パークホームズ札幌大通イーストレジデンス（旧名：パークホームズ大通公園東）

[ハナビ]

（仮称）パークホームズ大通公園東についてご意見をお願いします。
東西線バスセンター前　駅入り口まで徒歩約4分、幹線道路から1本入った立地で静かな所です。
ただ、東側にはギャラリーハイツ、北西側には朝日プラザとマンションに囲まれておりこの方面の眺望は期待できません。南側（日本清酒工場、豊平川方向）と西側は現在のところ開けています。高層階からは夜景や豊平川花火大会が楽しめそうです！！

住所：中央区南2条東6丁目1番1
概要：地上15F、1棟建て、105戸
施工：三井住友建設

[301: 匿名さん]

場所が良いだの、やいのやいの騒ぐ割には買わないんだよね、みんな。
まぁ、夢と現実の間で戦って敗れた方が多いですから。

[302: 匿名さん]

うん？301さんは契約者ですか？

[303: 301]

残念ながら他社物件契約しました。

[304: 匿名さん]

契約しましたよ。ちなみにドラクエも買いました。

[305: 匿名さん]

イーストレジデンス契約ですか、夢がふくらんでうらやましいな、豊平川緑地が庭でいろいろ楽しみですね・☆彡

[306: 匿名さん]

確かにうらやましい。。。

[307: 匿名さん]

私も勢いで契約してしまいました。。。
ローン地獄が待ってます。

[308: 匿名さん]

私も勢いで買いたいですが、少し待ってみます

[309: 匿名さん]

No.307 さん、おめでとうございます。
新築マンションは気分が良いよ、
地獄では無く、夢心地が待っていますよ
仕事に精が出ます、頑張ってください。

[310: 匿名さん]

ローン地獄は、節約で乗り切りましょう、
味噌汁、水割りの水は、千歳鶴の無料飲料水で・・
お酒も試飲で・・？？？
ｽﾎﾟｰﾂｼﾞﾑはやめて、夫婦で豊平川で
無料ﾃﾆｽ、又は河川敷ｼﾞｮｷﾞﾝｸﾞ。
通勤は自転車。
食料品はジェイ・アール生鮮市場
東区北6条東3丁目3-20

[311: 匿名さん]

生鮮市場安いよね～物もいいし。車あればかなり近いしね。混み過ぎだけど…

[312: 匿名さん]

307です。
309さん310さん、ありがとう。
人生最大の買い物をしてしまって、
とても嬉しい反面・・・
目の前がドーンッ！って気持ちです。
まだ住んでもいないのに（笑）
お仕事頑張りますね(^^)

ちなみに低層階（であってるかな？）の無料セレクトの期限が
せまってますので検討中の方はご参考に♪

[313: 匿名さん]

私も買いたいけど実際の建物をみるまで不安なので建つ待ちます。
それまでに売れちゃうかしら…

[314: 2年前に他デベマンション購入した者]

気に入った間取り、階、装備で価格に納得でき購入できる状況であれば早めがいいですよ。
間取り、収納、玄関周り、全体の内装がとても魅力的ですよね！
販売期が進むにつれ価格も少しずつアップするのが一般的デベであることも踏まえて…待たない方がいいですよ。
デベは三井で完成前の破綻等はほぼあり得ません。リスクは小さいと思います。
石橋を叩き過ぎて割ってしまってはどうにもできません。

頭金を2千用意できれば…私もここに住み替えしたい！

[315: 匿名さん]

↑またまた見得張っちゃって。

[316: 匿名さん]

>314 頭金を2千用意できれば

2千円なんて、お安いごよう。

[317: 匿名さん]

313さん、価格がアップするって本当ですか。逆に下がると認識してたのですが…

[318: 匿名さん]

どうなんでしょう？でもここの場合はわかんないですよね？

[319: 小市民]

釣られないように。

[320: 317]

私は釣ってませんよ。それとも私が釣られたのでしょうか

[321: 匿名さん]

今どき釣られて買う人なんかいるの？こんなことを書くのはどっかの会社なんでしょうね。

[322: 匿名さん]

大漁ですねw
第1期で即完売になったりした場合には価格が上がることもあるが、
今のご時勢ではよっぽどの物件でない限りありえない。

まぁ確かにここは三井だし人気もありそうだからリスクは少ないだろうけど、
北側のマンションに近いAタイプなんかは、実際の建物を見てから決めたほうがいいかもね。

[323: 匿名さん]

頑張るよね～、ここのスレ。あまり売れてないのかな？常にUPされてるね。
ご苦労様です。

[324: 匿名さん]

↑そんなこと無いです、ご購入おめでとう・

[325: 323]

ここは買ってません。

[326: 匿名さん]

ここってスーパーが遠いくらいで、悪い意見ほとんど無いよね。

[327: 匿名さん]

↑　悪い意見ほとんど無いよね。

というより、特徴がぜんぜんありませんね。どこのマンションにもあるものばかり。

しいて挙げると、価格が高いかな、という印象。

ラピス南20条の120平米クラスで4600万円程度の価格をつけていて、結局、明和が

引き取り、3000万円を切る価格をつけて販売されて、すぐに売れたという、最近の

できごとがあったくらいだから、この程度で、4800万円台の価格は北海道では

高すぎではないのかな？

あっ！　それとセキュリティがあったっけ！　「事前に登録された特定の新聞配達員に

のみ、入館を許可し、．．．」とあるけれど、これはこわいな!!

[328: 匿名さん]

ラピスと三井、南20条とここを比べるのは、ちょっと無理があると思うけど。。。

[329: 浜ちゃん]

は～い、皆さん。
どうでもいい書き込みに釣られないようにね(^^)v

[330: 匿名さん]

確かに南20条とくらべられては失礼ですね。条件が全く違います。

[331: 匿名さん]

叩けるような特徴が新聞配達くらいしかありませんね。

[332: 匿名さん]

色々叩かれる程人気もないってことだろ。
悪くはないと思うがどうみても今売りに出てる中で傑出して良いとも思えない。
一部のテンションの上がってる購入予定者だけが定期的に書き込みしてるだけ。
断言出来るけど他物件同様竣工時にも大量に売れ残ってるよ。

[333: 匿名さん]

そんなことないんじゃないかなぁ。特徴って岩盤浴みたいに後で困りそうなものは困るし。すみふみたいなことはないんでない？

[334: マンコミュファンさん]

邸宅の基本をとことん突き詰めた感はあります。
共用施設も無く、派手さも無いですが永住に相応しいマンションだと思いますよ。
落ち着きあるロビー、素敵です！ところで、暖炉は365日ついてるんですか？

[335: 匿名さん]

4年位前のパークホームズ円山？すらしばらく売れ残り最後は値引き販売してたぜ。
自分の狙ってる、契約した物件は贔屓目でみるが今はそういう時代。

[336: 匿名さん]

暖炉年中ついてたら暑苦しいな(笑)

[337: 匿名さん]

普通に考えて暖炉は電気で冬だくでしょうね

[338: 匿名さん]

つゆだくかな？

[339: パークホームズ円山]

パークホームズ円山は約半年で完売しました
円山裏参道だと思いなす
また値引きはほとんど期待できませんよ

[340: 匿名さん]

最近の三井のパークホームズって売れてるイメージありますよねぇ。

[341: 匿名さん]

いずれにしてもこの立地この総戸数なら相当時間かかるな。

売れてるイメージ？
ここ２年程では円山の極小規模物件（裏参道、円山公園駅）は売り切ったが
真駒内、月寒の中規模物件は他デベ同様売れ残ってるよ。

[342: 匿名さん]

341さん、詳しいですねぇ(笑) 相当時間がかかるんですか～でも気に入れば買うし気に入らなければ買わないってことですよね。

[343: 匿名さん]

１００戸以上のマンションは売れ残るよ

管理、修繕費多少高くても小規模マンション選ぶのが賢い

スケールメリットとか大規模マンションは言うけど　いろんな人間多過ぎで

ルール守れ人沢山で疲れるよ

[344: 匿名さん]

管理会社と管理組合の取り組みや啓蒙活動の仕方如何でかなり違いが出ると思います。
世帯数に関わらず、守れない住民は必ず存在するので。
私の住むマンションはマンモスと揶揄されてるとこですが、いろいろ活動してるようです。ゴミ保管室はその成果が現れてます。今のところ分別が完璧なんです。適当に分別できないオーラをカート達が放ってます！一部、電気製品ゴミの出し方を勘違いしてる方がいるようですが…

[345: 匿名さん]

ここ意外と苦労してるよね。第一期分、半分売れてないよね。
現状は現状としてきちんとそれなりにリサーチしてかきこみましょうね。
良い良いと言ってるのは誰かは知りませんが、評判通りとはいきませんね。
売れてるイメージはどういった根拠から来るのか教えて欲しいものです３４０さん？

[346: 匿名さん]

よくわかんないけど、イメージだからいいんじゃないの？

[347: 契約済みさん]

私が契約した段階では、一期分半分以上売れてました。
ＤタイプとＨタイプの最上階も売れてしまってます。
平置きは残り僅かでした。
それは間違った情報だったんでしょうか…？＞＜

[348: 匿名さん]

まぁまぁ売れてるんじゃないの？1LDKは売れ残りそうだけど…

[349: 匿名さん]

現場コンクリー打ちも３階くらいまでたちあがってきました、
北、東のマンションも気にならないぐらい距離有りますね、
ＴＶ塔が見えた方が良いのかＡ－Ｄ、花火が見えた方が良いのか
Ｄ－Ｈ、迷いますね？

[350: 匿名さん]

第１期、１７/４４戸だよ。DM来てるから。

[351: 匿名さん]

そうなんですかぁ。もっと売れてるイメージでしたけどね。

[352: 匿名さん]

ＤＭの情報って少し古いんですね。。。

[353: 匿名さん]

必死で売れてるように見せたいのだろうけど、２日前に来たDMですね。

[354: 匿名さん]

街中の僻地

[355: 匿名さん]

↑ 独り言は他で言いなはれ

[356: 匿名さん]

>No.327 「事前に登録された特定の新聞配達員にのみ、入館を許可し、．．．」

今日（7月24日）の朝日新聞に千葉県で起きた殺人事件の容疑者が沖縄でつかまったというニュースが

載っていたが、その容疑者の職業、新聞販売所で働いていた新聞配達人！

まじめに新聞配達している人間も多いのだが、なにぶん、新聞配達人はこのマンションの奥深くまで

入ることができる！げに、恐ろしや！　毎日のようにマンションに定期的に出入りできる。
どんな人間がどこに住んでいるかが完全にわかるようになる。すると、新聞を購入していない者の
状況も知ることができて、.....。その後は、新聞に「ストカー被害...による殺傷事件...」というような
ことが載らないことを祈るのみである。

[357: 匿名さん]

ここって、今日の花火見えるのかなぁ…

[358: 匿名さん]

Ｄ～Ｈの７階以上は見えるよ。

[359: 匿名さん]

えっ、何でわかるの？

[360: 周辺住民さん]

入居し来年の花火大会になったら解るよ。

[361: 購入検討中さん]

花火は良いな、パークホームズ札幌大通

[362: 匿名さん]

No.356の記事を一刻も早く先へ送って目に触れないようにするために
花火のくだらんことを書き込む人間がいる。都合が悪いことでも、真面目に
考えたほうがいいんでないかい。

[363: 周辺住民さん]

新聞配達員

[364: 検討中]

花火はくだらなくとないと思うけどな。確かに新聞配達員が特定されてもマンション内に入るのは不安ではあるような気もするな。ま、でもそれは便利さとのバランスか。それだと一旦入館した宅配業者も同じか。結局は納得した人が買えばいいってことかなぁ。

[365: 匿名さん]

結局このマンションで叩かれる所は新聞なんですね。個人的には全く問題にしてませんけど。

[366: 検討中]

ですね。新聞のことでネガティブな発言を繰り返す人がいますね。私も気になりませんよ。

[367: 周辺住民さん]

新聞配達員ってそんなに、不安なのでしょうか？ＵＲの賃貸住宅、一戸建てでは普通に入ってきますが。Ｎ！Ｋの怖い勧誘おじさんより良いと思いますが。

[368: ビギナーさん]

>367 ＵＲの賃貸住宅、一戸建てでは普通に入ってきますが

賃貸住宅や一戸建てでは不可能な「4重のセキュリティというこのマンション」が
同じセキュリティレベルになっていいのかな～？

[369: 匿名さん]

でも新聞販売員の人が入れる時間、決まってるって言ったよ

[370: 匿名さん]

戸別玄関横には新聞受け付いているし、玄関配達と言うことに決まっているのに、反対と煽るのはどうかと思ういやなら契約しなければ良いだけでしょう。
新聞配達されるのは変わらないのに、第1回総会で反対動議でも出すのかな？

[371: ご近所さん]

この辺夜中はけっこう暗く、危なそうですよ。近くのコンビニにも入りましたが、
人もまばらだし、女性客は一人もいませんでした。帰りに豊平川の土手に寄りましたが
真っ暗で気味が悪くなります。夜の川は怖い気がしますね。マンションが出来て、人が
増えると変わるのを期待します。

[372: 匿名さん]

最近話題がないねぇ

[373: 匿名さん]

戸別新聞配達は、他のマンションでも問題は出ていないし、便利で良いですよ。
花火は見えた方が良いな。
二条市場のタワーマンション１階テナント募集しているから、小型食料品スーパー
出店して欲しいです。

[374: 匿名さん]

確かに言われてみれば、この辺は治安が悪そうですね。
単身の人が多そう。学生とか、フリーターとか。特に夜は・・・。

[375: 匿名さん]

↑
↑↑↑
単身・学生・フリーターがいると、治安が悪くなるのかい？
どっかのスレと同じで、根拠もないくせに、偏見で凝り固まっている奴が書き込んでるって感じだな。
家族持ち、社会人、老人子供だって、変なことやらかす奴は沢山いるじゃん。

[376: 匿名さん]

で、ここに参加してる人たちは買ったの？買ってないならずいぶん熱心に
書込みするんだね。

[377: 匿名さん]

ここの書き込みっておそらく、７～８割がデベ関係の人だと思う
おそらく自分の物件をほめる三井と、けなす他社って感じ．．．

一般の購入希望者が入りにくい感じですね

[378: 376]

いいイメージを保ちたいんだと思うけど、ここも苦戦しているような・・・。
気持ちはわかるけど、消費者もバカじゃないからいろいろ調べて決めるよね。

[379: マンコミュファンさん]

実際どうなのかは知りたいですよね。でも、他の会社（デベ？）の人がけなすために書き込んでいるとなると正直、幻滅しますね。競争するなら、もっとちゃんとというか、本質的なところでしてほしいですよね～、と思うのは私だけなのでしょうか？？？？

[380: 匿名さん]

ここだと花火は結構見えるんでしょうか？あと契約された方、決め手は何だったか教えてもらえませんか？参考にしたいです……

[381: 匿名さん]

決めては間取りと収納の多さ、街から近いことです。
花火はバッチリ見えますよ！

[382: 匿名さん]

381さん、ありがとうございます。参考にしたいと思います！ちなみに何タイプですか？

[383: 匿名さん]

方向、階層にもよりますが、全ての住戸が花火バッチリではありませんよ。
花火の高さにも左右されるかも知れませんが、豊平川に面していても、一部には遮蔽となる近隣建物もあります。
MRに行けば、デベ営業さんが写真で説明してくれますので、ご自身で確認して下さいまし。
花火をとるか、テレビ塔をとるかは、好みで分かれるところですが、見れないより見れた方が良いかな…
まぁ、歩いて行ける範囲だしね。
ご参考まで。

[384: 匿名さん]

花火ねえ。見えないより見えた方が良いけど。年２回計２時間でしょ。この先、中止になるかも。
見えないからって選択しない理由にはならないと思うけどね。

[385: HANABIさん]

花火は重要な選択肢です。

[386: 匿名さん]

選択肢にはならないけれど見えたその時は何となく得した気分になるかも。

[387: 匿名さん]

西向きだったらテレビ塔と花火の両方見えるかも？花火はぎりぎりかな？同じ三井の中島だったら正面だね。

[388: 匿名さん]

両方だといいですよね。でも三井の中島公園だと正面じゃないんじゃないかな？

[389: 匿名さん]

近いか遠いかは別にして
花火はちょっとしたマンションに住んでればどこでも見れるぞ

花火が選択肢とは・・・・

そんな事より上階とか角部屋にこだわろうよ　独立ベランダとかさ
花火見ても、隣人（横）気にして見るのも辛いよ

[390: 匿名さん]

まぁね。花火は見れた方がいいけど、それだけじゃないですよね。やっぱり間取りですかねぇ？

[391: 匿名さん]

はなび５階以下は南のＭＳじゃまで見えないね、西も当然見えません、
現地のコンクリート打ち、５階まで立ち上がって、だんだん出来ていきますね。
テニスコートは皆さん利用していますね。

[392: 匿名さん]

南のマンション？なんてありましたっけ？西側バルコニーからなら花火見えませんかね～？

[393: 匿名さん]

５階以上はみえます、でも入居してみないと解りません。
北側の朝日プラザＭＳのかたは、パークホームズのために見えなくなります。
都会に住む以上はしょうがないですね。

[394: 購入経験者さん]

やっぱし、花火とテレビ塔の見えない
マンションは選択肢ではありません。

[395: 匿名さん]

極端な意見ですね。で、結局ここは部屋によっては両方見えるんですよね～？

[396: 匿名さん]

あのさー。　　レジデンス　　という名前は200年くらい前のヨーロッパでは
【宮殿】という意味なんだってさー！

このマンションが宮殿か～！？　新聞屋の出入りが話の種になる【宮殿】っていったい----(^_^;)

[397: 物件比較中さん]

↑↑↑

他にも色々意味合いはあるでしょ。
英語力無さ過ぎだわ．．．
英語の勉強してから書き込みなさい！

[398: 匿名さん]

200年前と今と比べるのもどうなんでしょう？そこに新聞て……。ついに話が名前にまでいくとはね。

[399: 匿名さん]

396では　『200年くらい前のヨーロッパでは』　と書いてるじゃないか！

397は　「日本語」　の読解力を身につけたほうがいいな！

[400: 匿名さん]

396は、他のスレぱくりか、同一人物か？