シティテラス戸田公園ってどうですか？Part5

[物件比較中さん]

前スレが１０００レスになっていたので、
シティテラス戸田公園のPart5です。


所在地：埼玉県戸田市新曽南三丁目6837番（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩15分
京浜東北線 「西川口」駅 バス17分 「戸田公園駅」バス停から 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.18平米～76.72平米
売主：住友不動産
施工会社：住友不動産株式会社
管理会社：株式会社長谷工コーポレーション

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/415958/

[No.101 by 匿名さん 2014-07-14 23:27:55]

第２期は追加で２５戸の販売ですか？
第３期はどの棟ですか？
南と東がほぼ完売なので西向きが中心となりますか！？

[No.102 by 匿名さん 2014-07-14 23:48:33]

そっか、あと残り34戸ってことですね。
このペースだと花火大会前には完売しそう。さすがですね！

[No.103 by 匿名さん 2014-07-14 23:59:16]

どういう計算？

[No.104 by 匿名さん 2014-07-15 10:53:25]

第2期は売れるたびに新しい部屋を追加してる感じじゃないですかね？
初めの頃と売り出してる部屋番号とか価格帯違うし。
第三期は南が中心じゃないかな？

[No.105 by 匿名さん 2014-07-15 13:32:48]

第三期販売戸数が9戸だけってことは、残りがもう少ないってことですかね？

[No.106 by 買い換え検討中 2014-07-15 13:42:18]

>>101、105
第二期25戸は「先着順」になっていますから、追加ではなく売れ残りのようですね。

[No.107 by 匿名さん 2014-07-15 14:57:06]

＞105さん
先着順の25戸では希望に合わなかった方の要望を集めて第3期で販売するのでしょう。
その証拠に登録期間が極端に短く、抽選にならないようにしています。

なので、
＞99さん、「販売になっているか」ではなく、購入希望の部屋を「販売させる」ことになるので、
待っているだけですと、売りに出た部屋はすでに客がついている部屋ということになりますよ。

しかし、第2期から3ヶ月集客して9戸ですか。。。

＞104さん
ちなみに、それが本当なら第2期〇次として販売住戸を追加していかなければ、
いけないはずなんですがねぇ。

[No.108 by 匿名さん 2014-07-16 15:25:05]

>98さん
窓が小さい、窓が無い部屋は居室として認められないので納戸になる事は知っていましたが、
天井高も関係してくるのだとは知りませんでした。
それにしても2LDK+S+NのS（サービスルーム）も納戸扱いされてるとは不思議な感じですね。
窓を小さくしかとれない設計上の理由がよくわかりませんが、防犯上なのでしょうか。

[No.109 by 匿名さん 2014-07-17 19:20:55]

窓が小さくなくても、採光が不足するとダメなんですよね？
B-H1とB-H2とか、階数以外はほぼ変わらないように見えます。

[No.110 by 匿名さん 2014-07-17 19:56:41]

太陽の角度も影響しますよ！

[No.111 by 周辺住民さん 2014-07-17 19:59:23]

その通りです。
低層階だと共用廊下も採光率が低いので納戸扱いになる事が殆どです。
窓が小さいから…と言うと、じゃあ窓大きくすれば良いじゃん！って事になります。

[No.112 by 匿名さん 2014-07-17 21:01:08]

廊下側がサービスルームになるのですね。窓も収納もあるので、全く言われるまで分かりませんでした（笑）
天井も高いですし、間取りも素敵だと思いますよ！

[No.113 by 匿名さん 2014-07-18 07:32:52]

今日の抽選、ドキドキしてる方いらっしゃいますか？

[No.114 by 匿名さん 2014-07-18 07:33:11]

このマンションに魅了されております。

[No.115 by 物件比較中さん 2014-07-18 09:40:59]

抽選なんかあるんですか？！

[No.116 by 匿名さん 2014-07-18 09:52:57]

販売戸数が一桁ですので狭き門dです。

[No.118 by 物件比較中さん 2014-07-18 17:41:37]

「契約者用」スレッド書き込み、2014-06-18 08:26:08 を最後に一ヶ月経ちましたね。
何事もない、平穏なマンションなのか、無人マンションなのか？

罵り合いのような不快な書き込みが多くあきれるマンションもありますが、それでも住人の書き込みは検討材料の一つになるのですが、一ヶ月何も書き込みが無いと参考にもならないし、本当に売れているのか疑わしくなりますね。

[No.119 by 匿名さん 2014-07-18 22:01:07]

財閥系はお客を選ぶから入居者も変な人は少ないみたいですよね。そういう意味でも値段が安ければ何でも良いとは言えないと思いますよ。変な人が多いと資産価値は一気に落ちますから。

[No.120 by 匿名さん 2014-07-18 22:16:34]

物件概要が本日更新され、第三期9戸は7/18本日の12:30抽選となっていたのに、「先着順9戸」に訂正されていますね。

どういうことなんでしょうか？

[No.122 by 匿名さん 2014-07-18 22:48:44]

いつもの抽選で外れた人への追加販売かな！？

小出しにダラダラと売れていくのがシティの特徴。

根強い人気だから一気に売らないみたいです。

[No.124 by 物件比較中さん 2014-07-19 01:56:43]

みんな暇人。
冷やかしばかり。
もう可哀想。

[No.125 by 匿名 2014-07-19 02:27:54]

>>122
なぜそんなポジ（嘘）
それともネガ（笑）

[No.127 by 匿名さん 2014-07-19 16:02:44]

酷いですね…開いた口が塞がりません！

[No.128 by 物件比較中さん 2014-07-19 17:09:22]

営業の人にも言われました、これから売り出す部屋の方が高くなると。ガッカリ

[No.129 by 匿名さん 2014-07-19 22:15:06]

売れればいいですけどね（笑）

[No.130 by 匿名さん 2014-07-19 23:19:17]

原油も値上がりしてるし世の中何でも値上げの風潮（泣）
早く買った方が正解ですか（＾＾）
ここは安いので値上がりも仕方ないのかな？

[No.131 by 匿名さん 2014-07-20 02:17:37]

マンション途中で値上げとか、どこが仕方ないんでしょうか(笑)
計画が崩れたんですよ。
販売期間が長すぎて営業費が上がっただけなんじゃないですか。

[No.132 by 賃貸住まいさん 2014-07-20 07:22:01]

値上げではなく、南向きや高層階などより条件の良いものを売るからなのでは？

[No.133 by 匿名さん 2014-07-20 07:59:44]

上層部は既に完売してますよ。

[No.134 by 匿名さん 2014-07-20 08:44:25]

スミフじゃなければもつと安いだろうに。

[No.136 by 匿名さん 2014-07-20 21:32:01]

物件が良いから高層階じゃなくても良いと思います。

５階～８階なんかも良いのではないかな？

価格が安く眺望も最高ですよ（ｗ＠：＠ｗ）

[No.137 by 物件比較中さん 2014-07-20 23:38:34]

>>135
人をみているんでしょうか？
私は、まだ南東しか売りにでてない時に南西の角や東側をたずねても、教えていただけませんでした。 そして南東よりもこれから売り出す物件の方があがるんですよと言われました。
だから、早く決めた方がいい…と言う感じで説明をされました。

[No.138 by 購入経験者さん 2014-07-21 00:26:57]

モデルルームは混みあってるから買いたいお客さんを優先するのか仕方ないでしょうね。
買えない人や冷やかしさんは相手にされないでしょう。

[No.139 by 匿名さん 2014-07-21 23:33:10]

連休中は物凄く混んでましたね"(-""-)"

上の方からドンドン売れてる感じです。

どのお部屋にするか悩みます(-_-;)

[No.140 by 物件比較中さん 2014-07-22 12:38:35]

クッションフローリングってどうですか？個人的にフニャフニャな感じが苦手で、それが理由で悩んでいます。
二重床より音が響かないらしいので、それは良いのですが。

[No.141 by 購入検討中さん 2014-07-22 18:53:13]

隣のマンションは値下げするみたいです。こちらはどう出てくるか？

[No.142 by 匿名さん 2014-07-22 20:13:55]

隣はどれ位安くなるのですか？もともと高いのでコスパはシティの方がいいですが・・。

[No.143 by 入居済み住民さん 2014-07-23 08:19:05]

フニャフニャ床は私も悩みどころでした。マンション内のモデルルームを見る時も一同、スリッパをはかないで歩いてみるといいかもです。
私は購入済みですが、おそらく
半月すれば慣れますよ。二重床の感覚を忘れちゃいました(((^_^;)

[No.144 by 匿名 2014-07-23 09:24:59]

フニャフニャッ床は静かな上に疲れない点が良いです。外で固い靴を履いて疲れて帰ってくるとフニャッフニャッが癒してくれますよ。

[No.145 by 匿名さん 2014-07-23 12:20:15]

個人的な感想だと、ふにゃふにゃ床は酔いますね。

[No.146 by 匿名さん 2014-07-23 12:23:51]

第四期予告 8月下旬販売開始予定。
いよいよペースが上がってきました。

[No.147 by 匿名さん 2014-07-23 12:42:54]

うちも、フニャフニャ床ですが、驚くくらいすぐに慣れました。住んでもずっと気になる人はほとんどいないのではないでしょうか？

[No.148 by 匿名さん 2014-07-23 13:07:45]

フニャフニャ床は家具の重みやちょっとしたことで凹んでしまうイメージがありますが、最近のはそんなことないのかな？

[No.149 by 物件比較中さん 2014-07-23 20:55:17]

ウチも凹みを心配しましたが、フニャフニャゆかは張り替えも高くないらしいのでその時は張り替えしようと決めました。

なので、冷蔵庫とか食器棚などもそのまま設置しました。

[No.150 by 匿名さん 2014-07-24 00:35:58]

遮音性が高いから後は慣れですかね（笑）
友達のマンションも直床ですが上からの音もなく快適だって話でした。
二重床よりも性能は良いみたいですね！

[No.151 by 匿名さん 2014-07-24 03:17:39]

遮音性は高いから子供がいる家庭には良いつくりだね。廊下も広いし快適に過ごせそうです。全体を通して評価の高いマンションなので今週、東の高層階を申込しようと考えてます。

[No.152 by 匿名さん 2014-07-24 15:45:28]

>>151
おめでとうございます！
花火大会に間に合いますね

[No.153 by 匿名さん 2014-07-24 19:11:14]

今から申し込むんだから間に合わんだろ。。。
8/2だぞ。

[No.154 by 匿名さん 2014-07-25 00:42:16]

東の高層がまだあったんですか？キャンセルですか？

東もほぼ完売だったから断念したつもりでした。

まだ他にもあるのでしょうか？

[No.155 by 匿名さん 2014-07-25 07:28:11]

東の高層階は横断幕が掛かってるし、まだ売れ残りありそうですね。

[No.157 by 周辺住民さん 2014-07-25 09:50:03]

このマンションのメリットって花火が見えるだけ?

[No.158 by ご近所さん 2014-07-26 00:32:01]

>>157
そう、花火が見えるだけ！

[No.159 by 匿名 2014-07-26 02:03:31]

ここは伝説のマンションになるでしょう。埼玉では。

[No.160 by 購入検討中さん 2014-07-26 08:26:56]

3年経過したら中古扱いになって安くなるかも。

[No.161 by 匿名さん 2014-07-26 08:40:54]

大手、価格安い、シャトルバス、保育園、ディスポーザー、ミストサウナ、スロップシンク、インタネット無料、省エネ等級高い、エコポイント、引越し無料、日当たり良好、周辺静か、花火、眺望良い、スカイツリー、富士山、夜景良い、良いとこはこんな感じかな。

[No.162 by 匿名さん 2014-07-26 09:09:25]

シャトルバスを含めて無料の部分は全て価格や管理費に転嫁されてることを加味しないといけないですね。

[No.163 by 匿名さん 2014-07-26 11:18:51]

オハナ＞グラシン＞クレヴィア＞デュオヒルズ＞シティテラス≧サクラ

[No.164 by 匿名さん 2014-07-26 12:16:30]

グランシンフォニアを買えなかった方々が集まりそうですね。

[No.165 by 周辺住民さん 2014-07-26 14:16:07]

夏に入り、植栽の緑がかなりキレイになってきましたね。東の高層階もみるみる入居が増えているの分かります。

[No.168 by 匿名さん 2014-07-26 22:25:54]

買えないなら他行けば。近所が大幅値引きするみたいだし。そっちなら売って貰えるんじゃないの？

[No.170 by 物件比較中さん 2014-07-27 01:12:21]

>>169

まさにおっしゃられる通りだ。

[No.171 by 匿名さん 2014-07-27 08:56:51]

デュオにもたぶん負けますねぇ

[No.172 by 匿名さん 2014-07-27 09:22:41]

>>169
ぐうの音もでないほどの正論です。

[No.173 by 匿名さん 2014-07-27 17:06:13]

春日部共栄優勝おめでとう

[No.175 by 匿名さん 2014-07-27 21:40:02]

デュオの全部戸数より既に売れてるから負けるとか可笑しいですよ。
完売までの時間なら負けもあるかも知れませんね。
流石に２０％オフでやられたらシティ買えない人が買えますからね・・。

[No.176 by 物件比較中さん 2014-07-27 22:10:23]

今日、居住者が原付で二人乗りして、敷地から飛び出てきました。この物件レベルだと、このような居住者が多いのでしょうね。

[No.177 by 入居予定さん 2014-07-28 00:19:14]

春日部共栄優勝おめでとう

[No.178 by 匿名さん 2014-07-28 09:02:52]

昨日、モデルルーム行きましたが東の高層階めちゃくちゃ売れてましたよ。
建物内のモデルルームを見ましたが価格とのバランス考えてそのあたりが1番良かったです。部屋数も少なかったし前向きに検討中ー

[No.179 by 匿名さん 2014-07-28 09:26:03]

>>178
では、間もなく東の高層階の大きな横断幕もなくなりますね！

[No.180 by 匿名 2014-07-28 09:31:34]

この立地で最低価格2880万って。
高くないですか⁉︎

[No.181 by 匿名さん 2014-07-28 09:41:44]

ここの東棟のお向かいに分譲戸建が建設中ですね、ほとんどが5000万近くのお値段ですね、宅地化が進んで地価が上がってるのでしょうかね。

[No.182 by 入居予定さん 2014-07-28 10:58:19]

>>178
自分の目でみて、判断すれば？

[No.183 by 入居済み住民さん 2014-07-29 08:29:06]

東は午前中、太陽が差し込んで気持ちよさそうですよね！南は明るいけど、あそこまで太陽は差し込まないのです(((^_^;)
床がやけちゃうとかいう意見もありますが、ﾍﾞﾗﾝﾀﾞで太陽を浴びたいって人には最高です。入居したら分かった情報です。

[No.184 by 買い換え検討中 2014-07-29 13:29:47]

大弾幕のお部屋は最後まで広告用で売らないそうですよ。
高層階は残り少ないので、選ぶなら早めの見学がいいですよ！

[No.185 by 匿名さん 2014-07-29 21:45:52]

>>184
大弾幕の部屋は高層階だし狙い目かも。
何年計画なんですか？？

[No.186 by 入居済み住民さん 2014-07-30 08:24:13]

初期に買った者ですが、3年って言っていたような。うる覚えです。

[No.187 by 匿名さん 2014-07-30 11:46:06]

住友不動産ってだいたい3年計画ですよね。他を見ても。

[No.188 by 匿名さん 2014-07-30 13:00:16]

住友は長期販売計画で、施工後も普通に営業します。
施工後に部屋が残ってたら中古と言うくらいなら、他のマンション買ってください！

[No.189 by 匿名さん 2014-07-30 13:04:20]

野村のプラウドは即完売多いですね、大宮とか与野とか。
ここはゆっくり販売してるだけなのに文句を言うなという雰囲気なんですね。。

[No.190 by 匿名さん 2014-07-30 16:59:46]

188さんはどういう立場の方でしょうか・・・？
何に対して怒っているのかも不明です。

＞施工後に部屋が残ってたら中古と言うくらいなら、
レスを遡っても、誰も言っていないようですが？

なお、中古の概念は「竣工」後、未入居であっても１年経過すれば、中古です。

なので、シティテラスは“まだ”中古ではありません。

[No.191 by 申込予定さん 2014-07-30 22:03:03]

独特のビジネスモデルは、確かに良し悪しありますよね。ただ、実物を見て買えるというのは安心する人も多いですよね。とくに永住を考える人には嬉しいのかもね。

[No.192 by ご近所の奥さま 2014-07-30 22:37:09]

＞188
＞住友は長期販売計画で、施工後も普通に営業します。

申し訳ないけど、売れない物件が多いだけです

[No.193 by 匿名さん 2014-07-30 23:51:47]

完成してからの販売なら３年位はかかるのですか。安いし買いたい人は沢山いるから問題ないでしょ。

[No.194 by 物件比較中さん 2014-07-31 00:31:26]

販売側が売り切るのに3年かかると考えたから3年計画にしたのでしょ。

彼ら販売のプロがそのように判断した物件だよ。

人気が出ないことが最初から見込まれ済みなのだよ。


だって人気があって瞬く間に買い手がつくマンションをわざわざゆっくり売らないでしょ？

[No.195 by 周辺住民さん 2014-07-31 15:39:54]

3年分の人件費、販売促進の為の広告費、管理等の維持費、固定資産税等の経費も販売価格に上乗せ済みです。
そりゃ相場より割高になります。
それを財閥系、シャトルバス、高仕様(?)と言う魔法の言葉で売り切ります。
財閥系の販売力と資金的な体力があるからこそ可能な、高収益モデルです。

[No.196 by 物件比較中さん 2014-07-31 16:09:38]

ここは割高には感じないですけどね。特別安いとも思わないけど。みなさん気になるのは駅からの距離くらいじゃないかね。

[No.197 by 購入検討中さん 2014-07-31 19:01:55]

戸田公園の物件は公共料金、都心へのアクセス、将来性を考えれば、今は割安だと思います。

[No.198 by 購入検討中さん 2014-07-31 23:02:25]

他と比べてメリットもあまり感じないため、売れてないのかなぁと思ってしまうのが素人の印象です。
なんだかんだ理由があるにせよ、今後の価値について考慮するなら野村のプラウド等とは比較対象のレベルでは無さそうです。

[No.200 by 匿名さん 2014-08-01 09:18:33]

199さん、どのくらい売れてるんですか？
数字で示せばネガもなくなるかと。