小石川アインス

[匿名さん]

都営三田線・大江戸線「春日」駅徒歩10分、東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅徒歩10分
総戸数 80戸 鉄筋コンクリート造地上14階建
間取り 1LDK〜3LDK
専有面積 49.18m2〜71.03m2

[429: 契約済みさん]

どなたかが住民版立ててくれたみたいです。

住民の皆様、今後のことも踏まえ有意義な情報交換しましょう。

[430: 匿名さん]

>>428

そういう環境が「永久保証」されているとは言われてないでしょう？
気持はわかるけど、いま何を言っても詮無いですよ・・・

[431: 周辺住民さん]

文京区にはこうした建築物の規制について、素人目に見ても厳しい規則があります。

中高層建築物の建築に係る紛争の予防、調整に関する条例というもので、その中では近隣住民が区に紛争解決の斡旋を求める権利さえ認めています。
区が紛争解決の斡旋をするなんて、こんな住民本位の条例があること自体ある意味驚きです。
条例は比較的新しいのですが、こうした考え方が昔からあったからこそ、一定レベルの環境が維持されて、無秩序な開発を防いでいるんでしょうね。

詳しくは区役所の都市計画を担当している部署に問い合わせれば、いろいろ教えてもらえると思います。

今でこそ当たり前の日照権だって、そもそも主張して初めて認めてもらえたものではないでしょうか。掲示板には否定的な意見もありますが、そもそも誰が書いているかだってわからないものです。

余計なおせっかいかもしれませんが、ちょっと書かせていただきました。

[432: 契約済みさん]

「永久保証」とは言われていませんが当分の間は大丈夫でしょう。とは言われました。
永久にたたないとは思ってはいませんが、入居する前にすでに建ってしまう事を知る事が当分にはいるんでしょうか？

[433: ご近所さん]

近所の者として率直な感想を書かせてください。


＞モデルルーム見に行った時にまず２，３年は近隣にマンションは建たないと営業の人の人が言ってましたが・・・。

賃貸専用マンションだったから情報が入ってこなかったんでしょうね・・・。
おもわぬ穴だったのではないかと。
デベ側がもし事前に知っていたとしたならば、契約書に書かなくてはいけない義務があるので（法律で決められていたはず。）
本当に知らなかったのでしょう。
逆に、もし知っていたとするなら争えますね。

それと日当たりを気にされている方。
私はアインスが一望できる場所によく行くので、
アインスの隣にマンションが出来ることによって
どれくらい日当たりに影響があるのか眺めてみました。
その結果・・・そんなに影響ある？というのが私の感想です。

ここらへんの地域はｘｘｘｘが多いので
景気の流れから想像して、数十年後にはすっかり景観が変わるかもしれませんね。
こればかりは仕方のないことだと思います。
私はまだこの地域に住んでまだ数年ですが、その間に何件の家がなくなったことか。

[434: 入居予定さん]

ここの掲示板によく書き込みしてくださっているご近所の方は
同一の方でしょうか？
いつも有意義な書き込みありがとうございます。
とても参考になります。
おおげさかもしれませんが、ご近所に親切な方がいらっしゃって良かったです。
住民板も出来ましたので時々覗いてみてください。

[435: 周辺住民さん]

住民版を覗かせていただきました。
やはり、購入者の皆さんの意見は一致されているようですね。
ヤマシタの建物には建築計画の看板が掲げられましたよ。
アインスだけでなく他の近隣にとっても賃貸住宅は好ましくないと思っています。

それはそうと、皆さんの意見がはっきりしてからは、法務局へ行けばわかるとか、こっちだって迷惑をかけているんだからけしかけないでくださいとか、否定的な書き込みがパタッと見られなくなりましたねぇ。
やはり、関係者だったのかなって思えてしまいますね。

[436: 匿名さん]

>435
いえ、421ですが購入者ですよ。
ただし、この近辺に昔から住んでて様々な開発をみてるし、ユーカリハウスやその周辺の戸建にも知り合いがいるから、他の購入者にとっては「ひとごと」みたいな感じにみられるのかもしれません。
隣の計画もこのアインスみたいに配慮するような計画ならうれしいですが、そうでなくても仕方ないかなというスタンスはかわりません。
アインスのせいで迷惑をこうむった人も確実にいるのですから。

[437: 匿名さん]

昔から住んでいる人が、なぜ坂下のアインスをあえて選ぶのでしょう？

[438: 匿名さん]

こちらを検討した者です。
かなり強めの営業を受けましたが、縁がなく購入を断念しました。

営業さんは藤和ではなく三菱（でしたよね、連携したの）から来たと言っていました。
私どももＰＣの映像で眺望や日当たりを確認しました。日当たりについては
かなり気にしていましていましたので、何度も日影図を見せてもらいました。
これは当然、あくまで現状の・・・ということですが。
近隣についても確認をしたと記憶していますが、どのような回答だったかは
今は何とも思い出せません。

同日に契約されていると思しきご家族をみかけましたので、
その光景を思い出すと胸が痛む思いがします。

こんなことを書いても何の意味もありませんが、こちらを前向きに検討した
身ですので、今後の行く末が気になります。
管理組合設立前のタイミングで御苦労があるかと思いますが、
個人的には、憧れの文京区ですし、ご入居様にはできるだけ良い気持ちで
新生活を始められて欲しいと思います。

このスレッドに限らず、この掲示板を見ている人はマンション購入を
検討されている方々でしょうし、管理組合設立前だからこそ
このようにオープンな場で外野の我々も情報を得ることができるわけで
こちらの成り行きや各々の会社の対応なども注目されているのではないでしょうか。

余計な事ですしご入居様方には何の意味もない事で失礼いたしました。

[439: 匿名さん]

>437
不動産購入は様々な私的条件とまた妥協の産物であるから、「なんで坂下のアインスを」といわれても当時の状況で「ここで良い」と思ったから。
あと坂下のほうが住むには便利ですよ、ここら辺は。
上もいいんですが、生活に必要な商業施設が全部坂下にあるからねえ。
また、坂上の三徳使うところは最寄が茗荷谷だけなのよ。
ここは歩くけど春日と後楽園で4路線だしね。
最終的には播磨坂沿いに住めれば幸せですね。
パークハウス御殿坂あたりでもOK！！

[440: ご近所さん]

>>434さん
私は「ご近所さん」で何度か書き込みしましたが全部同一ではないですよ。
他の方もいらっしゃるみたいですね。

私は>>433ですが、またアインスが一望できる場所に行ったので
再度、日当たりの様子をチェックしてみました。
賃貸マンションが建つことによって、午前中は影響のある部屋が数部屋あるかもしれないですね。
でも午後は影響なさそうです。
元々午後に日光が当たるのは、色が濃い方の棟のベランダだけなので。

デジカメとかで１時間毎に写真が撮れれば良かったのですが
日光が当たっているかどうかまでは写真には映りませんでした。残念。

[441: 契約済みさん]

検討版の421・436さん、見てらっしゃいますか？
ユーカリハウスさんってアインスの計画にどのようなアクションをしたのか
ご存知ですか？かなり強い要望をしたのでしょうか。

[442: 周辺住民さん]

>>441さん
アインスのときは反対運動や配慮の強制など特にありませんでしたよ。
周辺住民向けの説明会とかもあったのかもしれませんが
少なくとも我が家にはそんな通知は来ませんでした。
（影響のある場所に住んでいますが。）

アインスの隣に賃貸マンションが建つことが決まったとのこと。
日照権や景観で説明を求めるのは当然の感情だと思います。
しかし・・・
「土日の工事はやって欲しくない」
「隣で工事されると埃っぽくて嫌」
「工事の騒音が嫌」
等々の書き込みを見ると・・・・
アインスは同じことやっていたのに？と思ってしまいました。
アインスの工事期間中、けっこう我慢したんですよ。私達。

[443: 買いたいけど買えない人]

コインパーキングの奥の住宅で殺人事件がありましたね。
朝のワイドショーでアインス映ってましたよ。
あそこの土地もそのうち売りに出されて、
コインパーキングの所と合わせて大きなマンションが建つんですかねぇ。

[444: ご近所さん]

事件驚きましたね。
うちもかなり近所なので、アインス入居予定の方と同じような気持ちだと思います。
家族内の事件だったのが周辺住民にとっては不幸中の幸いでしょうか。

今週末が引き渡しですかね？
ヤマシタと現場の間の道はキープアウトになっているので
アインスとタイムズの間の道路に、報道陣がごった返している状態です。
引き渡しの際は、車でいらっしゃるのは控えた方が良いですよ。

[445: 不動産購入勉強中さん]

報ステ見ていたら、映ってましたね。
引っ越し大変でしょうね。

[446: 匿名さん]

事件のあったすぐ近くの新築マンションてどこのデベ？
また小石川３丁目の再開発のマンションのデベはどこ？
昔は製本の町と言われていたそうですが、もうこんな事件を起こさないで欲しいですね。
小石川・茗荷谷・護国寺・江戸川橋って結構製本の町ですよね。
文京区も昔の様に地上げに攻められているのでしょうか？
こんな事件があると、高台の方に目を向けられてしまうのでしょうか？

[447: 物件比較中さん]

テレビに映っていたのは、こちらのマンションだと思います
まだ、未入居だそうで、購入された皆さんはさぞ驚かれたでしょうね

そして、野村不動産が細い道を挟んで現場のお宅の目の前に新しいマンションを計画しているそうです
２７日の夜に野村不動産の近隣説明会があったということですから、その数時間後にこの事件が起きたことになります

この掲示板でもずいぶん取り上げられていますが、野村不動産のマンションは先住者への配慮に乏しいみたいで、だいぶ無理のある計画のようです
賃貸の収益物件だそうですから、周辺のことをあまり考える必要もないということなんでしょうか‥

[448: 匿名さん]

今日に朝、朝日テレビのニュースでまた同じくこのマンションが映ってました。
すぐ横に近いですよね。
入居者の方には関係ない事件ですが、御察し申し上げます。