東雲★キャナルファーストタワーってどうですか？その５

[匿名さん]

前スレ
Part01　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38805/
Part02　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43683/
Part03 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44928/
Part04 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43640/

[42: 匿名さん]

37さん、良心的と思います。東雲に住んでいますが、本日Wコンのチラシで1億超の中古物件を見ました。あまにり高すぎるのでは？？？っていう印象です。でも、最近までこれ7000台（というより約8000）で売れるのかな？と思っていた高層の部屋は、契約価格不明ですが約定したようです。
とにかく中古（未住居もあるが）Wコンは強気だなぁっていう印象です。ここ最近、日経平均も上昇ムードでハイパーインフレ到来でしょうか？

[43: 匿名さん]

モリモトさんの向きも確定でましたね。
営業さんのお話通り、アップル、ＣＦＴ、モリモトは皆同じ向きで斜めです。
まぁ、そうじゃないと売るほうも困るので当然といえば当然ですが。
アップルさんとＣＦＴの間隔と同じように５０Ｍ以上（おそらく６０Ｍ前後）は離れています。
前スレで心配されてた方がいらしたので一応ご報告。

工事は現在地下１階部分進行中です！立ち上がってくるのが楽しみですね＾＾

[44: 匿名さん]

Wコンが強気にでれるのは、資産インフレが来る前に買える新築または築浅なマンションの中で
資産価値が下落しにくい物件が極めて少ないからでしょう。ＣＴＦの入居開始である2年後は
「買っててよかった」という気持ちに浸れそうな感触がしてきました。世間一般が実感するのは
純ちゃんが引退する前にあると言われている「デフレ脱却宣言」になりそうです。

[45: 匿名さん]

Ｗコンは凄いよね。
あの建物の仕様で100m2以上でも3000万台からでしょ？。
しょうがないとは分かっていても、マンション検討、出遅れたのが悔やまれる・・・

[46: 匿名さん]

>>39
そうですね、この掲示板は雰囲気いいですね。
それも竣工が近くなると変わるのでしょうか。
この掲示板の住民のみなさんの雰囲気もあって、この物件の好感度アップしてます(^^)

ただ37さんが仰るように、メニュープランでいいのが出れば、
と期待しているんですが無理でしょうかね。
100Fのプランは、間取りが悪くて売りにくかったからでしょうかね。

[47: 匿名さん]

Wコン住民です。
確かにWコンは安かったんですが、売出しが２００２年初頭ですから。
あの頃、イオンですら「出店予定」だったんですよ。だから自分にとっても賭けでした。
幸いにして賭けはいい方に出ましたが、もしキャナルコートの開発計画が凍結とか縮小に
なっていたらまずいことになっていたでしょう。

[48: 匿名さん]

ＣＦＴはやや価格設定が強気過ぎるのが惜しい。方角によっては豊洲ＰＣＴの方が安いから迷うねぇ。
室内仕様はＣＦＴの方が良さ気だし、あと５％〜１０％くらい安ければ言うこと無いんだけど。

[49: 匿名さん]

Wコンって湾岸道路（高速含む）の音気にならないでしょうか？
あの時期に買われたのはリスクあったかもしれませんね。
リスクないところにリターンありませんから。もっともそのような気持ちで買われたとも思えませんが。

[50: 匿名さん]

47さん、よかったですね。49さんのお言葉どおり、リスクなき所にリターンはないです。CFTも見た感じ、自然で、必要な部分は大切にしてある内装ですね。10件以上、訪問した素人なりの感想ですが。
豊洲PCTは今春　分譲開始のせいか、資材インフレを思いっきりのせた内容という印象です。

[51: 匿名さん]

リスクを買うのならお隣のマンションはいかがですか。
スレもこことはまったく違った状況で、本当に住人になる人だけが書き込んでいると
したら、価値感の違いが多くて面白い世界を体験できると思いますよ。
管理組合の運営は大変でしょうけどね。値上げをしたらしいですが、それでも
これから売り出すものと比較したら割安感があると思いますよ。

[52: 匿名さん]

スペシャルエディション仕様のモデルルームが8/24にオープンだそうですよ。

[53: 172さんへ]

50です。
お隣は、途中から値上げはするわ、他府県で安心できない物件をつくるわで、敬遠です。やはり、Wコンは三菱地所だったのでリスクがあっても乗り越える可能性が高かったのではないでしょうか。
CFTの方が、好みです。

[54: 匿名さん]

他のことをどうこう言うと気分を害する方もいますので、穏便にお願いしますね！
ここはまったりといきましょう。

CFTがあるのは、Wコンやキャナルコートの成功あってのものですね。
このまま隣のモリモトさんまで地域の開発がうまく進めばいいですね！
その後の賃貸高層物件も、地域的にはうまくいってほしいけど、眺望的には・・・(^^;)

[55: 匿名さん]

賃貸高層物件といえば、皆さん公団豊洲シエルのモデルルームは見に行かれました？眺望をシミュレーションするにはよいと思いますよ。

[56: 匿名さん]

こんな感じ、というのにはいいですね。
位置が大分ずれるのでシエルはＴＴＴで東京タワーがほぼ隠れますが、
ＣＦＴはぎりぎり隠れませんよ！
あとは、風や日当たりの雰囲気を感じるにはいいかもしれません。

[57: 匿名さん]

>>52
新しいMRというのは100Dのですよね。
情報ありがとうございます。
HPには書いてありませんでしたが、直接お聞きになったんですか?
スペシャルエディション(?)は高いようですが、一応見に行くつもりです。

[58: 匿名さん]

直接ききましたが、早くなって8/24からになったようですね。
すみません。
100Dのはスペシャルエディション仕様でプラス数百万だそうですよ。
作業してるのを覗きましたが色は濃いパターンでした。
たぶんEarthより濃いような印象です

[59: 匿名さん]

スペシャルエディションといっても体裁のいい値上げではないでしょうか。
原価的な差額はそれほど無くても値段が＊＊高くなっているのでしょうね。
オプションで付け替えるものでも新規に取り付けるものよりも高い!という
感じでしたからね。

[60: 匿名さん]

お金があって、そのような仕様にしたい方だけのものですから
値上げということではないのではないでしょうか？
今までの標準仕様はそのままあるのですから。

[61: 匿名さん]

もう何度か出ている話題かもしれないのですが・・・
オーブンのオプションの件でアドバイスをお願いします。

10ヶ月の娘がアレルギー持ちなので、最近、パンやお菓子、お料理などに
オーブンを利用するようになりました。
ですからオーブンの性能についてもほとんど知識がありません。
いま使っているのは3万5千円くらいのスチームオーブンレンジです。

購入してみて、このくらいのお値段のものはレンジの延長だな〜、と
思うので近い将来買換えをしたいと思ってはいたものの、30万以上
掛ける価値のある品物なのでしょうか。

レンジの定価が26万程度なので、脇の棚と工事費を含めるとまったく
割引にはなってないみたいですし、引渡しまで1年半あることを考えると
いまこのお値段は妥当なのかな、と迷っております。
ただ、入居後に簡単に装備できるものなのかわからず、また外に置いて
おくとなるとかなり場所を取る事になると思います。

取り付けるメリットは場所をとらない、という事だけでしょうか？
それとも26万円なりのお品物だということなのでしょうか。
ご存知の方、また現在検討されている方で、お気持ちの固まって
いらっしゃる方に是非アドバイスを頂きたいです。
お願い致します。

[62: 匿名さん]

うちの子どもも食物アレルギーです。

うちは、特定のアレルギー食物を家族全員でとらない生活をしています。
食事はそういうわけで、和食中心になっています。
オーブンを使うとどうしても、油や肉や小麦粉を多用してしまうので、わざと買わない選択をしました。やっぱりオーブン料理はおいしいですもんね。（でも実は、分電盤までつけるとかなり高いからっていうのがホントかな）

ガスの方がパリッとするらしいですが、電気もそこそこパリッとするみたいです。
↑
汐留のナショナルセンターで聞きかじってきました。ちなみに、分電盤の仕組みの模型も置いてありましたよ。

うちはいつか、デロンギのオーブン（数万円）を買おうかなッて思ってます。ＮＯ６１さんの質問とはずれてしまうのですが、デロンギのオーブンってどうですか？お使いの方教えて下さい。

[63: 匿名さん]

NO.62さんのお子さんも食アレなのですね。我が家も基本的には和食中心です。
ハンバーグも豚ミンチ+高野豆腐的なものですし。
でも初めてのマンション購入なので、友達を呼んだときに、パエリアとかを
オーブンから出すCMみたいなシチュエーションに若干憧れていたりして（笑）
そのために30万は我が家にはちょっと高い買物？と躊躇しておりました。
ほとんど同じ機能が数万円で得られるなら、そのほうが良いのですが、
見た目すっきりも捨てがたい・・・。

私もデロンギのオーブンの使用感、是非知りたいです。どなたか是非レス
お願いします。

[64: 匿名さん]

いまのところ食洗機、ペアガラスは確定です。
オープンは、スッキリさせるだけのメリットで申し込もうかと考えています。
いちおう、妻が喜んでいるので。
ただスッキリさせるだけと言うメリットだけにプラス20万を出すかどうかはホントは合理的な考え方すると疑問はありますね。
このＯＰオーブンは性能は外付けの10万程度のものと比べてどうなんでしょね？

[65: 匿名さん]

食洗機は悩んでいます。なぜなら、今あるのですが、ほとんど使っていないからなんです＾＾；
お客人で洗い物多数の場合は重宝ですが普段は家族揃って食事することもあまりなくばらばらなので
その都度だと面倒なので手であらった方がぶっちゃけ早いんですよね。
ペアガラスも悩み中です。色々良さはわかっていますが、実際の友人宅をみるとあまり
変わりなく結露しているので。また、ここは２４時間換気ですし。
オーブンは・・・料理大嫌いでオーブンなんて年に多くて２・３回。
それならいらないという結論（苦笑
ホームパーティーならケータリングか出張シェフでいいかなと思ってしまう怠け者。
地震で吊り下げ照明器具は割れるのが怖いのでダウンライトにしようと思っています。
あとは、お掃除が楽なようにキッチン前をビトロガラスに。
美泡湯もいいですね。

[66: 匿名さん]

スペシャルエディションといっても体裁のいい値上げではないでしょうか。

＞値上げというより選択肢を与えてくれたという事でしょうね。

標準の仕様に満足しない方で余裕が有る方は、もう少し、仕様アップをしたいとのニーズに答えたものでしょう。
他の物件でも見られます。
ただ、どこも百万単位のようです。
ちなみに、我が家は、余裕がないので、パスする予定です。

[67: 匿名さん]

今日からですね〜新しいＭＲ
行かれたかたいらっしゃるかしら？９月は２期のかたのオプション会ですね。
３期は１０月くらいからという話ですね。
あえてＰＣＴの２期が終わってからにするのでしょうか。

[68: 匿名さん]

皆さんのオプションの意見を拝見していますと我が家は思慮が足りなかったかも！
もう決めちゃってしまいました。とほほ。

食洗機は今もありますが、2人暮らしなのでNo65さん同様に使ったことがないのでパス。
ペアガラスは結露より、防音と断熱を考えて入れました。
ここまではいいのですが・・

オーブンはダンナの必需品ということで入れ、
寒がりなので足元温風器（あ〜8万！オイルヒーターで十分かも・・）
間接照明中心を考えているけれど、ダウンライトは今も雰囲気いいので・・
家電のことを考えてピークカット分電盤
〆て120万。

無償オプションではキッチン天板を人造大理石選んじゃったけど
ステンの方が良かったかなって後悔。
今、人造大理石なのですが瀬戸物を直に置くときはステン以上に注意が必要。
ダンナ曰く、最初は違和感あったけど、慣れちゃえばどうってことない。

検討したけど止めたものにオールメタル対応IH。
この際、若年性アルツ気味なのでアルミのユキヒラは捨てちゃう！
銅鍋は娘にやる。とほほ・・やはり思慮が足りなかった。

[69: 匿名さん]

今、ステン調のツヤ無しなのですが、かなり気を使います。
布やクリーナーを誤ると傷が。おなべやお皿など諸々をスーっとすってしまうと
これまた傷が。。。。目立つんですよね。
ズボラな自分には不向きでしたので人工大理石に。
ほんとは、天板もキッチン前もステンで揃えたら素敵だなと思いますけど。

[70: 匿名さん]

>>68
たしかＣＦＴに入るペアガラスは『スペーシアES』だったと思います。
このスペーシアESは高断熱ですが防音効果は無かったと思います。

[71: 匿名さん]

グレードアップキッチンプラン
にされた方います？
今悩んでいます・・・
キッチンの壁ですが、キッチンピトロとあと一つのOPとの金額差がかなりあります。
実際どうなんでしょ。？標準のタイルは避けたいとは思っています。

[72: 匿名さん]

>>71
うちはキッチンビトロを申込みましたよ。
高額で悩んだのですが、お掃除の苦手な私にとっては、
掃除のしやすさをとって頼んでしまいました^＾;
なんとなくもう一つのステンレス調っていうのはイメージに合わないような
気がしたので・・・
実家も家を建てた時にビトロガラスにしましたが、本当にお掃除ラクです！

[73: 匿名さん]

ビトロガラスって、あのMRにあったグリーンっぽい色だけなんでしょうか？
あの色だと、うちはどうも部屋のイメージと合わないのですが。

[74: 匿名さん]

>72さん
ありがとうございます。掃除はとてもよそそうですね。
うちは、値段で少し迷い中です。約30万ですもの・・
＞73さん
濃いめの色のセレクトにしようと思っているので、なんとなく合わないような気がしています。他の色も有ればいいんですが・

[75: 匿名さん]

>74さん
そうなんです、うちも濃い色のセレクトを考えているので、あの色だけでは悩みます。
MRではアクアで使用されていたような記憶なのですが、あの感じはとてもよかったですけどね。

[76: 匿名さん]

Ｗコン住人です。
今年の春からＷコンに住み始めました。先日、電気料金来ましたが、
エアコンをガンガンつけていたわりには、電気代がさほどでもありません。
これは最新型省エネタイプのエアコンを奮発したこともありますが、私が思うにペアガラスの効果が大きい（Ｗコンは全戸ペアガラス）。とにかく断熱がいいから、エアコンつけるとすぐ涼しくなるんです。
キャナルのペアガラスがお幾らなのか知りませんが、冷暖房費ですぐに元が取れると思いますので、
迷っている方は是非つけたほうがいいと思います。

[77: 匿名さん]

なるほど。電気料金がおさえられるというのは朗報です。

ところで、２４時間喚起システムですがCFTの場合は　熱交換システム（たしか・・・記憶が定かでない）という方式ですか。
インターネット検索していたら、喚起するときに熱を逃がしてしまう方式だと床暖房するとき等、莫大に費用がかかってしまう。とかいてありました。

[78: 匿名さん]

熱交換システムであるとの説明を受けたことはないです。資料にも書いてないような・・・
どうでしょう？

[79: 匿名さん]

今日の「第二期２次」の抽選に申し込まれた方はいらっしゃいますか？私は考えた末に今回はパスします。乗り遅れましたが、「第三期」にしようかと思います。

[80: 匿名さん]

２期２次は少なかったので、気に入った間取りなどが

[81: 匿名さん]

80です
あれば良いと思いますが、なければ３期のほうがよいかもしれませんね。

[82: 匿名さん]

２期までは比較的リーズナブルな部屋中心だったので売りやすかったと思いますが、３期は高層の高額な部屋中心でしょう？
デベとしてはここからが勝負ですね。

[83: 匿名さん]

ここは、熱交換システムなんですか？

[84: 匿名さん]

3期は高層階で広めの部屋が多数でます。ここからが確かに勝負ですね。
市場の状況からすれば、かなり追い風ではあると思いますけど。

[85: 匿名さん]

網戸って標準でついていますか？
オプションで別発注なんでしょうか？

[86: 匿名さん]

＞８５さん。
網戸は標準です。

[87: 匿名さん]

網戸ですか、たしか付かないと記憶してるのですが・・・。
営業さんにもそう言われました。私が検討していたのが中層以上だったので、階数にもよるかもしれませんけど。

[88: 匿名さん]

熱交換換気が入っているマンションってそう多くはないですよ。
CFTはただの第三種換気（排気のみ）です。
私が知っているのは、横浜のMMTフォレシス（地所、既に完売）と武蔵小杉のパークシティ武蔵小杉（三井）。
三井のマンションでも熱交が入っているのは珍しい。地所は結構あるようですが。

[89: 匿名さん]

７９です。昨日の「第二期２次」の抽選の結果の後の状態が表示されていますね。８２さん、８４さんが予想された通り、「９０Ｂ」「９０Ｅ」「１００Ｂ」「１００Ｃ」「１００Ｆ」といった広めの部屋が残りましたね。６０００前後か。。。私の財力ではちょっと手が出ないです。７０Ｇなんて部屋の広さに比べたらもう少し下げて欲しいなと思います。

[90: 匿名さん]

>89さん
どこに表示されているのですか？

第2期2次は、新規に売るというよりも、第2期で抽選で外れた方々の救済的・臨時的　販売のはずなので（だから20戸という少数）、売れ残るものではないと思っていたのですが・・・

第3期は、広め、高層　が中心です。　相対的には高くないと考えていますが、絶対的には6000万オバーとなるため、価格的な制約で、どうかというところでしょうか？

価格的にここまで出せる客を東雲エリアで集客できるかということだと思います。

[91: 匿名さん]

網戸は高層階だとないのでしょうかね？
Bオプションでつけられるならいいのですが・・・