THE TOWERS DAIBA その６

[匿名さん]

過去ログ
1.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38800/
2.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44949/
3.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44938/
4.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44922/
5.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43731/



不動産売買契約書の
共有持分：上記土地についての共有持分A,AAA,AAA分のBB,BBBを有します。
と書いてある、この分母に値するAAAAAAAがURLです。

購入者板：
http://com.e-mansion.co.jp/dispthrep.cgi?th=897&disp=1

[スムログ 関連記事]
お台場で唯一の分譲マンション「ザ・タワーズ台場」 ～パレットタウン大観覧車 2022年8月31日で営業終了～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42003/

[926: 匿名さん]

覆面パトカー２台もいたわ・・・。
白と黒。こえ〜こえ〜。だれか捕まってました。

[927: 匿名さん]

観覧車って解体になっちゃうんですね〜
淋しい・・・

[928: 匿名さん]

彼はフリーターでしょ。

[929: 匿名さん]

[930: 匿名さん]

2009年で都との定借が切れ、ビーナスフォートごと解体とな
http://www.ftagent.jp/ag/morozumi/2006/11/post_20.php

[931: 匿名さん]

たしかにヴーナスの集客は行き詰まっている
むしろ跡地の大型再開発に期待したいと思います

[932: 匿名さん]

その前向きさ、素晴らしい

[933: 匿名さん]

台場ヒルズ欲しい。

[934: 匿名さん]

あと3年は観覧車の眺望を楽しめます。
その後はさらなる発展の可能性あり。未知数なだけに大化けするかも。

[935: 匿名さん]

カジノかもしれないし。

[936: 匿名さん]

かもではないでしょうね。2007年度にカジノ法案通るといいですね。
結構濃厚であるとの情報をある情報筋から聞いていたのでタワーズを購入しました。もちろん投資目的ですが。ここを買ったのには理由がありました。

[937: 匿名さん]

カジノが出来たらそれこそJRA１２個分くらいのインパクトがありそうですね
治安や集まってくる人々のレベルはそれなりに変わるよね？きっと
一時的には判らないけど長い目で見て周辺のマンションの価値が上昇するとは思えないね
やだやだ

[938: 匿名さん]

仮にカジノが現パレットタウン辺りに出来たとしても、356はさんで向こう側なのでそんなに心配することでもないような気がします。町のパチンコ屋作るわけでなくて富裕層目当てのカジノなら多少は小奇麗になるのではないですかね。

[939: 匿名さん]

国道356号
国道356号（こくどう356ごう）は千葉県銚子市から千葉県我孫子市に至る一般国道。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%9B%BD%E9%81%93356%E5%8F%B7

[940: 匿名さん]

357ね。

[941: 匿名さん]

揚げ足とり。現実世界では嫌われ者。⇒939

[942: 匿名さん]

訂正の仕方がねちっこい。⇒939

[943: 匿名さん]

国道357号
国道357号（こくどう357ごう）は、千葉県千葉市から神奈川県横須賀市に至る一般国道である。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%9B%BD%E9%81%93357%E5%8F%B7

[944: 匿名さん]

目の前の国道間違うなんて有り得ね〜ｗ
ニセ住人？
938=941=941

[945: 匿名さん]

住人ではないが、オーナーではある。

[946: 匿名さん]

デックスの４階？の改装したところ、良い雰囲気だなぁ〜　
昨日初めていったけど、レトロ感たっぷりで見応えあったよ。

[947: 匿名さん]

[948: 匿名さん]

パレットタウン＆ヴィーナスフォートのレンタルの延長はホントにありえないんでしょうかね…

[949: 匿名さん]

[950: 匿名さん]

でもお台場のシンボル的な大観覧車がなくなっちゃうのは惜しまれますね。

[951: 匿名さん]

2007年にカジノ法案が通るかどうかによりパレットタウンの延長は左右されるのかと思います。
法案通過の可否結果がでるまでは今のまま、更新しない方針なのでしょうね。

[952: 匿名さん]

カジノは今の手付かずの空き地でやってほしいですね(^_^)

[953: 匿名さん]

カジノとオリンピックは両立するの？

[954: 匿名さん]

カジノのために、東京テレポート前の広大な空き地を開発しないのは、誰でもわかる明白なこと。

[955: 匿名さん]

[956: 匿名さん]

[957: 匿名さん]

[958: 匿名さん]

東雲のウェアハウスのもっと豪華版？！

[959: 匿名さん]

F1を台場でやるって話はもうなくなったんだっけ？

[960: 匿名さん]

[964: 匿名さん]

どっちにしろパレットのお陰であそこは一等地になってるから
あそこは売却して同等の物をカジノ予定地かもっと奥に出来ると思われ
観覧車も移動でしょうな

[966: 匿名さん]

その質問の仕方、宜しくないと思います。
全てのお店に行ったことございますが、好みによります。
その中で、お勧めはチャーシュー麺対決で圧勝したお店です。
是非、そのチャーシュー麺を食べてください。

[967: 匿名さん]

ラーメン国技館は高いです。
どう考えても観光客向けの足元を見た吹っ掛け料金です。

[968: 匿名さん]

当たり前じゃないっすか、観光地なんだから
2期ぐらい前の「えるびす」は旨かった

[969: 匿名さん]

くだらない質問にレスありがとん。
チャーシュー麺対決で圧勝かぁ、どこだろ。函館？

[971: 匿名さん]

＞マフィアの話、面白かったのに・・・
＞冗談の通じない掲示板だなぁ・・・

↑ホントだよなぁ〜（＾＾）
ある程度の遊び心は掲示板には必要だよ！

[972: 匿名さん]

ビーナスフォートの「セイリュウモン」のエビマヨは最高です。

[974: 匿名さん]

ラーメンは和歌山ラーメンがいい

[976: 匿名さん]

お台場最高！タワーズ住み心地最高！！

[978: 匿名さん]

私も976さんに同感です。タワーズ最高です。買って良かった！

[981: 匿名さん]

進展？何の？
受け渡し済んで、4ヶ月経とうとしてる物件ですよね？

[982: 匿名さん]

ここのマンション、夕方になっても明かりの点かない部屋が多いですね。
働いている人が多いんだなぁ〜。

などと書いて、１０００に早く到達させてしまおう。

[986: 匿名さん]

今朝クリスマスツリーを設置してましたね。
私が通ったときはツリーが立ったばかりの状態だったので、
どんな飾り付けになるのか、今晩帰るのがたのしみです。

[987: 匿名さん]

ブルー＆シルバーの大人っぽいツリー装飾でしたね。足元に赤ポインセチア２〜３鉢ほしいところですねー。来年はLEDの球数をもっと増やしたほうがよいです。

[988: 匿名さん]

ロビーの花はショボ過ぎですが。。。

[989: 匿名さん]

ツリーは確かに装飾は大人な感じで、タワーズにあっているなと思いました
マンションに飾るツリーとしては大きい方なんじゃないかな。

ロビーの花は最近、凝っていて良くなってきましたよ。あれはしょぼいとはいえないですね

[990: 匿名さん]

1階の居酒屋は繁盛してますか？

[991: 匿名さん]

この季節、花材はむっちゃくちゃ高いからなあ…でも、凝ってて素敵だよお。
ツリーも良い感じ！来年はもう少し早くから飾ってもらいたいですね。

[992: 匿名さん]

99円レベルよりましでしょ。

[995: 匿名さん]

>990
居酒屋は予想外に流行ってますね。
一昨日１９〜２０時頃でもうほぼ満席でしたよ。

[999: 匿名さん]

次は１０００ですね。

[1003: 匿名さん]

１００１がこのサイトの管理人さんであれば、ＯＫ。万一、マンションの管理人であれば、マンションの管理に焦点を絞ったその７へ移行でいいじゃないすか。

[1010: 匿名さん]

今、30平米台で２５５０万円（３階かな？？？）で仲介で売りがでているのですが、新築販売当初はいくらくらいだったのか、ご存知の方いらっしゃいますか。そして、この物件はこの値段でお買い得なのでしょうか。

[1011: 匿名さん]

お買い得かと思われます

[1012: 匿名さん]

この物件売れたそうです。

[1013: 匿名さん]

ここのスレットいくつまで伸びるのか伸ばすだけ延ばしましょう

[1014: 匿名さん]

1003から1009は随分荒れてたんですね

[1016: 匿名さん]

改めて、９月頃の「ごまかされないように理事会ガンバレ」的なコメントとその後の「理事会の議事録をなぜ配布しないのだろう」とのコメントを読ませていただきました。これが、もしかすると、先月、理事会の議事録が送付され、その中で、相当高い価格設定をふっかけられている項目に関し、きちっと価格交渉を（管理会社の変更も含め）管理会社とされている理事会の姿を確認することができたことにつながっているのかと思い頼もしく思いました。あと、当初は新聞も毎朝、下までとりに行かなきゃならんといった酷い対応が管理人による部屋前配布に代わったのも理事会のおかげなのかな？

[1017: 匿名さん]

ここの管理会社ってＴコミュニティですか。うちもそうだけど結構よくやってくれてるよ。

[1018: 匿名さん]

委託管理費の見直しはやらないのすなー
当初の設定とは得てして見直しを予想して高く設定してあるもの
それを検証もせずにうのみにしているようじゃ理事のメンバー素人ばかりだね
一般的にみてここの妥当委託費は８０００万／年がいいところだな

[1019: 匿名さん]

んじゃ、まだ３割ぐらい下がる余地があるってこと？ていうか、そもそも委託管理費の内訳ってコピーまだ配布されてないよね。

[1020: 匿名さん]

確かに内訳も出さないのでは妥当性のチェックなどできまへんわ
東急が出さないのか理事会が要求してないのかまずはそこからやね
まだ立ちあがりだからいろいろ案件盛りだくさんだとはおもうが
こちらの優先順位のほうが先だよね
他の管理会社の見積くらいはとって比較するくらいのことは理事会として真っ先にやってもらいたいものですよね
ただし質は落とさずにやるのがポイント
なにせ浮いたお金を積立に回せば将来の値上げも回避できるというもの
真っ先に取り組むべき項目とちゃいますか？
あとＴコミュニティーしか知らない人が「良くやってる」っていっても何を基準にしていってるんですかねー

[1021: 匿名さん]

素人って、、、言ってて恥ずかしくないのかね。
正直私は、理事の玄人にだけはなりたくないねー
自称玄人（暇人）くんは、次期の理事会にぜひ立候補しなさいよ
やらないならグチグチいわないで、任せるくらいの器量をもたんと。
ますますちっちゃい人間になっちゃうよ

[1022: 匿名さん]

任せて管理委託料が下がるならグチもでないのでは
いまだ管理委託内容に踏みこんだ取り組みが見られないからグチられてんじゃないでしょうか？
器量とかちっちゃい人間とかって全然関係ないように思いますが

[1023: 匿名さん]

グチじゃないなら、他の管理会社に連絡をして見積りを理事会に提出したら？
貴方こそ踏み込んだ行動をしないで、何の効力もない掲示板でウダウダいっているのは、情けないよ
それができないなら、管理会社のセレクトや管理委託料の判断は理事に一任するべきでしょ。
私たちが委任した理事なんですから。

[1024: 匿名さん]

管理費は自分たちで納得して購入しているわけですから、
今の段階でいうのは、ナンセンス。むしろ素人の発言ですね。
数年たってから支出の平均値を取り、見直しを提案するならわかりますが、
修繕や事故など一年間で何があるか、まだまだ、わからない段階ですよ。

[1025: 匿名さん]

議事録読んだり、フロントに聞いた話を総合すると、いずれにしてもこの半年で、ずいぶん問題点は解決されてきてんじゃないの。新聞の玄関前配達、非居住オーナーのゲストルーム使用可、ショッピングセンター誘致の経緯報告、共用部分造花の値下げ。いずれも理事会の奮闘で東コが譲ったって構図でしょ。だからこのペースでしっかりやれば、いずれ管理委託費の明細（エレベータ保守、給排水設備保守点検、警備費、コンシュルジュ、管理人費、定期清掃、日常清掃）や居住者が困っていたり要望したい案件のアンケートあたりが回ってきて、１年後には管理費が３割下がる一方でサービスは充実って感じになるんじゃない。しかし、ここの巨額な管理委託費の内訳がどんな配分で記載されてコピーが回ってくるのかとっても楽しみなんだけど！