「まったく知らない」ことはありえないと思いますがね…

[294: 匿名さん]

すぐ隣に建つわけではないんでしょ。

[295: 匿名さん]

すぐ隣に建つわけじゃないんでしょ？？

[296: 契約済みさん]

再内覧会はじまりましたが、皆さんどうですか？

[297: 匿名さん]

すぐ隣って駐車場側の空き地でしょうか？

[298: 周辺住民さん]

２年くらい前にじょうてつのマンション見に行ったとき将来、レンタカー屋さんの所にも将来計画があるとグランデの営業マンが言っておりましたが。

[299: もうすぐ住民です]

花火は　豊平川の花火大会の話で
洋室側（西側・アークス側）からですよね？
建つなら残念です　それなら
期待させるような言葉と　見せてくれた物
いらなかったのに
売主と管理は知ってて　代理で売ってる住創さんが
知らないって　…　とか　マイナス思考に　なってしまいます
再内覧ってまだですよね？　その看板見てこようと思います
洋室側もレンタ側も　将来計画であるなら　計画倒れを祈ります
ところで　完売したのでしょうか？^^;

[300: 匿名さん]

同グループが建てるなら訴えれば勝てると思いますよ。

というか管理組合で普通にそういう話になるでしょう。