プラウドシティ加賀学園通りってどうですか

[匿名さん]

いまやマンション街区の観がある「板橋区加賀」にまた新たなプロジェクトが。
今度は野村不動産のプラウド。
場所は「加賀テラス」や「資生堂美容技術専門学校」に隣接する、環境良好な一角です。

いろいろな情報交換ができればと思います。
どうぞ宜しくお願い致します。



プラウドシティ加賀学園通り

所在地 東京都板橋区加賀１丁目3356番47（地番）
交 　通 埼京線 「十条」駅 　徒歩9分
　　　　　　　　都営三田線 「板橋区役所前」駅 　徒歩12分

敷地面積 10,067.22㎡
用途地域 準工業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上15階
竣工時期 平成28年2月上旬 (予定)
入居時期 平成28年3月下旬 (予定)

総戸数 363戸
間 取 り 3LDK ～4LDK
専有面積 72.38㎡ ～ 118.84㎡

売主 野村不動産株式会社
施工　三井住友建設株式会社


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【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
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[923: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

統計的な数字で話してもらいたいです。スーモとかに載ってるでしょう。
でも、闘いは、駅単位ですね。細かく知りたいです。

[924: 匿名さん]

そうそう、土地の取引相場比較すれば済む話。

[925: 匿名さん]

まぁ三田線よりかはＪＲ線のほうが普通に好まれるけどな。利便性もいいし

[926: 匿名さん]

埼京線徒歩10分と三田線徒歩３分だと前者が上です。


>>915で自分から提示しておきながら
志村坂上対板橋との部分的な比較を後出してて笑った

[927: 匿名さん]

>>926
君が笑えるよ。川越と大手町でも比較するのかい？ｗ同等条件にするのがあたりまえじゃんｗｗ

[928: 匿名さん]

ここ2年間における板橋区アドレスで埼京線と三田線の土地取引相場は次のとおり。
三田線はスカイティアラも意識して志村坂上も記載。
十条は事例が少ないから一部北区アドレスも記載。
出所は国土交通省。
参考までに。
＜埼京線＞
住所　　　　　　最寄駅　　　　徒歩（分）　前面道路幅員(m)　用途地域　坪単価（万円）
板橋区板橋　　　板橋　　　　　4分　　　　　　6.0　　　　　　2種住居　　 200
北区上十条　　　十条　　　　　4分　　　　　　3.8　　　　　　1種住居　　 130
板橋区小豆沢　　北赤羽　　　 10分　　　　　 6.0　　　　　　1種住居　　 100
板橋区小豆沢　　北赤羽　　　　8分　　　　　　6.0　　　　　　1種住居　　 110
板橋区舟渡　　　浮間舟渡　　　6分　　　　　　6.0　　　　　　　準工業　　 87
板橋区稲荷台　　十条　　　　 10分　　　　　　3.0　　　　　　1種住居　　 59


＜三田線＞
住所　　　　　　最寄駅　　　　徒歩（分）　前面道路幅員(m)　用途地域　坪単価（万円）
板橋区大山東町　板橋区役所前　4分　　　　　40.0　　　　　　 商業　　　 210
板橋区仲宿　　　板橋区役所前　9分　　　　　 4.0　　　　　　 1種住居　　 160
板橋区小豆沢　　志村坂上　　　5分　　　　　15.0　　　　　　　近隣商業　　150
板橋区加賀　　　板橋区役所前　8分　　　　　 6.0　　　　　　　準工業 　　130
板橋区小豆沢　　志村坂上　　 10分　　　　　 8.0　　　　　　 準工業　　 110
板橋区加賀　　　板橋区役所前　9分　　　　　 6.0　　　　　　　準工業 　　87

[930: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>928
ありがとうございます。三田線と埼京線の両方使えるシティテラス加賀やプラウドシティ加賀は、便利ですね。

[931: 匿名さん]

埼京線徒歩10分、三田線徒歩3分とか関係なく三田線の方が高いんですね。

[932: 匿名さん]

蓮根の土地取引相場は志村坂上とそれほど変わらないようですね。
志村坂上徒歩5分の坪150万円の取引と蓮根徒歩6分の坪単価180万円の取引は、いずれも2013年10-12月に行われたもの。
志村坂上は形状が不整形のため、それを反映して値段が下がっているようです。

＜蓮根駅＞
住所　　　　　　最寄駅　　　　徒歩（分）　前面道路幅員(m)　用途地域　坪単価（万円）
板橋区坂下　　　蓮根　　　　　　6分　　　　6.0　　　　　　　1種住居　　180
板橋区坂下　　　蓮根　　　　　　8分　　　　4.0　　　　　　　1種住居　　120
板橋区蓮根 　　 蓮根　　　　　 11分　　　　4.0　　　　　　近隣商業　 110　
板橋区東坂下　　蓮根　　　　　　13分　　　 6.0　　　　　　　準工業　　 78
　

[933: 匿名さん]

>928
板橋駅、板橋区役所前駅はやや高くて、あとは似たり寄ったりですね。

少なくとも>915の認識は間違ってるということでしょうね。


やっぱり物件を見てスカイティアラと悩むことになるのかな？
価格が同じぐらいで出るなら、部屋が選べる分だけこっちなんでしょうけど。

[934: 匿名]

埼京線と三田線を比べても仕方がないでしょう。
どっちも23区内では大した場所ではない。足立、葛飾よりは上かな。

[935: 匿名]

埼京線の都内駅は、旧赤羽線とそれ以外で雲泥だよね。
北赤羽や浮間は、町として悪いとは思わないけど、
電車のダイヤとか三田線と比較にならない不便さと思う。
一方三田線は、総じてどの駅もいまひとつな感じ。

[936: 匿名]

>>933
別にティアラだって選び放題なのでは(^_^;)

[939: 匿名さん]

板橋区民ですが蓮根は人気ですよ。人気ランキングで常に上位にいます

[940: 匿名さん]

板橋本町、蓮根、西台。３大板橋人気の街。

[942: 物件比較中さん]

住宅地なら、常盤台、西台、赤塚、板橋区役所前じゃないの？

[943: 匿名さん]

>>927
バカなのお前？
志村坂上と板橋の何が因果関係あるんだよ
それと>>928で具体的な数字が出たけど反論どうぞ

[944: 匿名さん]

そもそも板橋駅なんて豊島区や北区の力借りてるようなものだしな

[945: 匿名さん]

>>943
君もそういう表現控えなさい。同じレベルよ

[946: 匿名さん]

＞蓮根って志村より路線価高いんですね！

どういう意味かわからんけど、

プラウド蓮根の立地は、ファミリー向けでは絶対ない。
実物を見に行ってから、いろいろ意見言ったほうがいい。

駅近はDINKSで将来子供を持たない人にだけ有効。

プラウド蓮根では、子供を散歩させるところも見当たらないよ。